長實維港頌今開售 新地：新稅影響新盤微
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GS(14)@2017-04-12 07:45:31特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。
可留意的是，新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象，如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲，因早已發布銷售安排，營業時間至晚上8時，不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈，市場消息指昨晚有買家連購4伙單位（同一合約），但相關買家於政府公布新招前已入市，故不算趕尾班車個案。
昨晚政府公布新措施後，無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱，青衣夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，以730萬元成交（已補地價），呎價12,207元，以呎價計創屋苑新高。
理大建築及房地產學系教授許智文說，發展商安排大手買家優先選購單位，到散客選購時只餘小量單位，目的是製造旺市氣氛，繼而再加價加推，相信政府有見及此才出招。不過，新招後，雖然大手客可能流失，但若有散客補充客源，相信對樓市都不會有太大影響。
梁志堅﹕應由市場調節
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，新政策增加投資者的成本，減低他們買樓收租的意欲，間接影響租務市場。梁續稱，樓市應由市場自行調節，推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱，新印花稅對集團旗下新盤影響不大，以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例，購買超過一伙的買家只佔非常少數，故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170412
即日加辣 一約多伙須繳15%稅長實維港頌首當其衝 大手客料減半
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GS(14)@2017-04-13 00:14:29■長實紅磡售樓處昨晚11時商場關門仍未聞成交。
【本報訊】政府去年11月加辣後，樓市繼續熾熱，樓價指數連升11個月創新高，而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後，一改逢星期五加辣的慣例，傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位，即以15%新稅率繳稅，今日凌晨生效，今開賣長實（1113）北角維港頌即首當其衝，料大手客縮沙。但業界預期，對樓價影響有限。記者：程俊華 黃嘉銘 朱連峰
■面對政府突然出招，長實維港頌首當其衝，今天發售首批152伙銷情料受考驗。
政府去年突擊加辣，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點，利用家人首置名義大手掃貨，瘋狂避稅。由於個案急增，引起政府及社會關注，梁振英宣佈即日修補漏洞，將會修訂《印花稅條例》，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位；在已獲批准的圖則上顯示，兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位；一個住宅單位連同天台；以及一個住宅單位連同花園，將會被視作「一個住宅物業」，則不受影響。梁振英表示，希望滿足香港人買樓自住嘅需求，但投資者資金充裕，可以迅速作出一約多伙的投資決定，「投資者同買樓自住嘅一般市民或者小家庭競爭，喺一個不對稱競爭」。運輸及房屋局局長張炳良指，去年11月之後，觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%，情況有上升趨勢，「個別一個文書有7個單位，我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。不過，據本報統計近期多個新盤，一約多伙比例有一成以上，南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成，遠較政府數字為高，5盤涉及逾780伙。
趕尾班車 買龍譽慳稅700萬
政府昨出招前，新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指，有買家昨以同一份買賣合約，動用約4,847萬元購入新地（016）筲箕灣形薈4個單位，買家若屬首置客只須付4.25%釐印費，涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市，所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元，成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元，另有買家以一約買入啟德龍譽3伙，成交價逾6,600萬元，慳稅逾700萬。政府收緊一約多伙，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。政府出招，首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝，今日發售首批152伙，屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客，或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價，亦被迫押後至明天。立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注，也不理會議員提出的修訂案，重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞，至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調，條例尚有其他漏洞，包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇，及以成年人透過未成年人士置業避稅等。消息指，新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車，一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988072
澳洲政府准長實購能源商
