峻瀅2期驗樓師驗到出血
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GS(14)@2017-01-12 08:07:08■賴達明驗樓時被廁紙夾?出血。 黃耀興攝
【驗樓直擊】長實（1113）將軍澳峻瀅2期遲交樓，質素難令人收貨。驗樓師賴達明「明哥」上周三驗收一個近700萬元三房單位驗出血，被廁紙夾?出血，設計欠佳。裝修手工馬虎，尤其油漆批盪不合格，全屋多處收水裂紋，空鼓批盪最長4呎，多處污糟邋遢，主人房玻璃窗污糟像堆雀屎，總分64.75分，質素如第一期，完全無進步。
油漆批盪馬虎
驗收單位為3座高層戶，實用750方呎，3房間隔，業主2015年花近700萬元買入。明哥先驗收主人房浴室，即被鋒利如刀的廁紙夾?出血。業主事前批評牆身質素差，明哥發現主人房及細房均現長逾7呎收水裂紋，主人房又有3處批盪空鼓，一處面積1呎乘1呎，一處長達4呎。三間房房門裝潢手工亦差，框邊補油陰陽色，每道門角油漆均現裂紋。
■單位部份牆身現裂紋。
■主人房一列窗更有白漬。
全屋多處殘餘水泥迹，玻璃崩花必須更換之外，單位內廚廁器皿及玻璃外牆基本上未清洗就交樓，主人房一列窗更有像雀屎般的白漬。就連過去一年新盤甚少見的空心磚問題，在峻瀅2期單位的廚房、廁所及露台都發現有多塊空心磚。明哥總結，雖然地板、來去水滿分，但油漆批盪差，露台、廚房及客廁均現空心磚，加上玻璃崩花、廚櫃較位裝得鬆等等，總分64.75分。質素欠佳，對比2014年入伙的峻瀅1期而言，質素一樣差，無進步，不過總好過同系同區的緻藍天。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894077
驗樓顧問 賤價中標惹爭議 清麗苑小業主憂天價埋單
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GS(14)@2017-01-22 01:57:03【本報訊】美孚居屋清麗苑2015年收到強制驗樓及驗窗計劃通知，須進行樓宇檢驗及修葺工程，33間工程顧問公司入標，結果由負責太和邨天價維修工程的浩熙建築工程顧問有限公司中標。業主立案法團先自行挑選當中9間入標公司面試，並多次向業主推薦浩熙，浩熙第一輪面試中獲奇高分數，惟該公司在管理公司的質素評價中僅屬尾三，業主質疑黑箱作業。記者：梁佩珊
清麗苑1981年入伙，7座共970戶，法團前年收到強制驗樓及驗窗計劃的通知後公開招標。根據業主從法團文件中所得資料顯示，清麗苑前物業管理代理人康業服務有限公司收到33份標書，康業為符合資格的30間公司評定分數，但法團只選其中9間顧問公司進行第一輪面試，其後法團再自行挑選3間進行第二輪面試。法團將面試結果及30間符合資格的公司，提交至業主大會投票，最後約70名業主出席的業主大會中，通過由浩熙成為註冊檢驗人員，浩熙以24萬元中標，遠低於市價。
法團篩選 低分變高分
法團於自行挑選的9間顧問公司中，康業給浩熙的投標、公司質素分數只排尾三，法團給予的面試分數卻高達84分，而其他8間公司的分數只介乎42.25分至63.8分，浩熙拋離總分第二高的顧問公司達20分。法團主席鄭文輝表示，評分由當時的法團委員負責，他不會回應其他問題。業主起疑並組成清麗苑反圍標行動組。業主林先生（圖）稱，法團於業主大會強烈推薦浩熙，「法團話浩熙比較值得信任，因為我哋業主唔識呢樣嘢……你講到咁好，我哋以為係，當知道係太和邨（顧問公司），梗係晴天霹靂啦！」業主林太指：「睇新聞知道浩熙係太和邨嘅顧問公司，第一感覺係『嘩！唔係到我哋呀？』」她認為顧問費只收24萬元是過低，「當顧問費維唔到皮時，一定係顧問公司搵間工程公司收返個（差額）數」。法團委員陳女士去年因質疑計劃及法團的做法而加入法團，她多次索取相關資料卻被拒絕。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來指，顧問公司以低價中標令人質疑，「近1,000個單位，點會可以24萬聘請顧問公司，當中嘅專業人士可能10萬一個月，24萬合唔合理呢？」現時浩熙已完成註冊檢驗人員的工作，業主擔心屋宇署發出的強制計劃維修令後，浩熙將會成為工程顧問公司。浩熙回覆指清麗苑的顧問費不屬低價，符合香港測量師學會制訂的樓宇勘察及維修專業服務收費參考建議，足夠應付勘測及檢驗服務。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904270
