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一年湧入3千萬人,不畏陸客退燒的西門町 1.8平方公里 台灣經濟奇蹟

2016-04-25  TCW

在這個方圓○.七五公里的商圈,這裡,一年讓三千萬人次旅客埋單,無懼陸客團熱退潮。

它是西門町。它的魅力,讓這個超過五十年的老商圈,成為四年來全台租金漲幅第一名。三月底,這裡又產生一個新地王,這筆交易已經刷新台灣不動產交易地坪單價紀錄。

它確實讓人驚豔:平均每二.五個外國觀光客,就有一人會來造訪。

但在二十八年前,這裡已經是過氣商圈的代表案例。當年(一九八七年),包含遠東百貨在內的五家百貨公司業績合計,年營收成長率是負數。台灣《光華雜誌》當時對比東區百貨公司業績的增長,以「東盛西衰」定位西門町的窘境。

夠多元,最庶民!

什麼都有的戰場,做「只有我有」的事曾擔任經濟部產業發展諮詢委員、從小家住中華路的台大國企系教授趙義隆觀察,轉折點發生在大約五年前,一群背包客熱潮湧入西門町開始。西門盯用全台最多樣的業種生態,抓住這群觀光客。

論多元度,這塊一.八平方公里大的地方,有饕客不會錯過的康定路上川菜街,還有位於武昌路二段的電影街,「潮經濟」發源地的美國街與漢中街五十巷的刺青街等。這裡,也是全台運動用品店最密集的商圈。

台灣房屋商仲部首席經理曾享亮分析,夠多元,讓其能與鼎泰豐發跡的永康商圈區隔,不用擔心「名店搬家、商圈就沒落」,這是西門町創下成交新高紀錄的關鍵。

有意思的是,讓其再起的,卻是一群群螞蟻雄兵。

長期觀察西門町變化的世新大學教授林富美說,有別於由大型財團主導百貨商圈規畫的信義區,西門町商圈多由中小型店家組成自主管理。在這個最庶民、活力最旺盛、淘汰最殘酷的戰場裡,這群店家能被全世界看到的關鍵之一,在於「在這個什麼都有的戰場,他們專注做好『只有我有』的事」。

缺點,就是我的賣點!

紅包場在樓下,小旅舍創最高坪效先看住宿,這是西門町內競爭最激烈的戰場。

西門盯的平價旅館,是吸引背包客族群駐留的關鍵。這個戰場中,有大咖如晶華、國賓及福泰等國內一線飯店品牌搶進。業界估計,這波飯店投資、改裝的金額至少突破百億元,同時,也帶動老舊旅館變身成時尚的商務旅館,如新驛、明日大飯店等。

單是徒步區,據西門徒步區街區發展促進會統計,截至二〇一五年底,徒步區內的商務旅館總數達一百零四間,與四年前相比大幅成長七成三。

有意思的是,西門町坪效最高的一家平價旅館,樓下,竟然是紅包場。

坐落在漢中街大樓裡的西門窩,每到夜晚,坐在大廳就能聽到三〇、四〇年代的懷舊老歌。要走到旅館,得先經過樓下整面牆貼的歌手照片廣告。

原本開設室內設計公司的楊欣欣坦言,買下老房子改建為青年旅館時,曾為樓下紅包場的音樂聲所苦,無論如何裝修或加強設備,都解決不了隔音問題。

「逗樣的隨首在一般飯店是不可思議的事,」但楊欣欣轉念一想,紅包場是西門町特有文化,館內八成客源都是國外觀光客,何不把紅包場做為號召,「希望旅客住在西門町,就要認識這裡的文化。」她把缺點變賣點,「房客還會向櫃台人員要求,帶他們去紅包場點歌!」西門窩經理陳冗姪說。三月底,來自美國的背包客剛好過生日,就選擇和朋友們到樓下紅包場,「包場過生日,大家都玩得很嗨。」受惠於觀光人潮,西門窩靠著六十二個床位,一年賺進一千二百萬元營收,換算下來,等於每月一坪創造萬元營收,成為西門商圈一帶坪效最高的平價旅館。楊欣欣指出,西門窩開張第三個月就已損益兩平。現在,紅包場文化成為西門窩的主打特色,他們還帶旅客爬陽明山、逛寧夏夜市,認識大稻埕文化,讓旅客回住率成長三成。開張才一年多,靠著社群的口碑行銷,平均住房率達八成,年營收突破千萬元大關。

藍海,靠「問」出來的!

背包客住宿沒早餐,芒果冰店兼賣敏慼的觀察者,甚王會搭著平價旅館熱潮賺錢。

三年前,前立委曹來旺離開政壇後斥資兩千萬元,在西門町漢中街、漢口街交叉口開設芒果冰店。他們發現:港澳星馬的背包客不僅對冰品接受度高,住宿平價旅館的比例也相當高。

為了找到市場需求,他們發動店內員工,向旅館公會要來西門町一帶的平價旅館清冊,一家家實地走訪做市場調查。結果發現:「西門町一帶的平價旅館,以不提供早餐來壓低成本,才能提供低廉房價,」店長許佳惠說。

當時,沒人想過商家都在中午後開門的西門町,會有早餐圭葸可以做。但,看準住平價旅館的客人想吃早餐的需求,「老闆決定跨入早餐市場,推出具台灣特色的永和豆漿,沒想到推出當月的營收就翻倍。」現在,他們靠著兩項生意,預估去年營收破兩千萬元,坪效與第一年相比,增長四七%。

其他知道要靠獨特性,才能吸引國際觀光客眼光的,還有他們。

在地,更科技銷售!

原住民面膜靠App,提升五成提袋率美妝保養品牌代工廠起家的十藝生技公司總經理宋美蒔,看到台灣六成國際觀光客都會湧入西門町,二〇一三年,在此打造面膜品牌「膜殿」旗艦店,大賣文創面膜。

「連伴手禮提袋,都是找原住民織的,」末美蒔說,為了營造只有這裡才買得到的特色,膜殿賣卑南族概念的面膜時,就會訴求卑南族以刺繡和魚腥草製藥聞名,所以成分中有魚腥草成分,包裝則印上繽紛的幾何刺繡圖案。

產品要在地,但溝通手法要超前。膜殿在二〇一四年還導入iBeacon微定位技術,涼,卻藏著全台最會賣台灣名產的家樂福桂林店。

「你看,這一區商品,全是觀光客的最愛,」家樂福行銷企畫部公共關係經理林夢紹指著貨架上的土鳳梨酥、雪之戀芒果凍、芒果QQ軟糖等商品說。商品標籤用上了中文、英文與韓文,店內也不時傳出韓文「歡迎光臨」的廣播。

