📖 ZKIZ Archives

豪言大志：我和財爺一齊小便

1 : GS(14)@2012-02-08 22:58:54

http://www.sharpdaily.hk/article/index/38065/20120208/50962
最重要是，財爺居然沒有走入廁格，他就站在廁兜前，意態輕鬆的小解。他旁邊，就站了其他市民。完事，洗手，照鏡，走人。

---

2 : abbychau(1)@2012-02-14 13:19:49

筆者居然認為男性該到廁格小解

---

3 : 肥B(18468)@2012-02-14 13:46:37

寫到無野好寫卦..... 嘩眾取寵的人好多地方都有....

---

4 : honey(6546)@2012-02-14 14:22:12

曾志豪自己都講，「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出，點上堂？

無消息傳出，即係...

---

5 : GS(14)@2012-02-14 21:39:35

4樓提及

---

曾志豪自己都講，「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出，點上堂？

無消息傳出，即係...

其實他都預了，但我覺得他真是做得好好

---

6 : honey(6546)@2012-02-14 21:53:00

[size="2"]

5樓提及

---

4樓提及

---

曾志豪自己都講，「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出，點上堂？
[size="2"]無消息傳出，即係...
[size="2"]

[size="2"]其實他都預了，但我覺得他真是做得好好

[size="2"]因為佢意態輕鬆，專業小解，無擾民...[size="2"]

---

7 : GS(14)@2012-02-14 21:53:29

6樓提及

---

[size="2"]

5樓提及

---

4樓提及

---

曾志豪自己都講，「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出，點上堂？
[size="2"]無消息傳出，即係...
[size="2"]

[size="2"]其實他都預了，但我覺得他真是做得好好

[size="2"]因為佢意態輕鬆，專業小解，無擾民...[size="2"]

至少我覺得算是稱職

---

8 : 亞力士(1473)@2012-02-14 23:38:54

至少我覺得算是稱職<------ 稱職地小解?

---

9 : 亞力士(1473)@2012-02-14 23:39:56

2樓提及

---

筆者居然認為男性該到廁格小解

好多男人係咁 佢地一定未試過急大時 比d開細既霸住 個種痛

---

財爺出口術 施永青斥政府「害死人」

1 : GS(14)@2012-04-09 10:17:36

http://www.fso.gov.hk/chi/blog/blog080412.htm

  
樓市近況

去年下半年，在外圍形勢不穩及本地銀行數度調高按揭利率下，本港樓市出現整固，成交劇減，今年一月的樓價也由去年年中的高位累計回落約5%。

不過，自今年二月開始，股市回升，樓市氣氛再度轉活，早前累積的購買力被釋放，帶動成交及樓價上升。反映二月的成交，三月份送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數按月急升接近兩倍至11 360宗，整體樓價在二月亦回升約2%。

市場資訊顯示，樓市的成交在過去個多月大致保持活躍，樓價亦繼續上升，個別單位的成交呎價更創出新高。部分市場人士對於今年樓市表現的看法亦轉趨樂觀，有別於年初時一面倒的悲觀。

宏觀來說，本港的樓市正受兩股不尋常的力量所影響。

一方面是超低利率及流動性充裕的環境。由於先進經濟體會在未來一段時間會維持非常寬鬆的貨幣政策，低息環境其實並未出現根本性的改變。我擔心在持續低息的環境下，樓市亢奮的情緒可能會再度出現。故此，我仍然高度關注樓市的泡沫風險。

事實上，樓價自2009年初起已累計上升74%，並較1997年的高位高出5%。市民的置業供款負擔亦由2008年第四季32%的低位飈升至去年第四季的46%。在目前的低息環境下，這供款負擔指數已相當高。若利率回升3%，這數字將上升至59%，遠超1991至2010年50%的長期平均數。

另一方面則是外圍經濟的下行風險。在歐債危機的威脅下，環球宏觀經濟前景高度不明朗，令樓價更易出現大幅波動。一旦環球經濟及金融市場再度惡化，樓市將無可避免地受到影響。樓市在去年下半年出現的整固，正好反映這一點。

面對這種不尋常的情況，我在此重申政府確保樓市平穩健康發展的決心，並會繼續採用行之有效的措施，增加樓宇供應、遏抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業巿場的透明度，並適時按市場情況適當地調節力度。

正如我上月底在總結《2012年撥款條例草案》時指出，我們會繼續採取長、中、短期的措施，持續供應土地，滿足房屋用地的需求。反映政府在土地供應上的努力，未來數年住宅單位總供應量由2010年年底估計的59 000個，增加至去年年底估計的62 000個。香港金融管理局亦會繼續密切留意按揭市場的情況，並因應最新發展採取適當的監管措施，維持銀行體系的穩健。

我十分明白及理解許多市民，特別是年青的一代，擔心樓價越升越高，憂慮現在不買，在未來會更難置業。行政長官已在去年的  《施政報告》宣布復建居屋及優化置安心計劃，以協助中低收入家庭置業。當中位於青衣的置安心計劃項目可提供1 000個中小型單位，將於今年第四季開始接受預租申請，並在2014年落成。

樓市大起大落，會為宏觀經濟及金融穩定帶來極為負面的影響。不論是1997年香港樓市泡沫的爆破，或是2006年中美國樓市開始下滑導致次按危機的爆發，都引證這一點。故此，過去兩年多，我們多次出招穩定樓市，包括推出「額外印花稅」的非常措施，目標就是令樓市出現軟著陸，以減低一旦外圍環境逆轉時，樓市所要面對的調整壓力。從宏觀經濟和金融體系穩定性的角度出發，政府要確保樓市健康平穩發展，對社會民生都有裨益。

