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雲海享山海景致 單位多元化

1 : GS(14)@2018-01-06 10:04:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6356&issue=20180106


【明報專訊】去年頻頻推盤的新地(0016),踏入新一年再有大型項目開售,今次推出的馬鞍山白石雲海,第一期屬中密度項目,戶型種類眾多,由區內新盤最細的1房,到同區罕見的5房均有提供,項目賣點之一,就是四周的山海景致,加上發展商在屋苑內加設大量綠化元素,為住戶提供一個清新居所。

明報記者 林尚民、徐愷婷

攝影 劉焌陶

今次推出的雲海第一期,屬分層部分,由3組樓群組成,分別命名為香海臺、松海臺及榕海臺,建有7座中低座大樓,合共提供353伙,樓盤提供白石區內罕有的1房單位,實用面積363至408方呎,在白石一帶的新盤而言屬面積最細的單位,不過該類戶型只有54伙,佔整個樓盤單位總數僅15.3%。

1房363呎起 白石一帶罕見

至於2房戶型則有111伙,佔樓盤單位總數31.5%,包括86個實用441至499方呎的細2房單位,以及25伙實用493至534方呎的2房連儲物房/書房單位,發展商早前已開放了一個2房交樓標準示範戶,為香海臺第2座8樓E室,實用面積483方呎,包括一個24方呎露台及16方呎工作平台。單位採用開放式廚房設計,提供大量儲物空間,客飯廳有足夠空間放置四人餐桌,主人房預留2.5米闊衣櫃位置。

3房數目比例近四成

樓盤數目比例最大的戶型是3房,共有133伙,佔全盤37.6%,其中細3房實用583至598方呎,設31伙,而3房連儲物室/書房則有102伙,實用681至1162方呎。另外,雲海亦有不少4房、5房大單位,其中4房單位有43伙,實用915至1320方呎;實用1335至1354方呎的5房戶只有12伙,佔全盤僅3.4%,在區內亦是相當罕有的戶型。

發展商早前亦開放一對4房示範單位(一個連裝修家俬、一個交樓標準),為香海臺第1座6樓A室,實用面積983方呎,屬4房1套連工作間戶型。單位大廳面積逾250方呎,長方形設計實用,外連露台,增大廳光線空氣流通。設計師拆除大廳連接旁邊細房的牆身,改用一幅由水晶及金屬混合組製的裝飾品區隔,華麗之餘亦令單位更見闊落,原來的細房改作書房。主人套房預留衣櫃位置,擺放雙人牀後仍可三邊落牀,浴室設四件頭浴室配備。

■有片睇

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2 : GS(14)@2018-01-06 10:04:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180106

【明報專訊】新地(0016)馬鞍山白石雲海分兩期發展,第二期「雲海別墅」共提供67幢洋房,將提供花園特色戶及頂層複式連天台戶,項目預計2019年次季落成。近年亦有不同發展商投得同區地皮,將增加區內住宅供應,包括去年信置(0083)以13.83億元奪得馬鞍山白石住宅官地,可建樓面11.9萬方呎,每方呎樓面地價11,588元,成區內新地王。

此外,宏安地產(1243)及碧桂園(2007)的白石耀沙路地皮,項目佔地25.3萬方呎,預計總樓面約38.75萬方呎。宏安預計項目包括13伙實用約2400至4000方呎洋房,以及約430伙標準單位,實用約320至1600方呎,餘下約57伙則為特色戶及複式戶型;另中信泰富的落禾沙里地皮,獲批建3幢20至21層高住宅,可建樓面22.6萬方呎。
3 : GS(14)@2018-01-06 10:05:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1161&issue=20180106


【明報專訊】雲海座擁吐露港及沙田海景,發展商把會所打造出與自然共融的環境,為戶主提供度假休閒體驗。項目會所命名為「Club Lorient」,會所連戶外園林總面積近13萬方呎,一樓部分就設有近6.5萬方呎的園藝花園,並有多個戶外園林,為住戶提供一個寫意的戶外環境,會所外牆採用落地玻璃設計,採納自然光並引入戶外園林景觀,部分設施更可盡覽泳池景觀。