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GS(14)@2017-04-22 10:48:21【本報訊】根據外電昨日報道指，由長實地產（1113）、長江基建（1038）及電能實業（006）聯合收購在澳洲上市的能源企業DUET，已經獲得澳洲政府批准，競購價為74億澳元（折合約433.52億港元）。
董事會倡股東贊成
長實昨日收市報54.8元，升0.091%，電能及長建則分別跌1.026%及1.092%，各收報67.5元及63.4元。該報道指，澳洲財政部長Scott Morrison已向澳洲交易所表示，不反對有關收購，而DUET股東亦會就相關議案表決。在沒有更佳方案下，DUET董事會一致建議股東投贊成票。有關消息公佈後，DUET於澳洲交易所股價升9.5%至3.01澳元。報道指因歐洲今年有多場大選，導致不少不穩定性，因此理應讓全亞洲第三大富豪（即長和系主席李嘉誠）參與比香港大三倍的能源網絡市場。另外，長建昨公佈，委任澳洲外交貿易部前職業外交官Paul Joseph Tighe為獨立非執行董事，通告指Tighe每年可獲7.5萬港元作董事袍金，即日生效。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997656
長實首4月賣樓140億 超去年八成 海之戀下月重頭戲 首批200伙
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GS(14)@2017-04-28 09:42:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170428
【明報專訊】市場氣氛熾熱，龍頭發展商長實（1113）今年以來在港雖然暫只售出約530伙，但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主，首4個月吸金達140億元，超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售，涉及970伙，勢將成為下月市場焦點。
明報記者 方可兒、林可為
長實執行董事趙國雄表示，集團部署下月推售荃灣海之戀首期，現時已向代理發出委託信，會盡快上載樓書，料首批涉約200伙。被問及沙頭角尚澄首批折實均價逾1萬元，海之戀定價會否更進取，趙表示沙頭角新盤「特別啲」，買家身分有限制，海之戀則是世界盤，客源更廣，但將以市價推售。
維港頌兩周吸金74億
趙續稱，集團今年賣樓套現暫已達140億元，接近年初所定下目標300億元一半。若以今年暫時累售約530伙計，意味每伙平均成交價逾2600萬元。以4月開售的維港頌為例，首批折實呎價3萬元，呎價直逼西半山水平，每伙物業動輒逾2000萬元。雖然樓盤開售前，正值港府公布將「一約多伙」稅率提高至15%，但首輪銷售仍沽出逾九成單位，項目開售約兩周已累售約230伙及套現74億元，暫為集團今年最大「吸金盤」。
新地首4月賣樓逼200億領先
另3月開售的馬鞍山星漣海，全為3房、4房大戶，首批入場3房戶折實近1000萬元；元朗意花園則屬洋房項目，每幢平均成交價2500萬元。此外，長實今年發售的其他餘貨，如紅磡維港．星岸、元朗娉廷、亞皆老街君柏等，亦同屬貴價物業。事實上，首4個月賣樓成績最理想的5個發展商，合共售出約4900伙單位、總吸金額估計逾600億元。其中吸金量最強勁發展商為新地（0016），透過開售南昌站匯璽、屯門珀御、元朗Grand YOHO二期等全新盤，連同其他餘貨，估計期內售約1600伙，套現達195億元。
煥然壹居16伙餘貨沽清
其他新盤方面，市建局啟德煥然壹居轉作私樓發售的16伙餘貨，雖較去年初加價兩成，但昨天開售亦清袋；該16伙包括1伙1房戶、15伙2房戶，入場費696萬元。九建（0034）旺角麥花臣匯，售出最後1伙分層標準戶，為1A座30樓實用636方呎D室，成交價1190萬元、實呎1.87萬元；項目明推售餘下6伙複式單位，扣除最高18%折扣後，折實價2043萬至3648萬元、折實呎價1.96萬至2.38萬元。保利（0119）3月推出至今累沽約330伙、套現34億元的啟德龍譽，周日將再推售34伙。
長實新地擬競投美利道地王
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GS(14)@2017-05-12 10:59:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4491&issue=20170512
【明報專訊】中環美利道商業地王將於今午截標，中港財團均對該核心區地皮虎視眈眈，勢掀地皮爭奪戰。兩大龍頭發展商長實（1113）及新地（0016）均表示積極研究，並考慮入標。此外，會德豐（0020）副主席梁志堅於昨日股東周年大會後表明會入標競投。
路勁伙深圳控股入標啟德住宅地
另外，市場預計該地皮最高估值達232億元，每方呎樓面地價約5萬元，預計將有發展商合組財團競投。
啟德第1K區1號住宅地皮亦於今日截標，有中資伙港資高調宣布將會入標。路勁（1098）及深圳控股（0604）昨晚宣布成立合資公司入標競投啟德地，各佔50%權益。公告透露，兩家公司各自提供額外1300萬元用於遞交投標時應付之按金及如合資企業成功投標所需之額外資金提供資金。
創匯中心加價一成 呎價高見1.2萬
另恒地（0012）商廈創匯國際中心昨加價加推。市場消息指，恒地昨日推出的創匯國際中心17樓全層及29樓3伙共9伙，其中17樓日前曾以呎價8500至9500元推售，但昨日已調高至介乎9400元至10,500元，加幅達一成。而29樓只推售的A至C室，每戶呎價逾1.2萬元。據悉，至昨晚17樓以下共72伙已售罄。
長實有意競投美利道商業地
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GS(14)@2017-05-13 01:18:06【本報訊】中環美利道商業用地將於本周五截標，估值料至少逾百億元，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，集團有意入標競投，出價視乎市場反應而定。國際金融中心落成之後，區內超過廿年未有政府商業地皮供應。美利道地皮最高可建總樓面達46.5萬方呎，除長實地產，相信中港發展商均會爭相競投。對於中資發展商高價來港搶地，趙國雄指，任何一個發展商都希望奪得土地，「我哋嚟講，就無分內房、外房、咩房嘅」，集團都會積極投地。問到近期出現數宗銀主盤，會否擔心樓市不穩，他指過去幾個月經濟開始恢復，對今年樓市有信心，維持年初看法，料樓市波幅約10%。兼任泓富產業信託（808）主席的趙國雄昨出席泓富股東大會，有小股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事，質疑雙方為何沒有溝通。趙國雄表示，對所有股東一視同仁，不可能在收購前通知全部股東，因此「食得咸魚抵得渴」，願意接受股東投票結果，管理層亦會盡力做好工作。另外，泓富早前出售海名軒3層商業樓面，套現8.77億元，有股東要求派發特別息，他指正洽談收購項目，暫未考慮派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016467