我們會密切監察市場的狀況，維持對樓市的極度關注，有需要時我會毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現。

我要藉此機會再次提醒市民，置業是市民一生中最重要的投資，在作出置業決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風險。市民不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風入市。

---

2 : GS(14)@2012-04-09 10:17:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120409/News/ea_eaa1.htm
王震宇：政府以為自己是救世主

中原創辦人施永青指現時與97年的市不同，人口普查結果顯示六成業主供完樓，有進一步改善生活的能力。施永青認為曾俊華的遏市意向是錯誤判斷，在低息環境及經濟危機下，有資產的人都想自保，持有實物是理性的選擇，資產投放應由市民判斷，更指再遏樓市會「害死人」。對於曾指市民供樓負擔重，施認為數字在歷史上稱不上高位，亦未見有不理性入市情。

Bricks & Mortar 分析員王震宇指息率上落與經濟周期屬正常現象，政府政策才是最不尋常的力量，他指「政府自以為是，以為自己是救世主」。財爺暗示再出招之言論不負責任，未有定義何謂需要時候，令人不寒而慄，希望只是「出口術」，若政府再干預，將動搖本港自由市場地位。

李卓人支持 倡徵資產增值稅

工黨立法會議員李卓人則支持政府遏市，認為現時樓市過熱，供款負擔處危險水平，應盡力將樓價回復正常。額外印花稅的推出，對打擊炒風有顯著的成效，曾俊華今次表明為遏樓市可能會再出招，市場對招數有不同的猜測，王震宇認為新招難測，最大機會進行行政干預，從按揭及稅項覑手。李卓人則指，新招應做得更徹底，建議開徵資產增值稅，不論炒家及用家亦要繳稅，以遏抑過熱的樓市。施永青則認為「睇唔到有什麼地方可以再出招。」

---

3 : idsdown(1658)@2012-04-09 10:48:55

李卓人則指，新招應做得更徹底，建議開徵資產增值稅，不論炒家及用家亦要繳稅，以遏抑過熱的樓市。
=============================================================================

用家亦要繳稅? 李卓人, 你會唔會共産左D呀, 仆街.
家陣有樓自住踩到你條尾呀, 你老x

p.s 個人無持有物業

---

4 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-09 11:41:33

一個冇長遠計劃既政棍
把香港推上福利主義

---

5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 12:03:49

李卓人正扑街.都未見過D人咁厚顏無"此"既.

你幫工人去fight for interest我唔怪你,但係你唔好成日都分化社會,好似中產同上流人士係同黨去欺壓基層.其實基層人士都有福利,不是李生想像中就死就死呢.

---

6 : 龍生(798)@2012-04-09 17:03:19

香港人有褔了

都未上台, 就己經有陣陣董建華味道

幾時再有公屋開賣? 免息首置?

---

7 : 龍生(798)@2012-04-09 17:03:53

乜香港仲有工人階層咩? 有都唔多啦

我成日覺得香港差唔多全民服務業....

---

8 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 17:06:48

6樓提及

---

香港人有褔了

都未上台, 就己經有陣陣董建華味道

幾時再有公屋開賣? 免息首置?

"公屋開賣"我要呀我要呀

當時買就真係gain到笑呀.十幾萬既單位而家成百幾萬...

---

9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 17:07:29

7樓提及

---

乜香港仲有工人階層咩? 有都唔多啦

我成日覺得香港差唔多全民服務業....

我諗香港既"工人階層"=掃地/保安 掛.......

---

10 : 草帽(1253)@2012-04-09 17:39:40

嘻嘻, 其實我都想見到班中產仆街. 雖然我都係一個中產(嘻嘻). 但係當你見到一間七百尺既一間爛樓(看手工巳知很爛)都可以賣一萬蚊尺, D人都當寶既時候. 香港人仆街真係何況. 支持你呀李卓人. 支持你呀共產黨.

---

11 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-09 18:06:28

基層可以有錢去旅行, 買名牌
但有樓既半中產唔得~~

月月供樓冇錢剩


做基層先有LIFE?

一係做真係既中產, 人工好幾萬以上

---

12 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 19:58:38

其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚

---

13 : idsdown(1658)@2012-04-09 20:33:48

12樓提及

---

其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚

有時間睇下大前研一的"M型社會", 我只知道小小, 得閒要睇返先

---

14 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-10 16:51:44

12樓提及

---

其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚

depends on 你係邊一類中產
因為個RANGE 太闊

草根有公屋,退休都咁驚

---

15 : GS(14)@2012-04-10 21:22:49

草根有公屋,退休都咁驚 = 那種草根是不敢想像的

---

16 : 龍生(798)@2012-04-11 00:15:53

咁支持共黨就直接投佢一票嘛, 唔好唱衰佢但投反對票

---

17 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 07:40:21

16樓提及

---

咁支持共黨就直接投佢一票嘛, 唔好唱衰佢但投反對票

<--你講緊邊個???759老闆?

---

18 : GS(14)@2012-04-11 21:31:10

我覺得是C先生

---

19 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 21:36:27

18樓提及

---

我覺得是C先生

OIC

---

20 : 龍生(798)@2012-04-11 21:49:09

不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾

---

21 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 21:50:10

20樓提及

---

不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾

哈哈,自相矛盾在LS會肥佬呢

---

22 : 龍生(798)@2012-04-11 21:50:39

老施的文章其實頗持平, 只是他的中原有太強烈的立場, 正是講乜都無人理

但提出的解決難題很多時都實是求是

少提出那些雖然完美, 但卻明顯不可能的煽動性方案

---

23 : GS(14)@2012-04-11 22:01:17

20樓提及

---

不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾

社民連作風是咁，但是所言未必無道理，不過以C先生的地位同他寫的野，是實際的

---

24 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-13 16:35:12

15樓提及

---

草根有公屋,退休都咁驚 = 那種草根是不敢想像的

應該說, 那些基層社會應該幫, 那些基層社會唔應該幫
還有係幫既程度去到邊, 難道真的要俾錢貼大床?