東環II驗樓 窗邊恐滲水
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GS(14)@2017-04-05 23:44:17■驗樓師賴達明指出，東環II大廳窗邊防水膠有破爛。
【本報訊】由新地（016）發展的東涌東環II陸續入伙，資深驗樓師賴達明指出，單位只有89分，是繼同系元朗峻巒後，再次低過9字頭。
大門手柄極鬆
今次驗收東環II兩個600餘方呎三房單位，均望到機場海景兼港珠澳大橋。賴達明驗收Thomas的單位時，第一時間已發現大門的開關手柄極鬆，基本上一扭就甩。單位廚房雲石出現崩花，客廁的浴屏膠邊「拖地」。大廳窗外有空心磚之餘，窗邊防水膠更有破爛，落雨隨時滲水入屋，令總分只有89分。但業主Thomas對整體收樓感覺良好，期望夏天可搬入來。另一個較高層面積相若三房戶，馬桶安裝不夠穩固，露台一樣有空心磚，但整體問題較少，有94分。新地回應指，單位所提及的問題已即時安排跟進，大部份在一星期內完成，有信心交付單位的質素會令業主滿意。租務方面，中原林溢斌指，東環II入伙至今約有50伙獲承租，現時約300個放租盤，一房月租入場費1.05萬元，成交參考為2B座低層10室一房戶，面積379方呎，以1萬元租出，呎租26.4元。業主於2015年9月以453萬元一手買入，現可享2.6厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980439
鬧建築裝修求其大劉帶鎚仔驗樓
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GS(14)@2017-04-05 23:56:50■每次建新大宅，大劉都不時由甘比陪同去現場親自監督。資料圖片
【劉鑾雄講大劉】【連載系列之七 追求完美】香港十大富豪之一劉鑾雄（大劉）接受本報獨家專訪，今回說到他收樓必帶鎚仔，裝修公司對着他，絕不能馬虎。眾所周知，大劉愛投資豪宅地段買地皮起獨立屋，更有「渣甸山大業主」之稱，有指他對住所要求甚高，每次收樓必親自出巡檢查，發現不滿意地方即用自備鎚仔扑爛，要裝修工人再整。
■劉媽媽建第一間大宅時，交由大劉負責監工。（版權所有．嚴禁盜用）
■白建時道12號大屋建好時，大劉帶備鎚仔去收樓。
扑爛再做過
大劉解釋：「第一間屋就咁做，係我阿媽以前間屋，我負責裝修，以前到?家，香港嘅建築工人、裝修工人好求其，好揦西，呃得就呃。我哋要求高，好似鋪啲瓦仔歪歪斜斜，睇見火都嚟埋，咪扑咗佢要佢哋再做過。」問大劉扑過幾次鎚仔？他說：「第一次就係我阿媽間屋，第二次係白建時道12號間屋，起咗好多年，點解呢？一睇見唔啱就火都嚟，你唔扑爛佢，驚佢一陣又詐詐諦諦，咪又係繼續由得喺度。你扑爛咗佢，佢哋一定要再做過，我哋唔係叫佢哋白做，我哋double pay照畀番錢，佢哋點肯蝕底畀你，就算double pay，你都要做番啲嘢我肯收貨滿意，唔係扑爛咗逼你免費幫我做，如果唔係啲工人一定第二次衰過第一次，第三次衰過第一次同第二次。」
「畀自己指標」
對居所追求完美的大劉，某程度投射到他營商的理念，他說：「唔好講起屋，如果我要求唔高，我都唔會捱到今日，真係㗎，一個人要有要求，你先會畀到自己指標，你要自己頂得住先得，唔係話唔可以叫夥計做，但個夥計話『好！老闆！』跟住唔做，損失又係你，最多炒佢魷魚或佢炒你魷魚。所以老實講，俾人話你係好老闆都唔係好事嚟！」採訪：陳月媚
