港交所數據顯示，12月滬股通資金從銀行、保險、券商板塊流出，其中中國平安累計凈流出約18億元。同時，上海機場、上汽集團及安信信托等個股則獲資金加碼。

雖在上海、香港兩地均有上市，且在滬港通開通之後時有H股相對A股更為便宜， 中國平安一直以來深受滬股通資金青睞。在港交所隔周公布的十大持股市值排名中，其與貴州茅臺一度交替占據榜首位置。至今年6月末，滬股通總計持有2.09億股中國平安(送股前數據，相當於送股後4.18億股)，持股市值達到162億元的峰值。

此後伴隨A股的調整大浪，滬股通資金在半月內大幅減持9000萬股中國平安，持股市值排名上讓位貴州茅臺且再也未能重返榜首。值得註意的是，7月底滬股通資金嘗試抄底，8、9月間不斷加倉，但自行情反彈企穩後，資金開始逐步減持撤離。根據最新數據測算，滬股通資金當前累計持有中國平安約64億元。與6月26日持股市值達到162億元峰值時相比，中國平安股價期間累計下跌不到8%，可見持股市值的大幅下降主要由減持引起。

比較而言，滬股通資金對貴州茅臺則顯得更為堅守。自港交所發布十大持股市值股票以來，北上資金持有的貴州茅臺股份從3900萬股上升至6800萬股，僅在6月29日至7月10日有過一次較為明顯的減持，已連續六個月位居滬股通持股市值榜首，目前持股市值逾140億元。從本月資金流向來看，北上資金凈買入1.4億元貴州茅臺，同時凈賣出約18億元中國平安。

在中國平安、貴州茅臺等排名榜上的“熟臉”此消彼長外，本月數據顯示北上資金還精準布局了城投控股、安信信托等新面孔。

12月，城投控股共兩次登上滬股通十大成交榜。7日，北上資金凈買入1.13億元城投控股，當日均價18.18元;28日，北上資金凈賣出約5000萬元城投控股，當日均價23.75元，期間漲幅30%，明面上獲利出逃資金已斬獲約1500萬元。不同與前述小打小鬧賺了就跑，北上資金對安信信托的布局顯得較為持久。16~18日安信信托連續三日登上成交榜，北上資金累計凈買入2.4億元。時隔數日之後，數據顯示北上資金仍在不斷加倉，本月凈買入金額上升至4.2億,單日數據並未顯示資金有出逃跡象，布局資金應已有約1億元浮盈在手。

值得一提的是，無論是新老面孔，滬股通資金的配置偏好仍堅持”保守“。無論是從每日十大成交榜抑或持股市值排名來看，均難尋題材股、概念股蹤影。港交所的雙周報數據顯示，滬市全年換手率高達數倍，即全年交易總額為個股市值總額的數倍，Wind數據顯示滬市最新全年交易額為近132萬億元，為滬市總市值的6倍左右，投資者交易頻繁;相比之下，港交所全年換手率不足1倍。

在市場大幅下挫的背景下，A股上市公司股東持股方向出現了分化，一批上市公司董監高主動增持公司股票，另一些上市公司卻掀起了減持潮。

永大集團恰巧符合了這兩項。此前，市場對於永大集團董事長李剛“前腳買股後腳公司股票停牌”還在質疑之中，近日，永大集團控股股東呂永祥將通過股份協議轉讓方式減持公司股份，公司控制權也將易主。

呂永祥家族不斷減持

1月17日晚間，永大集團公告稱，公司自然人股東呂永祥於2015年12月24日與廣州匯垠日豐投資合夥企業（下稱“匯垠日豐”）簽署《股份轉讓協議》，本次股份協議轉讓的相關手續正在辦理，轉讓完成後，匯垠日豐將合計持有公司1億股，占公司總股本的23.81%。

