十大屋苑估價齊飈 400萬樓絕迹 嘉湖不再易上車 市區3房戶動輒逾千萬
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GS(14)@2017-04-10 23:31:03【明報專訊】港府去年11月突擊加辣，惟樓價不但未見下調，市民上車成本卻不斷上升。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，發現估值低於400萬元的單位已近乎絕迹。以過往被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊為例，兩房戶最新估值升至408萬元，比2015年9月高位高近兩成，升勢冠絕十大屋苑。至於市區三房或以上大單位，估價低於1000萬元已成鳳毛麟角。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
本報挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388），進行估價的60宗個案，所有個案估值均較加辣前上升0.5%至16%不等。更甚的是，相較2015年9月樓市高位，亦有57宗（95%）個案估值上升0.5%至18%不等，意味幾乎全線破頂。
賞湖居兩房近半年升一成
以估值升勢最厲害的嘉湖山莊為例，賞湖居2座一伙中層實用449方呎F室兩房戶，最新估值408萬元，為去年11月加辣後首次升穿400萬元，較2015年9月高位高61萬元或18%，估值升幅凌厲。
首期支出增加29%
值得注意的是，購買400萬元或以下單位，首置買家可承造最高九成按揭；上述單位於去年11月未加辣前估值372萬元，首期需約37.2萬元。最新估值升至408萬元，按金管局的指引，樓價介乎400萬至450萬元，貸款額上限為360萬元，以相關單位目前最高承做按揭為樓價88%計，12%首期逾48萬元，較之前增加近11萬元或29%。
另一上車樂園沙田第一城，以10座中層實用327方呎H室兩房戶為例，最新估值477萬元，較2015年9月高位升13%，升幅高於屋苑的3房戶同期升幅9%。
海怡4房每方呎估價撲2萬
至於擁有鐵路延線概念的市區屋苑，如紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島，優質單位估值低於1000萬元，似乎已成歷史；如海怡半島10座高層一伙享海景4房戶，最新估值1770萬元，較2015年高峰時高13%，以實用889方呎計，實呎高見1.99萬元，甚至高於上月平均實呎1.6萬元。
業界：政府將換屆 樓價難跌
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場現時尚有少量樓價400萬元以下單位，但多屬新界及九龍區的單幢樓，惟此類單幢物業因伙數少，成交亦較疏落，建議準買家先行估價，確保銀行估到價才拍板入市。至於大型屋苑上車盤，售價低於450萬元最高按揭貸款金額為360萬元，故準上車客必須先計好數。黃續稱，政府每次出招，市况只是淡靜一兩個月，及後市况氣氛更熱，料港府在換屆前未必再出招，因此看不到樓價會突然大跌。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170410
經濟客艙：買新界上車盤輸在起跑線
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GS(14)@2017-04-10 23:35:01人生最難堪嘅moment，係想買層樓，但發覺無論儲錢儲幾耐都係唔夠畀首期。喺扭曲樓市掙扎求存嘅港人，不足500呎嘅上車盤，無論九龍或新界入場費隨時過千萬。就好似大陸近排好興咁講，讀完北大清華又如何？畢業後依舊買唔起北京學區房。香港嘅大學畢業生，拎得萬零蚊月薪，連北角維港頌一呎都負擔唔起。樓市扭曲，似乎打破咗「港島樓一定貴」嘅定律。無論係北角維港頌抑或係荃灣柏傲灣，兩個新盤呎價成兩萬三蚊，首期都要四百幾萬。住港島或住新界，買咗樓，未必代表攀上社會財富嘅楷梯。有報道話，月入三萬嘅香港家庭，扣除小朋友、生活同雜費開支，約每月剩低三、四千蚊。如果需要供養父母，家用都未必夠畀。不過，如果每日要去中環、灣仔或者尖沙嘴嘅打工仔，北角上車盤似乎着數多啲啲。特別正值搏殺期，一小時生活圈令打工仔可以每日偷回時間，極速恢復精神再返工，呢點同住新界地區無法相比。例如每日OT到八、九點後收工，返到屋企仲可以食個飯，或者去跑吓步甚至睇齣戲再進修都得，但住偏遠地點就要用多兩粒鐘搭車，一年365日計，又浪費咗700幾粒鐘，相對嚟講每日出門口已經輸在起跑線，付出更加多喎。