---

25 : 龍生(798)@2012-04-13 17:01:33

而家正正就是貼錢送大床俾人訓

不止一次有節目做過

呢的蝗蟲家庭, 仲要埋怨政府日日困佢地係屋企

無誤會, 無活動俾佢地喎

有個仲話悶得緊要, 差唔多抑鬱

有個仲話日又訓夜又訓, 訓到頸痛喎!!

簡直係人辦

---

26 : GS(14)@2012-04-14 10:12:28

見到那些人辦是無名火起

---

27 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-16 16:51:07

但佢地係最大聲個群,

值得幫個班, 十居其九都好有骨氣

---

28 : 草帽(1253)@2012-04-16 19:53:25

20樓提及

---

不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾

我未曾投過建制派一票, 何來會支持共黨? 不過如果CY會打瓜地產, 在民調上我會支持CY. 但票我永遠投黃毓民.

你唔妥我因為我唱淡地產. 我講既野令你心裏面唔舒服, 因為你驚我預言樓價會有斷層會不辛言中. 有時見到妳地自我催眠. 我都唔會駁你地. 因為我知道間樓係妳地命根, 有咩風吹草動差唔多要跳樓. 呢到有D ching有一兩間樓比比皆是, 但係我都善意提醒, 不要太迷戀資產上既泡沫. 我是地產淡友, 現在加多一樣, 我是經濟淡友. 你望都唔好望我up中.

---

29 : Sunny^_^(11601)@2012-04-16 20:44:21

不過其實我都睇經濟會向下既,不過呢有錢既,一係就買樓,一係就買股票.

如果唔係D錢就會比inflation食晒喇.所以即使係要下跌都揾D彈得快D/下跌少D既.

到時樓平D未可以執平貨囉

---

30 : GS(14)@2012-04-16 21:14:03

我覺得貴物業會愈來愈貴

---

31 : Sunny^_^(11601)@2012-04-16 21:45:26

30樓提及

---

我覺得貴物業會愈來愈貴

買唔起先係問題...03年幾千萬一間山頂都冇人買...而家都唔知幾多倍囉

---

32 : GS(14)@2012-04-16 21:48:03

廣東道都勁

---

33 : 龍生(798)@2012-04-17 02:49:56

但你投的人就是現在全港最共產的人, 這問題可有深思過?

當然, 你一句濫炒回應我也可以, 我無話可說

我有3件物業, 近半年經常四出睇樓想買多間

形成我雖有物業在手, 但仍期望樓價下跌的情況

故我不是盲目唱好及死硬派好友

我只是實事論事而己

而我發覺我這情況佔香港大多數

買不起的永遠買不起

買得起的人, 早己供甩幾件, 還有少量餘錢可以再睇住黎食

故我反對盲目唱淡及搞社會運動

搞社會運動除非目的為癲覆政權, 如果唔係, 就算成功爭取褔利, 都只係蠅頭小利

但自身卻跌入了永遠買不起的一群

最後導致又要葡萄別人買樓, 然後不斷搞小動作希望可以搞死他們

卻又對買樓這階層越離越遠, 最終沉淪到只能從別人的不幸中找到快感, 又何苦呢

---

34 : martin845(1570)@2012-04-18 12:37:24

無樓的人望跌買樓自住
有樓的人望跌買多間投資
其實大家目標都幾一致吖

不過又係個句
全世界望跌就唔會跌
好多用家見回少少已經心動
我上年尾買大單位自住就是人辦
因為再等唔知要幾耐lu

呢一波等佢自然調整而出現大插插睇黎都無乜可能
都係要等d震撼性事件出現
有幾震，幾時震無人知......
所以大家都係個句
等得切就再等下
等唔切供得起就買
不過唔好望賺大錢

---

35 : Wilbur(1931)@2012-04-18 12:38:40

草帽支持的或許是北歐的社會主義,並不是北大人的共產主義

咁就不存在龍生你講個問題

樓市麻,大家仍然享受緊03年開始的牛市

對很多人來說,樓市當然係致富法門冇得輸

不過我覺得唔會有咁筍繼續hip埋眼買樓就可以發達

好似股市咁,下一次跌潮先知邊個冇著褲

(利申:支持梁振英
   支持長毛
   越來越憎民主黨
   冇投過民建聯 )

---

36 : Hierro(1191)@2012-04-18 13:42:17

1. 重點是香港供求失衡，應該先增加大量供應，補番之前十年起少左的部份。
增加供應是令個市場回復正常，絕非打壓樓市。如果增加完供應都高樓價才有價值去討論是否遏樓市。
有人會話起得來都5年後啦。那就 更加要快起！

2. 當然，樓市回復正常時所帶來的衝擊如何減輕是另一個問題，但不應怕這個衝擊而用「唔做唔錯」的態度處事。我們所謂的"正常"可以參考世界上的發達城市，反正每一個指標都指出我們不正常。[土地發展率，地價vs收入的比例…]

唉

---

37 : Sunny^_^(11601)@2012-04-18 14:56:53

我覺得EUROPE就來出事喎,一出事hehe就即刻買貨.