根據永大集團1月4日披露的權益變動報告書，呂永祥以每股21.5元轉讓1億股，轉讓價款合計21億元。本次權益變動後，匯垠日豐將成為永大集團第一大股東，並承諾股權轉讓協議簽訂之日起6個月內不通過二級市場減持公司股份。

《第一財經日報》梳理發現，永大集團上市至2015年一季度末，其前五大股東排名從未變化，均為呂永祥家族。前五大股東分別為呂永祥、呂洋、呂蘭、蘭秀珍、吉林市君和企業管理有限公司（下稱“君和”），呂永凱也均在前十大股東之列。

公開資料顯示，呂蘭為呂永祥之女，呂洋為呂永祥之子，蘭秀珍為呂永祥之妻， 呂永凱為呂永祥之弟。另外，呂永祥持有吉林君和企業管理有限公司90%的股份，

記者註意到，呂永祥家族自2015年4月起不斷在減持。永大集團2015年一季報顯示，前五大股東仍為呂永祥、呂洋、呂蘭、蘭秀珍、君和。而在2015年4月21日，呂蘭開始減持股份，減持比例約3%；4月27日，呂永祥與呂蘭紛紛減持，呂永祥減持比例約1.57%，呂蘭減持比例約3.4%；5月5日，呂永祥、呂洋仍在減持。

永大集團2015年中報顯示，呂永祥、呂蘭持股方向均為減持，而呂洋、蘭秀珍、呂永凱、君和紛紛消失於前十大股東名冊中。此後，由於股災期間證監會出臺減持禁令，所以呂永祥家族無法繼續減持。隨著2016年減持禁令解除，呂永祥又按捺不住減持之心，通過股份協議轉讓方式減持23.81%的股份，而本次協議完成後，永大集團的控制權將易主。

3個月內7名高管辭職

值得註意的是，呂永祥為永大集團的前董事長、總經理，呂蘭為公司前副董事長、副總經理，但二人均於去年6月提交辭呈。

2015年6月2日，永大集團發布公告稱，董事長、總經理呂永祥和副董事長、副總經理、董秘呂蘭向公司提出辭職申請。在辭職後，兩人均不再擔任公司任何職務。對於辭職的原因，呂永祥表示是因為年齡及身體原因，而呂蘭則是因個人原因。

同時，永大集團公告稱收到獨立董事張茂、監事姜永光提交的辭職報告，辭職原因均為工作調動。而在今年3月26日，永大集團董事會同時收到王桂芹、劉忠民、董玉華三位副總經理的辭職報告，辭職原因均為年齡原因。

記者註意到，呂永祥1950年出生，系永大集團創始人，自1998年便開始擔任公司董事長。而據公司2014年4月18日公告，呂永祥被推舉為第三屆董事會董事長，任期一直到2017年4月18日。

永大集團前五大股東於2015年4月至6月密集減持，且身為高管的大股東紛紛於6月辭職，加之3月份離職的高管，公司三個月內已有7名高管離職，這也使市場出現了質疑聲。

記者註意到，2014年12月22日，呂永祥向董事會提議2014年度“每10股轉增15股派10元”的利潤分配預案，而呂永祥等持有的首發原股東限售股份5035.75萬股已於2014年10月20日解禁。此後，永大集團於2015年3月17日發布權益分派方案又將轉增股增加到18股，即每10股轉增18股派10元。

再看永大集團的股價，從2014年12月22日至6月15日的最高點，股價從8.17元漲至40.99元，漲幅達381.68%。

2015年，經濟第一大省廣東樓市銷售大幅領銜全國。

廣東省統計局21日發布的2015年廣東房地產開發和銷售情況顯示，2015年，在鼓勵住房消費和降準降息政策作用下，廣東商品房銷售市場回暖顯著，銷售面積快速增長，增幅8月份達到全年高點後進入調整階段，連續四個月出現回落。2015年，廣東商品房銷售面積11681.01萬平方米，創歷史新高，同比增長25.4%，增幅比三季度回落6.5個點，比上年提高30.7個百分點。

