銅鑼灣400餘萬上車 細碼放盤不足20個 最後召集
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GS(14)@2017-04-08 20:28:44【搵屋指南】銅鑼灣鬧市日夜繁華不息，住宅物業散落大街橫巷內，每每因大廈樓齡高、外貌陳舊不起眼，區內卻可搵到400餘萬元上車盤。若不介意煩囂的環境及舊樓，一心只求地利為先，最緊要夠一至二人住得方便，銅鑼灣細單位可投其所好。近期樓市越升越癲狂，這類細碼盤持續減少，進入倒數階段。記者：溫潤潔攝影：朱永倫
銅鑼灣住宅普遍樓齡逾30至50年，併購重建發展多屬商廈商場項目，如去年落成的25層高商廈Tower535，原址前身為中央樓及總統商場，就算罕有興建住宅亦以高格調豪宅化為主，如銅鑼灣道33號yoo Residence，一個實用面積300餘方呎單位，入場費逾1,000萬元，非一般首置客目標。中原地產張永泉表示，銅鑼灣樓價400餘萬元的選擇必屬迷你戶，每月維持1至2宗成交，實用面積200至300餘方呎，由於租務承接力強，越細越搶手，單位月租約1.5萬元，租金回報率逾3至4厘，若數年前購入回報更可高達7至8厘，業主寧願長線持有，加上樓價升勢未止，出現反價封盤，盤量買少見少，現時400餘萬元放盤全區不足20個。
美漢大廈樓齡高
現有放盤之中，以位處商業購物中心地段的珠城大廈最出名，樓下商場為名珠城，斜對面為皇室堡，該廈有3座，有小量實用200至300餘方呎迷你戶供應，目前放盤僅1個，叫價458萬元。附近百德新街一帶屬老牌洋樓集中地，均屬大碼單位。其他迷你單位放盤分佈不同位置，位處渣甸坊的利發大廈，每層3伙，清一色提供實用面積200餘方呎單位，屬入場之選，最平叫價440萬元。另外，謝斐道總統戲院旁的美漢大廈，每層多達16伙；熱鬧大街就有軒尼詩道泰港大廈，這兩組已逾半百樓齡，現有實用面積約300方呎放盤，叫價俱由450萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983110