家樂福桂林店,是西門商圈周遭唯一的量販店,也是日本、韓國、馬來西亞、新加坡等背包客採購名產的熱門去處。從每月來客數與營收來看,海外觀光客的比重都約有一五%至二〇%。這讓桂林店成為全台八十多家家樂福中,台灣名產賣最好的單店。

家樂福桂林店雜貨處處長吳俊賢說,他們是在五年前察覺變化,分析後發現,韓國旅客是海外顧客第一大客源、占比約五成。他們立刻決定加碼攬客,除了韓語廣播、韓文指示外,還委託外部團隊負責追蹤韓國部落客,看看哪些商品網路上正熱,才能快速發掘出台灣以為過氣,但被日、韓觀光客視為的最夯商品,快速進貨。

這裡,甚至成為其做國際生意的實驗基地。從名產專區開始,啟用銀聯卡、與商圈內旅館交互宣傳的策略聯盟等新模武,都是從桂林店再逐漸往寧夏夜市所在的重慶店、陸客最愛的花蓮店等推行。

西門盯的輻射效應,甚至延伸到重慶南路,短短五百公尺之間,已有十四家商旅進駐。重慶南路上的文化地標「臺灣商務印書館」已吹熄燈號,去年改裝成青年商旅,鼎盛時期有百餘家書店及出版社的盛況已不復見,這裡,正從「書店一條街」變身為「商旅一條街」。

當台灣困擾於陸客來台人數削減時,這趟採訪之旅,我們看到了不少起落,也看到國際化下的新出路。

如過去從漢中街一帶發跡的潮牌一條街,這條街曾紅極一時,但快時尚與網購商品的高取代性,讓其業績衰退,加上高租金壓力,讓潮店正處於沒落危機(詳見第六十二頁)。

同一時間點,紅樓,日治時期最摩登的時尚百貨集散地,這個曾經擁擠、喧鬧和髒亂的建築,卻再掛起「16工房」的招牌,二十三家創業公司、多達四十七個品牌,因為推出「紅樓限定」的獨特文創商品,而吸引國際觀光客青睞,年營收超過三千萬元,預估今年可望翻倍。

老,資源少,從來不是問題。

關鍵只在於,你能否被輕易取代,你是否能快速察覺變化。

坦白說,西門町仍有很多灰色地帶。

如西門町周邊非法的日租

套房亂象、「跑給警察追」的流動攤販問題,以及藏身陰暗處的街友、游民,是否會成為治安死角,都考驗著老商圈的能耐。這,是西門町商圈的面貌之一,也是未來很大的挑戰。

但這個台灣最庶民的商圈也在提醒我們:未來,是靠我們自己去決定。

如我們在接下來的文章所提到的,連我們已經以為該被淘汰的MTV店,都可以轉型做安親班戶外教學生意(詳見第六十頁),還有什麼未來,是不能被想像的呢?

房仲告白》新地王交易案揭秘今年三月,傳出西門盯徒步區內,以權狀土地十一.五坪(非該建物全部土地面積)計算,地坪單價二千六百零八萬元的新高價,堪稱台灣今年成交最貴透天厝,到底誰買、誰賣?讓人十分好奇。

我們找到了成交這筆案子的台灣房屋商仲部首席經理曾享亮,他曾是該公司連續六年業績冠軍得主,五年前擔憂奢侈稅對住宅市場的衝擊,因而轉戰西門町店面。每天他都嘗試接觸五到八位店面屋主,也見證該商圈近年的崛起。

在他眼中,這些地王的買賣方,都是什麼 樣貌?

這次的地王交易案,賣家上櫃 公司全銓租賃在 這筆交易中,賺進約一億一千萬元,以租金論年投資報酬率超過二%;買方是因為出價高於市價,加上擔憂房 市後市堪慮才因此點頭。

王於神秘買家,據悉是一位年約五十六歲的富商,對西門盯精華地區店面情有獨鍾,並持有相當數量的店面。與賣方不同的是,他放長線看房地產,並不特別擔憂景氣,相反的,更在意是否能順利買到位置最稀有的物件。不過,議價過程仍長達約八個月之久。

然而,西門町商圈雖然近年「回春」,但曾享亮坦言,創下高成交金額的主因,其實與當地物件形態有關。比起大坪數、地塊完整的後起之秀信義商圈,西門盯商圈多是四、五十年的老透天厝,樓層不高,一旦總價拉升,就容易出現高地價。

不過,西門町店面租金豐厚,屋主多半惜售、週轉率低,以曾享亮的業績為例,五年前以民生社區住宅為主力時,一年可以成交十戶、總金額約一億五千萬元,現在四年僅能成交七個店面出售案,好處是總金額拉升到約二十億元,是他過去年平均業績的約三.三倍。

西門町靠著徒步區、紅樓改建等特色,吸納了海外年輕觀光客,也讓這個老商圈意外翻紅,在地地主賺進大把鈔票,在需求大於供給的狀態下,西門町高價傳奇恐怕仍將持續。

(文.王毓雯、王柔雅)

撰文者林淑慧、王毓雯

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獨家專訪CEO》明星遊戲退燒,為何股價創新高? 遊戲龍頭暴雪的慢轉型

2016-07-04  TCW

曾以逾千萬《魔獸》玩家寫下歷史的暴雪,歷經玩家銳減、營收下滑,它轉型迎戰新對手,拍出史上最賺電玩電影,推首款手遊就登同領域龍頭。

三月二十九日,週二下午,一群三十幾歲的年輕人,陸續來到台北民權東路巷弄內一家不起眼的小咖啡廳,這三十幾人有男有女,來自各行各業,他們熱絡的交談,彷彿熟識已久,並且不約而同的不時盯著門口,彷彿在等待誰出現。

「大家好,我是暴雪娛樂CEO默罕(Mike Morhaime)。」說話的,正是締造全球無數電腦遊戲紀錄(見第三十九頁表)的暴雪娛樂共同創辦人。這是暴雪創辦二十五年以來,其創辦人第一次來台與玩家社群見面,對以往只能透過視訊看到他的台灣玩家來說,意義非凡。

一名坐在最前排,最靠近默罕的男性玩家舉起手發問,但前三秒鐘,卻頻頻發抖,激動得什麼話都說不出來,彷彿看到傳奇人物。如果你認為眼前這景象很誇張,那麼,你該看看暴雪曾經締造的紀錄。

