啟德1號加價4%
1 :
GS(14)@2016-09-06 22:40:13■啟德1號昨加推100個單位。
剛過去的周末三個大型新盤狂沽逾千單位，發展商馬上提價加推，當中啟德1號1期周六沽清首批300伙，昨日加推100伙，市值約為9.58億元，個別加價最多4%。啟德1號加推單位包括一至三房單位，亦有4個連平台或天台特色戶，折實價由500.8萬元到1,593.8萬元，折實平均呎價16,230元，較上一次加推190伙的折實平均呎價15,515元，高4.6%。最平為2座6樓H室一房單位，實用386方呎，折實500.8萬元，呎價12,974元。中海外（688）董事總經理游偉光昨表示，加推100伙，撇除樓層及景觀因素，並結合需求及樓盤潛質，實際加幅約2%，屬合適水平，日後加幅會留意市場發展而調節，短期內公佈出售日期。首輪沽300伙中，投資者佔兩至三成，投資比例不高，而買兩伙買家佔5%。對比樓盤銷售資料，昨日加推的2座21樓G室，實用525方呎兩房，定價993.8萬元，呎價18,930元，較兩周前首張價單推出的樓下20樓G室，定價952.9萬元，呎價18,150元，加推單位貴4%。
發展商蜂擁推貨尾
其他發展商蜂擁推售貨尾，周五至少有4個新盤賣樓，當中涉及伙數較多的新地（016）筲箕灣形薈，本周五以大手優先揀樓形式發售38伙。新世界（017）旺角Skypark加推最後27伙，包括全盤唯一一伙三房單位，定價高達2,614.4萬元，呎價2.72萬元，周五將以抽籤形式發售其中20伙。至於同為市區劏房盤的恒地（012）大角嘴利奧坊．曉岸，昨修訂價單，將6伙面積203方呎內的蚊型單位加價最多3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761590
啟德1號加推 加價半成
1 :
GS(14)@2016-09-09 04:50:35【本報訊】備受市民關注的唯一一個港人港地樓盤啟德1號，昨日再度加推121伙，首輪紅盤高開令發展商進取定價，較首張價單加價半成，周日將發售221伙。市傳至昨晚收逾5,000登記，超額認購逾21倍。加推的121伙全部位於1、2座21樓以上，即供折實平均呎價17,055元，部份單位較兩周前首張價單加價約5%。以大廈第2座H室376方呎一房單位為例，8月25日推出的25樓單位定價686.6萬元，呎價18,261元，而昨日加推的26樓定價722.4萬元，呎價19,213元，扣除樓層景觀因素仍貴5%。
逸瓏海滙新貨445萬入場
對照樓盤大廈第一座中層D室兩房單位，兩周前推出的20樓呎價17,088元，昨加推的21樓呎價跳升至18,062元，後者貴逾5%。銷售安排同步發放，明日將截票，至周日以抽籤形式發售221伙，消息指暫收逾5,000票，凍結市場資金超過5億元，不過有指當中僅15%屬新客戶入票，其餘皆為向隅客「復活票」。發展商中海外（688）指啟德1號1期餘下24伙低座大單位擬以招標形式發售。另外，信置（083）西貢逸瓏海滙昨加推30伙，定價由564.2萬至1,013.8萬元，即供折實平均呎價11,893元，一房單位折實逾445萬元入場。集團營業部聯席董事田兆源指，逸瓏海滙加推單位加價2至3%，連同姐妹盤逸瓏園，系內2個西貢樓盤累沽260伙，套現23億元。而華置（127）西半山璈珀開售迄今累沽25伙，套現近25億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763886
坊間評價一般 港電訊商未敢加價
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:31:32【明報專訊】蘋果iPhone 7昨日開始預訂，本港電訊商亦陸續推出上台買機計劃（見表）。當中以香港電訊（6823）旗下的csl.價目較為吸引，以256GB容量iPhone 7 Plus的6GB數據月費計劃為例，csl.成本（不計各項雜費‧下同）為13,452元，屬4間中最低。
有趣的是，同樣選擇128GB容量及6GB數據，簽約24個月，但在數碼通（0315）購買iPhone 7 Plus的成本僅為13,112元，較6s Plus的總成本13,712元更低。
部分新機月費計劃 較舊型號低
雖然不少電訊商標榜部分型號可「零機價」上台，甚為吸引；惟綜合4間電訊商，同樣以6GB數據月費計劃、iPhone 7及iPhone 7 Plus的256GB版本計算，csl.及3香港的成本及淨月費明顯相對較低。
此外，據數碼通官網數據顯示，同樣選擇128GB容量及6GB數據月費計劃，簽約24個月，但購買iPhone 7 Plus的成本較iPhone 6s Plus便宜600元；而iPhone 7的成本亦較iPhone 6s便宜480元。至於3香港亦有相同情况，即使購買iPhone 6s Plus及iPhone 6s可獲送1個月月費，但其成本仍然較購買新iPhone並簽約上台昂貴。