到時唔使XX英都可以價跌=]

(利申:支持梁振英
支持葉劉
越來越憎泛民
冇投過比任何人*才剛18*  )

---

38 : GS(14)@2012-04-18 20:45:03

現在香港的生活是好極端，一是你極heir食老綜，一是你是人上人，其他就是死捱爛捱水都無滴唉

---

39 : GS(14)@2012-04-18 22:00:57

事實嘛

---

40 : 龍生(798)@2012-04-19 00:43:30

我都唔識點處理大家所提出的問題, 真的是深層次矛盾

我只是以小市民的身份, 想想怎樣的對策更符合自己的利益而己

北歐個種共產, 有一個好先決的條件我地無可能達成的

就係地大人少, 仲要係地就好大好大, 人就好少好少個隻

香港岩岩完全相反

所以如果務實的, 一係移民, 一係自求多褔

---

41 : 草帽(1253)@2012-04-19 09:38:03

我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?

---

42 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 09:57:01

我覺得質素方面會差好多.我以前住私樓,而家住居屋,感受好深.

我屋企係山邊,有好美既山景,但係開則上好多大單位本來可以有山景既,但係就係向山方向冇window,而且其他window都係向樓景.

而且用料的確好差,我上一手係一手買入,冇咩錢,好多都冇整.地面係斜既,我地要自己整反平佢.D window十年已經老化到用唔到...我諗其他就唔係好關質素事喇

當然你可以入伙後自己整過好似我咁,但係裝修$都真係多左D..

所以我認為政府起既樓(include居屋)應該要有一定既discount.所以對而家既私樓影響不會太大.

---

43 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 10:00:18

另外政府係用香港人既收入計價錢,我認同,但係當你買左呢間樓既時候,應該有ownership既.ownership當中有出售/使用/收租既權利...所以最後都係會入反去market,有mardet price.買左既人從中應該都gain唔少.

---

44 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 10:04:11

or我地可以計下佢所謂既價錢,而家家庭平均月入~22000.

用3成供樓,每年供79200

供20年=1584000

樓價=~2260000

當然我呢個計算係最輕鬆既一個,而且冇計interest

但係呢個價而家都可以買到上車盤啦,好多細價樓都係呢個價.

---

45 : Hierro(1191)@2012-04-19 10:10:20

41樓提及

---

我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?

不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上

---

46 : 草帽(1253)@2012-04-19 10:24:08

45樓提及

---

不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上

香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.

---

47 : 草帽(1253)@2012-04-19 10:25:49

42樓提及

---

我覺得質素方面會差好多.我以前住私樓,而家住居屋,感受好深.

我屋企係山邊,有好美既山景,但係開則上好多大單位本來可以有山景既,但係就係向山方向冇window,而且其他window都係向樓景.

而且用料的確好差,我上一手係一手買入,冇咩錢,好多都冇整.地面係斜既,我地要自己整反平佢.D window十年已經老化到用唔到...我諗其他就唔係好關質素事喇

當然你可以入伙後自己整過好似我咁,但係裝修$都真係多左D..

所以我認為政府起既樓(include居屋)應該要有一定既discount.所以對而家既私樓影響不會太大.

其實好多李+x樓都係一樣. 差在你睇唔睇得出.

---

48 : Hierro(1191)@2012-04-19 10:46:51

46樓提及

---

45樓提及

---

不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上

香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.

我沒有深入調查，只是看到以下報導

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120208/00184_008.html

歷史上，殖民地政府實行高地價政策，庫房進帳可觀，好景期年入數以幾百億元計，在樓巿暢旺期，買賣雙方交易繳付的印花稅及銀行相關活動對政府的間接收益，總量非常可觀，佔去政府年度收入一半以上。

---

49 : 龍生(798)@2012-04-19 20:14:20

就算香港的稅收不是依賴賣地, 但地產仆街鳥, 利得稅也必定受影響

而四叔起叔水, 十x起爛樓己是不爭事實

例如港灣豪庭質素便比居屋差, 我指的不是裝修, 而是總評分

這無疑是十分有骨幹的文章,

清楚預測cy下一步的行動將會帶來什麼結果

的確會對樓市造成影響

不過重申

我的觀點是美金濫印, 港樓政策對上低利率及無限怒印

將會如何, i have no idea about it!

---

50 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 08:21:07

49樓提及

---

就算香港的稅收不是依賴賣地, 但地產仆街鳥, 利得稅也必定受影響

而四叔起叔水, 十x起爛樓己是不爭事實

例如港灣豪庭質素便比居屋差, 我指的不是裝修, 而是總評分

這無疑是十分有骨幹的文章,

清楚預測cy下一步的行動將會帶來什麼結果

的確會對樓市造成影響

不過重申

我的觀點是美金濫印, 港樓政策對上低利率及無限怒印

將會如何, i have no idea about it!

"港灣豪庭"我覺得OK喎,想買反個細2房收租tim

景觀好多都好開"楊"呢,家俬放既位置都算方便喎.不過係交通有點不便囉

總評分既邊一part扣咁多分呢?

---

51 : 龍生(798)@2012-04-20 10:24:55

縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩

---

52 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 11:27:08

51樓提及

---

縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩

咁...呢樣我明既

但係佢會所D野好齊喎,有保零呢.呢項唔係個個屋苑都有...可以成日有得玩...真好

---

53 : Wilbur(1931)@2012-04-20 16:07:51

51樓提及

---

縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩

佢縮d,定腸燶灣縮d?

---

54 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 16:54:39

53樓提及

---

51樓提及

---

縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩

佢縮d,定腸燶灣縮d?

腸燶灣我冇睇過喎,當年睇佢既promo,揾埋世界小姐來都知縮+貴

---

55 : GS(14)@2012-04-20 21:50:34

45樓提及

---

41樓提及

---

我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?