商品房銷售額11442.80億元，增長35.2%，增幅比去年三季度回落4.4個點，比上年提高40.6個百分點。其中，商品住宅銷售面積和銷售額增長28.6%和43.2%，分別比上年提高36.1個和50.1個百分點。

相比全國，廣東樓市的表現可謂相當亮眼。此前國家統計局發布的數據顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%。廣東這一增速高出全國18.9個百分點。

為何廣東樓市能大幅跑贏全國?合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，2015年以來珠三角樓市發展比較穩定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市的表現都不錯。

在四個一線城市中，廣東坐擁廣州和深圳2個，這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。 其中，2015年房價暴漲的深圳，其成交面積從2014年的403.06萬平方米陡漲至665 .89萬平方米，漲幅高達65.2%!這一切得益於深圳在2014年底~2015年放開信貸，使得深圳在2015年的住房貸款突破6000億元。

國家統計局的數據顯示，過去一年，深圳新建商品住宅漲了47.5%。深圳一家房屋中介人士說：“這只是統計數據，實際上深圳市區很多樓盤價格都翻了一倍了。去年很多人通過在深圳買房收益達百萬以上甚至數百萬。”

另一個一線城市廣州2015年一手住宅成交1074 .76萬平方米，同比大增25 .6%。盡管沒有突破2012年的成交高峰，也只是比2012年少成交了2.25萬平方米而已。

與全國性的分化相似，廣東省內也存在著明顯分化，珠三角的增速遠遠高於粵西、粵北這些經濟欠發達地區。由於粵西粵北等地經濟發展滯後，產業發展有限，特別是第三產業占比不高，購買力比較弱，有效的房地產需求有限，樓市開發的速度超過了需求增長的速度，從而導致供大於求。

數據顯示，按區域分，珠三角地區銷售增幅回升顯著。2015年，珠三角地區商品房銷售面積同比增長29.4%，比上年提高35.9個百分點;東翼和西翼銷售面積增長33.4%和5.7%，增幅分別比上年提高30.9個和11.3個百分點;山區增長15.4%，比上年提高16.4個百分點。

在開發投資方面，2015年，廣東房地產開發企業共完成開發投資8538.47億元，同比增長11.8%，房地產開發投資額占固定資產投資的28.4%，同比回落1.1個百分點。從全國看，廣東房地產開發投資增幅回落幅度小於江蘇，總量近年來首次超過江蘇，居全國首位。

財政部數據顯示，受房地產市場調整影響，2015年賣地收入僅32547億元，大幅減少8840億元，下降21.4%。

財政部網站29日登出2015年全國財政收支情況，發布了上述數據。

證券交易印花稅增長2.8倍

數據顯示，1~12月累計，全國一般公共預算收入152217億元，比上年增長8.4%，同口徑增長5.8%。

其中，中央一般公共預算收入69234億元，增長7.4%，同口徑增長7%;地方本級一般公共預算收入82983億元，增長9.4%，同口徑增長4.8%。

全國一般公共預算收入中的稅收收入124892億元，同比增長4.8%;非稅收入27325億元，增長28.9%，同口徑增長10.6%。

其中增長最為突出的是證券交易印花稅，受上半年股票市場交易活躍帶動，全年收入2553億元，同比增長2.8倍。

營業稅19313億元，同比增長8.6%。分行業看，金融業營業稅4561億元，增長19.5%;房地產營業稅6104億元，增長8.5%，主要是部分地區商品房銷售回暖帶動;建築業營業稅5136億元，增長7.2%。

相應的，國內增值稅31109億元，同比微增0.8%，剔除營改增轉移收入影響後下降0.5%。主要受工業生產增速放緩(全年規模以上工業增加值增長6.1%，同比回落2.2個百分點)、工業生產者出廠價格持續大幅下降(全年PPI下降5.2%)以及前期擴大營改增範圍減稅力度加大等因素影響。