【Timeline】手機用戶請按此，瀏覽「傳奇狙擊手劉鑾雄」:
http://bit.ly/LAU-timeline【話你知】同大劉有關係嘅名人、美女有幾多?即睇「大劉人物關係圖」:
http://bit.ly/JosephLau
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170405/19979921
驗樓直擊：單位玻璃窗崩花嚴重
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16■賴達明指倚南玻璃窗崩花嚴重，圈都圈到手軟。 黃耀興攝
資深驗樓師賴達明負責驗收鴨脷洲倚南，檢驗廁所時，燈光突然「閃吓閃吓」，明哥打開假天花，再檢驗燈掣，相信只是接觸不良。不過打開假天花，熱水喉管包膠裂開，溫度一冷一熱，會有倒汗水，日後導致假天花滲水。坐廁裝潢欠佳，廁所板未鎖死，輕輕抽起，整粒螺絲待脫掉。由於是「黑廁」，即沒有窗的廁所，水氣凝聚，地磚掃口位發黑發霉。不過單位最大問題在玻璃窗，明哥已驗收多個倚南單位，均出現玻璃崩花問題，而今次驗收的單位，玻璃崩花相當嚴重，無論大廳、主人房，甚至圍欄玻璃也出現崩花，其中睡房窗戶玻璃崩花較為嚴重，坦言：「用筆去圈，圈都圈到手軟！」由於單位向海，打風落雨恐會爆玻璃，必須更換，總分80.5分。恒地發言人回應，該倚南單位大部份項目已完成修繕，包括客廳與睡房之玻璃均已更換，至於圍欄玻璃須安排吊船進行打磨處理，預料於五月中前可完成修繕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003042
碩士生棄做工程師跟詹sir驗樓
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GS(14)@2017-05-18 01:09:10■陳智康（左）兩年來跟隨詹sir驗收超過2,000個單位。 王子俊攝
【本報訊】驗樓可能是未來很吃香的行業，畢竟粥多僧少。驗樓行頭窄，入得行來搵客難，需時累積口碑。陳智康「康仔」，雖則掛住碩士銜頭，將來可以走進註冊工程師之路，但覺得驗樓吃香，兩年前追隨詹sir，入行驗樓，對月入逾兩萬元感滿意，直言：「想做第二個詹sir!」詹濟南出道十多年，人稱「詹sir」，因開班授徒教驗樓。多年來門生不少，陳智康是四大弟子之一。康仔修畢城市大學建造工程及管理工學士課程後搵工，覺得驗樓可接觸不同樓宇的質素與設計，遇到問題又可掌握改善方法。適逢詹sir招聘，邊學邊做。康仔稱：「詹sir喺呢行係龍頭，比較出名，所以選擇跟佢。而且佢有自己一套獨立標準，不會因為不同發展商而改變。」期間再修讀建築管理理學碩士課程，現已畢業。詹sir覺得：「有啲屈就佢，因為好多揸住呢個學歷，兩、三年後已經可以做註冊工程師或測量師。」工程師不做，走去驗樓，他認為：「驗樓比工程師或測量師較為罕有。（覺得吃香?）係。」入行兩年，朝九晚六，天天驗五、六個單位，兩年來跟詹sir早出晚歸，驗收超過2,000個單位。且他覺得收入不錯，坦言月薪超過兩萬元，比起其他同期畢業同學算好，「最少唔使OT!」他稱：「嚟緊驗樓都會係想行嘅一條路！(你想做第二個阿詹？)係。」職訓局（VTC）現提供「樓宇診斷及檢驗專業證書」以及「樓宇修護管理專業證書」，均於今年7月開學，上課時數均為105小時，約半年完成，學費由1.26萬元至1.27萬元。兩者均納入資歷名冊，資歷級別為4。同屬資歷名冊級別4的學科，例如護理學、飛機維修工程等高級文憑。此外，香港專上教育學院亦有這種文憑，課程100小時，歷時約4個月，學費1.98萬元，考試合格成績及出席率達70%以上可獲證書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023587
明哥驗樓：浴缸底滲漏嚴重
