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豫豐凶宅傳270萬沽 低市價兩成半

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:57

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lab1.txt



【明報專訊】樓市向下，另類單位要有大幅折讓才可成交。屯門豫豐花園有凶宅，傳以約270萬元成交，做價為屋苑逾1年以來新低。據悉，該單位於半年前，曾有住戶燒炭身亡，並已空置數月，早前以約280萬元放售，當時叫價已較同類正常單位約360萬元做價低逾兩成半。

去年中住戶燒炭身亡

市場消息指，屯門豫豐花園9座中層A室，實用面積362方呎（建築面積486方呎），採2房間隔，近日以約270萬元成交，實呎約7459元（建呎約5556元）。同類正常單位於去年10月做價亦達358萬元，上址做價較正常單位低約24%。縱使近日樓價下滑，惟同類放盤亦要索價330萬至340萬元。由於上址屬凶宅，難以承造按揭才以低價售出。原業主於2009年以126萬元購入，轉手帳面獲利144萬元或1倍。

現崇山三按盤1890萬蝕放

另由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山一單位，近日於市場上以蝕讓價放售。市場消息指，黃大仙現崇山1座高層D室，屬3房1套間隔，實用面積989方呎（建築面積1276方呎），現1890萬元放售，實呎19110元（建呎14812元）。許於2013年以約1835萬元購入，曾借貸3次，若以此價售出，扣除使費料蝕約270萬元或15%。許金祥涉獵豪宅物業遍佈各區，旗下佐敦德成軒一特色戶，於去年12月亦蝕約680萬元或三成沽出。

天璽傳有單位淪銀主盤

九龍站天璽星鑽璽有單位或將淪為銀主盤。市場消息指，星鑽璽中層E室，實用面積831方呎（建築面積1122方呎），早前市傳曾以2200萬元成交，實呎26,474元（建呎19,608元），惟最終未有簽訂合約，並傳該單位有機會淪為銀主盤再售。

康怡3房低見818萬

另利嘉閣分行經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座中層14室，實用面積668方呎（建築面積808方呎）3房戶，去年8月以1000萬元放盤，近日以818萬元易手，實呎12246元（建呎10124元），是次做價重返1年半前同類價。資料顯示，兩名業主於2010年以570萬元購入，並曾於去年12月以870萬元轉名予其中一人，現轉手帳面獲利248萬元或44%。
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南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬　回到3年前

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:56

■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。　資料圖片



【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園，呎價回落兩成至僅1.1萬元，樓價低見438萬元，地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交，網民則稱「地獄有好多層，而家只是起（喺）地面」，仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元，等於「劈半層樓」。記者：朱連峰


消息指，南豐新邨12座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，原叫價450萬元，放盤不足24小時，昨以438萬元「地獄價」連租約易手，呎價11,202元，他形容這口價「平到癡根，離晒譜呀」，成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂，細戶炒高至逾600萬元，相差近三成。




區內成交量今月回升

據知買家是用家，單位租約今年5月屆滿，現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆，2005年6月以169萬元買入，但有關人士已向本報否認有關消息，指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交，3宗「見四字」，本月有止跌回升迹象，5宗細戶成交，4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室，實用461方呎，放盤約六個月，原叫價698萬元，市場無人問津，勁減148萬元，僅售550萬元，呎價11,931元，回到2013年價位，媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室，同面積，去年6月賣了700萬元，呎價15,184元，高位回落21%。劈價有支持，區內本月暫錄19宗買賣，較上月同期僅4宗多近4倍。



天富苑半月跌價15%

對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示，19座低層A室三房戶，向海，低層，但應該「望到水面」，實用748方呎，上年6月放盤開價810萬元，剛僅以688萬元易手，呎價9,198元，較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元，即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元，恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數，3樓A室2013年售750萬元，11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱，天富苑B座高層3室，實用650方呎，昨以255萬元免地價易手，為區內首宗新白居二。本月2日，N座低層5室，同面積，獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入，但單位有裝修。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
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南豐新邨2房438萬沽 逾1年新低

