深水埗上車盤 300餘萬選擇多置輝閣十分鐘抵港鐵站
1 :
GS(14)@2017-03-04 10:15:01■客飯廳十分光猛，大窗向東南，冬暖夏涼。
【搵屋指南】深水埗是市區港鐵沿線其中一個最多平價物業的選擇，樓齡20餘至30餘年的單幢式物業，實用面積200餘至300餘方呎的一房至兩房單位，300餘萬元的選擇仍然佔大多數，個別樓齡更舊的物業，樓價甚至可以低於300萬元。記者：伍志輝攝影：許頌明
如果不介意地點熱鬧人流多的話，鄰近港鐵深水埗站的著名電腦商場一帶，舊式大廈實用面積不足300方呎的一房單位，樓價400萬元有找。喜歡環境人流清靜一點，可以選擇距離港鐵站10至15分鐘步程的地段，實用面積200餘方呎單位，樓價可以低至300萬元多一點。不過，這類超平盤的居住環境通常比較另類，例如鄰近街市攤檔、車房、五金舖甚至大排檔食肆等，買家多屬同區住客或分支家庭，外區上車客不容易接受。
■置輝閣僅60餘伙，盤源向來不多。
■浴室偏細，但有窗疏氣通風。
■廚房不大，改動間隔地方會更好用。
向內街 行車聲浪小
位處大埔道近名校聖方濟各英文小學的置輝閣，約10分鐘行程可抵深水埗站，附近住宅地舖有民生百貨及食肆，環境比較簡單，只是面向大埔道單位會受行車聲浪影響，現時物業一個高層向內街較清靜兩房單位，放盤叫價340萬元，若果以正常議價幅度3至5%推算，入場水位絕對是一般人可以負擔的水平。置輝閣高層單位客飯廳向東南，兩間睡房的窗台向西南，兩睡房同時設有對流小窗，外望視野俱可跨越周圍的舊大廈享遠景，最重要是來自大埔道的行車聲浪被減至最低，居住環境不受影響。而且，由於廳房窗戶夠大，室內十分光猛通爽。單位廚房及廁所比較袖珍，自住可能需改動間隔活用空間，由於內櫳大部份非主力牆，設計改動上的自由度頗大。
天行太平洋李燦華表示，置輝閣單位總數僅60餘伙，原則提供兩房及三房間隔，盤源向來不多，由於銀碼細，通常放盤一出即獲承接，去年12月一個低層向大埔道三房單位，實用面積338方呎，成交價328萬元，而兩房單位成交則要追溯至去年9月，低層向大埔道單位，實用面積234方呎，成交價253萬元。現時物業向大埔道單位無放盤，李燦華估計向大埔道兩房戶市價約310萬元起，相隔半年入場價差距逾兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946621
上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高
1 :
GS(14)@2017-03-09 15:16:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，實呎首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。
明報記者 方可兒、林尚民
嘉湖山莊本月交投轉旺，過去短短一周已錄約20宗成交，佔上月全月50宗四成，而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示，美湖居2座頂層連天台特色戶，屬實用面積441方呎兩房戶；原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修，並一直放租，直至一周前租約完結，才將單位放售。
可遠眺深圳 內籠裝修企理
上址內籠企理，可享開揚米埔景致，甚至遠眺深圳，放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客，實呎高見10,045元，為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計，持貨5年，帳面獲利216萬元或近1倍。
不過，據資料顯示，一名居於同座中低層的住戶，去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡，即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故，但仍無阻上址創出新高成交。
另一值得注意的是，嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交，多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶，其中景湖居上月便錄得3宗成交，三度突破屋苑的分層呎價紀錄，直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價，進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄，推高453元或4.7%，破盡屋苑呎價紀錄。