它曾是遊戲界模範生

《魔獸》、《暗黑》寫下全球最賣紀錄創辦於一九九一年的暴雪娛樂,是全球最成功的電腦遊戲公司之一,旗下最著名的三款系列作:《魔獸》、《暗黑破壞神》和《星海爭霸》,在全球熱銷二十年,其中《魔獸世界》曾締造金氏世界紀錄,是全球最多人玩的付費線上遊戲;《暗黑》系列則是全球賣最快的電腦遊戲,一天可以賣出三百五十萬套,若把所有賣出去的遊戲光碟疊起來,等同於一百三十八座台北一〇一。

《魔獸》系列最早在一九九四年推出,但直到今年六月第一部電影才上映,全球累計票房破三億七千萬美元(約合新台幣一百一十八億元),台灣上映首週即奪下當週票房冠軍,成為影史最賺錢的電玩改編電影。

「過去十年,唯一在歐美和中國都獲得大成功,並且唯一一個稱得上是世界性的遊戲IP(智慧財產權),就是《魔獸》。」一名不願具名的上市遊戲公司老闆如此評論暴雪。

六年前,本刊飛往加州暴雪總部,以封面故事報導暴雪,當時的暴雪堪稱遊戲界模範生,在業界素有「暴雪出品,必屬精品」的稱號。此次默罕低調來台接受本刊專訪,相比過去,看似依舊風光的暴雪,卻面臨莫大危機。

二〇一〇年,暴雪正處顛峰,《魔獸世界》玩家突破一千二百萬人,每個月光靠這款遊戲就淨賺新台幣三十億元,同年推出《星海爭霸二》,當年營收高達十六億六千萬美元(約合新台幣五百四十八億元),勢不可擋。

然而,攤開過去六年財報,暴雪的總營收從二〇一〇年到二〇一五年下滑七%,靠遊戲賺來的業內收入衰退三五%,《魔獸世界》的玩家數更硬生生砍半,到去年第三季,只剩五百五十萬。

原來,過去六年來,暴雪面臨了兩大挑戰:《英雄聯盟》和手機遊戲崛起。

勁敵一:免費遊戲《英雄聯盟》簡單玩法正夯,玩家不想再「爆肝」二〇〇九年問世的《英雄聯盟》,是目前全球玩家數最多的免費多人線上戰術擂台(MOBA)遊戲,每月活躍用戶數高達六千七百萬人。

暴雪原本擅長經營重度玩家,以及富有角色深度的遊戲方式。例如玩家必須帶著一名角色打怪、累積經驗值和練等級,隨著玩家越玩越深入,遊戲也會隨之展開,帶出更多劇情和任務,而這也是暴雪遊戲過去吸引人的地方,因為玩家不只是玩遊戲,更是進入一個宏觀的虛擬世界。

然而,隨著暴雪二十年前的玩家逐漸長大、進入社會,無法像以前一樣每天花五、六個小時打《魔獸》,玩家開始覺得「玩《魔獸》還要爆肝。」這時,《英雄聯盟》打著完全不同的邏輯橫空出世:一場遊戲半小時搞定、不用訂閱的免費模式和簡單固定的遊戲規則。

「LoL(英雄聯盟)的遊戲種類不是新的,但是它把複雜的遊戲規則變得簡單,而且LoL要組團打,不像魔獸就是一直自己打怪練功,比較沒有參與感。」遊戲橘子台灣區營運長簡志浩說。

洞察玩家遊戲習慣改變的《英雄聯盟》,不僅威脅暴雪既有的重度玩家群,更意外在暴雪當年率先開創的電競領域中,反客為主成了龍頭。《英雄聯盟》是電玩直播平台Twitch上觀賞時數最長的遊戲,比暴雪三款遊戲加起來的總觀賞時數還多。

等到暴雪意識到《英雄聯盟》已如日中天,並於去年推出類似款遊戲《暴雪英霸》因應,早就大勢已去。香港電競公司執行長鍾培生指出,無論就觀賞價值或遊戲平衡性來看,「《暴雪英霸》現階段完全沒有機會超越《英雄聯盟》。」當我們問默罕,為什麼暴雪直到去年才採取動作,沒有趕上這波MOBA遊戲熱潮?默罕說:「這是優先順序的問題,我們同時間有好幾款遊戲在開發,你沒辦法同時間做那麼多事情,《魔獸世界》那時候正在爆炸成長中,我們主要的焦點就是讓《魔獸世界》成長。」的確,當時市場上沒有人料到正當紅的《魔獸世界》會衰退,暴雪當時傾全公司一半以上的人力在支持《魔獸》和《暗黑》兩大當家產品,如何撥出人力去開發一款不知道未來會不會紅的產品線?換作其他人,恐怕也會做出跟默罕一樣的決定。

勁敵二:手遊崛起

以量取勝,玩家遊戲習慣破碎化「《魔獸》下滑是必然的事實,而不是暴雪真的做錯了什麼關鍵性的決策。」資策會產業情報研究所分析師李易鴻評論。

因為除了《英雄聯盟》,手機遊戲崛起也對暴雪構成威脅。玩家的遊戲習慣越來越破碎化,大量的免費手機遊戲在競逐玩家的注意力,而手機遊戲快試快推的開發模式,與暴雪十年磨一劍的開發哲學,剛好相反。

面臨大環境轉變和強敵竄起,暴雪的龍頭地位看似岌岌可危。如果你是默罕,你會怎麼做?是趕快跟隨市場潮流,推出多款手機遊戲搶市占,還是固守本業,繼續做品質最好的電腦遊戲?

暴雪選擇了一條最難的路:用做電腦遊戲精品的精神,來做手機遊戲。

這對暴雪來講是極大的挑戰。首先,暴雪向來以高規格製作精品,突然間要它做一款小而美的遊戲,暴雪得先顛覆自己過去的組織形態。以暴雪於二〇一四年推出的首款行動遊戲《爐石戰記》為例,其開發團隊最早只有十五人,團隊規模只有《魔獸世界》的十六分之一,這種編制在暴雪前所未見。

暴雪前首席創意長帕托(Rob Pardo)曾表示,這對暴雪的文化是很大的改變。為維持高品質,他們必須確保團隊中的成員都是菁英中的菁英,但又不能讓其他遊戲的開發團隊感到心理不平衡。另一方面,以前暴雪的大團隊會一次在所有遊戲平台上推出產品,《爐石戰記》則先推電腦版,又隔了一年才推手機版,「我們希望採取一種(快、精、省的)創業家精神,一旦我們覺得這款遊戲好玩,就趕快推出。」最後,《爐石戰記》交出的成績單令市場跌破眼鏡:推出兩年,玩家數突破五千萬人,一個月可以為暴雪賺進新台幣六億四千萬元,在線上卡牌遊戲市場拿下第一名占有率。

