預算案前 地產界施壓鬆樓按 施永青﹕樓市已轉勢 不應再食退燒藥
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GS(14)@2016-02-18 22:29:57【明報專訊】財政預算案將於下周三出爐，眾多地產界代表近日紛紛呼籲政府減辣。金管局總裁陳德霖早前亦表示，當樓市進入下行周期，金管局會適時放寬樓按措施。事實上，近月樓市價量齊跌，面對樓市寒冬，五大發展商猴年擬推售伙數卻達1.6萬伙，甚至較羊年多16%。除了多家發展商建議政府檢視樓市逆周期措施外，中原集團主席施永青昨亦指出，辣招只為樓市「發燒」時所下之藥，現時快要發冷，沒可能還吃「退燒藥」，呼籲政府應全面減辣。
明報記者 方可兒、林可為
金管局昨日回應鬆綁要求時說，對該局總裁陳德霖周一的說法沒補充。
業內指樓市跌勢已成，認為現時應為撤招時機。據差餉物業估價署資料顯示，私樓樓價指數自去年9月高見306.1點歷史高位後，第4季隨即下跌，按季累跌近7%，其中11月單月更下跌3%。不過，目前樓市跌勢仍未及金融海嘯期間、2008年11月單月的8.2%跌幅。
上季官方樓指急跌7％
樓價下跌，交投量亦同告下挫。土地註冊處顯示，上月整體住宅註冊量錄約2045宗，為1996年有紀錄以來新低。樓市交投萎縮下，拖累代理行佣金同告下跌。中原及利嘉閣兩大代理，上月合共已蝕約6000萬元，虧蝕金額同為歷史新高。據悉，中原每月佣金收入需達1.6億元才能收支平衡，惟2月至今暫僅錄約4000萬元，料繼上月之後，本月很大機會再要蝕本。過去兩個月內，美聯亦自然流失達200名代理。
代理料連續兩月虧蝕
中原集團主席施永青昨於集團團拜上表示，目前樓市轉勢已經「百分百確定」，即使政府撤招亦不會令樓價反彈。除了三項辣招之外，亦應考慮放寬按揭成數。因收緊按揭成數後，市民要以高利息向財務公司借貸，並非有利市民置業。他又指，由於地價較樓價敏感，隨著近日地價回落，料發展商亦要面對現實，調整一手價格，整體樓價由高位下跌15%最快於首季尾出現。
另利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，過往樓市過熱，政府「加辣」；現時樓價下跌，亦應「減辣」。美聯住宅部行政總布少明更認為，若經濟進一步轉差才真正撤招，屆時便已太遲。
另一邊廂，今年將有多個新盤推售的發展商亦表示，目前為合適的減辣時機。長實地產(1113)執行董事趙國雄日前已稱，政府掌握市場數據，過去數年市民及換樓客在按揭上都有困難，減辣有助市民置業。另嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明昨日亦稱，港府可放寬對市民置業的壓力測試，又指上半年整體樓價有機會下挫一成，惟本港經濟基調依然良好，相信樓市可於下半年「雨過天青」。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa1.htm