Captain Cool
https://www.facebook.com/seeforcaptain/本欄逢周一刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985308
葉劉：上車盤計劃勢惹民怨
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GS(14)@2017-04-13 22:35:13【本報訊】特首選舉未能入閘後，表明不再盲目「保皇」的新民黨葉劉淑儀，昨日就立法會二讀辯論預算案時，質疑候任特首林鄭月娥提出的「首次置業上車盤」計劃成效，指林鄭新政府不應只幫人買樓，更重要是幫居住條件惡劣的劏房居民先上樓，建議政府改建工廈安置劏房戶。
倡收工廈安置劏房戶
葉劉淑儀昨日立法會上發言時指，如林鄭硬推首次置業計劃，市民或會在樓價見頂、利息上升環境下，難以負擔新樓供款，結果新政府只會再製造一批怨憤的市民，認為解決土地房屋問題應採取新思維，建議收回已改劃為住宅用途的工業大廈安置劏房戶，「全座（工廈）都由政府去劏」，再由非政府機構管理，以避免出現房東亂加租的情況。葉劉又引述消防消息，指工業大廈一般很安全，很難會「燒通頂」，只要工廈不作混合用途，即住宅和迷你倉等共存情況，「工廈其實好安全」。葉劉批評梁振英政府最後一份預算案思維無突破，仍停留在殖民地年代格局，「冇乜新願景，對未來經濟發展冇好前瞻性論述」，又對政府近月才提出研究棕地感失望，批評梁振英政府「真係非常滯後」，並引述專家意見指出，政府建屋9.4萬單位的目標，根據過去政府紀錄，最終通常只能做到七成，令未來香港房屋供應「仍然係嚴重不足」。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170413/19988581
近三成千萬富翁曾助子女上車 花旗調查：38%資助額達500萬元
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GS(14)@2017-04-22 10:13:31【明報專訊】花旗銀行發表「香港千萬富翁調查報告2016」，報告指香港千萬富翁（擁有1000萬元以上流動資產）數量與2015年持平，達5.9萬人，平均年齡58歲，最年輕30多歲，而他們最大共通點，就是願意資助子女買樓，當中有27%在過去5年已助子女「上車」。此外，本港擁有百萬以上流動資產的百萬富翁人數，則按年增14%，至87.8萬人，創歷來新高。
明報記者 姚丁鈺
根據報道，面對日益高漲的本港樓價，72%千萬富翁表示願意資助子女100萬元以上買樓，更有27%在過去5年已有資助；其中，38%資助子女達500萬元及以上。由於今年首次將相關問題加入調查，所以並無歷史數據比較。不過，花旗銀行於每年1月發布以普通大眾為調查對象的「花旗香港市民置業意向調查」，相對千萬富翁，2016年該調查顯示，願意幫子女買樓並願意資助100萬元以上的比例為13%；過去5年，已資助子女的比例為9%；而資助金額中位數為50萬元。2016年願意資助和已資助的比例均有提高，而資助金額中位數亦由2015年35萬元上升至50萬元，樓價上漲為主要原因。
樓價上漲 大眾願資助比例金額均提高
千萬富翁人數數字在2015年增長5%後於2016年錄得零增長，花旗銀行市務部市場研究部主管周偉傑表示，據他理解，由非百萬富翁晉升為百萬富翁，遠遠比由百萬富翁晉升至千萬富翁容易，可能只需賣層樓就可做到。另外，雖然香港大眾的確更加富裕，但始終在財富累積時，低層先行，因財富處於金字塔較低位置的群體，更容易獲加人工，而高層位置的富翁就未必。他又稱，調查亦有局限之處，較難訪問到處於財富最頂端的富翁，或做成數字偏差，可將5.9萬看作保守數字，實際數字一定更高。
2%千萬富翁為學生 料為財富自由人士