遊戲產業部落格「瑞克梅添涼」站長李俊彥認為,這說明了暴雪開發遊戲還是品質為重,雖然手遊貴於神速,但暴雪的遊戲在品質與玩法上都刻出一定水準,這讓暴雪手遊在推出之後,一樣被競相模仿抄襲,玩法成為市場指標。

破關:以精品哲學進戰場

固守品質,母公司股價三年漲逾三倍並不是每家遊戲公司都跟暴雪一樣,第一次推出手遊就能兼顧品質和市場。日本電玩大廠SEGA早在二〇〇八年就推出第一款手機遊戲,至今已推出至少三十款以上的手遊,但在去年,該公司宣布下架十九款手遊,理由是「為了維護遊戲品質。」《魔獸》退位,《爐石戰記》補位。反映在暴雪母公司動視暴雪的股價上,從二〇一三年到現在,漲了三六〇%,去年宣布收購《Candy Crush》開發商King Digital的消息後,股價更來到歷史新高,是去年那斯達克投報率第四名的股票,超越星巴克和nVidia。

而暴雪上月才推出的首款遊戲主機射擊遊戲新作,是暴雪十八年來第一個全新系列作,上市一個月玩家數旋即破千萬,外資如巴克萊皆看好該遊戲將帶動動視暴雪的股價至全新高點,紛紛調高動視暴雪的目標股價至四十二美元。

現階段,暴雪的轉型之作雖取得佳績,然而短期內仍無法填補當年《魔獸》帶來的可觀營收。李易鴻指出,暴雪若沒有推出這幾款轉型之作,營收至少砍七成,「因為當年《魔獸世界》真的太成功了。」六年前,默罕接受本刊專訪時說:「在暴雪,永遠沒有『還可以』這件事,我們要的是『偉大』。」六年後,默罕依然堅持這個原則,他說:「如果一款遊戲不夠完美,我們還是會取消推出。」乍看之下,暴雪毫無改變。然而,正是這個不變,讓暴雪至今依然屹立不搖。暴雪雖遇到了大公司轉型腳步跟不上市場快速變化的問題,但並沒有急忙跟著潮流轉。默罕深知,暴雪二十五年前,靠著精益求精的精神打敗當時的市場老大哥任天堂,這是暴雪無法妥協的根本,因此,暴雪轉得很慢,但一出手就是精品。

【延伸閱讀】不只王牌遊戲,手遊、改編電影都創紀錄

3大經典熱銷款

最多玩家!全球1,250萬名《魔獸世界》玩家,高峰期每月帶來新台幣30億元營收賣最好!《暗黑破壞神3》上市首日銷售破350萬套最暢銷!即時戰略遊戲《星海爭霸2》上市48小時內賣150萬套

虛擬卡牌遊戲

市占第1!《魔獸爭霸》衍生卡牌遊戲《爐石戰記》推出2年奪市占第一

電玩改編電影

最賺錢!截至6月21日,《魔獸:崛起》全球票房賣破3.78億美元資料來源:暴雪娛樂、《Guardian》、SuperData Research

整理:李欣宜

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“資本寒冬了?非也,只是資本退燒而已”

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0807/157979.shtml

“資本寒冬了?非也,只是資本退燒而已”
賈波 賈波

“資本寒冬了?非也,只是資本退燒而已”

企業的現金流是最重要的,一個企業可持續的生存能力才是最重要的。

 i黑馬訊 8月7日消息,由創業黑馬與達晨創投聯合主辦的第二屆黑馬創交會今日在京舉行,上海德必文化創意產業發展集團董事長賈波出席活動並發表了主題演講。

談及創業企業如何在資本寒冬生存,在賈波看來,並沒有所謂的資本寒冬,現在資本正回歸到一個相對理性的狀態,一個企業可持續的生存能力才是最重要的。

以下是經i黑馬編輯過的演講精選:

我是第一次參加黑馬的活動,發現我們和黑馬做得不一樣,黑馬做的是軟的,我們做的是硬的。我們是中國最大的文化創業產業園區,現在有50個園區,分布在上海、杭州、意大利、矽谷等地區。我們也想像黑馬一樣,為園區的企業提供服務,並和黑馬能夠取得更多的合作。

我們園區里面的企業主要都是文化創意、科技創新企業,我們把它叫做輕公司。它們主要特點是輕體量,公司在起步時規模不是很大,為此,我們在實踐中做了很多探索和思考。

剛才看的是阿凡達里面的一個片段,當時納威人受到采礦軍團的攻擊和威脅時,卻孤立無援。實際上在潘多拉星球有很多部族,最後他們才團結起來,但是一開始他們是孤立無援的。其實就像很多創業公司一樣,他們沒有團結起來,聯系起來。我覺得黑馬創交會做的是這麽一件事情,就是把大家的力量聯系在一起。而我們德必現在也在做這樣的事情,去改變大家孤立無援的情況。

在這次創交會上,我剛才聽到已經有800多筆成交,使得創業企業之間產生了大量地合作、交易,得到一加一大於二的效果。德必是以線下實體為載體的模式,來為弱小、輕盈的小公司服務。這兩天我看了現場很多很好的企業服務,但是面對很多大的競爭者,他們的團隊可能還是比較弱小,他們要把產品投入市場缺少渠道與很好的支持。

我們組建的就是這樣一個平臺,使得園區之間的企業相互聯合起來。德必實際上做了大量地資源整合的事情,對園區內數千家企業進行服務,包括做優選的集成、采購。

像我們園區里面有將近10萬個白領,我們做的是什麽呢?比如說你要買車,要上車險,通過我們的平臺車險可以打七折,因為我們一次上了5000輛汽車的保險,讓園區內的白領享受更好的服務。

同時,我們每個季度都有融資對接會。園區里面有大量的企業,園區內部的企業累計拿到風險投資有幾十億美金了,包括大眾點評的總部也在我們的園區里面。這樣的話我們就可以幫助園區的企業做到集約化的對接,我們叫做融資相親會,也可以促進我們企業和企業之間的聯合。

我們園區的明星企業,包括大眾點評,途家網、返利網等,他們之間通過我們的平臺也產生了一些合作。

比如說我們園區有一家企業叫做林區網,園區另外一家企業叫做“阿姨在哪”,他們的客戶群高度重疊,都是為上海市內的一些企業服務。那它們的客戶資源就做了整合,兩家企業做了一些非常好的合作,這也是我們園區很多企業中的一種。