或推優惠吸客戶買機上台
香港消費電子產品聯盟主席方保僑表示，電訊商一向集中推銷新機，競爭十分激烈，因舊機通常會降價，客戶就算買舊機款亦未必會再買機上台；加上坊間對iPhone 7的評價一般，故不排除電訊商推出優惠計劃以吸納更多客戶買機上台。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20160910
形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:31:37【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後，昨日有6個新盤再展新一輪銷售，共推113伙中，料沽約70伙，連同其他餘貨，估計市場共沽約90伙；當中新地（0016）筲箕灣形薈，次輪銷售38伙亦告沽清，累沽181伙，套現逾13億元，並即晚加價加推28伙，下周三推售，加價幅度約1%至5%不等，個別457方呎兩房戶，折實價高見千萬元。
明報記者 林可為
昨日至明日一連3天，至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售，昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤；其中新地形薈昨次輪銷售推38伙，據悉在開售逾兩個小時後，全獲買家選購，當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入（必須購買至少2伙，但不多於6伙）；新地至晚上確認所有單位售罄。
SKYPARK兩小時20伙清袋
新地亦隨即上載新銷售安排，敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙，惟相關單位全面提價，其中27伙實用329至494方呎單位加價1%，新定價566萬至1103萬元，其中折實後最貴仍達1004萬元。
另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%，新定價961.8萬元。
薈朗撻訂戶加價16%
昨天另一主打迷你戶的新世界（0017）SKYPARK亦推出20伙一房戶，於開售兩小時後清袋；單位實用404方呎，定價844萬元起，買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙，佔全盤439伙的95%，套現總額26億元。
尚譽中秋節長假後開售30伙
另宏安地產（1243）馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%；單位為1座23樓A07室，實用293方呎，早前以455.8萬元售出，及後買家撻訂，發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元，同時扣減1%折扣，加幅達16%。資料顯示，項目下周二再售9伙。
啟德1號次輪累收6800票超額30倍
另一全新迷你盤、恒地（0012）以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽，亦上載銷售安排，本月20日首輪發售30伙，包括首批實呎售價最便宜，折實價367萬元的6樓實用166方呎D室（折實呎價2.21萬元）；買家最多可購買3伙單位。
尚譽提供128伙，今起接受入票認購。中海外（0688）東九龍啟德1號（I）明日展開次輪銷售，推出221伙。
市場消息指出，過去6日累獲逾6800張入票，超額認購30倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7610&issue=20160910
陳永傑：新盤加價幅度溫和
1 :
GS(14)@2016-09-13 00:07:50【明報專訊】日前本港多個焦點一手新盤在兩日內沽清逾千伙，按照正常情况，發展商會加推以及加價。但筆者對新盤加價的觀感是發展商會克制及溫和，如果開價要得太盡，新盤賣不去不能起到貨如輪轉效果，反而會影響以後銷路。
「散貨」或「即牙膏」均被詬病
個別樓盤加價加推後有時會大幅加價，但計入折扣、優惠、按揭及建築期價錢等條款，整體上應不會開出太辣條件。因為發展商也像其他行業的工廠，他們都是生產貨品出售，如果滯銷，弄到叫價高開低收，形勢反為不妙。
有人覺得發展商賣樓，如果是大批出售單位就會被人指為「散貨」；如果小批量售賣慢慢加價，又被人指為「即牙膏」，真是左右做人難，非常頭痛。不過，嘴巴在別人口中，他們要甚樣說就怎樣說，發展商亦控制不了。