不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上

http://www.budget.gov.hk/2012/chi/pdf/c_appendices_b.pdf
自己睇，地價是15.4%

---

56 : GS(14)@2012-04-20 21:51:01

48樓提及

---

46樓提及

---

45樓提及

---

不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上

香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.

我沒有深入調查，只是看到以下報導

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120208/00184_008.html

歷史上，殖民地政府實行高地價政策，庫房進帳可觀，好景期年入數以幾百億元計，在樓巿暢旺期，買賣雙方交易繳付的印花稅及銀行相關活動對政府的間接收益，總量非常可觀，佔去政府年度收入一半以上。

http://www.budget.gov.hk/2012/chi/pdf/c_appendices_b.pdf
計埋印花稅是25%左右

---

57 : GS(14)@2012-04-20 21:52:24

40樓提及

---

我都唔識點處理大家所提出的問題, 真的是深層次矛盾

我只是以小市民的身份, 想想怎樣的對策更符合自己的利益而己

北歐個種共產, 有一個好先決的條件我地無可能達成的

就係地大人少, 仲要係地就好大好大, 人就好少好少個隻

香港岩岩完全相反

所以如果務實的, 一係移民, 一係自求多褔

用埋郊野公園，其實香港唔錯的

---

58 : 龍生(798)@2012-04-22 03:32:26

叮噹碼頭啦, 唉

---

樂香園：思捷財爺無零售背景

1 : GS(14)@2012-04-19 23:20:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16261297

---

2 : GS(14)@2012-04-19 23:23:43

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/8113
2633

---

3 : GS(14)@2012-04-19 23:24:51

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22200
臨老食鋪大茶飯馮耀輝

---

4 : GS(14)@2012-04-19 23:25:26

http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=5519&hide=N
Tang, Thomas Wing Yung

---

利世民：假如我係財爺

1 : GS(14)@2012-06-05 22:34:56

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120605/97737
噚日，財爺話樓市唔健康，冇理由只升不跌。我雖然唔反對佢講嘅嘢，不過，冇乜人會理佢。畢竟，要明白風險嘅人，唔需要提醒；覺得永遠都有得炒嘅人，點都唔會醒。假如我係財爺，為咗香港，應該講出事實最驚人嘅一面：
「今日，我以欣喜嘅心情向大家宣佈，政府打壓樓價嘅措施，已經喺二手市場有初步成效。過去周末，主要屋苑錄得零成交，反映炒家明白特區政府對打壓炒樓，絕不手軟。
不過，仍然有個別發展商，積極開盤。日後如果樓價升，政府唔排除會以競爭法，向發展商追究助長炒風嘅責任。此外，政府亦要提醒大發展商，日後如果樓價跌，小業主輸錢，將會引起嘅政治同法律問題。
住屋乃基本人權，令到冇人有意欲炒樓，將會係未來特區政府嘅施政綱領。政府會繼續密切留意樓市發展，有需要時主動推出更嚴厲手段，務求令樓價回復到合理水平。
我所講嘅合理水平，就係唔再有人覺得炒樓有獲利機會，炒家完全離場。我已經委託嶺南大學文化研究系，研究超特別印花稅嘅可行性：初步構思係，兩年內有交易過之任何住宅物業，印花稅稅率為交易利潤之100%。」我擔保，如上述內容「出街」之後，一定全場靜晒。

利世民

---

2 : passport(1491)@2012-06-06 02:47:17

德國係咪好似都係咁？？

---

3 : GS(14)@2012-06-06 21:59:37

http://blog.caijing.com.cn/expert_article-151434-6605.shtml
　具體如下：
　　首先，在土地稅上，政府對於自用式房屋購買者和其他土地買賣經營者進行嚴格區分，不同對待。土地稅，實際上是政府向德國境內的地產（包括土地、地面建築物）徵稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其徵稅基礎為每年初按照稅收評估法（根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值）所確定的課稅標準價值，一年一繳。根據聯邦統一的稅率，建築用土地的稅率為3.5‰，獨戶住宅土地稅率分兩類，價值在75000馬克以內的稅率為2.6‰，75000馬克以上的稅率為3.5‰，雙戶住宅稅率為3.1‰。為了鼓勵購買住宅自住，政府對居民自用的第一套住宅不徵地面建築物部分稅收。也就是購置住宅的普通居民，每年只需繳納房基地部分（該房基地價值單獨評估，並在房產證書中備註）的土地稅。
　　其次，政府對地產買賣獲利者徵收高額的土地購買稅和資本利得稅。土地購買稅亦可稱土地交易稅，凡國內登記過的土地被出售就要按規定繳納土地購買稅，此處徵稅基礎同樣指土地和地面建築物兩者的價值總和，稅率為3.5%。對於買賣獲利部分，政府還將對出售房徵收資本利得稅，十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。土地購買稅和資本利得稅的適用範圍還包括買賣房地產公司的股票。