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa2.txt


【明報專訊】樓市下滑，港島兩大屋苑做價亦受挫。鰂魚涌南豐新邨2房戶繼上月3度跌穿5「球」，新近再有2房較對上新低價再挫45萬元或近1成，以438萬元沽出，再成屋苑逾1年新低價。同區康怡花園亦有2房戶再穿6「球」，以550萬元沽出，重返屋苑1年半前同類樓價水平。

康怡2房550萬 返年半前價

中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨12座極低層G室，實用391方呎（建築474方呎），2房間隔，以438萬元沽出，實呎11202元（建呎9241元）。惟上址望樓景，連租約無樓睇，故低價易手。惟原業主於2005年以169萬元購入，現轉手仍可帳面獲利269萬元或1.6倍。

同區康怡花園亦有2房以屋苑逾1年新低價成交。市場消息指，康怡花園P座低層3室，實用461方呎（建築582方呎），以550萬元易手，望山景，實呎11931元（建呎9450元）。

另一伙面積相同、景觀與上址相近的N座低層2室，2014年年中曾以555萬元易手，是次做價相等於1年半前同類單位水平。原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利230萬元或72%。

怡心園3房低見510萬

另將軍澳怡心園有3房亦只約5「球」沽出。將軍澳分行經理劉浩勤表示，怡心園3座高層D室，實用604方呎（建築780方呎），以510萬元易手，實呎8444元（建呎6538元），做價為屋苑同類單位近1年新低。原業主於2010年以263萬元購入，帳面獲利247萬元或94%。

卓爾居2房戶6年升1倍

新界西北續現減價成交。屯門卓爾居2房做價重返1年前同類單位水平。中原區域營業經理鄺家進表示，卓爾居1座中層B室，實用511方呎（建築644方呎），累劈逾1「球」或18%，以458萬元成交，實呎8962元（建呎7112元）。原業主於2010年初以218.8萬元買入，帳面獲利239.2萬元或1.1倍。
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瑧環1120萬沽 持貨5年實蝕80萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:45:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】正當恒地(0012)西半山帝匯豪庭昨開價之際，同區堅道瑧環卻有1房戶，持貨5年連使費計實蝕約80萬元成交。事實上，入伙3年的瑧環已非首錄「流血」個案，去年一伙1房，連使費亦損手近90萬元易手；另鄰近瑧環的羅便臣道嘉兆臺則有3房做價重返同類單位1年半前樓價水平。

世紀21客戶經理余達文表示，瑧環低層E室，實用447方呎(建築613方呎)，最初叫價1200萬元，累減80萬元或6%，連租約以1120萬元成交，實呎25,056元(建呎18,271元)。原業主2010年1135.9萬元一手購入，持貨逾5年連使費蝕實約80萬元或7%。

嘉兆臺3房1700萬 返年半前價

嘉兆臺有3房做價重返1年半前水平。中原副區域聯席董事滕成德表示，嘉兆臺2座低層C室，實用972方呎(建築1251方呎)，3房1套間隔，以1700萬元售出，實呎1,7490元(建呎13,589元)，做價重返1年半前同類單位水平。原業主於2010年以1328萬元買入，持貨5年多帳面獲利372萬元或28%。

維港灣2房638萬 3年半無升值

奧運站維港灣有業主以購入價出貨，蝕使費約35萬元離場。中原分行經理陳焯偉表示，維港灣10座高層H室，實用467方呎(建築645方呎)，屬兩房間隔，去年6月放盤，近日以638萬元成交，實呎13662元(建呎9891元)。是次成交價與2012年9月買入價一樣，轉手需蝕使費約35萬元或5%，並重返約3年半前同類單位水平。

泓景臺14按盤低見565萬

另黃開基拍賣行表示，長沙灣泓景臺7座中層H室，實用469方呎(建築644方呎)，開價548萬元，以565萬元售出，實呎12,047元(建呎8773元)，做價重返1年前同類單位水平。原業主2002年175萬元購入，先後向銀行及財務機構借貸14次，現沽出帳面獲利390萬元或2倍。
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上海街相連地舖5,500萬沽

