海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭
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GS(14)@2017-05-23 17:12:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1309&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局於上周五突擊加辣，收緊按揭成數，但無阻發展商推盤步伐。長實地產（1113）荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙，除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外，更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指，本周四截票的海之戀1期，過去4天累收約9000票，超額認購17倍，凍結市場資金約9億元。
明報記者 方可兒
由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數，長實地產投資董事郭子威表示，入票人士中，料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計，市值約67億元。
4天暫收9000票 超額17倍
項目將於本周五展開首輪496伙銷售，是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來，首輪銷售伙數最多新盤。事實上，去年9月至今，市場上共有13個主要新盤相繼開售，當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙，沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱，近5個月以來，首日開售伙數較多的主要10個新盤中，除遠展（0035）沙頭角尚澄外，其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。
值得注意的是，長實北角維港頌上月開售前一天，亦適逢政府加辣，收緊「一約多伙」措施。不過，樓盤銷情未受影響，首日開售152伙，沽逾九成單位，涉及142伙。當時市場消息有指，買家「變陣」，以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市，結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。
預留148伙予大手客優先揀
是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙，亦設有大手安排。銷售安排顯示，項目分兩輪銷售，當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家，至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票，就不可再與他人組合入票，1人最多可入3票（A組最多1票，B組最多2票）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據其公司統計，入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分，新界佔約七成最多，當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。
此外，同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指，項目最快今天加推，本周末開售，設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票，較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地（0012）西環翰林峰，市場消息指項目收約530票，超額認購逾5倍。
長實賣樓屢藉買家造勢
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GS(14)@2017-05-27 08:51:50【本報訊】長實賣樓手法多噱頭，擅長利用買家造勢。近年最經典例子是在2008年2月開售的將軍澳日出康城首都，通宵賣樓22小時，一晚售出逾2,000個單位，創出1997年後單日賣樓數量新高。首都為日出康城發展區首個開售樓盤，長實在2008年2月28日公佈首批60伙售價，立即在翌日賣樓。由於當年未有一手住宅物業銷售條例，長實為營造供不應求場面，除首批公佈單位有售價外，其他單位是邊賣邊加價推出，結果出現20樓以下單位貴過50樓以上單位。
同日抽籤揀樓違建議
一手銷售條例在2013年4月生效後賣樓雖變得規範，近年多個新盤都在開售前一日抽籤，翌日才讓買家到場揀樓。但長實繼續圖以人氣為樓盤爭取聲勢，2015年4月賣將軍澳日出康城緻藍天時，便要求買家在指定時間到場登記後才即場抽籤，造成人頭湧湧的場面。之後導致一手住宅物業銷售監管局要就此類銷售手法提出建議，提出將抽籤與揀樓分開兩日進行，使登記人有至少一晚考慮，但今次荃灣海之戀明顯無視銷監局建議。■記者程俊華
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170527/20035466
新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
超人慶回歸 長實5酒店半價
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GS(14)@2017-06-08 00:28:22【明報專訊】香港回歸20周年，長和系主席李嘉誠這位愛國商人當然也想「齊歡暢，同慶賀」，旗下長實地產（1113）內地五間酒店為慶祝回歸，特別為持有回鄉證嘅香港市民提供住宿半價優惠！呢5間酒店包括北京東方君悅大酒店、北京喜來登長城飯店、重慶海逸酒店、成都天府麗都喜來登飯店及瀋陽麗都索菲特酒店。半價優惠期由今年7月1日起至12月31日。
揸回鄉證才可享用
以7月1號房價計，成都天府麗都喜來登飯店每晚最平都只係需要613港紙，咁半價左之後都只需約300港紙！
長實今次仲好細心，連旅費都幫你計到盡。例如，若果你去北京住佢嘅酒店，慳咗嘅一半酒店錢就可以用嚟去埋瀋陽玩，入住同樣有半價優惠嘅瀋陽酒店，享受雙重優惠咁話！成都同重慶嘅酒店都係咁玩法，搭高鐵就好快去到。今次最正嘅係，呢個半價優惠唔只得標準客房，連套房以至總統套房都啱用，所以如果你係度蜜月、慶祝周年紀念都一樣啱使。長實仲話，回鄉證係中央政府給香港市民嘅身分象徵，香港市民可享出入中國內地嘅方便。今次特別優惠目的其實係想標榜回鄉證嘅身分象徵意義喎！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4882&issue=20170606
愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標
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GS(14)@2017-06-08 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙，賣樓套現近260億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。
部分單位預留1期向隅客
愛炫美共提供1436伙，是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展，提供2房至4房單位，不設第1期設有的1房單位，樓花期約兩年。
市場消息透露，當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示，集團目前正與合作伙伴商討，爭取最快下周可開放示範單位，並於本月內推售。他續稱，項目全部單位均可享海景，質素比第1期優勝，因此取名為「愛炫美」，意指愛上值得炫耀的美。
趙又稱，集團已向合作伙伴提出，計劃將海之戀．愛炫美部分單位，保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙，套現近260億元，超出年初所定下的目標。
海之戀1期首現5宗撻訂
至於海之戀1期則首現5宗撻訂，包括7座42樓A室、46樓C室；9座10、15樓C室，及35樓D室，原於5月26日首輪銷售中售出，成交價611萬至1339萬元，以買家各遭沒收5%訂金計，各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額，5伙共遭長實沒收逾211萬元。
尚譽部分餘貨加價一成
新世界（0017）荃灣西柏傲灣續錄成交，昨日售出至少3伙，當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室，同屬3房戶，分別以1851萬及1541萬元售出，實呎均逾1.7萬元；樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。
另外，恒地（0012）去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽，加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶，定價523萬至574萬元，維持最高2%折扣，折實價513萬至562萬餘元，周日發售。今批單位部分加價約一成，如新推21樓B室的實呎為2.77萬元，比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元（同屬開放式戶）上調10%。
長實20年售7萬伙套4000億 上半年賣樓套256億 已超全年目標
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GS(14)@2017-06-15 11:34:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20170615
【明報專訊】本港龍頭發展商之一長實地產
（1113），過去20年在港售出約7萬個單位、套現約4000億元，為本港回歸以來，售出單位最多的本地發展商。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，集團今年約半年雖僅售約1530伙，但已套現約256億元，已超年初250億元目標，有機會將目標上調至350億元，挑戰集團歷年新高。
明報記者 方可兒、林可為
土地註冊處顯示，過去20年（截至2017年5月底），一手私樓註冊量錄約37萬宗，意味長實多年累售約7萬伙，已佔市場總註冊量近兩成。集團賣樓高峰期為1998年及2003年，同售約6000伙，為過去20年售出伙數最多的年份。不過，套現金額最多一年則為2015年，該年多個大型新盤，如將軍澳日出康城緻藍天、紅磡維港‧星岸、元朗世宙等相繼推售，由於以大單位為主，帶動集團刷新套現金額紀錄。
擬上調今年售樓目標至350億
1997至2017年這20年間，長實賣樓經歷不少風雨，以趙國雄升任集團執行董事後翌年的2001年為例，當年9月發生震撼全球的紐約「9．11」恐襲，全球經濟均受恐襲陰霾影響，長實「9．11」後如期開售東涌映灣園1期，以呎價低於2000元起作招徠。2003年香港經濟遭到SARS嚴重打擊，當年疫情最肆虐的時候，只有長實如常開展大型銷售，並錄得全年售出逾6000伙的佳績。至於近年去貨速度最快的大盤，為2008年2月推售的日出康城首都，因通宵賣樓而成為熱話，全盤2096伙於一晚內近沽清。
下半年推3盤涉逾1600伙
事實上，隨着近年樓價不斷上升，集團自2008年起（除2013、2016年因獲批較少預售樓花，令推售較少樓盤外），每年套現金額多逾200億元，與早年大多錄100多億元，明顯大增。綜觀集團今年銷售樓盤，多以大碼物業為主，如北角維港頌、馬鞍山星漣海，連同近日開售的荃灣海之戀1期970伙接近沽清、套現逾100億元，截止今年5月底，集團不足半年期間已售約1530伙，吸金約256億元，較去年全年套現約78億元，大升逾兩倍，甚至有機會將今年目標調升至350億元，再創集團新紀錄。
趙國雄表示，集團下半年將推出荃灣海之戀．愛炫美、中環嘉咸街重建項目及淺水灣道90號項目等，涉逾1600伙，愛炫美部署兩周內推盤。他認為，市場已消化加息之說，即使本港加息，加幅亦不大，料今年樓價維持一成上落。
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GS(14)@2017-06-15 11:35:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4344&issue=20170615
【明報專訊】回歸20年，香港地產經歷起跌，至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實（1113）執行董事趙國雄表示，香港地產業競爭激烈，發展至今已非暴利行業，又指目前樓市難跟1997年直接對比，社會各方進步下，樓市定較1997年健康。
土儲多也未必有用
趙國雄表示，作為發展商最重要是貨如輪轉，能夠維持穩定的營業額，集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過，隨着地產行業競爭愈趨激烈，近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言，即使土儲多也未必有用，如農地等較難發展，最後也難轉換成金錢。因此，集團認為起碼有合理利潤，才會發展地產項目。