---

財爺只鼓勵生仔？ 唐德玲

1 : GS(14)@2013-03-01 01:23:20

http://www.skypost.com.hk/column ... B%94%EF%BC%9F/81365
新一份的財政預算案終於發表了，較惹人注目、又或令大家有點期待的原因是，這是特首梁振英上任後首份財政預算案。結果沒有太大驚喜，市民最關注的紓困措施或稅項寬減，基本上跟早前吹風的差不多，甚至有部分消失了，如之前傳聞薪俸稅下的個人免稅額有機會增加，但最後維持不變。另外，我在本欄代很多姊妹反映的醫療保險扣稅，以及再延長供樓利息扣稅的年期，以至增加供養父母免稅額等都落空了。
80後有切身優惠？
「我亦聽到不少中產人士的聲音……我覺得中產家庭應該得到一定的支援，但我想大家都了解，政府不可能一一回應每項訴求……」以上是財爺演辭中的理由。大家是否收貨，就各人有自己的盤算了。
昨日我跟一位去年剛結婚的年輕姊妹見面，做一些理財分析。我告訴她，應趁年輕盡快生小朋友，因政府也透過稅務政策鼓勵生育。「我大概知道政府鼓勵生育，但具體稅務上有甚麼優惠就不大清楚！」Vivian是八十後年輕人，平日不太關心時事和政府政策，但有切身優惠時也會緊張。「據財爺剛公布的財政預算案，每名子女免稅額由原先63,000元調高至七萬元，而且，生到九個都有！」「九個？」聽到我這樣說，Vivian大吃一驚。
「妳沒聽錯呀，根據稅例，頭九名子女都有子女免稅額，所以我說，政府是很鼓勵生育呀！而且，當子女出世的那一年，免稅額是雙計的！」「雙計？」Vivian詫異地問。「哦，很簡單，即是他/她出世的那年，免稅額不是七萬元，而是14萬元呢，理由很簡單，子女剛出世那年，開支肯定特別多，所以政府是很體恤我們的。舉個例，假如你們已有一個孩子，而年底又有另一個孩子出世，那麼，這個財政年度妳享有的子女免稅額便是21萬了！」
「21萬？那等於我省了多少錢的稅呢？」Vivian最關心實際的問題。「如果以累進稅階最高的一級計，即17％的話，妳等於省了3.5萬多元稅款呢！現實一點計，妳現在沒有子女，如果今年四月後妳生第一名子女，這一年妳大概可以省回2.4萬元的稅款呢！」
「噢，原來政府這麼想我們生小孩嗎？但是，生一個小孩子要400萬才養得大，我真的要計算清楚才敢生呢！」原來Vivian也真的有想過生小孩的問題。
[email protected]

---

2 : 鱷不群(1248)@2013-03-01 02:20:18

想鼓勵生仔，不如取消子女免稅額，直接派奶粉錢。

---

鄭家華：財爺想跑贏諾貝爾

1 : GS(14)@2013-03-01 01:25:29

http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0228_00842_001.html
【on.cc 東方互動 專訊】 東方產經「搜財奴」專欄作者鄭家華：昨日財爺曾俊華宣讀作為梁班子的第一份財政預算案。再次印證，不單只香港地產市道，未必影響港股的恆生指數，就是其他香港本土政經事務，也未必能左右港股走向。事實上，整份預算案理論上只有兩個部分算得上是與香港金融界相關。第一，是提供更多稅務優惠，希望推廣更多基金管理公司和股權基金，成為區內領先資金管理中心；第二，港府再發行新一批價值近100億元的iBond，希望能為部分市民對沖通脹壓力。
這些雞毛蒜皮般的事情，當然不及環球大局、資金狀況和資金流向，對港股升跌，更有決定性。例如日圓上周五突然轉強，令人猜疑是否有借日圓買股票，做套息交易的對沖基金平倉？還是大家太擔心，意大利大選後無主導政黨的政治亂局，會令歐債危機重燃？霎時之間，很難說清。又或者，會否有人擔心美國這個全球最大的印鈔國，真的想退市？雖然，我猜度聯儲局放風退市，是擺姿態扮謹慎多於一切，但撇除這個不談，亦有不少人擔心懸而未決的所謂財政懸崖，會令投資者退卻。其實，當中「自動削支」(Sequestration)一事，聯儲局主席伯南克相信也愛莫能助。
坊間很多人以為，美國會於3月1日開始自動削赤，但事實並非如此。真正的死線，是在3月27日。原來，理論上3月1日確實是整個自動機制開始的頭一天，但因為各部門早就為此作準備，並在過去數月已減慢現金支出。所以，某些較重要的服務，個別部門還是可以用半冬眠狀態，提供多幾個星期的基本服務。但到3月27日，政府內一個稱為「持續決議」(Continuing Resoulution)的可自決資金，卻會用盡。到時，美國政府各主要部門，就真的要熄燈關門了！
雖然最終民主和共和兩黨怎麼都會把新方案談妥，但因年初奧巴馬連任後氣勢如虹，令共和黨人在年初延後財政懸崖談判中毫無得益。這趟最新的談判，他們自然會背水一戰，盡量爭取自己的好處，令過程的轉折特別多。這亦配合「神七」預測，3月恆指有可能跌近、甚至乎跌破22,000點的估計。昨早開市前，恆指牛熊證街貨的分布形勢，亦持續暗示大市會下調至此水平。以周二恆指收市(22,500點水平)上下五百點計，牛證街貨量約相等於5,500多張期指好倉，而熊證街貨則完全欠奉。
一句題外話，財爺提議再注資150億元予關愛基金，加上其原有50億元資金，盼透過投資每年錄得10億元收益，回報為5%。若記憶沒錯，諾貝爾基金在2002至2012年的平均回報只介乎1.5%至2%。財爺要關愛基金每年跑5%表現，它豈不是要打低一眾諾貝爾名人。
申銀萬國聯席董事 鄭家華(作者為註冊持牌人士)

---

財爺﹕港醞釀「完美金融風暴」

1 : GS(14)@2014-08-11 14:24:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140811/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】財政司長曾俊華預告，本港整體經濟將放緩，第二季經濟增長按季會出現收縮；政府本周五將召開記者會，公布下調全年經濟增長預測。他說外圍和本港經濟出現各種風險因素，需加強風險管理，坦言擔心經濟增長放緩，若加上本地政局不穩，可能會「引發一場完美的金融經濟風暴」，又呼籲打算以抗爭手段爭取普選的人三思。

