何文田單幢新盤 附近民生商舖多加多利軒迷你戶300餘萬可上車
1 :
GS(14)@2016-10-02 12:13:59■勝利道兩旁店舖林立，有寵物店，茶餐廳及髮廊等。
【新盤巡禮】何文田加多利軒在內街勝利道，為港鐵旺角東站架空路段以東位置，舊樓新廈密集其中，也有各類民生商舖，對外兩條幹道亞皆老街及窩打老道人多車多，環境熱鬧方便，但於這區傳統豪宅地段中只能屬較次級別，與附近高地勢的加多利山有天淵之別。記者：溫潤潔攝影：黃文邦 李潤芳
項目設計可見一斑，加多利軒為劏房式蚊型戶格局，面積細至161方呎超迷你開放式，將貨就價下，壓縮到300餘萬元上車銀碼，近期樓市升溫趁勢開盤，物業預計關鍵日期為2018年12月底，樓花期長達約27個月。勝利道形象街坊地道，兩旁店舖走大眾化路線，包羅茶餐廳、超市及寵物美容等，街道不算長，但人流不絕，還有時租泊車咪錶在此，泊車經常要等位，路面會出現塞車情況。加多利軒地皮是兩年前透過強制拍賣收購舊樓而來，地皮面積9,870方呎，地積比率8.5倍，發展為1幢28層高的住宅，提供250伙，每層10伙，均屬細戶型。
■2樓J室為物業最大碼開放式，附連平台有戶外空間。
■2樓J室浴室只有坐廁企缸，伸手觸及兩壁。
■大門旁造組合櫃，提供多類型貯物功能。
■全幢開放式，僅此單位洗手盆置於大門旁。
■組合櫃設隱藏式洗衣機。
開放式佔三成，面積161至190方呎，分佈B、H及J室，呈長方形，大門開設中間，側旁有凹位可造櫃，左右兩邊是開放式廚房及浴室，廚櫃約4呎半至5呎長，扣除鋅盆及電磁爐後，剩餘工作枱面約1呎半至2呎，只夠放砧板。浴室也狹隘，面積約20至25方呎，尤其H及J室窄長似機艙廁，闊度約2呎半，身形大碼一點容易撞牆頂手頂腳，洗手盆極的骰，使用不便。開放式示範單位以2樓J室為藍本，面積190方呎，為同類最大面積，連88方呎平台特色戶，附裝修家具，但間隔奇異，令人費解。洗手盆移出大門後，浴室只得企缸位及坐廁，長度5呎半，伸手觸及兩壁，加設浴屏防水花，但地方淺窄，連中等身材的發展商高層都要站於浴室外，才可示範閂浴屏，試想魁梧哥大肚婆置身其中，「逼爆」境況更甚。大門另一邊造組合櫃，開放式廚房歸入起居廳，共80餘方呎，比起同類起居廳60至70餘方呎大一點，可放梳化床。
■原則一房拆牆，與客廳打通，惜以掛通代替衣櫃，貯物不足。
■廚房雪櫃細小，勝在基本家電齊全。
一房戶型佔五成
一房戶佔五成，面積226至267方呎，分佈C、D、E、G及K室，大致呈正方形間隔，開放式廚房及客廳、睡房及浴室，分成兩邊，各佔內櫳一半，睡房50餘方呎。兩房戶佔兩成，分佈A及F室，面積353至390方呎，開放式廚房是必然，兩間房不足50方呎，放雙人床很擠迫。除上述2樓J室外，特色戶還有5伙，包括2樓A、F及K室，連平台面積107至170方呎，以及30樓A及F室，連天台面積333至337方呎，須經公共樓梯上落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788042