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GS(14)@2017-10-09 03:24:06■驗樓師明哥以導電感應濕度儀器檢查按摩浴缸底部，顯示度數近100度（左圖），濕度嚴重超標。 王子俊攝
【本報訊】發霉樓業主坦言入伙前已委託驗樓師驗樓，當時並未有發現廁所滲漏問題，入住約一星期，惡夢才展開。本報邀請非當日驗樓的賴達明「明哥」於9月18日上門檢查，當時主人房的發霉地板已全部拆掉，浴室拆得七七八八，陽光普照，無冷氣，房間熱辣辣，透過導電感應濕度儀器檢測浴室向房間牆身地腳位，以及按摩浴缸缸底，均顯示濕度超標，反映滲漏嚴重。現場所見，主人房已拆除所有發霉地板，浴室部份雲石拆除，亂石一堆。明哥走到浴室間隔牆，以儀器檢測牆身地腳線位置，儀器顯示度數超過50度。再走進浴室，以儀器檢查按摩浴缸底部，儀器顯示度數超過90度。
儀器顯示超過90度
明哥表示，浴室間隔牆身地腳超過50度，根據屋宇署標準，正常是20度或以下，35度以上屬於明顯滲水，反映這個位置曾經滲水。牆身背後是浴室企缸和浴缸的位置，正常防水層離地高約1.5至1.8米，在牆身發現一個制位，相信破壞了防水層，導致滲水。儀器顯示浴缸底度數超過90度，反映嚴重超標。業主得悉後大嘆：「哎呀！真是呀？佢哋（恒地職員）冇睇㗎。唔開心，好嬲，佢哋做嘢好求其，就咁攞電筒照下，放一缸水，就當係做咗……真是漏水呀？唉……」恒地發言人表示，對於公證行檢測，希望可提供有關檢測報告供參考，客戶服務組將繼續與業主跟進，期望令業主滿意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168864
朗屏8號驗樓得60分道牆歪晒重做走唔甩
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GS(14)@2018-02-05 00:00:26嘉華(173)元朗朗屏8號入伙，驗樓師詹濟南「詹sir」驗收一個3房單位，一手成交價700多萬元。結果問題多多，最嚴重是兩房之間牆身歪斜，原本方正的房間變得不平衡，儼如比薩斜塔般傾斜。此外，單位油漆差、地板多處鬆、廳房4扇窗都漏風，大分位扣得就扣，總分僅60分，總結而言「唔收貨!」詹sir帶同徒弟康仔一起驗收朗屏8號一個3房單位，實用面積610方呎，業主2016年花700多萬元買入。兩師徒同步出擊，詹sir驗客廳已見油漆欠佳，其中一個牆角「大肚」凸起。走出露台「嘩」的一聲，發現露台外牆歪斜，「彈錯墨，及後釘板佬及泥水佬懵然不知。如果救，一定要鑿石屎，甚至截鐵，但會影響結構，所以業主只可以忍。」驗到露台趟門夾口位出現窿位恐滲水之際，那邊廂在細房檢驗的康仔突然驚叫：「嘩！詹sir，呢度有啲發現!」詹sir連忙衝入房間，樓書顯示方正的睡房現場見卻歪歪斜斜，實地度尺房間一邊闊2310毫米，另一邊闊2380毫米，相差70毫米，相當於一隻成人手指的闊度，並非如樓書顯示方正，而樓書顯示該房兩邊皆闊2350毫米。再到隔壁主人房量度，也發現房間歪斜，一邊闊2340毫米，另一邊闊2395毫米，相差45毫米，結論是兩房之間牆身歪斜。詹sir認為，該幅牆擺歪，相信是興建時度錯尺彈錯墨，日後擺床會留罅，該牆非主力牆，建議拆牆重建，他強調：「7毫米仲可以忍，3吋(約70毫米)真係無得忍……我建議整，最重要佢出錯，無理由要自己忍。小就話忍，3吋，頂佢唔蒲！」預計重砌需時約20天，換言之，入伙要延遲，業主表示預計新年後裝修才入伙。通屋走邊行邊有「咔咔」聲，反映地板鬆，若不加固，有機會翹起。佔分較重的窗戶扣到零分，事關客廳、廚房及3個睡房窗戶全部漏風，詹sir重申：「漏得風漏得水」，並謂自從內地生產預製組件後，這些組合屋經常出現此問題，但其實只需將窗鎖稍微調較，問題將迎刃而解。而且主人房與工作平台之間窗底留窿，必須補膠，「開料開得唔靚，水會入內框，多數經瓷磚底滲入地板，導致地板發黑、谷起、甚至腐爛，但通常發霉已頂唔順，甚至乎有蟲。」另外，廚房門鎖漏螺絲，更被詹sir視為「低水平錯誤」。