在資本寒冬下,我們怎麽更好的生存下去?我個人理解其實並沒有所謂的資本寒冬,2015年“大眾創新、萬眾創業”,可能屬於資本發燒了,我覺得現在資本回歸到一個相對理性的狀態,而處於寒冬。

我們剛剛從矽谷回來,看到的數據是很多一模一樣的企業,在中國的估值遠遠高於在美國、歐洲等地區的企業,我覺得創業市場使得大家過於興奮了。

在這種情況下,實際上潮水退了才知道誰在裸泳。我特別贊同剛才陳宏所說的,企業的現金流是最重要的,一個企業可持續的生存能力才是最重要的。靠補貼燒錢燒出來的成功是個別的,不是所有人都可以模仿的。真正的企業要夯實基礎,紮紮實實把自己的事情做好,為社會、為股東、為客戶創造實在的價值。

我覺得這是在所謂的資本寒冬下真正的態度,使得創業者能夠更加靜下心來,踏踏實實地把事情做好。

資本寒冬 資金流
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低溫乳酸菌飲料“退燒” 低糖版是出路?

低溫乳酸菌飲料在經歷了井噴發展之後漸顯疲態。第一財經記者了解到,在酸奶和常溫乳酸菌飲料的聯手“擠兌”下,低溫乳酸菌飲料市場正在逐步退燒。有調查數據顯示,2015年低溫乳酸菌飲料戶均購買量已跌近2011年水平。

低溫乳酸菌告別高速增長

2010年以來,隨著消費者對健康飲食的關註日益加大,主打益生活菌和有益腸道概念的低溫乳酸菌飲料迅速走紅。包括蒙牛乳業(02319.HK)、伊利股份(600887.SH)、君樂寶等國內知名乳企紛紛推出低溫乳酸菌飲料產品,在各大城市的商超、便利店冷櫃上,各種大小瓶和聯排的低溫乳酸菌飲料迅速占據了主要位置。有報道顯示,2015年,整個乳酸菌飲料市場的銷售額為109.81億元,其中低溫乳酸菌約為78.46億元。養樂多、味全、蒙牛占據了低溫乳酸菌市場的前三名。

第一財經記者了解到,原本高速增長的低溫乳酸菌飲料市場面臨衰退。2016年蒙牛乳業的半年報數據顯示,上半年公司逆勢增長,收入273億,增長6.6%,但乳飲料板塊收入錄得下滑,收入49億元,同比減少了14%。

蒙牛乳業公關總監紀小東告訴第一財經記者,該公司乳飲料板塊業績減少,主要是低溫乳酸菌飲料品類銷售受到沖擊的影響。

公告顯示,低溫乳酸菌飲料一直是蒙牛的重點產品之一,2011年開始蒙牛主推低溫乳酸菌飲料優益C,2012年優益C的銷售額增幅顯著。此後,蒙牛乳飲料板塊的業績也迅速增長,從2012年的80億元,增長30%到2013年的104億元;2014年乳飲料收益繼續增長到119億元。但從2015年開始,乳飲料板塊的業績開始下滑,收入減少到104億,今年上半年下滑趨勢並未縮小。

值得註意的是,在今年6月份舉行的第十一屆乳酸菌與健康國際研討會上,味全也曾向媒體透露,因為行業原因今年該公司的低溫乳酸菌飲料業務面臨負增長。

根據凱度消費者指數近日公布的調查結果,城市低溫乳酸菌飲料銷售額在經歷了2011年~2014年的連續兩位數高速增長後,從2015年開始陷入衰退,銷售額較上年減少了2%,而下降的原因是由於戶均購買量的持續下降,2015年低溫乳酸菌飲料戶均購買量為4.4升,已接近2011年水平,而這也是低溫乳酸菌飲料2011年來的同比首度下跌。

養樂多在給第一財經記者的回複中則保持樂觀,養樂多認為,低溫乳酸菌行業並未衰退。中國消費者對健康的期待在不斷提升。從長遠來看,低溫乳酸菌飲料行業仍將保持穩健發展的趨勢。2015年,養樂多在華東地區乳酸菌飲料的線下銷售額市場占有率為37.6%。

遭常溫產品、酸奶擠兌

對於低溫乳酸菌產品遇冷,紀小東告訴第一財經記者,主要是由於常溫乳酸菌飲料對低溫產品的沖擊,雖然兩者各有特點,但常溫乳酸菌飲料產品更容易儲運,因此更占優勢。公司已經根據市場情況做出了相關調整。

記者了解到,目前市面上銷售的乳酸菌飲料有兩種,一種是活性乳酸菌飲料,也就是低溫產品,而另一種則是非活性乳酸菌飲料,也就是常溫產品。兩者的區別在於低溫乳酸菌飲料中每毫升中活的乳酸菌數量不應少於100萬個,而常溫產品則通過加熱滅菌,並不含有活菌成分。行業內普遍認為,低溫產品的營養價值更高,但在市場競爭中,常溫產品卻將低溫產品甩在身後。

凱度消費者指數報告顯示,重點及省會城市占到低溫乳酸菌飲料總銷售量的51%,而在更廣闊的地級市和縣一級市場的銷售量表現平平,而常溫乳酸菌飲料85%的銷量則是在地級市和縣以下市場完成。

中國品牌研究院食品專家朱丹蓬告訴記者,低溫乳酸菌飲料在一二線市場更強勢,在三四線市場則面對更多競爭對手。低溫乳酸菌飲料不敵常溫,主要是一方面消費者對於低溫、常溫乳酸菌產品的認知有限,並不能對其進行區分,另一方面由於低溫乳酸菌飲品運輸和陳列都需要冷鏈配合,也限制了其產品的下沈和發展,稍有疏忽,市場就會被常溫產品切入。此外,國人的飲用習慣偏向常溫,常溫產品耐儲且成本更低,也更容易得到消費者和經銷商的青睞。

雖然沒有權威統計常溫乳酸菌的市場銷售額增長有多大,但從各品牌不斷進入或可以看出些端倪。

第一財經記者了解到,在2014年之前,市面上的常溫品牌多為原有的娃哈哈、喜樂、優樂多、均瑤的味動力等,2014-2015年,好彩頭、黑牛食品(002387.SZ)、花花牛等食品商也紛紛宣布推出常溫乳酸菌飲料產品,而到2015年到2016年,本主打低溫產品的味全、伊利、蒙牛等一線企業也加入常溫市場競爭中來。

