維港頌首輪沽九成 未見一約多伙
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GS(14)@2017-04-13 22:33:56【明報專訊】長實北角維港頌昨首輪開售，有代理指雖然有兩成大手買家因新措施關係未有出席揀樓，但項目昨開售152伙，仍沽逾九成單位共142伙，其中散客佔近七成，意味散客已填補大手買家空缺。
售142伙 散客佔七成
發展商隨即於昨晚將成交上載成交紀錄冊，資料顯示，昨售出的142伙以142份合約簽訂，未有「一約多伙」出現，情况為近期開售新盤罕見。事實上，登記人可即場加入登記人之直系親屬，如父母、子女、兄弟姊妹等作為買方。有業界人士估計，不排除有買家以直系親屬作多名首置客入市，以便節省稅項。此外，亦不排除有買家先以首置身分購入價錢較貴一伙，其餘單位照付15%稅，以省部分辣稅金額。
項目除設員工內購外，共分三輪作揀樓程序，包括購買兩伙或以上4房單位、購買兩伙或以上3房或4房單位，以及散客。市場消息指購買兩伙或以上的大手客共購入約40伙，佔開售單位兩成半，比例明顯低於早前開售的新地南昌站匯璽，約有四成單位獲大手客選購。
市場一度流傳維港頌獲大手買家連購7伙，但發展商否認，僅指有大手買家連購3間。有代理指該3伙雖為同一組買家選購，但分3張合約簽訂。有關單位全為4房（實用1420方呎），折實價約1.7億元。假設3張合約的登記人全為首置客，料最多可節省約1844萬元稅。
趙國雄：無礙銷情
長實執行董事趙國雄稱，項目大手買家共選購約40伙，套現逾25億元，政府提高「一約多伙」稅款至15%，對樓盤銷情無影響，因項目主打大碼物業，入市買家都是「深思熟慮」，相信措施對中小型物業有較大影響。他稱政府此舉只是堵塞早前加辣漏洞，作為發展商只是繼續賣樓，又說首批最貴一伙可享海景樓王、1座25樓B室亦已售出。該單位實用1595方呎，4房間隔，折實近7000萬元，折實呎價4.39萬元。
另運輸及房屋局長張炳良昨稱，自政府去年11月調控印花稅後，「一約多伙」交易有上升趨勢，政府不能不出手，非透過傳媒報道才知悉情况，又指會爭取在現屆政府任期內通過新措施。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4302&issue=20170413
維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12■維港頌昨日開售，人龍長達百米，繞商場半圈。 李家皓攝
【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後，長實（1113）北角維港頌昨日隨即開售，仍有逾百準買家到場撲貨。消息指，項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示，已登記售出142伙，全部以一約一伙登記。記者：陳東陽
首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅，市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購，買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓，率先沽出1伙。
賣樓場面繼續墟冚
至下午二時開始進行公眾發售，各個組別的客戶同步進行登記，有指多達220組客戶到場抽籤，連同代理及工作人員，人龍長達百米，繞商場半圈，而銷監局亦有派員到場，場面相當墟冚，樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓，長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指，有超過40伙獲大手客認購，以定價計市值超過25億元，平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排，趙國雄稱政府及發展商各安其份，但強調維港頌是貴價物業，買家入市並非匆匆作出決定，或者受市場氣氛影響，而是深思熟慮後入市，「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指，有大手客拆單，改由每人一伙登記買樓，據悉，當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙，折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，維港頌即日錄得142宗成交登記，全以一份買賣合約登記，未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士，成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出，為1座25樓B室，屬四房雙套房單位，全海景，實用面積1,595方呎，成交價6,994.9萬元，呎價43,855元。另外，有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶，以迴避「一約多伙」15%稅率，而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期，以約3,100萬元購買一伙三房，蔡氏出資約700萬元。
6大客辣招前掃15伙
另外，據成交紀錄冊顯示，周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時，新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅，當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶，估計慳稅1,581萬元。
【買家意見】
■王先生
準買家王先生：加辣對大部份買家是沒有太大意義，維港頌大部份單位在3,000萬元之上，便宜的比較少。
■李小姐
準買家李小姐：有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位，覺得加辣沒有影響，該買的還是想買，不該買的還是不買。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
匯璽II累沽九成 擬加價2%
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GS(14)@2017-12-18 03:48:04【本報訊】新地（016）賣樓賣唔停，餘貨提價2%。新地副董事總經理雷霆指，旗下深水埗南昌站匯璽II上周六推售55伙，沽出超過九成單位，累售480伙，套現金額逾60億元，至於已推出價單的待售單位約有100伙。項目預計本月批出入伙紙，批出前料再推小量單位，售價料調升約2%。新地代理總經理陳漢麟表示，項目客源分佈方面，由第一輪銷售至今，當中香港及九龍客佔六成，新界客戶佔四成，以鐵路區份為主；另外，用家佔約七成，投資者則佔三成左右。
傲凱或周內開售
項目昨更新價單，合共36個單位加價，加幅約2%，單位位於3A及3B座，實用面積介乎272至534方呎，其中最貴一伙為3A座53樓C室，實用面積534方呎，定價由1,964.4萬提高至2,003.6萬元，呎價由36,787元升至37,521元，加幅近2%。至於同區另一新盤繼續收票。由市建局及遠東發展共同發展的深水埗傲凱，發展商指，項目開放展銷廳及示範單位的首個周末，共錄得1,500參觀人次，近250組睇樓客到場。發展商指，考慮短期內上載銷售安排，並於周內開售。一手成交方面，市場指，北角柏傲山2座32樓B室，實用面積1,324平方呎，四房兩套房間隔，以5,560萬元成交，呎價41,994元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241270
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