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深圳樓市調控再放大招 二手房交易稅費大幅上調

來源: http://www.yicai.com/news/2016/04/4769726.html

深圳樓市調控再放大招 二手房交易稅費大幅上調

一財網 吳斯丹 2016-04-01 16:39:00

4月1日起，深圳市調高二手房交易評估價，多家中介監測的信息顯示，此次二手房交易評估價普遍上調50%，部分樓盤的上調幅度甚至高達100%。

繼續“325”溫柔一刀後，深圳樓市調控再放大招。

4月1日起，深圳市調高二手房交易評估價，多家中介監測的信息顯示，此次二手房交易評估價普遍上調50%，部分樓盤的上調幅度甚至高達100%。

相關部門會以這個評估價來計算各類交易稅費。這意味著，深圳二手房交易的成本將同步上調，少則幾萬，多則幾十萬，調控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。

家家順向《第一財經日報》提供的樓盤評估價格監控數據顯示，南山、龍華、寶安等房價上漲過快的區域，二手房評估價普遍上調60%以上，其中龍華的水榭春天評估價上漲92%;而福田、羅湖、鹽田等區域，評估價漲幅普遍介於40-60%之間。

這將直接增加二手房交易的稅負成本，其中購買未滿兩年的房源受影響是最大的。

以一套購買未滿兩年、原有評估價為240萬元的普通二手房為例，需要繳納的稅費有營業稅(5.6%)、契稅(3%)、個稅(1%)，合計23萬元;若評估價上調50%，應繳納的稅費為34.6萬元，較之前的稅費多出了11.6萬元。倘若上述房源購買已滿兩年，只需繳納契稅(3%)和個稅(1%)，評估價上調後需要多交4.8萬元。

深圳鏈家市場研究中心總經理肖小平認為，一套房子稅費+傭金成本大概占到房價的7-9%，準二套房買房意味著得準備差不多50%首付，預計政策將有3個月消化期。

上調評估價原本是一個常規動作。深圳從2011年7月開始實施二手房交易以評估價過戶政策，即以政府劃定的評估價計算各類交易稅費。深圳基本每年對評估價調整一次，但由於深圳房價自去年以來上漲過快，此次調整距離上次調整僅半年時間。

事實上，早在3月1日，深圳市房地產評估發展中心就發出了將在4月1日對評估價進行“例行更新”的“溫馨提示”。隨後，3月11日，深圳市房地產經紀行業協會也在官網掛出了評估價將上調50%左右的“鄭重提示”。

在評估價正式上調之前，深圳樓市成交已經受到一定影響。

根據深圳中原研究中心監測，深圳3月二手住宅成交18706套，環比大幅上升120%，成交面積約為160萬㎡，環比大幅上升136%，創歷史新高。同時，成交價格大幅上漲，二手均價高達56149元/㎡，環比大幅上漲6.75%，為2015年7月以來最大漲幅。

深圳中原研究中心表示，二手房成交量大漲主要是受到4月1日提高評估價的影響，很多購房者集中在3月過戶，大幅提升了3月成交量。

一手房方面，受政策調控的預期，成交量大幅下滑。根據深圳中原研究中心監測，3月一手住宅成交4461套，環比下降17.5%，成交面積為46.48萬㎡，環比下降17%。

隨著二手房交易評估的大幅上調，深圳樓市調控的組合拳靴子逐漸落地。毫無疑問，短期內，深圳樓市將面臨一定回調或波動。市場將經歷多久的調整，調整之後是下行還是繼續往上?一切靜待各方博弈。

編輯：王佑

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