代理稱，嘉湖雖然提供逾1.58萬伙，但目前只有約320個放盤，佔單位總數約2%，當中叫價400萬元以下的僅餘12個，入場2房戶叫價為380萬元起。
事實上，同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交；胡啟文續稱，天麗苑低層11室，實用面積213方呎，以220萬元（已補地價）成交，實呎10,329元，為屋苑罕有高逾1萬元成交（之前自由市場最高實呎為10,521元），原業主於2004年以32萬元（已補地價）購入，帳面賺188萬元或5.8倍。
天麗苑開放戶實呎逾1萬售出
另外，元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想，同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示，上述YOHO Midtown 5座中層A室，屬實用面積362方呎1房戶，以533萬元成交，實呎14,724元，新買家為用家，見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市，呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示，原業主於2014年1月以約380萬元購入物業，帳面獲利153萬元或約40%。
新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高
馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶，以實呎高近1.6萬元易手，創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，上述新港城J座高層2室，實用面積338方呎，以535萬元成交、實呎15,828元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入，帳面獲利140萬元或35%。
嘉湖兩房月租重上萬元 新界上車盤租金加辣後回升
1 :
GS(14)@2017-03-23 06:07:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4366&issue=20170323
【明報專訊】新界上車盤樓價持續上升，推動租金上揚。雖然3月並非傳統租賃旺季，但近日大型屋苑租金節節上升，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等升勢更見凌厲，其中嘉湖山莊兩房戶月租重上萬元大關，為去年11月初加辣後首見。
明報記者 方可兒
中原研究部統計，全港百多個大型屋苑上月平均實用呎租已達33.8元，連續兩個月處於高位，較2015年9月34元歷史高位僅低0.2元。當中嘉湖山莊本月錄逾20宗租賃成交，有至少兩宗兩房戶月租達1萬元，較今年初屋苑低位貴1000元或逾一成。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居3座低層F室，實用442方呎（建築576方呎），兩房間隔，以1萬元租出，實用呎租22.6元（建築呎租17.4元）。業主2010年155萬元購入，租金回報7.8厘。此外，景湖居5座中層F室，面積、間隔與上址一樣，本月同以1萬元租出。業主1995年122萬元購入，租金回報9.8厘。
屋苑僅餘40個租盤
除兩房戶外，屋苑的3房單位租金亦見回升，其中麗湖居一伙實用546方呎3房戶，新近以1.15萬元租出，實用呎租21.1元，月租較加辣前貴1000元或近一成。業主於2013年以303萬元購入，租金回報4.5厘。事實上，政府去年11月初加辣後，樓市租售同樣冷清，加上農曆新年為傳統租賃淡季，嘉湖山莊的2房及3房單位租金，今年初曾分別回落至9000元及1.05萬元。
不過，隨着屋苑上月錄得逾50宗租賃成交，消耗不少盤源，目前只餘約40個租盤，「扯高」租金水平。伍續稱，屋苑本月錄約35宗租賃成交，平均實用呎租約21.5元，略高於上月錄得的21元。
一城兩房呎租42元 直逼奧運站
另一邊廂，同為新界大型上車屋苑沙田第一城近日租金亦有上升趨勢。屋苑一伙實用284方呎的兩房戶實用呎租高逾42元，直逼奧運站豪宅水平。市場消息稱，該單位為49座中層F室，實用284方呎（建築395方呎），以1.2萬元租出，實用呎租42.3元（建築呎租30.4元），月租較加辣前貴500元或4%。業主2015年以400萬元購入，租金回報3.6厘。
學者﹕樓價升 更多人轉買為租