有趣的是，報告顯示約1180個千萬富翁為學生，佔總數2%。周偉傑表示，相信這些學生富翁並非年輕人，就算是年輕人，亦絕非多數，反而更可能是「已經『上左岸』、實現財富自由，並希望回到學校追求自己興趣的人」。退休人士以及自僱人士仍是千萬富翁中的主力軍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9813&issue=20170420
上車盤缺 九龍人轉戰屯門珀御近沽清 四成年輕客
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GS(14)@2017-04-22 10:38:25■屯門珀御
【本報訊】樓市熾熱，年輕客成樓市一大動力。新地（016）於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御，昨晚甫登記揀樓，位於九龍站環球貿易廣場（ICC）售樓處的排隊人龍不絕，首批推出118伙近沽清。代理指，約四成準買家30歲以下，最年輕得18歲；另有兩成買家來自九龍區，不夠首期惟有買到入屯門。記者：陳東陽 朱連峰
■珀御售樓處內逼滿準買家，銷情理想。
珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，較同區二手貴四成，400萬元內的單位亦僅1伙，惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記，平均21人爭1伙。
父子1,237萬購兩伙
該盤昨晚6時45分開始登記程序，現場所見過百準買家及代理排隊，秩序大致良好。消息指，第一輪登記時段，有逾200組客到場登記，已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示，「估計今晚會一cue清袋，條人龍都未停過」，料兩房單位較受歡迎。陳透露，珀御準買家近九成屬用家，「今日嚟嘅都係年輕人，九龍嗰啲客唔夠首期，佔大約兩成」，所以轉往屯門置業。美聯住宅部行政總裁布少明估計，樓盤入伙後收租有約3.6厘回報，呎租介乎38至40元。另外，美聯客戶中有約四成屬30歲以下，最年輕準買家年僅18歲，當中有四成需要父母資助首期。消息指，珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶，獲一組客分兩份合約購入，「一個阿爸名，一個阿仔名」，兩伙價單折實價計共約1,237萬元，兩人屬首置人士。受珀御帶動，香港興業（480）屯門碼頭區䨇寓，昨單日連沽4伙貨尾。新盤戰線延至單幢盤，緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個，涉逾2,100伙。其中恒地（012）將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目，合共提供1,000伙，主要是開放式到兩房戶。恒地將先推翰林峰，位於西營盤皇后大道西460號，即前西環大樓，共有約600伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本月內上樓書及開示範單位，料下月賣樓，價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日，即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，約有400伙，緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。恒地貨尾盤頻加價，其中大角嘴利奧坊．曉岸昨再加價，部份單位已先後加價3次，其中2座29樓A室，實用面積601方呎，原價1,233.3萬元，三度加價共兩成後，最新定價1,503.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996602
寧靜小區晉身鐵路沿線 鴨脷洲上車 最平388萬
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GS(14)@2017-04-22 10:48:38■港鐵利東站有出口直達鴨脷洲大街，附近商舖不斷更替中。
【搵屋指南】港鐵南港島綫去年底通車，鴨脷洲晉身搵屋旺點，搭三個站約10分鐘車程便可到中區。若以平價為目標，利東站有出口直達的鴨脷洲大街，單幢樓入場費388萬元，惟盤源一個起兩個止，較為普遍的樓價徘徊400餘萬至500餘萬元，可選擇一房或兩房單位，物業樓齡30多年，沒有康樂設施，但擁有獨特的漁港風情居住環境，那份脫變中的小區感覺，別處難求。記者：伍志輝攝影：黃耀興