15項交樓工種，僅5項沒有扣分，當中來去水無問題，但扣分的工種有4項不合格，總分僅60分，對比同系去年入伙新盤將軍澳嘉悅得分由60多至70多分。詹sir評論今次單位：「好過合格多啲，(收唔收貨?)收唔落，磚牆、油漆收唔落。」嘉華發言人回應，交樓服務處已收到上述單位業主遞交項目跟進表，承辦商將盡快完成相關工程。本服務處將在執修工程完成後，通知業主到單位驗收。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180204/20295051
驗樓直擊：Savannah交樓 來去水不合格
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GS(14)@2018-03-06 03:46:43■詹濟南驗收Savannah單位洗碗盆杯底漏水。
會德豐（020）將軍澳Savannah是區內第3個入伙盤，承建商有別於對上兩個樓盤，其中近期同系同區Capri個別單位更驚現50分，資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收第一個單位，結果15個項工種，13項都要扣分，地板及來去水不合格，總分75分，詹sir坦言，肯定好過Capri！
■同時賴達明驗收單位廚房亦見漏水（箭嘴示）。
全屋地板多處鬆動
會德豐將軍澳Savannah承建商為協興建築，有別於同區同系3個盤聘用金門營造。詹濟南驗收單位，實用681方呎，三房間隔，業主花約850萬元買入。廚房洗碗盆杯底漏水，「呢個係手工問題，駁位駁得唔靚。今次扣分多，但唔難整。」客廳牆身批盪兩處空心，面積約3平方厘米，未達扣分標準，詹Sir認為，面積細影響微，不建議重造，但最好申報，因曾有單位受鄰居裝修導致空心變大，作為日後追討。全屋地板多處鬆動，全屋15項交樓工種，僅批盪及地台無扣分，其餘13項工種都要扣，扣得最多是地板及來去水，扣到不合格，拖累總分75分。詹sir坦言，是次單位是該盤第一個驗收單位，維持該發展商一貫水平，但肯定好過同區新近入伙盤Capri，該盤分數由50至75分。另一名驗樓師賴達明驗收8個單位4個單位廚房洗碗盆杯底漏水，有業主分享影片可見漏水嚴重如噴泉。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322844
驗樓學會詹濟南：帝景灣膺去年最佳新盤
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GS(14)@2018-03-07 09:55:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20180307
【明報專訊】近年買家對樓宇質素要求大為提升。人稱「詹SIR」的香港專業驗樓學會會長、資深工程監督詹濟南，公布去年「驗樓成績表」。他表示，過去一年在本港檢驗約40個新盤中，常見問題為玻璃崩花，較過往多1倍；但他又稱，近年不少新盤採用玻璃幕牆，數字仍可接受。此外，由他成立的香港專業驗樓學會公布，去年最佳質素屋苑為信置（0083）將軍澳帝景灣；其他得獎的優秀屋苑，包括恒地（0012）西灣河柏匯、九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸、新世界（0017）西營盤瑧璈、新地（0016）元朗錦田峻巒1期及映御。
去年奇聞驗「小人國的房間」
詹濟南回顧2017年的7項驗樓奇聞，最難忘為他瑟縮於「小人國的房間」，該處為樓梯下的儲物室，房內裝有冷氣機。他續稱，該儲物室面積少於20方呎，上述單位位於新界區其中一個新盤；其他驗樓奇聞包括「飛得甩的窗」、「關不到的露台門」、「拎得起的浴缸」及「一定水浸的洗手盆」等。
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