曾俊華昨日在網誌透露，本港經濟增長不樂觀，第二季經濟按年增速較第一季放緩，按季更出現收縮。這是2011年以來首次出現按季倒退(見圖)。曾俊華指出，雖然第二季本地需求仍見增長，但速度放緩。訪港旅客人均消費明顯減少，令零售銷量大幅下跌；私營機構投資開支按年明顯下跌；同期私人消費只錄得輕微增長，三者都錄得2009年首季以來最差表現。

樓市再升溫 下半年經濟料略改善

展望下半年，曾俊華指若一切正常，歐美可望溫和復蘇，內地增長平穩，貨物出口有望進一步改善，相信第三、四季經濟會略有改善，但由於上半年表現較預期差，故需下調全年經濟增長預測。港府原預計2014年有3％至4％增長，首季GDP增長亦只有2.5％。

曾俊華提醒，需留意外圍和本地充滿各種風險因素，既要加強風險管理，更要避免自製風險。他指出外圍風險會影響本港貿易、加劇國際金融市場波動，本地樓市亦有再升溫的象；現時流入本港的資金累積達1萬億港元規模，擔心若短時間流出香港，對本地利率、股市和樓市都會造成震盪。

籲打算抗爭的人三思

除經濟環境，曾俊華指出，若加上本地政局不穩，或會引發金融經濟風暴，為國際大鱷提供機會，後果不堪設想。他認為政制發展對金融市場有舉足輕重影響，過去數星期，過百萬市民以不同方法表達意見，期望大家不要只高舉己方人數，力數對方的「水分」，即使對方意見不同，但亦有合理地方。他又呼籲打算以抗爭手段爭取普選的人三思，認為抗爭、鬥爭無助凝聚共識。

對於財爺的警示，交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰認為，危機同時發生在政、經、社三個領域可能性大。他說過往發生的金融風暴其背後模式都相似，就是所有資產被炒貴，但資金有流走風險，而今次更多了一樣變數，就是政治，「今次已經有一點六七暴動色彩，所以就算有金融風暴都不出奇」。

梁家傑：政府推卸責任

不過，公民黨魁梁家傑批評，曾俊華說法誤導公眾，將本港經濟、政治描述為對立，他認為如要發展好經濟，必須做到政通人和，批評政府將搞不好經濟的責任，推向爭取民主的人士身上。經民聯立法會議員盧偉國則認同曾俊華說法，又引述有工商界人士反映，有些跨國公司已要求本地職員提出應變方案，一旦本港出現激烈情，要有所準備。

明報記者 何曉勤、李萌

---

2 : GS(14)@2014-08-11 14:25:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140811/news/ea_eaa2.htm
一田：下半年樂觀 富臨：人心飄浮
2014年8月11日

【明報專訊】今年上半年，本港零售飽受自由行消減影響，整體零售額按年跌1.3%，不過6月見到本地消費回穩，食品、汽車等生意增幅擴大。有本地零售商表示，暑期生意暫時符合預期，近一周才開始的中秋果籃預訂初步反應更好過預期，但亦有餐飲業者指生意仍未企穩，經濟雖未至於似金融海嘯，但人心飄浮，令生意一時好一時差。

一田百貨總經理(市場部)謝素嫻表示，最近幾個月銷情好過第一季，認為經濟差對本地消費的影響暫時不算太大，一田暑期銷售暫時達目標，尤其上周二(5日)開始的果籃等中秋禮品預訂，賣得快過往年，「送禮主要是針對企業客戶，以往都要推一段時間客人才開始訂，今年賣得比較快」。

對於政治風險，她說零售商無辦法管控，但一田對下半年是樂觀的。

經營富臨飯店的阿一鮑魚創辦人楊貫一則指出，近期生意仍未企定，成本就有提高無減低，對餐飲業考驗很大，「做生意最重要安定。現在股票好，但政府突然又講有憂慮，社會政治意味太重，人心飄浮。生意一時好，一時又有些問題」。

---

財爺：兩地就緒 滬港通隨時起動

1 : GS(14)@2014-11-06 11:26:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/eb_ebb1.htm
【明報記者廖毅然北京報道】財政司長曾俊華及一眾財經官員昨日結束三天的訪京行程，曾俊華向傳媒總結指，是次與多個中方部委會面，反映香港業界希望盡快開通滬港通及取消港人每日兌換人民幣限額的意見，中方對這些意見都持正面反應。他又特別提到，滬港通「現在已經可以啟動」，兩地相關機構都沒有特別重大困難。


兩地交易系統可隨時通車

市場原本預期滬港通在10月份開通，但最終期望落空，曾俊華昨日再次重申10月份開通只是市場期望，但強調技術已準備就緒，「我們現在已經可以啟動」。

對業界意見 中央反應正面

曾俊華又表示，過去6個月已經做了大量準備工作，包括兩地證監會已簽署合作備忘錄、港交所(0388)已申領ATS牌照、金管局亦推出加強人民幣流動性的措施。而是次訪京後亦得悉，中港雙方的交易系統已經可以隨時執行滬港通，兩地有關機構都沒有特別重大困難。

事實上，代表業界聲音的亞洲證券業與金融市場協會，亦表示投資者已準備好，只希望當局給予兩星期至一個月的通知期。該協會曾於上月去信證監會，表示業界希望推遲滬港通。

但彭博昨日引述該協會行政總裁Mark Austen稱，投資者已作好準備，並相信香港的佔領行動對市場運作並無影響，現在只待當局澄清稅務問題。

港交所主席周松崗早前曾經指出，滬港通開通前尚要解決資本增值稅及配股問題。

表達對人幣兌換撤限期望

曾俊華今次是與財經事務及庫務局長陳家強及金管局總裁陳德霖一同訪京，期間拜訪人民銀行、中證監、中銀監及港澳辦等機構，主要討論如何推動離岸人民幣業務的發展及穩固香港作為國際金融中心的地位，因此除了滬港通外，亦表示希望盡快取消港人每天最多兌換人民幣限額及增加RQFII(人民幣合資格境外機構投資者)額度，同時亦曾與保監會討論兩地雙向跨境人民幣再保險業務的發展。