沿利東站A出口經過長長的通道直達鴨脷洲大街，海鮮的味道仍然混雜空氣中，大街兩旁散佈各式商舖，新舊店舖交雜的環境展示脫變中的步伐。臨海而建的鴨脷洲市政大廈有街市、圖書館及體育館，海旁有公眾休憩場地如鴨脷洲海濱長廊和鴨脷洲公園，該處還有街渡前往對岸香港仔海濱花園。街上還有專線小巴穿梭來往香港仔及銅鑼灣，凌晨時份有小巴來往灣仔。縱使普遍單幢樓沒有康樂設施，社區配套尚算可以，方便之餘不失簡單寧靜氣氛。
■鴨脷洲大街沿線有20餘座單幢樓，普遍上車樓價400餘萬元。
■區內仍然有專線小巴行走。
■鴨脷洲市政大廈有街市及熟食中心，主打海鮮類食物。
單位普遍200至300餘呎
為數20餘座的單幢樓散佈大街兩旁及多條橫街小路上，普遍單位建築面積300餘至500餘方呎、實用面積200餘至300餘方呎，間隔一房或兩房為主，部份單位享有石排灣避風塘水道景色，座向西北或東北為主，而望鴨脷洲橋道開揚山景的單位，則有西南或東南的座向可選。鴨脷洲大街單幢樓中，每層伙數越少，單位實用性越低，亦是最平價盤源的集中地，以鴨脷洲市政大廈旁邊的鴻勝大廈為例，每層3伙，現有一個中層單位以全區最平388萬元放盤，建築面積350方呎、實用面積226方呎，內櫳袖珍。每層6伙的年豐大廈，鄰近鴨脷洲公園，旁邊是鴨脷洲街坊大會堂，一個中層單位叫價435萬元，建築面積352方呎、實用面積277方呎，地方明顯見使得多。雙座式物業鴨脷洲中心及附近地勢略高的金發大廈和百良大廈，由於單位實用面積較大，樓價普遍逾500萬元，是追求較大居住空間的用家首選。世紀21嘉聯地產林泰和表示，市場上單幢樓放盤不足20個，盤源長期不足，暫時600萬元仍然是最大心理關口，因為超過這個水平的選擇不再局限於舊式單幢樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997390
龍譽戶型多 吸市區上車客
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GS(14)@2017-04-24 09:43:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7362&issue=20170424
【明報專訊】央企背景的保利置業（0119）推出在港首個新盤啟德龍譽，成為今年初至今區內推出的第3個新盤，有三成單位向海，另項目戶型涵蓋開放式至4房戶，其中228方呎開放式戶暫為區內新盤單位中最細。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
由4幢住宅大廈組成的龍譽，樓花期約20個月，是繼中海外啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯後，今年初至今第3個推出的啟德新盤，項目至今已累售約270伙。4幢住宅分為兩座高座（第1A及1B座、第2A及2B座）及兩座低座（第3座及第5座），分層及特色戶共提供930伙，其中開放式戶佔65伙，1房佔289伙，2房佔313伙，3房148伙，4房57伙及特色戶58伙。高座每幢樓高34層，A、B兩座相連，每座每層設4至8伙，戶型由開放式至4房戶，標準戶實用228至1147方呎，另設5伙特色戶，實用843至2703方呎。低座每幢樓高6層，共提供53伙，全屬複式戶，實用746至1377方呎。
低座53伙全屬複式戶
龍譽開放式戶主要分佈於1A座C室及1B座C室，實用面積228至245方呎，當中1B座C室228方呎，為目前啟德已推售新盤中面積最迷你。發展商早前開放一對（包括一個交樓標準及一個連裝修家俬）示範單位，單位以2B座28樓B室為藍本，實用841方呎，原則3房1套，改作2房1套間隔。單位大廳以不少天然石材配搭，放置一張雲石餐枱。大廳旁為廚房，以透明玻璃分隔，內有一系列黑色廚櫃。
另設計師將廚房旁邊的多功能房拆去，擴大廚房空間，並放置酒櫃及小吧枱，增添住戶生活享受。設計師又將主人套房及毗鄰的睡房打通，以書枱及層架分隔，為住戶提供工作空間。主人睡房亦有預留空間作衣帽間，而主人浴室以全白色雲石牆身設計，淋浴間及浴缸兼備。
浴室洗手盆櫃隱藏洗衣機