筆者售樓經驗所得，每個新樓盤都有本身特性，不能一概而論，別要一本通書睇到老，有些新盤要大批出售，有些要小量加推，視乎每個樓盤本身情况。
然而，發展商要達到賣樓目的，多數要以貼近二手樓價或甚至更低的價錢開售，如果開壞了頭就相當麻煩，不易成功套現發展第二個新盤。發展商與工廠相同，都是製造產品，只是工廠製造的是工業製品，而發展商所製造的是物業，目的都是變現然後再貨如輪轉般營運。
收租遠不及賣樓套現
如果發展商賣樓加價太多，不但賣樓不成，更要凍結大量資金，影響下一個發展項目，並不太划算。無疑發展商可將物業用來收租，但租金收入遠不及賣樓套現金額巨大，甚至影響到公司股價就問題更大。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2872&issue=20160912
Grand Yoho加價一成
1 :
GS(14)@2016-09-13 00:17:28【本報訊】經三輪銷售後累沽近760伙的新地（016）元朗Grand Yoho，成交價屢創新高，昨日再加推113伙應市，以即供方案折實平均呎價14,845元，部份單位較三周前推出的同類型單位貴超過一成。
加推113伙 最平860萬
昨日加推的113伙，定價由860.47萬元至1,598.67萬元，呎價介乎15,034元至20,382元，部份單位加價幅度誇張。以昨日加推的1座12樓E室，實用523方呎兩房單位，定價918.86萬元，呎價17,569元，對比上月21日推出的同層毗鄰D室，間隔一致，面積差3方呎，當時呎價15,518元，昨日加推單位貴逾13%。10座16樓G室同樣是昨日推出，實用705方呎，定價1,180.4萬元，呎價16,743元，貴過上周推出的同類型單位3.3%。新地代理助理總經理胡致遠昨午被問及加推單位較首張價單加價時回答，每張價單推出的景觀座向有異，不過，集團早前將首張價單部份單位加價11%到15%，可作參考。另外，第9座46樓A室三房單位周六以實用呎價18,574元沽，屬項目標準戶成交呎價創新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768009
嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激
1 :
GS(14)@2016-09-13 07:53:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱，刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後，新近一伙望公園的低層2房呎價，更直逼9000元大關，除創屋苑今年新高外，亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。
明報記者 方可兒
市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元（建呎6792元），樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入，帳面獲利142萬元或55%。
事實上，上述8884元的最新成交呎價，將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。
僅低去年最高紀錄約5%
區內代理稱，屋苑近月交投加快，使盤源更加短缺，令本月成交量稍為放緩，9月份已過近半個月，暫錄約20宗成交，佔上月全月約60宗的三分一。不過，屋苑卻連錄兩宗相連戶成交，情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室，實用面積1085方呎，以861.8萬元成交，實呎7943元；另外一宗為美湖居6座中層E、F室，實用面積882方呎，以700萬元成交，實呎7937元。
新盤向隅客實呎破萬元購御景峰
另外，上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示，御景峰中層E室，實用面積431方呎（建築面積576方呎），獲新盤向隅客以463萬元購入，實呎10,742元（建呎8038元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入，轉售帳面獲利約185萬元或67%。
樂悠居呎價高見14103元
至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。
市場消息稱，樂悠居高層18室，實用面積312方呎（建築面積433方呎），以440萬元成交，實呎14,103元（建呎10,162元），呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入，帳面獲利157萬元或55%。