1 : GS(14)@2016-01-23 18:55:41

【本報訊】九龍區最後一間的大型老茶居得如酒樓，因家族涉及爭產案而於三年多前結業，有關資產須變賣。其中油麻地上海街得如樓大廈地下兩個相連舖位，剛以5,500萬元易手，較半年前叫價平逾1,000萬元。



成交呎價逾3萬

得如酒樓家族後人持有的上海街372及372A號地舖，及374號地舖，以5,500萬元售出。其中372及372A號地舖約850方呎，包括天井約52方呎；374號地舖，約848方呎。兩舖為相連物業，面積共1,750方呎，以成交價計算，呎價約3.14萬元。因爭產風波，得如樓大廈地下3個舖位，於去年6月在法庭頒令下拍賣，包括上述兩個舖位，當時開價合共6,556.5萬元，由於無買家承接而被收回。事隔逾半年，劈價1,056.5萬元售出，減幅逾16%。而去年售出的378A號舖，494方呎，成交價1,750萬元，呎價3.54萬元，最新成交呎價亦下跌11%。此外，長沙灣億京廣場2期18樓全層，約11,487方呎，以公司轉讓形式售出，成交價約1.02億元，呎價8,900元。近期該廈二手呎價逾1萬元，故低市價逾一成。原業主於2013年以9,040萬元購入全層，賬面獲利1,160萬元，扣除使費後，實際獲利約300萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463749
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許晉亨2100萬沽凱旋門

1 : GS(14)@2016-02-03 13:45:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lad1.txt


【明報專訊】市場再有名人止賺沽貨。市場消息表示，中建家族成員許晉亨及相關人士持有的九龍站凱旋門1座低層C室，實用791方呎（建築1087方呎），剛以約2100萬售出，實呎約2.65萬元（建呎約1.93萬元）；許氏等人2011年1733萬元購入，持貨4年多後帳面獲利367萬元或21%。

勤達3790萬購蕪湖居舖

此外，勤達集團（1172）公布，斥資3790萬元以公司轉讓方式購入紅磡蕪湖居地下D商舖（連部分商業外牆），總面積約為1588方呎，按成交價計算，平均呎價為2.38萬元。

現月租82,764元

該物業現正出租，月租82,764元，租約將於2018年8月屆滿。資料顯示，原業主2013年2月中以3450萬元購入，持貨近3年沽出帳面獲利340萬元或9.9%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295110

兆軒苑銀主盤300萬沽 低去年高位一成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要降價求售。屯門兆軒苑有七按銀主盤，最初開價330萬元，近日以300萬元易手，較高位回落逾一成。原業主於2005年以78萬元購入，期後向多間銀行及財務公司借貸7次，當中2013年一筆借貸更涉160萬元，已超過當年購入價。

該銀主盤位於兆軒苑B座中層12室，實用544方呎（建築718方呎），屬3房間隔。中原高級分行經理伍遠帆表示，單位以300萬元（已補地價）售出，實呎5515元（建呎4178元）。

同座高兩層12室於去年8月做價亦達346萬元，上址做價較半年前回落13%。以原業主於2005年以78萬元（已補地價）購入價計，單位升值222萬元或2.8倍。

浪澄2房近1年首跌穿700萬

另奧運站浪澄灣有2房為屋苑近1年首穿700萬元。市場消息稱，浪澄灣3座中層C室，實用549方呎（建築747方呎），享內園景，以685萬元售出，實呎12,477元（建呎9170元），做價為屋苑近1年同類新低。原業主2007年483萬元購入，帳面獲利202萬元或四成。

同區綠楊新邨則有3房遺產貨不足600萬元沽出。美聯助理聯席董事吳彤表示，綠楊新邨N座中層1室，實用582方呎（建築671方呎），以582萬元成交，實呎10,000元（建呎8674元），做價較半年前回落一成。單位由兩人於1984年以39.33萬元購入，其中一人於2006年離世，現沽出單位帳面獲利542.7萬元或14倍。