發展商另開放1房及2房交樓標準示範單位。1A座28樓D室的1房交樓標準單位，實用350方呎，廚房為開放式，大廳連接露台，大門後設有嵌入式雪櫃，充分利用空間。浴室洗手盆櫃內隱藏洗衣機，設淋浴間。2房交樓標準單位為2A座28樓C室，實用549方呎，大廳約175方呎，廚房連16方呎工作平台，而項目所有2房戶均設獨立廚房。
布少明：三大建議助市民上車
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GS(14)@2017-04-25 23:43:45【明報專訊】樓市熱潮蔓「燃」至資助出售房屋，新一期居屋出售逾2000伙，錄得超額申請逾40倍！同時，二手公屋及居屋破頂價成交接連出現。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房委會及房屋署網站數據，今年首季居屋第二市場共錄得約604宗成交，交投活躍。美聯物業最近舉行的「上車置業問卷調查」，成功訪問338名表示未曾擁有物業的受訪者，若以這批潛在上車客源統計，發現約81%表示上車感到困難，而佔約49%稱有意在未來一年置業。值得留意的是，受訪者中佔44%預期最有機會透過一、二手資助出售房屋上車，反映市民渴望透過置業改善居住環境。
市民對資助房屋的渴求可以理解。隨着樓價上升，目前400萬元或以下物業選擇有限，首季平均每宗二手住宅及二手居屋註冊金額已分別達至664萬元及410萬元，同創歷史新高。
宜放寬首置上車客按揭
樓價回升後，售價400萬元或以下的物業所餘無幾，但按揭保險仍無視市場變化，只提供400萬元以下物業才可承做九成按揭，實為不合時宜。
為降低上車客的首期負擔，呼籲政府推出3大協助市民上車建議，包括放寬首置上車客按揭，並建議提升九成按揭保險的400萬元樓價上限至500萬元水平，相信可避免市場過度依賴資助出售房屋市場；同時，提供更多土地供應才是治本之道，包括覓地興建更多資助出售房屋，由未來10年平均每年約8000伙的目標進一步調高至每年9500伙水平；以及延續及增加「白居二」名額至每期5000名，以解決殷切的上車需求。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2136&issue=20170424
港府加辣 增加海外置業意欲 強美元助港人八折英國上車
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GS(14)@2017-04-29 22:55:49【明報專訊】本港樓價持續高企，數據顯示港人不吃不喝也平均需要19年的收入才能買斷物業，負擔水平位列全球第一。眼看樓價尚未見頂，加上美元強勢增強了港人於海外的購買力，而且「買磚頭保值」的思維早已植根港人心中，因此不少港人選擇轉戰海外地產市場，當中以英國和日本最為熱門。康宏國際地產建議，「無殼一族」可先考慮於海外上車，取得較佳回報後再於本港置業。
明報記者 王俊騏
康宏國際地產早前進行港人投資海外物業調查，訪問了1029名市民，發現已投資海外物業的被訪者中，七成人平均投放金額為100萬元以上，主要針對「上車盤」。而已擁有海外物業的受訪者中，超過55%持內地物業，其次是英國、加拿大、澳洲和日本；而有四成人未持有本地物業。此外，行政總裁張永達透露，每當政府推出樓市辣招，都會增加市民對海外樓的興趣，而且作決定時會更快，並相信本港樓價不會下跌。他表示自香港政府收緊住宅印花稅，堵塞「一約多伙」漏洞後，有關海外物業的查詢多了兩成至三成，包括來自大手客。
英澳樓租金回報率勝本港
調查又發現英國是有意投資海外物業人士的首選，比例達56.5%，澳洲和日本則緊隨其後；而匯率是吸引市民前往以上國家置業的一大誘因，因為這些國家的匯率曾大幅向下調整。值得留意的是，僅有17%人視內地物業為投資首選，相信與樓價急升有關，導致其吸引力大不如前。
建議初期購細單位 長期投資兩房
康宏發現，市民普遍傾向預算100萬至200萬元用作海外置業，當中最主要考慮租金回報保證，其次是租賃管理公司和現樓等因素。物業升值潛力和追求平穩投資回報是市民投資海外樓的主因，較少用作自住；而缺乏相關投資知識、沒有足夠資金則是窒礙市民入市的因素。張永達建議，投資者初期可選擇買入細單位，長期建議投資兩房，因為租客搬遷機會較低和升值潛力高。他相信港人海外置業是中長線投資策略，將成為新趨勢，特別吸引尚未上車但偏好「買磚頭」的市民。