個人所得稅8618億元，同比增長16.8%。主要是居民收入增長，以及財產轉讓所得稅大幅增加。

此外，受大宗商品進口價格下跌，貿易進口大幅下降影響，去年進口貨物增值稅、消費稅12517億元，同比下降13.2%;關稅2555億元，同比下降10.2%。

財政部總結稱，2015年，全國一般公共預算收入同口徑增長5.8%，比上年回落2.8個百分點，增幅偏低的主要原因：一是大宗商品進口價格下跌、一般貿易進口大幅下滑導致進口稅收大幅下降;二是工業生產放緩，尤其是工業生產者出廠價格持續下降導致按現價計算的增值稅等稅收低增長;三是企業效益下滑、利潤增幅回落使企業所得稅增幅相應回落;四是實行結構性減稅和普遍性降費，減輕了企業和居民負擔，也直接帶來財政減收。

財政支出增長13.17%

支出方面，1~12月累計，全國一般公共預算支出175768億元，比上年增長15.8%，同口徑增長13.17%。

其中，中央本級一般公共預算支出25549億元，增長13.2%，同口徑增長12.77%;地方財政用地方本級收入、中央稅收返還和轉移支付資金及動用結轉結余資金等安排的支出150219億元，增長16.3%，同口徑增長13.24%。

1~12月累計，教育支出26205億元，增長8.4%;文化體育與傳媒支出3067億元，增長9.3%;醫療衛生與計劃生育支出11916億元，增長17.1%;社會保障和就業支出19001億元，增長16.9%;城鄉社區支出15912億元，增長11.5%;農林水支出17242億元，增長16.9%;節能環保支出4814億元，增長26.2%;交通運輸支出12347億元，增長17.7%。

賣地收入降至3.2萬億

值得註意的是，去年地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入32547億元，同比減少8840億元，大幅下降21.4%。

在此之前，受益於樓市的火爆，全國賣地收入年年攀升，2013年突破4萬億大關，同比大增44.6%。2014年收入繼續增至4.26萬億，不過增速已經大幅放緩，僅增長3.2%。

去年，受房地產市場調整影響，全國賣地收入再次降到4萬億以下。而與此相關的一些稅種也受到影響：契稅收入3899億元，同比下降2.6%;土地增值稅3832億元，同比下降2.1%;耕地占用稅2097億元，同比增長1.9%;城鎮土地使用稅2142億元，同比增長7.5%。

中國一重（601106.SH）在1月29日發布2015年年度業績預虧公告，經公司財務部門初步測算，預計公司2015年年度經營業績將出現虧損，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為-17.5億元左右，上年同期公司凈利潤為2567.93萬元。

公告稱，本期業績預虧的主要原因，一是受鋼鐵、冶金等行業產能過剩因素的影響，下遊行業需求持續低迷，加之重型機械行業產能放空，造成重型機械行業面臨自身及下遊行業產能雙重過剩，導致公司訂單不足、訂貨價格下降、收入水平及盈利能力下滑；二是受下遊行業不景氣影響，客戶資金普遍緊張，公司銷售回款不暢。本年按 會計政策計提的壞賬準備金額增幅較大；三是雖然年末帶息負債總額較期初有所降低，但全年帶息負債占用較高，財務費用負擔沈重。

中國一重在今年仍將面臨困難。這是中國一重在官網上發布的“2016年新年獻詞”說：“2016年，重型裝備制造行業市場疲軟、供大於求、競爭激烈的局面仍將持續。我公司的生產經營也面臨著諸多矛盾和困難，生存和發展將經受重大考驗。”

存在這樣“諸多矛盾和困難”的，並不僅僅是中國一重一家。《第一財經日報》記者梳理發現，三一重工（600031.SH）在1月28日發布2015年年度業績預告。經財務部門初步測算,預計2015年年度，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤與上年同期相比將減少80%~90%，而上年同期歸屬於上市公司股東的凈利潤為7.09億元。