中投顧問食品行業研究員向健軍認為,由於常溫乳酸菌渠道要求比較低,其鋪張速度和市場滲透率遠高於低溫乳酸菌,常溫乳酸菌市場上的品牌豐富性、產品多樣性也高於低溫產品。

此外,朱丹蓬表示,飲料存在品類、品牌、產品三個維度間的競爭,今年上半年,國內主要乳企的酸奶業績均錄得高增長,其與低溫乳酸菌飲料同屬低溫產品,也導致其被搶掉不少市場份額。相比之下酸奶飽腹感更強,有代餐的作用,因此更受歡迎。

低糖版能否挽回局面

事實上除了常溫乳酸菌和酸奶的競爭之外,本身低溫乳酸菌飲料含糖量的問題也一直備受關註。從2014年開始,各種詬病低溫乳酸菌飲料含糖過高的文章在互聯網上廣為流傳,指大量飲用會導致糖超標。有媒體報道稱,一瓶400毫升的某品牌低溫乳酸菌飲料的含糖量,等於十塊方糖,遠超世界衛生組織的所建議的每天不超過25克的標準。

飲料專家陳瑋告訴記者,一直以來,由於添加了糖改善口感,乳飲料的特點就是好喝,但之前中國消費者不太了解,隨著國內消費者逐漸重視飲食結構健康,尤其是在一二線城市,其市場自然會受到一定影響,而這或許是低溫乳酸菌飲料遇冷的另一個原因。

事實上,各乳企已經在嘗試解決這個問題。

2015年~2016年,養樂多、味全、蒙牛、伊利等品牌紛紛推出低糖版的產品,降糖40%~70%,以迎合消費者的需求。記者在北京多家超市看到,低糖版產品和普通版產品陳列占比已達到1:1的比例,而在某品牌低糖版產品外包裝上,與以往營養成分表只寫碳水化合物含量不同,還特意增加了糖含量的標註,按照《食品營養標簽管理規範》規定,含糖量小於5g/100ml的產品為低糖產品。

朱丹蓬認為,在國內,很多消費者已經把糖攝入管理納入到自身大健康管理的範圍里,因此低糖也是目前的消費趨勢,無論是乳業還是飲料行業都在向低糖方向發展。

對於低糖產品的市場前景,養樂多方面回複稱,目前原味和低糖產品的消費群體都在增長,但並未透露具體的增長速度。

低糖版能否帶來市場的改觀,上述專家認為,目前尚還難說,低糖產品肯定會對市場恢複有一定幫助,但具體效果還有待觀察。

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"爆買"潮退燒 日媒:日本化妝品巨頭向海外謀發展

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-09-17/1039143.html

參考消息網9月17日報道 日媒稱,日本大牌化妝品企業正加緊向海外發展。到日本旅遊的外國遊客“爆買”需求減弱,國內市場的前景變得不明朗。各企業都在摸索自己的一套辦法,以求獲得穩定收益。

參考消息網9月17日報道 日媒稱,日本大牌化妝品企業正加緊向海外發展。到日本旅遊的外國遊客“爆買”需求減弱,國內市場的前景變得不明朗。各企業都在摸索自己的一套辦法,以求獲得穩定收益。

據日本《讀賣新聞》9月13日報道,資生堂在7月完成了對美國高級化妝品公司Gurwitch Products的收購。這是繼收購Bare Escentuals公司之後,資生堂時隔6年進行的海外並購。6月底,資生堂還與意大利奢侈品牌杜嘉班納(Dolce&Gabbana)簽約,獲得其香水和美容產品的全球獨家代理權。

嘉娜寶公司9月15日將發售新品牌“KANEBO”,以亞洲地區為主要目標拓展市場。高絲公司也從8月開始在夏威夷的免稅店專櫃銷售其主打產品“雪肌精”。

報道稱,日本化妝品大企業大力向海外尋求發展的原因是,國內市場開始縮小。這些企業曾經依靠華麗廣告和在百貨商場的面對面銷售來樹立品牌形象,不斷擴寬市場。然而,隨著互聯網的普及,在藥妝店按口碑購買廉價化妝品的人群擴大。

近年來,由於赴日旅遊外國遊客的需求增長,日本國內化妝品市場一度興旺。2015年化妝品發貨金額達1.5萬億日元,幾乎恢複到了雷曼危機前的水平。

不過,業內很多人認為,“爆買”只是短暫的熱潮。2016年第二季度到日本旅遊的外國遊客人均消費比上年同期減少10%,為15.993萬日元,原因是日元升值和中國經濟減速。目前“爆買”的效應正在減弱。

熟悉化妝品業界的分析師指出,日本企業需要采取進攻戰略,把在“爆買”中賺取的資金用來投資於並購等等。

  • 參考消息網
  • 姚治宇

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保險“退燒”

來源: http://www.infzm.com/content/130088

嚴厲監管下,曾經一度欲躋身於險資陣營的社會資本,現在已大多知難而退。(視覺中國/圖)

(本文首發於2017年10月26日《南方周末》)

曾經一度炙手可熱的保險牌照,正在漸漸“退燒”。在日益收緊的監管環境下,許多資本不敢再瘋狂涉險,經營一家保險公司的門檻也變得越來越高。

對那些覬覦保險牌照的資本而言,這或許是最好的時候。

一度火熱的保險股權市場正面臨“有價無市”的尷尬:一方面陸續有多家險企股東清出旗下股份,意欲退出保險市場。另一方面,社會資本對保險牌照的熱情已逐漸消退,陸續有公司宣布放棄保險牌照,從積極投入轉向觀望。

在這背後,金融去杠桿,監管部門補齊監管短板、嚴防險資大鱷擾亂市場起了效果。

拐點出現

僅從數字來看,市場對於保險牌照的熱情已減弱,不少上市公司宣布退出設立和競購保險公司。

據財匯大數據終端統計,截至2017年8月,發布公告稱擬參與設立或競購保險公司的上市公司數量為20家,去年同一時期的這一數字為46家。

例如金杯電工(002533.SZ)就在7月底公告稱,終止參與九安人壽、九信人壽的發起設立事宜。

此前,永泰能源(600157.SH)聯合樂視網等七家公司在8月發布公告表示,擬共同發起設立一帶一路財產保險股份有限公司,後因樂視方面宣布放棄投資財險公司,新公司的籌建前途未蔔。

美盈森(002303.SZ)則在3月中旬公告稱,要聯合鼎輝集團等10家企業共同發起長青保險公司,僅一個月不到,公司又宣布終止這一計劃。

除了對保險牌照興趣下降,資本主動放棄股權收購或是降低收購比例的情況近來也時有發生。

海航資本旗下渤海金控就在8月發布公告,公司將終止收購華安財險14.77%股權。公司解釋稱,經審慎研究、分析並與交易各方友好協商,渤海金控董事會一致同意終止本次重大資產重組事項。