中大商學院客席教授冼日明表示，由於近日樓價上升，業主放租單位時，亦會因應樓價上升而上調租金。與此同時，樓價上升使更多人難以置業，增加租樓需求，特別租金銀碼較細的單位會較受歡迎。他又稱，樓價於短期內將繼續上升，料百大屋苑平均實用呎租有望突破34元歷史高位。
【上車筍盤】日系家庭車Solio Play $16萬入門交足功課
1 :
GS(14)@2017-03-25 10:34:54即使上斜路，依然爽快，油門反應和操控靈活。
香港人，好悲，成世人都為了層樓營營役役。這些上車盤，除了層樓，其實還有車，有些年輕車主婚後有小孩，又想有部車，價廉物美的五人車幸好還有不少選擇，Suzuki Solio在推出混能車版本後，再推出一部主打入門的版本Solio Play Edition。這個版本在外觀上已經能夠分辨，因為Solio Play將車身包圍、尾翼、車頭霧燈等等都減去，但是反而令車身外觀變得可愛，圓渾非常，女性味道提升了許多，相信能夠吸引不少日本迷。
內櫳沒花巧，簡單整齊，前排駕駛席加中控台設計是完全的日系車感覺，經常到日本自駕遊的話，對日本車熟悉的車主們應該會倍感親切。後排座位空間寬闊，頭頂和腿部都有足夠空間伸展。上落車的敞門，Solio Play Edition變成只有一道門有電敞門功能，另一道只能用手動。個人認為用手動更佳，門很輕身，不需用太大力，小朋友和女士們都可以輕鬆開關。這類型的車，尾箱空間最為重要，用看的話不難發現搬屋搬寫字樓都沒問題，不但可以擺放到9.5英吋高爾夫球袋，如果將後座躺平，更可以擺放26吋軨單車。雖然不追求性能，可是沒力水，一家大細出外玩都很難捱吧。在1,200cc直四引擎、91匹馬力和180Nm扭力之下，表現有點喜出望外的，踩下油門之初，起步靈敏，試上斜，亦很輕鬆，沒有拖泥帶水的感覺。不過，試駕時車上坐了三個男人，還未算坐滿，加上車身本來不重，輕盈的表現，亦是正常。操控舒服，唯獨軚盤有點輕，需要軚感的話會略為失望。油耗表現亦不俗，官方資料是25.6km/L，以現時油價計算約$0.6，算是抵玩。與混能版28.3km/L對比，實際油價都只是相差$0.1左右，以家庭來說，實屬經濟。引擎︰1,242cc直四馬力︰91匹/6,000 rpm扭力︰118Nm/4,400rpm波箱︰CVT油耗︰25.6km/L售價︰$163,800查詢︰香島汽車（臨樂街19號南豐中心地下G5舖）記者︰梁立勤攝影︰梁志永2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
尾箱有足夠空間，高爾夫球袋和單車也能擺放得到。
後座有足夠空間伸展，坐得舒適最緊要。
中控台設計整齊簡約，不花巧，但愛好日本車的車主會很受落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170325/19969157
布少明：巿場情緒兩極 加辣無助上車
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:26:57【明報專訊】樓巿持續升溫，除新盤銷情勢如破竹，樓市氣氛高漲，亦帶動二手交投，資產價格長升長有，差餉物業估價署公布今年2月份樓價指數按月升約1.1%，續創紀錄新高。美聯「樓價走勢圖」最新3月份平均實用呎價報約10,998元，同樣創歷來新高，巿場反應兩極，一邊廂入巿熱情未改，另邊巿場始現「高處不勝寒」，買家陷入「買與不買」兩難。
本行透過電話訪問、網上問卷、講座現場問卷等形式進行調查，為巿場測溫，成功回收逾1,200份問卷，57%受訪者預期今年樓價上升，看跌的佔28%，兩成人同意今年是置業時機，當中超過四成人基於「遲買會貴」心態，基於看好經濟前景及息口低企的各佔25%及15%，基於自住需要的佔18%。
調查最後以三大「恐慌入巿」徵狀進行分析，認同或不反對今年是置業時機的747人中；近三成人表示現階段願意追價接貨；近四成人願意採高成數按揭入巿；及54%看重物業售價多於呎價。同時出現兩項或以上徵狀的受訪者佔調查全數受訪者（逾1,200人）約22%，反映在樓價上升預期催化下，巿場已形成有限度的「恐慌入巿」情緒。
樓市泡沫少 未至爆煲
數據正與集團主席黃建業「樓巿現少泡沫」之論不謀而合，其以啤酒論樓巿，指啤酒有泡才有人愛飲，但泡沫多過啤酒不健康，以目前情况，資產價格釀少許泡沫，其他方面未超標，現無爆煲條件。此際，政府加辣消息傳得沸沸揚揚，然而本欄認為加辣未必可以收效。若業主所繳交的差餉增加，最簡單的處理方法是將支出轉移至租客身上，估計會引發加租潮。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3605&issue=20170403
80後業主：上車難靠自己
1 :
GS(14)@2017-04-05 23:44:13■東環II業主Thomas直言，「首期靠自己真係搞唔掂」。 黃耀興攝
