恒地一個月11盤削優惠加價 迎海‧御峰部分單位累加逾一成
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GS(14)@2016-08-17 07:32:21【明報專訊】自6月底英公投脫歐後，樓市谷底反彈，多個新盤銷情均見理想，恒地（0012）系內在過去一個月就有11個樓盤先後提價或削減優惠，其中馬鞍山迎海．御峰，昨日提價逾6%後，部分單位售價比半年前貴超過一成。
明報記者 林尚民
「四叔」李兆基旗下包括恒地、香港小輪（0050）及與其他發展商合作推售的多個新盤，近月先後提價，單計過去1個月，就有11個新盤削減優惠或加價（見表）。最新一個加價樓盤，則是今年2月首次推售、主攻大單位的迎海．御峰，就價單所見，部分餘貨加價約6.6%，若對比今年2月首批單位，累積加價近11%，如實用1632方呎的10座6樓B室，2月首推時定價2145.6萬元，發展商隨後於3月中已提價至2231.4萬元，現再加價6.6%至2379.3萬元，累積加幅10.89%，實呎14,579元。
利奧坊．曉岸1個月加價8%
不過，要數過去1個月加幅最多的新盤，則是利奧坊．曉岸，項目於上月底先取消2%印花稅優惠，至本月初加價3%，上周再度提價3%，變相在短短1個月內合共加價8%。事實上，除住宅外，該公司與新世界（0017）元朗尚悅，一批車位售價就由100萬元加價近五成至148萬元。
逸瓏園加推16伙 加價1%至3%
此外，信置（0083）西貢逸瓏園亦加價1%至3%，涉16伙，昨日已上載新價單，並將於本周六生效，其中實用691方呎的1座7樓F室，定價由1154.3萬調升至1188.9萬元，加幅3%。信置營業部聯席董事田兆源表示，樓市轉旺，項目受買家追捧，故決定加價。他補充，逸瓏園已累售七成單位，約177伙，套現約18億元。同區同系逸瓏海滙，昨加推38伙，其中32伙為標準戶，屬一房及兩房間隔，另外6伙為花園特色戶，折實價451萬至830萬元，平均折實呎價11,899元，市值約2.8億。田表示，單位屬原價加推，單位中最高呎價為2座地下D室特色戶，折實價828.5萬元，折實呎價14,434元。該盤已累售44伙，套現近2.6億元。
代理料深港通進一步刺激樓市
另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，深港通短期內將進一步刺激樓市，而且一旦熱錢湧港，相信不乏資金流向磚頭實物資產，該公司將密切留意深港通為物業市場有機會帶來的商機，暫維持下半年目標開設20至40間分行、招聘約600名代理計劃。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2805&issue=20160817
最快今加推 擬加價
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】馬鞍山薈朗昨日沽清260伙，發展商宏安地產（1243）母公司宏安集團（1222）主席鄧清河昨直言，近期市場氣氛的確是回升，又指日前開價的新地（016）元朗Grand Yoho「都唔平」。鄧清河昨指，薈朗最快今天加推，直言有加價空間，但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。而集團太子爺，宏安地產執行董事鄧灝康昨亦表示，對於薈朗昨日銷情是「so far so good」（還不錯）。從事旅遊的羅生指，花約千萬掃了3間開放式單位，問及為何於此樓盤大手掃貨，他霸氣回應：「覺得啱價咪買囉！買嘢唔使諗咁多」，又指細單位「投資價值高，近中大同科學園，有好多交流生同單身人士要住。」
學者：細價樓供應少
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，近期細價樓銷路回勇，皆因300萬元左右或以下的私樓供應實在不多，「唔好講私樓，居屋都冇啦！」故此，一有類近銀碼的新盤推出，都會令上車客及投資者感興趣，同時亦反映出香港人的住屋需求仍然強烈。據代理指，預計本月一手全月可達2,500宗成交，屬近期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742180
薈朗加價加推Grand Yoho睇樓墟冚
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GS(14)@2016-08-21 07:49:41■Grand Yoho昨日繼續吸引不少睇樓客參觀示範單位。 黃耀興攝
【本報訊】樓市回勇，新盤熱潮持續，發展商伺機加推單位。其中於上周四即日沽清260伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，昨加推130伙，折實平均呎價1.4萬元，開放式戶較上一批加價3.5%，預計本周內開售。
薈朗次批最平289萬
宏安地產物業發展部總經理程德韻昨表示，馬鞍山薈朗於上周四首天售出260伙，套現金額約9.6億元。昨加推共130伙，加推單位為全新未推出之2座單位，平均呎價約15,567元，另提供最高10%折扣優惠，折實平均呎價14,010元。定價介乎321.1萬元至667.4萬元，折實價由約289萬元至600.7萬元。最平單位為2座2樓B02室，面積225方呎，定價321.1萬元，折實289萬元。若與上一張價單比較，同樣為實用面積221方呎的2座2樓A02室，定價325.6萬元，折實價約293.04萬元，較上一批的1座2樓B02室，折實價約283萬元，加價約3.55%。至於焦點大盤新地（016）元朗Grand Yoho，昨日為開價後首個周末，吸引不少睇樓客參觀示範單位及入票。消息指，開價至昨日三天已累收逾6,700票，以首批推226伙計，超額近29倍，成今年票王。另外，同系筲箕灣形薈今天正式開售143伙，昨日已完成分組抽籤，截票時合共收到約1,200登記，超額逾7倍。而昨日一手市場錄逾20宗成交，其中以恒地（012）馬鞍山迎海．御峰售出約7伙佔最多。