對於坊間不時將目前樓市與1997年對比，他認為，本港利息水平相對1997年屬低位，而且現時物業已少有多按情况，相信樓市爆煲機會不大。只是由於二手供應不足，導致購買力不斷流入一手市場，使一手樓價不斷上升。
他續稱，政府應增加土地供應以解決社會對樓宇需求，尤其是商業用地，以支援各行各業的發展。他認為，以他認識的林鄭月娥，是「講得出、做得到」的人，自己對其施政抱有很大期望，亦贊同其理念，認為新一屆政府可考慮改變土地用途及放寬地積比，以及與社會各界人士商討加速舊區重建、改變棕地用途，以提供更多供應。
地產股調整可撈長實、嘉里
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GS(14)@2017-06-18 11:14:30【本報訊】美國聯儲局上周再加息1厘，並首次提及縮表，今年跑贏大市的本地大型地產股上周四隨消息回吐，但市場普遍相信板塊長線升勢未完，調整即是吸納時機。按大行預測各大發展商每股資產淨值（NAV）及歷史股息率來看，具高折讓憧憬兼收息可觀的低撈選擇，有長實（1113）、新世界（017）及嘉里建設（683）。
長實回購撐起股價
按花旗本月初的報告，截至上周四止今年已累升28%的長實，其預測NAV為每股103.75元，即股價仍折讓41%，而2017至2019年預測股息率介乎2.5厘至2.6厘。更重要是，長實持續大手回購是撐起股價關鍵，集團由去年12月起至今年5月，除2月的業績公佈期外，每月均斥資11億至18億元回購，不排除每月10億回購額已成常態，股價有機會越企越硬。至於新世界及嘉里的股價較預測NAV更分別有61%及68%的大折讓，前者今年已累升26%，後者更已漲近三成，兩者2017至2019年的預測股息率均穩定在4厘水平，有條件繼續支撐股價高企。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059783
新地長實料美加息影響樓市微
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GS(14)@2017-06-18 21:42:09■新地副董事總經理雷霆
【本報訊】美國一如預期加息，不過新地（016）及長實（1113）兩大發展商俱認為加息影響微不足道，不會對樓市造成實際影響。新地副董事總經理雷霆認為，雖然美國宣佈加息四分一厘，但相對97年息口超過10厘，現在息口只是當年五分一，所以息口仍處於低位。加上近期賣地成績好，經濟環境健全，在龐大財富效應下，帶動剛性需求，對樓市影響不大。但隨着購買力已有一定消耗，預期樓市下半年升勢略放緩，仍會上升5%左右。長實執行董事趙國雄則表示，聯儲局加息已談論多時，現時買家入市時已經考慮相關的因素及作出準備，而且加息幅度較樓價上半年已經有近10%的升幅，影響實在微不足道。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，於今次加息前，香港拆息已經有上升壓力，H按需支付較高息率，但按息仍低。不過開始加息步伐後，用家放慢入市，預期樓市偏靜，未來數月樓價趨窄幅波動，但未必會跌。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057697
屯門地收10標書 長實 新地 有份
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GS(14)@2017-06-18 22:04:54【本報訊】美國聯儲局加息，不過發展商投地意欲未有因此而減少，昨日截標的屯門管翠路住宅官地，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020），以及萬科置業（香港）等都有出手入標。
長沙灣地盤擬建8幢住宅
資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。業界估值由21億至28億元，每呎樓面地價約4,500至6,000元。昨日其他入標發展商包括長實（1113）、嘉華（173）、富豪酒店（078）、信置（083）夥世茂房地產（813）、另宏安地產（1243）夥其士國際（025）合資出手。此外，城規會資料顯示，由新地、嘉里（683）及華潤集團相關人士持有的長沙灣荔康街、發祥街、深旺道地盤，原為嘉里鴻基貨倉，鄰近西九四小龍（宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天），地盤面積25.5萬方呎，現計劃建8幢住宅，提供約3,140伙，規模大過上述任何一個屋苑，住宅樓面約191萬方呎，部份單位採用開放式戶設計。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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長實：待港鐵審批 愛炫美盡快開售
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GS(14)@2017-06-21 07:42:45【明報專訊】儘管「超人」李嘉誠退休之說甚囂塵上，但長實（1113）賣樓部署如常進行；系內荃灣西海之戀1期全數970伙近沽清之際，長實地產投資董事郭子威表示，單位總數1436伙的海之戀2期愛炫美，示範單位和樓書已經準備妥當，只要經合作伙伴港鐵（0066）審批後，便可盡快開售。
未必趕及6月發售
市場估計，愛炫美最快有機會下周開價，稍後亦會開放2房、3房和4房的裝修連家俬及交樓標準示範單位，但相信未必趕及6月底發售。
至於海之戀住客會所Club Trio會所，設有The Pearl、The Marble、The Coral三部分，總面積共逾5.1萬方呎，提供約30項設施，當中The Pearl部分，將與海之戀1期同時落成。
WHITESANDS兩洋房加價4%
另太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS，上載修訂版價單，顯示兩幢洋房於7個月內累積加價4%，並於周六開售。價單顯示，23號洋房（實用面積2429方呎），新定價6097.6萬元，較去年11月舊價5868.6萬元，加價近4%；31號洋房（實用面積2586方呎），新定價7073.2萬元，較去年11月舊價6810.1萬元，同樣加價近4%。
恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣上周六再推售新一批6伙單位，暫售兩伙；據成交紀錄冊顯示，最新賣出1座42樓實用面積862方呎、享海景A室，成交價2175.8萬元、實呎高見25,241元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0884&issue=20170621
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