河畔2房呎價 今年首破1.5萬
另外，沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則兩房，後改作1房，以377萬元易手，實呎15,579元（建呎10,245元），呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入，持貨約4年沽出，帳面獲利169萬元或8成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
Grand Yoho貨尾加價18%
1 :
GS(14)@2016-09-14 05:45:25【本報訊】躋身西北樓王的新地（016）元朗Grand Yoho，昨日提價加推125伙，折實平均呎價逾1.5萬元，價錢媲美市區樓，同時將35伙貨尾大幅提價，兩房最狼死加價18%，三個星期貴近130萬元。據成交紀錄冊顯示，Grand Yoho第9座50樓A室複式特色單位，實用1,668方呎，另設452方呎天台及86方呎平台，昨以4,076萬元售出，呎價24,437元，打破同系屯門瓏門天池屋24,076元新界西北分層住宅呎價紀錄，成區內樓王。新地副董事總經理雷霆指，元朗Grand Yoho向隅者眾，故再加推125伙，以即供優惠折實平均呎價15,076元。翻查資料，啟德1號上月推出首批單位折實平均呎價不足1.5萬元。同時，發展商昨日傍晚更加將35伙待售單位大幅提價，當中16伙幅度逾一成。最誇張的2座12樓A室，上月21日以964.17萬元推出，實用511方呎西斜兩房，相隔三周，昨日加價近130萬元至855.54萬元，呎價1.67萬元。新地代理總經理胡致遠補充，Grand Yoho周六將發售260伙，包括5伙特色單位。
朗8提價最多7%
Grand Yoho癲價成交帶挈同區其他新盤，嘉華（173）朗屏8號將96伙貨尾平均加價2.7%，個別最多加價近7%，周六發售36伙。另外，西半山敦皓及筲箕灣Island Residence各加推12伙及18伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770247
鑽嶺貨尾加價最多半成
1 :
GS(14)@2016-09-17 17:25:13【本報訊】市建局馬頭角項目高價推出，即日有發展商按捺不住，將新盤貨尾加價最多半成。據一手銷售網顯示，遠展（035）黃大仙新盤鑽嶺，昨午修訂兩張價單，將18伙中高層細單位加價3至5%。其中27樓D室，實用338方呎，舊價639萬元，新價671萬元，加幅達半成。其他新盤加價幅度更加恐怖，信置（083）西半山Cluny Park昨修改價單，將7樓2伙向海四房大單位加價，為過去一個月內第二度調整售價，累積加價幅度9%，不過增加送贈家具條款。當中7樓A室，實用面積2,369方呎，一個月前定價9,436萬元，兩度加價至約1.03億元，貴844.4萬元。太古地產（1972）同區新盤殷然，昨錄一組大手客以近1.2億元掃入49樓B及C室。華懋旗下馬頭角金．御門，據成交紀錄冊顯示，原於去年10月沽出的21樓A室兩房戶，交易本月12日終止，買家撻定，料鍾姓買家損失至少樓價一成、即約93.6萬元定金，而長實（1113）元朗世宙日前亦再增一宗撻大定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772192
恒地3盤削優惠 變相加價逾2%
1 :
GS(14)@2016-09-23 08:01:05【明報專訊】「四叔」李兆基旗下、近月已先後有多個新盤提價的恒地（0012），旗下3個新盤趁美國不加息下，昨日隨即修訂價單，變相加價2%至3%；涉及樓盤包括西灣河柏匯、土瓜灣傲形，以及香港小輪（0050）紅磡城中匯，發展商向買家提供的即供付款折扣或特別折扣率，全部削減2%；此外，城中匯、傲形提供的稅項津貼折扣亦削減1%。
林達民：尚譽或下周加推加價
資料顯示，上述3個新盤於2014年7月至2015年8月期間，相繼推出市場，3盤迄今合共累售接近380伙，目前尚有逾70伙餘貨待售。
據恒地上載的新銷售安排顯示，下周一(26日)傲形推售23伙、柏匯推售10伙、城中匯推售3伙，即3盤當日合共推售36伙。
恒地營業（一）部總經理林達民回應查詢表示，美國息口去向並不影響集團的開盤時間表；林續稱，由於本港地產市况持續向好，集團旗下樓盤均計劃溫和提價，而日前首輪開售30伙、即晚沽出八成單位的北角月園街迷你盤尚譽，預期下周初公布全新銷售部署，料屆時有機會加價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0570&issue=20160923
Next Page