■梁先生
【睇樓客心聲】
年輕客梁先生表示，「有意同家人一起購買Grand Yoho三房單位，首期可能同家人一人出一半。」
■黃先生
新元朗中心街坊黃先生認為，「Grand Yoho個價貼近而家住嗰度，會考慮買嚟收租，都有機會換過去。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19744234
三貨尾盤趁旺市加價
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GS(14)@2016-09-02 05:32:15【本報訊】新盤熱銷畫面再現，發展商伺機將貨尾狂加價。太古地產（1972）鰂魚涌Mount Parker Residences，昨修訂頂層22樓E室連天台特色單位定價，由1.45億元瘋狂加價500萬元至1.5億元，呎價近5.5萬元，下周四（8日）以先到先得形式發售。
南豐筲箕灣盤或月內推
另外，長實地產（1113）紅磡馬頭圍道Viva的12伙貨尾，由本月19日起，把「首年供樓津貼」折扣率由5%調減至2%，即是變相加價3%。會德豐（020）將軍澳Savannah有4伙加價，加幅由1.5%至2%。發展商昨日亦上載最新銷售安排，7伙4房單位將於下周一（5日）以先到先得形式發售，當中包括3伙上述提及的加價單位。綜合發展商消息，本月新盤市場有超過2,500伙部署月內賣樓，其中南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden，昨正式公佈中文命名為香島。該公司董事及地產總經理麥一擎昨表示，項目將盡快開售，示範單位搭建中，有機會最快月內開售，首批推出不少於兩成單位。項目共提供470伙，入伙期延至2019年1月。另長實元朗牛潭尾項目，昨正式公佈命名為意花園，提供67間獨立屋，實用面積由1,500方呎至2,400方呎。發展商指，項目於今年3月已申請預售，現正待批，希望今年第四季可推出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757328
天璽映御部分餘貨加價逾3%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】市場聚焦今日3大新盤合共推1063伙互撼之際，個別新盤貨尾續加價。今日進行次輪開售元朗Grand YOHO的新地（0016），旗下九龍站天璽昨上載新修訂版價單，顯示6伙分佈於天鑽璽、皇鑽璽的單位加價3%，相關單位實用693至1608方呎，新定價由4036萬至8981萬餘元、定價計呎價由4.95萬至5.82萬元不等，下周二發售上述6伙加價單位。另同系元朗映御，亦上載修訂版價單，顯示31伙單位加價1.5%至11%，平均加幅約4%。
另外，恒地（0012）灣仔現樓尚匯，透過招標售出40樓實用1512方呎、享維港全海景A室，成交價6500萬元（連1車位）、實呎4.29萬元。
尚匯高層海景6500萬沽 實呎4.29萬
新世界（0017）4月至今累沽190伙、套現16億元的西營盤瑧璈，目前最後一伙待售單位；位處頂層31樓實用965方呎、另連158方呎平台的A室特色戶，將於9月6日起招標，本月15日截標。
至於日內已收逾9000票的華懋將軍澳海翩匯，今首推535伙，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目最終接獲9282票、超額逾16倍；當中大手客佔272票，其中擬購3伙的A1組買家共42票、擬購2伙的A2組共230票。
海翩匯最終收9282票 超額16倍
吳續稱，集團安排逾100名工作人員到售樓處，料人手足以應付，並有信心銷情理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6847&issue=20160903
薈朗加價最多16%
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GS(14)@2016-09-04 15:45:36【本報訊】一手樓熱銷，貨尾盤亦乘機瘋狂加價，由宏安（1243）等合作發展的馬鞍山薈朗，調高11個貨尾單位售價，加價最狼達16%。雖然項目由上月中發售，已近售罊，但累積有9宗撻定，最新錄得6宗連環撻定，單位售價由314萬元至630萬元，料發展商可殺定約15.7至31.5萬元。
二手成交料價升量跌
同時，發展商亦調高餘下11個單位的售價，其中加價最狼的2座1樓A02室，實用面積200方呎，定價由353.1萬元狂加至406.1萬元，連同原有的1%限時折扣亦已完結，即合共加價16%，周三（7日）生效。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月一手銷情續旺，料有3,100宗一手成交，季度計，第三季（7至9月）料共有6,900宗一手成交，已超越今年上半年約5,600宗的紀錄。反觀二手今月因一手搶客，料只有3,800至3,900宗成交，按月跌逾一成，但二手樓價就料升2%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，美國9月加息機會減少，可能年底才加息，令買家暫對貨幣失信心，轉投物業投資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759225