【本報訊】今時今日，當一房單位都過千萬元，年輕人要買樓，不靠屋企人幫手，都好像很難成事。東涌東環II業主Thomas就是其中之一，他直言，「首期靠自己真係搞唔掂」，由父母支付首期六成共約400萬元，餘款自己就每月用一半人工供樓。
感謝父母資助首期
2015年9月，從事Marketing、單身80後的Thomas，在父母資助首期下，以超過700萬元買入新地（016）發展的東涌東環II，一個600餘呎的中層三房單位，呎價1.1萬元左右。他直言，「首期冇屋企人真係搞唔掂，真係好多謝爸爸媽媽幫手」，慨嘆樓價太貴，「上車要靠自己，真係好難」。
Thomas憶述，自己由細到大同父母原本在荃灣住一個400至500方呎單位，由於想一齊住大少少，但要買到市區三房要1,000萬元以上，就算由荃灣再搬遠少少都無所謂，決定試抽東環II，第一次入票就抽中，都覺得幾好彩，買到心儀的海景三房單位，現時每月都要用份糧的一半來供樓，估計大約每月最少都要供近一萬元。終於成功當上業主，Thomas直言不是太興奮，要買樓，就要犧牲好多，之前看中了一部車，都要打消購買的念頭，他引用了華人置業（127）非執行主席、青年事務委員會主席劉鳴煒早前的說法，認為要儲到首期，的確要「去少啲旅行，買少啲嘢」。
自住不怕樓市見頂
Thomas亦坦言，在香港打工十年，人工多了差不多一倍，但生活質素都不是好了好多，樓價同物價都狂升，現時市場上400萬元以下的樓又越來越少，要儲首期上到車就更耐，儲到了，可能個價又升了。當問到擔不擔心摸頂，他就即時有番自信地話，「買嗰時都俾人話高位啦」，但當時覺得自住就不理得太多，而且相信樓價好硬淨，「升完又係再升」，加上自己日常開支都不算大，所以都叫負擔到，無悔入市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980428
曾淵滄專欄：真上車盤可壓樓價
1 :
GS(14)@2017-04-05 23:45:25候任特首林鄭月娥除了想釋放地產商手上的農地以建房屋之外，她也想興建港人首次置業上車盤，並說要與地產商合作，如果把這兩個政策合併起來考慮，一個可能，可行的方法是鼓勵地產商申請更改土地用途，興建港人首次置業上車盤，以優惠的價格補地價，這些港人首次置業上車盤將來永遠只能賣給港人首次置業者，每人只限擁有一個單位，條件比「港人港地」更多，因為不是用政府的土地而是用地產商於新界所擁有的農地通過補地價而形成，地產商已經補了地價，因此購買者隨時可以賣而不需補地價。自從海航以呎價1.3萬元在啟德買地之後，香港有些人就說內地地產商搶貴了土地，導致樓價上漲，有人甚至建議應該限制內地地產商來香港買地。近日長實（1113）北角「維港頌」開盤，呎價超過3萬元，這個地盤長實於2011年以呎價8千元買入，可見土地成本低不表示地產商會低價賣樓，地產商賣樓永遠是開售時的市價，長實2011年買地，2017年才開售，不但很有耐性，時間的掌握也很好，過去幾年雖然少買地，也依然能維持年年有樓賣，貨如輪轉。香港金管局已經開口關注首次置業者以一個合約買入多套房屋的事，並要求銀行在借貸時留意，金管局開了聲，相信特區政府也可能會在短期內採取行動，中原地產的施永青曾經建議首次置業者買的樓只許自住，不許出租，這個建議也許能壓抑以首次置業名義買樓的投資需求。
曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19979965
地產潮文：港人首置上車是夢
1 :
GS(14)@2017-04-06 07:40:29林鄭月娥表明短期內推港人首置上車盤，考慮以公私營合作建屋。造夢最美，但市民應以嶄新視角理解政策。現時五年計劃的兩萬伙居屋仍未有地起，公屋輪候冊又創新高，689又話唔賣地起私樓（實情是豪宅）就會推高樓價租金，先建哪種房屋已成問題；增加現有建屋密度亦會被區議員及政客等動輒反對，要成功不容易。截至2016年11月30日已有83萬名「新香港人」以單程證來港定居，佔香港總人口超過一成，他們被政府、議員政客（包括泛民與建制派）等包容寵幸，更被《人民日報》於2013年視為「香港人口增長重要來源」，地位高尚，自然能肆無忌憚霸佔資源。「新香港人」居港滿七年就可以同你爭；況且中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐，都以首置客身份購入兩伙港人港地單位啦，so what？至於首置，大家看看長實樓神趙國雄以首置客身份買中半山近億豪宅，再看看啟德、南昌站等多個新盤一約多買，就知道所謂首置客是誰。陳德霖於2014年5月5日指「600萬元以下嗰啲我哋叫上車盤」，當時中原城市領先指數（CCL）為118.86，2017年3月31日的指數為150.89，當年的600萬已升值至現時約762萬，即使只計二手住宅，現時平均成交價也達668萬元。近日啟德新盤228呎開放式單位成交價逾450萬，即使762萬的單位六折出售也要457萬，港人能否負擔？近日還聽到一些人盛讚「港人首置上車盤」建議，也許天真的人最幸福，因為他們只會想事情最美好的一面。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19980971