東吳證券也在8月公布,公司調降了擬收購東吳人壽股權的比例。原先擬以每股1.11元向創元集團收購的1.99億股東吳人壽股份,實際減少1.1億股,東吳證券持有東吳人壽股權比例也由原計劃的4.975%下調2.75個百分點。

資本“離棄”保險的原因各不相同,既有因為合作夥伴出現危機退出者,也有因為政策環境變化轉而觀望的。但不少業內人士指出,監管趨嚴才是社會資本最大的顧慮。

三個月前,保監會發布《保險公司股權管理辦法(第二次征求意見稿)》(簡稱“辦法”)。根據該辦法,保險公司單一股東持股比例不超過保險公司總股本的三分之一,單一有限合夥企業持股比例不超過百分之五,控制類股東3年內不得轉讓所持股權等。同時股東將被劃分為四類,不同類別股東的門檻也被提升。

此前,一些險企股東能夠實現自我註資、內幕交易、隱形舉牌等違規方式做大,其背後正是依靠關聯股東和高度集中的股權架構。

根據此前的監管規定,險企單一大股東的持股比例不得超過50%。但有一些股東通過不斷增資擴股,或者關聯公司的股權轉讓,又或是股東股權質押托管給大股東的方式,變相突破50%的關卡,達到一股獨大、操縱公司的目的。股東之間缺少有效制衡,最終導致了激進行為的發生。

“股權辦法修改,明顯的影響是,讓社會資本獲取保險股權的難度大幅增加。”在國務院發展研究中心教授朱俊生看來,此前各家公司對保險牌照趨之若鶩,現在大多選擇理性觀望。

保監會相關負責人近期表示,在償付能力二代最新工程中,將對所有資產進行穿透,這將成為對資產風險計量的普遍原則。如果資產無法穿透,將會適用懲罰性的資本要求。此後無論是入股、投資抑或是註資保險公司的行為,都將被嚴格追溯其來源及合法性。

這也意味著,想要通過收購保險股權售賣萬能險快速做大、一家股東控制險企的方式已經行不通。

“這道門堵住以後,有一些抱著特殊目的入場的資本就被擋在門外了。”朱俊生表示。

5年200張牌照

“去年就有一家公司想收購我們的股權,開價15個億,我直接告訴他們不可能。”楊生告訴南方周末記者。楊生從業二十多年,現為某駐京險企高管,他稱從未像現在這樣看好保險行業。

這確實是中國保險業最為“得意”的幾年。無論是手攜萬億資金在資本市場縱橫捭闔,還是動輒百億現金流為企業輸血送氧,保險已經一改往日金融行業邊緣的角色,成為資本市場呼風喚雨的力量。

楊生回憶,當時一些新晉公司的舉措對行業帶來很大“震動”,不僅洗牌了整個行業,更改變了多年來險資的“溫和”形象。也正是這一時期,資本對於保險牌照的需求開始湧動。

2011年,行業整體保費收入告別了多年持續的爆發式增長。巧合的是,“落馬”的前保監會主席項俊波在那一年正式上任。

據南方周末記者不完全統計,在2011年後任職的五年多內,經項俊波手中批複的保險牌照就有近60張。在此前的一些年份,年均3到5張才是常態。

最重要的改變來自2013年保監會修訂的《保險公司股權管理辦法》,允許保險公司單個股東(包括關聯方)出資或者持股比例可至51%,大股東在公司運營治理上對險企有更大的話語權。

“那幾年中國保險市場規模迅速膨脹,民營企業又開始不斷進入保險行業,而且很多都有地產行業背景。無論是牌照批複的速度還是拓寬保險資金運用渠道,都是非常罕見的。”楊生表示。

這也讓不少學者提出質疑。股權管理意見的改進是否會對現有的模式提出挑戰?新老企業是否會劃斷區別?

中央財經大學教授郝演蘇就認為,按照最新的股權修改意見來看,現有的險企股權結構並沒有發生實質性改變,對於那些存量牌照而言,股權改進對他們的影響並不大,更多的是對後續牌照空間的改進。

“從法律上,只要符合公司法,監管部門就很難要求險企對當下的股權架構進行調整。”郝演蘇說。

現實是,由於大型國企特殊的股權架構,地方政府或者相關部門仍握有部分險企相當多的股權。同樣,目前大多合資險企都采取“外資+內資”各50%的股權架構,想要適應新的股權管理也需要更多指導性意見。

“而且這對於保險行業的上位法(保險法)也存在影響,是不是上位法也需要進行修改?”郝演蘇說。

燙手的股權

在愈發嚴格的監管環境下,目前有相當一部分保險股權正在被“出清”。

結合保監會官網及工商信息不完全統計,自2016年9月至2017年9月,已有25家險企發生的股權變更獲監管部門批複,其中外資險企、內資險企均有涉及,民營資本、國有資本也各有進退。

一家大型財險公司精算負責人張起向南方周末記者解釋,股權出清通常伴隨股東的增資擴股或引入新股東的環節,這不排除險企想要適應監管變化、稀釋大股東持股的原因,但更多是出於現金流告急的現實考慮。

險企經營情況、股東性質、市場環境變化都在不同程度上影響保險股權市場,股權變更的原因也各不相同。對於那些常年虧損,股東實力較弱或者股權結構較不穩定的公司而言,股東換血的可能性也最大。

在最新的償二代標準體系下,險企為應對更為嚴格的償付能力要求,增加註冊資本金成為其唯一的選擇。

比如股東股權長期處於紛爭中的中法人壽,其最新二季度核心及綜合償付能力均為-1843%,遠低於監管50%和100%的最低數字。

為防止發生流動性風險,該公司於2017年4月宣布將註冊資本金從13億元提高至15億元。同時公司除原股東鴻商集團、人濟九鼎參與增資外,還將引入廣西長久汽車和寧德時代新能源科技兩位新股東。

此前因高位舉牌創業板震驚市場的中融人壽,其原股東報喜鳥集團、神力集團和丹棱申宇木業都將全部股份轉讓給深圳市力元資產管理有限公司。轉讓後,深圳市力元資產管理有限公司持有公司14%股份,晉升大股東。而此前,中融人壽就因償付能力不符合規定,被保監會叫停開展新業務。