新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價
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GS(14)@2016-09-06 04:29:43【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱，發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨天凌晨加推113伙，部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯，部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外（0688）啟德1號（I）首批300伙亦於過去周六即日沽清，最快今日加推。
明報記者 方可兒
Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座，另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室，較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室（實用520方呎的2房）為例，折實售662.3萬元、折實呎價12736元，較首批同座同層D室（實用521方呎的2房），折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%，即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。
同層同類戶兩周相差逾百萬
不過，新地副董事總經理雷霆表示，新一批加推單位折實呎價為13,888元，屬原價加推，其中向東3房屬首次推出單位，折實740餘萬元起，整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示，當中1座43樓A室連天台特色戶，實用面積1008方呎，以2228萬元售出，實呎22103元，呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示，新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元，呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠，折實售586萬元至1940.5萬元，折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售，合共售出536伙。
海翩匯加推155伙最快周六賣
另一邊廂，以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯，過去周末亦展開首輪535伙銷售，單日售473伙，成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙，佔開售單位九成，套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙，折實平均呎價11,847元，部分兩房提價2%，3房提價約1%。以3座3樓G室（實用579方呎的2房）為例，折實售678.1萬元、折實呎價11,712元，較5日前推出的同座同層J室（實用519方呎的2房）折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示，今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等，屬原價加推，個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同，最快周六再展開新一輪銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905
中秋應節水果或加價
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GS(14)@2016-09-06 04:35:39【本報訊】一場大火，多間果欄店舖連同大量水果付諸一炬，開業多年的進濤果欄鍾先生表示，臨近中秋，不少店舖會囤積大量貨品，將應節水果放入倉，擔心大火燒毀大量水果，令供應緊張，影響中秋水果價格。鍾先生指在中秋佳節，日本桃、蜜瓜及梨較受歡迎，果欄行家近日會陸續增加入貨，由於桃較難保鮮儲存，倘有大批燒毀，難免令價格波動，但最終還要看市民消費意欲。現場消息稱，起火欄檔位處果欄中間，過往下午時分該處人迹罕至，到晚上才有檔主開舖營業，近年果欄大轉型，不少檔口早上交由另一批檔主承租做零售，果欄人流較以往多，加上欄檔多是兩層高建築物，樓上做貨倉、樓下是店舖，為方便運送水果加裝升降台。另外，有欄商估計，大火可能波及升降台或雪櫃等，令火勢一發不可收拾。■記者黎家駒
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760436
元朗新盤單位兩周貴147萬Grand Yoho 狼死加價20%
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GS(14)@2016-09-06 04:35:40■元朗Grand Yoho昨加推113伙，售樓處日前人頭湧湧。