一度領綜援 靠賣電話卡翻身洗樓王儲錢4年上車
1 :
GS(14)@2017-04-08 19:37:25■王嘉源經歷生意失敗，但「洗樓」派傳單令他8年間翻身。 邱仲權攝
【本報訊】派傳單起家的「洗樓王」創辦人王嘉源，童年生活貧苦，會考零分，更經歷生意失敗，要領取綜援度日。幸好他靠自食其力，「洗樓」派傳單絕處逢生，8年翻身，開拓出一盤年搵2,000萬生意，還成功儲夠首期圓置業夢，演繹一段80後獅子山下勵志故事。記者：程俊華
單親家庭長大的王嘉源今年37歲，居於黃大仙龍翔道寮屋區，讀書不成，16歲投身社會，曾做地盤散工、洗冷氣等近10個體力勞動的工種。2001年開始做寬頻銷售，撈客收佣金。其後索性和朋友夾份開公司做銷售總代理，3、4年間賺第一桶金，「戶口去過7位數字」。惟在2005年，電訊商收回外判，「要養住一隊銷售團隊，又要租寫字樓」，結果很快欠卡數和財務公司30多萬元，公司終要結業。
現每年搵2,000萬生意
王嘉源試過半年全無收入，搬去新蒲崗劏房住，連「飯都冇得開」，又染上酗酒惡習，曾試過想自殺，最後要靠綜援度日。他稱，「攞綜援有錢使，日用品又係免費」，但當時只是26歲，希望翻身，終在2006年底在大富豪夜總會做調酒員，月薪8,000元，領取綜援兩個月後就取消。因在晚上上班，王嘉源早上賺外快，在新蒲崗「走鬼」賣電話卡。「嗰時公司包伙食，基本上每日用20元搭車返工，日做15、6個鐘」。每日賣電話卡收入300至500元，連全職工資，每個月可儲1萬元，兩年內還清負債。王嘉源在賣電話卡時，順手為附近店舖在區內工商廈「洗樓」，每單生意可賺25元。2011年政府找外判派發停水通知書，王嘉源找散工幫手到大角嘴至美孚一帶派通知書，一單生意賺3萬元。王嘉源發現利錢豐厚，其後更租舖全職派傳單，2013年成立洗樓王公司，客戶包括PCCW、實惠，更殺入大型屋苑。一盤當年由2,000元成本起家的走鬼檔，變成年營業額最少2,000萬元的業界龍頭。王嘉源收入改善，儲錢4年後，終在2014年儲夠140萬元首期，買入新蒲崗廣場一個逾460萬元的兩房單位與妻兒自住，8年後成功翻身。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982621
銅鑼灣400餘萬上車 細碼放盤不足20個 最後召集
1 :
GS(14)@2017-04-08 20:28:44【搵屋指南】銅鑼灣鬧市日夜繁華不息，住宅物業散落大街橫巷內，每每因大廈樓齡高、外貌陳舊不起眼，區內卻可搵到400餘萬元上車盤。若不介意煩囂的環境及舊樓，一心只求地利為先，最緊要夠一至二人住得方便，銅鑼灣細單位可投其所好。近期樓市越升越癲狂，這類細碼盤持續減少，進入倒數階段。記者：溫潤潔攝影：朱永倫
銅鑼灣住宅普遍樓齡逾30至50年，併購重建發展多屬商廈商場項目，如去年落成的25層高商廈Tower535，原址前身為中央樓及總統商場，就算罕有興建住宅亦以高格調豪宅化為主，如銅鑼灣道33號yoo Residence，一個實用面積300餘方呎單位，入場費逾1,000萬元，非一般首置客目標。中原地產張永泉表示，銅鑼灣樓價400餘萬元的選擇必屬迷你戶，每月維持1至2宗成交，實用面積200至300餘方呎，由於租務承接力強，越細越搶手，單位月租約1.5萬元，租金回報率逾3至4厘，若數年前購入回報更可高達7至8厘，業主寧願長線持有，加上樓價升勢未止，出現反價封盤，盤量買少見少，現時400餘萬元放盤全區不足20個。
美漢大廈樓齡高
現有放盤之中，以位處商業購物中心地段的珠城大廈最出名，樓下商場為名珠城，斜對面為皇室堡，該廈有3座，有小量實用200至300餘方呎迷你戶供應，目前放盤僅1個，叫價458萬元。附近百德新街一帶屬老牌洋樓集中地，均屬大碼單位。其他迷你單位放盤分佈不同位置，位處渣甸坊的利發大廈，每層3伙，清一色提供實用面積200餘方呎單位，屬入場之選，最平叫價440萬元。另外，謝斐道總統戲院旁的美漢大廈，每層多達16伙；熱鬧大街就有軒尼詩道泰港大廈，這兩組已逾半百樓齡，現有實用面積約300方呎放盤，叫價俱由450萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983110
Next Page