布少明：巿場情緒兩極 加辣無助上車
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GS(14)@2017-04-04 08:26:57【明報專訊】樓巿持續升溫，除新盤銷情勢如破竹，樓市氣氛高漲，亦帶動二手交投，資產價格長升長有，差餉物業估價署公布今年2月份樓價指數按月升約1.1%，續創紀錄新高。美聯「樓價走勢圖」最新3月份平均實用呎價報約10,998元，同樣創歷來新高，巿場反應兩極，一邊廂入巿熱情未改，另邊巿場始現「高處不勝寒」，買家陷入「買與不買」兩難。
本行透過電話訪問、網上問卷、講座現場問卷等形式進行調查，為巿場測溫，成功回收逾1,200份問卷，57%受訪者預期今年樓價上升，看跌的佔28%，兩成人同意今年是置業時機，當中超過四成人基於「遲買會貴」心態，基於看好經濟前景及息口低企的各佔25%及15%，基於自住需要的佔18%。
調查最後以三大「恐慌入巿」徵狀進行分析，認同或不反對今年是置業時機的747人中；近三成人表示現階段願意追價接貨；近四成人願意採高成數按揭入巿；及54%看重物業售價多於呎價。同時出現兩項或以上徵狀的受訪者佔調查全數受訪者（逾1,200人）約22%，反映在樓價上升預期催化下，巿場已形成有限度的「恐慌入巿」情緒。
樓市泡沫少 未至爆煲
數據正與集團主席黃建業「樓巿現少泡沫」之論不謀而合，其以啤酒論樓巿，指啤酒有泡才有人愛飲，但泡沫多過啤酒不健康，以目前情况，資產價格釀少許泡沫，其他方面未超標，現無爆煲條件。此際，政府加辣消息傳得沸沸揚揚，然而本欄認為加辣未必可以收效。若業主所繳交的差餉增加，最簡單的處理方法是將支出轉移至租客身上，估計會引發加租潮。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3605&issue=20170403