內地部委憂「佔領」情

他又特別提到將在香港發行的120億元人民幣國債，他表示當中有30億元人民幣可供零售投資者認購，相信香港的散戶會感興趣。

持續超過一個月的佔中行動亦是雙方討論的範圍之一，他重申佔領行動若再持續，可能令香港由盛至衰，各內地部委都表達擔心香港的情況，認同佔領行動將打擊香港的國際形象及動搖投資者的信心，但同時相信香港政府可妥善處理。

---

財爺再警告 樓市泡沫風險

1 : GS(14)@2014-12-02 10:23:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141202/news/eb_ebd1.htm

【明報專訊】財政司長曾俊華昨日再度警剔樓市泡沫，表示本地樓市已重拾升勢，今年來樓價累升一成，更較1997年上漲56%，又稱第三季按揭供款佔入息比例57%，警告利率若升3厘，相關比例更將急升至74%，遠高於過去20年長期平均數47%，會加重市民負擔。他又提醒歐洲與日本經濟仍差，並認為本地通脹有緩和趨勢，將本港今年通脹預期調低0.1個百分點。


樓價累升一成 比97年高56%

曾俊華表示，今年首10個月樓市每月平均成交為5300宗，按年升25%，仍低於過去20年長期平均數7900宗，至於美國聯儲局加息時間雖然未定，但超低利率和資金氾濫的環境終會逆轉，加上本地佔領行動對經濟影響會逐步浮現，預計市場氣氛、息率預期和國際資金流向將因此波動，影響本地樓價和各項資產價格。

他又認為，內地增長繼續平穩，區內經濟基本面較佳，對香港出口有緩衝作用，但目前香港內外都有隱憂，例如美國經濟前景或有暗湧，近年環球經濟環境亦不均衡，令主要央行貨幣政策走向分歧明顯，導致國際金融市場更波動。

他相信聯儲局加息必然出現，只在於時間和速度，至於歐洲及日本央行卻與聯儲局背道而馳，加大量寬令環球資金流向、匯率走勢和利率預期更不明朗，加劇國際金融市場波動。

全年通脹預測下調0.1百分點

另外，曾俊華將今年全年通脹預測下調0.1個百分點，即全年基本通脹率為3.4%，整體通脹率為4.3%，原因是租金成本壓力溫和，工資增幅平穩，環球商品價格回軟，反映通脹短期上行風險正在減退。他預計明年通脹壓力不大，但提醒市民留意樓市升勢會否持續到明年，以推高租金和通脹風險。

---

2 : 九天玄女(53117)@2014-12-02 23:17:58

講左19幾次都未跌，我老友信他冇入市，現在樓價上到澎澎聲

---

財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措，一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001)，旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價，成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後，隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙，整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5％，市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3％新推的160伙，以實用449方呎1房戶入場門檻最低，折實最低消費394萬餘元(呎價8784元)；最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶，折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外，昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房，折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單，當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶，實用由2143方呎減至2120方呎，「縮則」23方呎(定價維持5954萬元)，折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元，成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙，現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布，一手市場亦沽近10伙，其中不乏貴價成交，英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎)，作價5369萬元、呎價3.06萬元，售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂，最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎)，實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申，政府沒必要再出招針對樓市，預算案對特首梁振英的施政提供了支援，令人感滿意；他指現時樓市穩健發展，作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱，目前樓市健康，港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署，預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕，短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下今年擬推3個元朗新盤，其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙；錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙；連同東頭區德業街項目逾500伙，3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團首個限量盤將軍澳嘉悅，只要獲批預售就隨即推出；嘉悅提供372伙，標準戶實用約300至1000方呎。

---

2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘，就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中，以新界區屋苑的升幅較為強勁，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%，當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化，其中位於新界區的三個屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%，遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋，過去數年本港租金升勢穩定，並已累積一定升幅，現時市區物業之租金已經升至高水平，故近期市場需求就流向租金較低的新界區，令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業，小型單位亦較為吃香，例如十大屋苑中，美孚新升幅亦有10%，為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱，小型單位需求較大型單位大，令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高，以美孚新為例，整個屋苑就有約75%之單位，屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8％最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值，涉及約315萬個物業，包括住宅及非住宅項目，重估後所有物業應課差餉租值按年升6%，較上年度的5%理想，所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%，較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過，據資料顯示，實用面積在753方呎以下的小型私人住宅，應課差餉租值就錄得8%的按年升幅，較去年升幅7%為高，亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類，實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅，按年升幅則為5%及2%，同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出，本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%，高於去年的3%，表現較其他非住宅物業為佳，葉百強解釋，部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地，如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%，回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%，回升至今年升19%。

---

3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原：今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6％，港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計，1萬元租金以下的租盤，港島區去年只佔整體市場的0.2%，不但一年比一年少，更連續三年處於0.5%以下；九龍區租金亦不斷上升，去年一萬以下租盤只佔1.1%，連續三年低於2%，料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際，新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%，兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計，新界東西兩區合共的低價租盤比例，今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅，按政府評定差餉的月份計算，去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元，較前年10月所錄30元按年上升8.3%，升幅較再上年度的5.3%明顯更高。

---