在一個不熟悉的環境置業，康宏建議市民事前需要留意匯率風險、按揭貸款事項和二手市場流通量，以及選擇具公信力的發展商和透過可靠的中介公司管理租務，並需關注手續費和稅項，例如印花稅等。除了上述事項，投資者亦須觀察置業地點的租金回報率和空置率；康宏數據顯示，英國和澳洲等國的租金回報率都勝於香港，而這兩國物業的空置率也比較低。
作為港人移民熱點之一的加拿大多倫多上月樓價按月升6.2%，創下有紀錄以來最大單月升幅 ，而市政府早前計劃徵收空置稅，藉此壓抑樓價。張永達稱此舉可能令按揭收緊，但該市空置率低於1% 和居民住屋需求大，相信對樓價影響不大。至於英國脫歐和歐洲多國大選，他表示對匯率影響較大，但「買樓睇長期回報」，認為不會影響市民投資意欲。
英樓價升破去年脫歐公投水平
自去年6月英國脫歐公投後，英鎊一度大幅貶值，引起不少港人投資當地物業的興趣。地產中介公司Rightmove公布，英國今年4月樓價按月升1.1%，達31.3萬鎊（約311萬港元），突破脫歐公投時的31.04萬鎊水平（約308萬港元） ，主要受買家需求強勁帶動。不過，倫敦樓價按年下跌1.5%，見2009年5月以來最大跌幅；當中內城區樓價急跌4.2%，近郊地區則升1.7%。Rightmove主管Miles Shipside表示，以上強勁數據或能緩和今年6月英國大選前市場的恐慌情緒，並指彈性較大的倫敦高端住宅市場須以更低廉價格吸引買家，抵消相關購買稅上調的影響，令當地物業售價仍有吸引力。
料市場已消化英上調印花稅
發展商Ronson Capital Partners銷售總監Laurence Ronson則認為，英國樓市開始消化印花稅消息，海外買家又受惠於英鎊疲弱，置業時已變相獲超過20%折扣。他表示過去每當政府調高印花稅，市場需要約12至18個月消化，相信目前人們已開始理解和接受。他又建議擁有300萬元預算的海外首次置業買家，可選擇於倫敦東部或西部較偏遠地區置業。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7354&issue=20170428
油麻地細戶200餘萬上車單幢物業 或無電梯
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GS(14)@2017-05-06 11:38:05■廟街附近有不少上車盤。
【搵屋指南】買樓好難是一個事實，但如果肯包容一點，市區單幢式蚊型樓始終是上車的希望。以油麻地舊區為例，一些樓齡20餘至40年的物業，實用面積200餘方呎的一房甚至兩房單位，300餘萬元仍然有得揀。如果接受能力再高一點，實用面積不足200方呎的開放式戶，或者沒有電梯的小型住宅，200餘萬元市區上車不是夢。記者：伍志輝攝影：黃耀興
油麻地起居環境熱鬧得來複雜，新樓齡物業選擇不多，但社區配套絕對方便。港鐵、巴士、小巴路線密集，滿街食肆商舖，搵食購物無憂，而且鄰近旺角及尖沙嘴，喜愛夜蒲或辛勤工作的一群，回家的路不太遠。加上樓宇舊，樓價相對平一點，長期吸引年輕上車客捧場。
■油麻地街市是附近一帶主婦買餸熱點。
■油麻地玉器市場距離港鐵站約十分鐘步程。
■豐盛閣位處上海街，一房戶叫260萬元。
豐盛閣高層叫260萬
中聯物業龍肇康指出，油麻地舊廈小型單位的買家向來以單身一族或年輕夫婦為主，他們滿足於方便的起居環境和相對較低的樓價，部份會視之為置業的踏腳石，不會介意那些破舊繁雜的環境。而且，這類二三百萬元的物業可以承造最高九成按揭，二三十萬元首期可以上車，行前一步已經是不同的世界。鄰近窩打老道8號的上海街豐盛閣，屬80年代落成的物業，由於地盤限制，當年只發展為一幢5層高無電梯小型住宅，實用面積178至235方呎，原裝間隔一房，由於要撐樓梯上落，樓價長期低水，2016年初一個5樓178方呎單位成交價僅171萬元，現時該廈一個高層233方呎單位放盤叫價260萬元。更加蚊型的單位可以揀廟街時勝大廈，一個中層實用面積169方呎開放式戶，叫價278萬元，接受得到總有上車機會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20011921
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