【本報訊】美國加息預期降溫，令近期轉熱樓市「火上加油」，過去周末日，一手樓展現驚人購買力，3個新盤賣出逾千伙單位，涉資約90億元，發展商隨即加推加價。新地元朗Grand Yoho昨加推113伙，部份單位狼加價逾20%；華懋集團將軍澳海翩滙同樣加推155伙應市，部份單位加幅約7%。記者：陳家雄 湯家明
新地上月中開始兩度開賣Grand Yoho，副董事總經理雷霆表示，過去周末推售228伙全數沽清，連同首輪沽308伙共套現45億元，累售536伙已佔項目1,128伙的47.5%。因應市況，昨加推113伙分佈1座、2座及9座單位，折實呎價13,888元，發展商指原價加推。若以定價計算，最低呎價14,287元，銀碼最平是1座6樓B室，實用502方呎，定價717.2萬元。按價單顯示，加推的2座10樓E室實用520方呎，定價868.41萬元，呎價16,700元。相比兩周前，即上月17日首批公佈的2座10樓D室，實用521方呎，定價721.59萬元，呎價13,850元，2伙相鄰單位樓層、座向一樣，同為向東並設露台，面積只相差1呎，但兩周加價146.8萬元，每呎貴逾2,800元，加幅達20.6%。是批新貨包括4伙特色戶，當中兩伙連天台，呎價達2.41萬元。對於有新推單位定價貴達兩成，雷霆指定價有根據，因項目已近現樓，就算相同座向，不同單位的景觀有分別，睇圖未必能反映實況。另一邊廂，同於過去周六開賣的將軍澳海翩滙，截至昨午3時，華懋集團表示共沽481伙，佔首批可供發售單位535伙近九成，套現超過30億元。買家當中4成來自將軍澳區，主要為換樓客。
■Grand Yoho
海翩滙賣貴5.8%
海翩滙昨加推155伙，實用面積由444至883方呎，優惠維持6%，另加印花稅回贈，折實售價由537.14萬元至1,124.69萬元，折實平均呎價11,847元，較首批11,196元，貴5.8%。個別單位賣得更貴，如昨加推的1座10樓D室，實用面積484方呎，定價682.6萬元，呎價14,103元，比較上一批同座同層毗連、518方呎的E室，雖然實用面積相差34方呎，但同屬兩房間隔，座向景觀樓層一樣，定價684.8萬元，呎價僅13,220元，今次加推賣貴6.7%。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今次加推單位景觀及座向不同，部份單位價錢或不變，另一部份單位因間隔與座向不同或稍提高，主要為兩房單位。至於港人港地啟德1號，中國海外過去周六沽清300伙，最快今天加推。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760471
港人港樓加推100伙 加價2% 周五最少6新盤推113伙應市
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GS(14)@2016-09-06 04:51:52【明報專訊】剛過去周末一手熱銷逾千伙、創3年半新高。繼元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯後，另一焦點新盤港人港樓中海外（0688）啟德1號（I）昨以折實平均呎價16230元加推100伙，涵蓋1房至3房，平均加價2%。此外，其他新盤亦乘勢出擊，本周五至少有6個新盤展開新一輪混戰，合共推出113伙應市。
明報記者 方可兒、林可為
啟德1號（I）過去周六即日沽300伙後，發展商維持最高15.5%折扣優惠，加推單位折實售價由500.8萬至1593.8萬元，折實呎價由12,975元至19,544元。以新推出的3號價單，其中2座31樓G室（實用525方呎的2房）為例，折實售價883.7萬元、折實呎價16,832元，較同座同層、同望內園的F室（實用507方呎的2房），折實售價819.3萬元、折實呎價16,160元加價4%。
中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位折實市值約9.58億元，平均加價約2%。項目將視乎市場反應於一、兩日內加推單位及公布銷售安排。
加推單位平均折實呎價16230元
若撇除景觀因素，部分單位加幅更高近兩成。以新推的2座5樓C室（實用567方呎的2房），折實售價908.6萬元、折實呎價16025元，較同座同層A室（實用584方呎的2房），折實售價784.8萬元、折實呎價13438元，加價19%。不過，前者望內園，後者望樓景，景觀有所不同。
至於是次入場單位為2座6樓H室，實用386方呎的1房單位，定價592.7萬元，折實售價500.8萬元、折實呎價12975元。今批單位亦包括4伙特色戶，其中呎價最貴一伙便為連天台2房特色戶，屬首次推出戶型。該單位為2座37樓E室，實用525方呎，定價1214.3萬元，折實售價1026.1萬元、折實呎價19,544元。
部分園景與樓景戶呎價相差兩成
另多個新盤餘貨將於本周五展開新一輪銷售。會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN，將推出21伙於本周五發售，當中5座地下A室、實用863方呎連518方呎花園特色戶，會以招標形式發售。
另同系將軍澳SAVANNAH，同日亦售10伙標準戶。連同新地（0016）筲箕灣形薈展開次輪銷售38伙、 嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山推售21伙、新世界（0017）旺角SKYPARK推售20伙、恒地（0012）大角嘴利奧坊．曉岸推售3伙，六盤合共於周五開售113伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160906
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