三一重工上述公告稱，本期業績預減的主要原因是，受宏觀經濟增速回落、固定資產投資特別是房地產投資持續放緩和行業競爭加劇的影響，工程機械產品需求不振，使得公司營業收入與凈利潤同比下降較大。

同樣在1月28日，柳工(000528.SZ)發布2015年度業績預告，公司預計2015年度實現凈利潤1000~3000萬元，同比下降84.89%~94.96%。原因是受宏觀經濟影響，全球工程機械行業總體需求持續低迷，尤其是國內市場需求大幅度下滑，公司產品銷量和銷售收入同比下降較大。

國內某大型重工企業一位高管在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，未來幾年，很難看到國內重工企業業績有好轉的跡象，因為國內這方面的產能過剩比較嚴重。

住慣了封閉式小區的中國居民，或將迎來“被開放”式改造的新居住環境。

2月21日，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》(下稱“《意見》”)提出，我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。

從封閉式小區到開放式街區應循序漸進（網絡資料圖）

從城市規劃的角度來看，封閉住宅逐步開放是必然趨勢，但推廣街區制不宜一刀切，而是要因地制宜、逐步推進，在解決公共交通問題的同時兼顧居住的舒適性。

街區制是城市建設布局的一種形式，它的特點是住宅與商業、服務業緊密結合，不設圍墻，土地私有制國家和我國改革開放早期，大多采用這一方式。街區制的優點在於，增加了公共道路和路網密度，緩解城市交通壓力，但也有一些缺點，如居住區的噪音幹擾將增加、安全有隱患、居住舒適度被降低等。

目前，我國城市社區多以封閉式為主。一方面，由於我國城市居住人口密度很高，多數住宅小區的容積率隨之走高，治安、停車等方面壓力巨大，不得不采用封閉式管理模式，以保證居住環境的安全和舒適度。另一方面，過去政府傾向於大面積出讓土地，缺乏街區制規劃，開發商在土地使用權期限內自主投資開發，小區公共空間與設施均歸業主所有，封閉式管理也就由此形成。

但按照《意見》要求，不僅新建住宅要實行街區制，已建成的住宅小區也要逐步打開，這存在一定的執行難度，如已建成住宅小區公共空間的產權問題、開放後帶來的安全隱患問題等。

萬科物業管理公司的中層管理人員告訴《第一財經日報》記者，一旦小區開放，安全隱患將會上升，業主會不同意的。

“小區開放之後如何繼續保障同等的安全?必須要加大物業管理投入，這意味著成本將大大增加，而這些成本皆由業主承擔，有多少業主會願意為別人買單呢?”上述萬科中層管理人員說。

單從改造已建成小區來說，一些小區的道路並不具備承擔公共交通的條件，這部分的改造成本與後期維護成本已較高。而開放之後，每一棟樓都是出入口，都需要配備至少1名安保人員，人力成本隨之大增。以一個有10棟樓的小區為例，假設原先只有4個出入口，按照三班倒的機制需配備12名門衛;開放後，原先的出入口撤銷，在每一棟樓設立一個出入口，需要再增加18名門衛。

因此，從封閉式小區到開放式街區不應一步到位，而是要循序漸進。有人建議從原來的全封閉式先過渡到適度封閉，做小尺度社區，即將今後出讓的土地進行分割，小面積出讓，在這些分割的土地之間增加路網密度，而建設的小區依然可以封閉管理。

事實上，在國外，有許多國家意識到街區制的缺陷，開始推廣適度規模小區制，有利於兼顧公共交通和居住品質。

新華網北京3月4日電 李克強3月4日看望出席全國政協十二屆四次會議的經濟、農業界委員並參加討論。

李克強：今年赤字率會有“比較大幅度的提高”