新地長實員工5天工作
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GS(14)@2017-05-19 05:18:38【明報專訊】本地發展商待員工一向不薄，好似新鴻基地產（0016）、恒基地產（0012）同新世界發展（0017）等都有包伙食，員工每日午飯可以幾餸一湯，兼且唔使出街同人迫。至於工時，華資公司傳統都係6天或5天半工作制，但小琴聽聞，新地今個月開始已悄悄地實施5天工作制，而長實（0001）下個月亦都會改行5天工作制噃！
逾九成員工受惠
小琴第一時間向新地求證，新地公關就話公司管理層聆聽同事意見，經計劃後，決定今年5月1日起實施5天工作制同埋彈性上班時間，涵蓋超過九成總公司寫字樓員工，相信新安排可以畀同事享有更為平衡嘅工作及生活（work-life balance）咁話。至於長實，探子回報都話下個月會開始實行5天工作制。希望香港嚟緊多啲良心僱主，等大家多啲時間見吓家人同休息吓啦。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2124&issue=20170518
長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■海之戀首批折實呎價近1.6萬元，貴過柏傲灣及環宇海灣。
【本報訊】長實（1113）新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀，昨公佈首批216伙價單，折實平均呎價15,772元，高於同區二手，較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%，較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元，但只得1伙樓價低過600萬元。記者：程俊華
海之戀首批單位分佈第6、7及9座，包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶，定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法，採用即供可獲20%折扣，建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元，呎價12,474至18,255元，平均呎價15,772元。
趙國雄：加推勢加價
售價最平單位為9座7樓C室，371方呎一房戶，折實558.8萬元，呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位，折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調，一如集團以往樓盤開價，首批都有折讓，「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有更改售價。由於市況向上，未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票，最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示，即供可採用指定金融機構提供七成一按，首三年供息不供本；建築期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%，連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時，首批折實平均呎價15,183元，海之戀較其略高3.9%，價格稍高於同區二手，如樓齡約10年的萬景峯，目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣，二手放盤呎價徘徊約1.4萬元，但由於普遍仍在SSD期內（部份月底期滿），對上一宗成交已為2月份。
平價戶靠近高速公路
柏傲灣雖然之後越賣越貴，一房已售近千萬元，海之戀仍貼市價開盤，因首批單位全部都低過28樓，並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數，有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例，呎價不足1.25萬元，樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路，單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置，包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下，住戶或需長期閂窗。
■陳先生
【環宇海灣住客意見】
業主陳先生：「環宇海灣交樓時有瑕疵，都可以接受，係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」
■鍾先生
租客鍾先生：「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離，牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換，連買個廁所假天花燈膽都有難度。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024908
長實樓住客呻質素較差
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■環宇海灣（圖）與海之戀都由長實興建。 黃耀興攝
【本報訊】海之戀開賣在即，負責銷售的長實（1113），三年前推出同區姊妹盤環宇海灣。前車可鑑，兩年前交樓的環宇海灣，實際交樓質素相信對心儀海之戀的準買家可以起參考作用。有環宇海灣業主坦言，買長實樓要有心理準備交樓質素有瑕疵。
環宇海灣持續需執漏
前事不忘，後事之師。環宇海灣業主陳先生稱，環宇海灣當日交樓時，單位有空心磚、窗戶崩花等問題出現，雖然發展商執漏時間比其他發展商長，但仍算可以接受。不過，屋苑有公用地方簷篷漏水令平台層長期須搭棚架，對此長實及管理公司互相推諉修茸工作，而泳池亦有漏水問題。被問到實際交樓情況能否滿足他入市前的期望時，陳先生稱，「發展商（長實）個名聲我都略有所聞，都符合買樓預期。買得長實樓，就預咗某程度上要接受佢個物業係比起其他大啲嘅發展商係差啲。」至於入住屋苑近一年的租客鍾先生亦指，物業持續有地方需要執漏，質素不及其他（發展商）新樓，例如牆身粗糙、地磚罅隙闊落。有次到電器舖買燈膽，店舖負責人更指，發展商採用的舊款燈膽已經停產，認為發展商無為用家設想。環宇海灣及海之戀相距僅數分鐘步程，由同一發展商，以及同一建築師樓負責、同樣飽受渠臭噪音滋擾、交樓標準的家電品牌檔次相近。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024919
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