相似的故事也發生在君康人壽身上。這家歷經股東內耗、與監管“叫板”、創始人退出、兩度易名的老牌民營壽險公司,在多次股權轉讓後,也迎來了一位擁有絕對實力的大股東。

根據其披露的二季度償付能力報告,目前君康人壽股東中持股比例最高的是寧波市鄞州鴻發實業有限公司,持股比例為50.88%。該公司實際控制人劉忠田,為香港主板上市公司中國忠旺控股董事長。

值得關註的是,在上述25家險企中,股權變更同時,註冊資本金同樣上升的有10家,分別為中韓人壽(合資)、中法人壽(合資)、君康人壽(民營)、誠泰財險、大地財險、中融人壽(民營)、昆侖健康、華海財險(民營)、信泰人壽(合資)、恒邦財險(民營)。

而從接收股權的新股東中,不乏知名的資本家族。譬如“中植系”中植企業集團有限公司,就於2017年初接手南昌施必得和江西翔麟礦業手中的恒邦財險股權,以16.8%的股份成為公司第三大股東。

2017年3月,保監會批複同意由中民資本管理有限公司接手北京金宸星合資產管理有限公司持有的1.7億股長城人壽股份,占總股本的6.04%。中民資本管理有限公司為知名企業中民投旗下全資子公司,而中民投公司董事囊括了史玉柱、盧誌強等多名知名企業家。

“提高險企的核心償付能力,目前只有通過增加註冊資本金的方式。但是否引入新股東,這更多取決於原股東的資金實力和意願。”張起表示。

由於部分股東對於行業長達8—10年的盈利周期並沒有心理準備,加之此前萬能險等快現金流業務嚴格受限,虧損或許將成為一些險企不得不面臨的現實。

金旭目前擔任一家險企的獨立董事,據他透露,當前排隊申請保險牌照的數量相比原來監管部門公布的兩百多這一數字已有大幅下降。

他將保險公司形容為“泰坦尼克號”式的企業:體量巨大的同時意味著股東必須具有高超的掌舵能力,而這一能力很大程度上取決於股東的資本實力。

金旭表示,目前業內已經基本形成了共識,當前的監管風格短期不會改變,未來甚至有可能越來越嚴格。

這或許正是不少險企股面臨的窘境,一方面部分股東面對常年虧損和不斷加強的監管,想要脫手股份找到“接盤者”。另一方面審慎的監管環境也讓一些抱著特殊目的的入場者知難而退,對保險股東提出了更高要求。

這意味著保險經營的門檻會越來越高,“小股東扛不起就不要來了。”他表示。

(應受訪者要求,楊生、張起、金旭為化名)

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千嬅退燒留院休養

1 : GS(14)@2015-05-25 23:52:08

楊千嬅因患上流感,下呼吸系統支氣管受感染,以至發高燒不退,日前入院接受治療,失蹤了幾天的千嬅前日向大家報平安表示已退燒。記者昨日聯絡千嬅,她仍帶有咳嗽並說:「今日好好多啦!燒退晒,但醫生話未出得院,叫我留喺醫院再觀察下先。」昨日不少圈中友好都想到醫院探病,但千嬅都婉拒,她說:「醫院好多病菌,早兩日老公嚟睇我,返到屋企就覺得唔舒服,然後中招啦!醫生話佢都係患流感,我怕啲朋友嚟到會俾細菌感染,而且醫生唔建議太多人嚟探我,搞到我唔夠休息,所以都係等我好番先同大家見面啦!」千嬅經理人林姍姍表示:「呢段時間盡量畀千嬅休息,佢仲未可以出院,我都唔敢去醫院打擾佢,公事等佢出院再講。」採訪:鍾國仁





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預算案前 地產界施壓鬆樓按 施永青﹕樓市已轉勢 不應再食退燒藥

1 : GS(14)@2016-02-18 22:29:57

【明報專訊】財政預算案將於下周三出爐,眾多地產界代表近日紛紛呼籲政府減辣。金管局總裁陳德霖早前亦表示,當樓市進入下行周期,金管局會適時放寬樓按措施。事實上,近月樓市價量齊跌,面對樓市寒冬,五大發展商猴年擬推售伙數卻達1.6萬伙,甚至較羊年多16%。除了多家發展商建議政府檢視樓市逆周期措施外,中原集團主席施永青昨亦指出,辣招只為樓市「發燒」時所下之藥,現時快要發冷,沒可能還吃「退燒藥」,呼籲政府應全面減辣。



明報記者 方可兒、林可為

金管局昨日回應鬆綁要求時說,對該局總裁陳德霖周一的說法沒補充。

業內指樓市跌勢已成,認為現時應為撤招時機。據差餉物業估價署資料顯示,私樓樓價指數自去年9月高見306.1點歷史高位後,第4季隨即下跌,按季累跌近7%,其中11月單月更下跌3%。不過,目前樓市跌勢仍未及金融海嘯期間、2008年11月單月的8.2%跌幅。

上季官方樓指急跌7%

樓價下跌,交投量亦同告下挫。土地註冊處顯示,上月整體住宅註冊量錄約2045宗,為1996年有紀錄以來新低。樓市交投萎縮下,拖累代理行佣金同告下跌。中原及利嘉閣兩大代理,上月合共已蝕約6000萬元,虧蝕金額同為歷史新高。據悉,中原每月佣金收入需達1.6億元才能收支平衡,惟2月至今暫僅錄約4000萬元,料繼上月之後,本月很大機會再要蝕本。過去兩個月內,美聯亦自然流失達200名代理。

代理料連續兩月虧蝕

中原集團主席施永青昨於集團團拜上表示,目前樓市轉勢已經「百分百確定」,即使政府撤招亦不會令樓價反彈。除了三項辣招之外,亦應考慮放寬按揭成數。因收緊按揭成數後,市民要以高利息向財務公司借貸,並非有利市民置業。他又指,由於地價較樓價敏感,隨著近日地價回落,料發展商亦要面對現實,調整一手價格,整體樓價由高位下跌15%最快於首季尾出現。

另利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱,過往樓市過熱,政府「加辣」;現時樓價下跌,亦應「減辣」。美聯住宅部行政總布少明更認為,若經濟進一步轉差才真正撤招,屆時便已太遲。

另一邊廂,今年將有多個新盤推售的發展商亦表示,目前為合適的減辣時機。長實地產(1113)執行董事趙國雄日前已稱,政府掌握市場數據,過去數年市民及換樓客在按揭上都有困難,減辣有助市民置業。另嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨日亦稱,港府可放寬對市民置業的壓力測試,又指上半年整體樓價有機會下挫一成,惟本港經濟基調依然良好,相信樓市可於下半年「雨過天青」。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296152

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