總理說，今年赤字率會有“比較大幅度的提高”。新增赤字將主要用來為企業減稅，同時部分用來保障民生。積極的財政政策會更加有力，穩健的貨幣政策要松緊適度。

李克強：盤活政府資產還有不小余地

“我們中央政府的負債率只有17%，地方政府的債務雖然相對高一些，但多數還是帶有資產、運營性的項目。”李克強總理3月4日參加全國政協十二屆四次會議經濟、農業界委員聯組會時說，“我們盤活政府資產還有不小的余地，這也為我們調整完善財政政策提供了空間。”

李克強：要激發農業中的“新經濟”

李克強4日參加全國政協十二屆四次會議經濟、農業界委員聯組會時表示，發展現代農業決不能“掠奪”農民，而要真正促進農民增加收入。根據中國國情，推動多種形式的適度規模經營，提高生產效率，加快發展現代農業。這實際上也是激發農業中的“新經濟”。(據新華社“新華視點”微博)

繼續“325”溫柔一刀後，深圳樓市調控再放大招。

4月1日起，深圳市調高二手房交易評估價，多家中介監測的信息顯示，此次二手房交易評估價普遍上調50%，部分樓盤的上調幅度甚至高達100%。

相關部門會以這個評估價來計算各類交易稅費。這意味著，深圳二手房交易的成本將同步上調，少則幾萬，多則幾十萬，調控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。

家家順向《第一財經日報》提供的樓盤評估價格監控數據顯示，南山、龍華、寶安等房價上漲過快的區域，二手房評估價普遍上調60%以上，其中龍華的水榭春天評估價上漲92%;而福田、羅湖、鹽田等區域，評估價漲幅普遍介於40-60%之間。

這將直接增加二手房交易的稅負成本，其中購買未滿兩年的房源受影響是最大的。

以一套購買未滿兩年、原有評估價為240萬元的普通二手房為例，需要繳納的稅費有營業稅(5.6%)、契稅(3%)、個稅(1%)，合計23萬元;若評估價上調50%，應繳納的稅費為34.6萬元，較之前的稅費多出了11.6萬元。倘若上述房源購買已滿兩年，只需繳納契稅(3%)和個稅(1%)，評估價上調後需要多交4.8萬元。

深圳鏈家市場研究中心總經理肖小平認為，一套房子稅費+傭金成本大概占到房價的7-9%，準二套房買房意味著得準備差不多50%首付，預計政策將有3個月消化期。

上調評估價原本是一個常規動作。深圳從2011年7月開始實施二手房交易以評估價過戶政策，即以政府劃定的評估價計算各類交易稅費。深圳基本每年對評估價調整一次，但由於深圳房價自去年以來上漲過快，此次調整距離上次調整僅半年時間。

事實上，早在3月1日，深圳市房地產評估發展中心就發出了將在4月1日對評估價進行“例行更新”的“溫馨提示”。隨後，3月11日，深圳市房地產經紀行業協會也在官網掛出了評估價將上調50%左右的“鄭重提示”。

在評估價正式上調之前，深圳樓市成交已經受到一定影響。

根據深圳中原研究中心監測，深圳3月二手住宅成交18706套，環比大幅上升120%，成交面積約為160萬㎡，環比大幅上升136%，創歷史新高。同時，成交價格大幅上漲，二手均價高達56149元/㎡，環比大幅上漲6.75%，為2015年7月以來最大漲幅。

深圳中原研究中心表示，二手房成交量大漲主要是受到4月1日提高評估價的影響，很多購房者集中在3月過戶，大幅提升了3月成交量。

一手房方面，受政策調控的預期，成交量大幅下滑。根據深圳中原研究中心監測，3月一手住宅成交4461套，環比下降17.5%，成交面積為46.48萬㎡，環比下降17%。

隨著二手房交易評估的大幅上調，深圳樓市調控的組合拳靴子逐漸落地。毫無疑問，短期內，深圳樓市將面臨一定回調或波動。市場將經歷多久的調整，調整之後是下行還是繼續往上?一切靜待各方博弈。