設施方面,雲海會所特設兩個泳池,包括一個50米長室外游泳池,亦設水療按摩室等設施,締造度假式休閒享受,另外亦有室內健身室、戶外燒烤區等。發展商更邀請帝苑酒店為會所設計下午茶套餐,並特意選用花卉為設計概念。

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澐灃單位多樣 享近山遠海景致

1 : GS(14)@2019-01-05 17:17:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1979&issue=20190105
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪,惟未有影響豪宅推售。永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列,去年相繼登場,其中澐灃戶型多元化,除主打4房大宅外,亦有區內罕見、實用面積544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位,住戶不論身處客廳或睡房,均可欣賞山景及遠至大埔的海景,以配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

澐灃已屆現樓,目前只以招標形式推售。項目分層及洋房兼備,合共提供158伙,8座住宅大樓提供90個分層單位,實用面積由544至2306方呎,另有68幢洋房,實用面積由1635至5129方呎。項目採用現代及簡約設計,與同系毗鄰澐瀚的南法風情,設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間,佔整個項目面積約兩成,其中最矚目為屋苑中央的Central Garden,設有特色圓形水池、長形噴水池等。

提供分層1房戶 區內罕見

項目分層戶中,有16個為頂層複式戶,實用面積由1856至2245方呎,戶型為3房雙套、4房雙套及4房3套,各連天台及平台,並設有私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位,為3座5樓及6樓A室,實用面積2172方呎,採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計,配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台,面積約409方呎,空間開揚,有助增加室內光線。

屋苑綠化空間達4萬呎

單位上層為寢區及家庭廳,家庭廳放置茶几及儲物架,可改作小朋友的玩樂空間,偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房,設有單人牀。主人睡房空間寬敞,設有特大玻璃窗,與客廳享有相同景觀,房內一部分劃作衣帽間。旁邊的主人浴室以大量白色雲石鋪砌,並擺放鵝蛋形浴缸。

單位內設有樓梯直達天台,天台面積691方呎,提供座椅及燒烤爐具等,供住戶與親朋好友共聚。發展商透露,上述單位裝修費約1500萬元,另同類單位2座5樓及6樓A室,成交價8268.8萬元,實呎36,832元。

會所成本逾億 設私人影院

此外,發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所,會所名為Villa La Vetta,提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等,其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材,如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。

■有片睇

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2 : GS(14)@2019-01-05 17:17:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7751&issue=20190105
【明報專訊】永泰地產(0369)近年主打豪宅項目,發展商於項目設計及用料上亦各具特色。是次澐灃採用着重線條的現代設計,並請來國際頂級設計大師親自為項目設計操刀,如樓盤外牆採用Curved Architecture設計,採用弧形玻璃以增加觀景角度。

發展商早前透露,項目Curved Stone和Curved Glass較平面的外牆石和玻璃,需投入分別多約3倍及2.5倍成本,每幅石材亦要度身訂做。

可留意的是,澐灃的會所及庭園面積均較同系澐瀚大,是次澐灃的庭園設計亦別具特色,除了有一整幅巨型綠色植物牆外,屋苑內的樹木亦被修剪成方形,據悉,單是種植及修剪樹木已花上數年時間。

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3 : GS(14)@2019-01-05 17:17:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8562&issue=20190105
【明報專訊】沙田九肚麗坪路有不少新落成的豪宅,除了永泰地產(0369)澐瀚及澐灃外,區內已推售的項目包括新地(0016)雲端、香港興業(0480)等發展的尚珩等,另百利保(0617)及富豪酒店(0078)亦部署推售富豪•山峯,項目共160伙,提供136個分層住宅及24幢洋房,項目已獲批入伙紙,發展商亦於現樓搭建示範單位,分別設兩個連裝修分層戶及兩個連裝修洋房,計劃分階段推售。

此外,區內有兩個豪宅項目尚在發展,包括俊和及建滔化工(0148)於2013年9月以27.1億元投得的九肚項目,以及長實(1113)於2016年9月以19.53億元、每方呎樓面地價8001元投得的麗坪路地皮。

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