世紀大廈低見4700萬

市場消息稱，中半山世紀大廈1座中層B室，實用2041方呎（建築2565方呎），早前以約4700萬元售出，實呎2.3萬元（建呎1.83萬元），同類單位於2012年成交價約4800萬元。原業主2010年3300萬元購入，現帳面獲利1400萬元或42%。
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嘉湖複式一個月跌價15%760萬沽出　兩年新低

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:49

■嘉湖山莊複式樓王以760萬元易手，為2014年來複式新低價。　資料圖片



【本報訊】樓價急跌，新界成重災區，呎價跌穿1萬元的屋苑數目狂升逾七成。其中，天水圍嘉湖山莊複式樓王跌穿「八球」，麗湖居頂層連天台複式戶，近日突急劈240萬元至760萬元易手，呎價僅6,114元，一個月冧價15%，為嘉湖山莊2014年來複式新低價。記者：朱連峰


麗湖居4座頂層連天台「中型」複式戶，實用1,243方呎，2012年7月已放盤，叫價達1,000萬元，業主態度一直強硬，不到價不賣，直至近日易手前叫價仍是1,000萬元。代理表示，單位剛勁減240萬元至760萬元易手，呎價6,114元，較今年1月同類複式戶賣平15%。麗湖居3座頂層連天台複式G室，同樣面積，1月中以890萬元售出，呎價7,160元。




美景花園316萬易手

嘉湖山莊對上一宗複式成交造價低於800萬元，要追溯至2014年5月。麗湖居1座頂層連天台複式C室，實用1,244方呎，當時以743萬元售出，呎價5,973元。原業主於1996年以388萬元買入該複式戶，賬面仍賺372萬元。二手連環劈價。青衣美景花園7座20樓以上高層C室，實用329方呎，僅售316萬元，呎價9,605元。同座10樓以下低層D室，面積及座向一樣，去年7月癲賣372萬元，呎價11,307元，今日高層比低層平15%。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳維景灣畔9座高層C室兩房戶，實用498方呎，去年12月放盤叫價680萬元，勁減147萬元至533萬元連租約易手，呎價10,703元，較去年高位冧價18%。美聯梁仲維稱，荃灣中心5座中層C室售332萬元，呎價8,737元，冧價15%。



比華利山別墅蝕428萬

大埔比華利山別墅再錄蝕讓。湖景道雙號屋售1,900萬元售出，實用約1,902方呎，呎價9,989元。原業主於2007年11月向恒地（012）以2,226萬元購入，持貨九年沽貨，連使費慘蝕約428萬元。樓市轉差，呎價跌穿1萬元的屋苑急增。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數118個成份屋苑，去年10月樓價最高位計，呎價「穿萬」屋苑，當時只有18個，佔整體15%，上月急增近八成至32個。新界區亦由去年樓市高位僅18個，上月急升72%至31個。新界東最慘情，由3個變11個，勁升兩倍多。市區亦首現「穿萬」屋苑，為觀塘麗港城，平均呎價跌至9,877元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511118
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竹園北邨415萬沽 膺九龍公屋王

1 : GS(14)@2016-03-08 15:15:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa3.txt'


【明報專訊】二手私樓交投轉旺，樓市初現小陽春，公屋亦錄新高成交。黃大仙竹園北邨一伙2房單位，以415萬元（已補地價）成交，打破黃大仙下邨去年11月410萬元（已補地價）紀錄，躍身成為九龍公屋王。

持貨6年升近九成

世紀21聯席董事劉倩彤表示，上述單位為竹園北邨桐園樓高層20室，實用489方呎（建築631方呎），2房間隔，原業主開價450萬元，放盤約兩個半月，以415萬元（已補地價）沽出，實呎8487元（建呎6577元）。雖已減價35萬元或7%，但仍為九龍最貴公屋王。原業主2010年初以220萬元（已補地價）購入，帳面獲利195萬元或近九成。

事實上，以往九龍公屋王大都來自黃大仙下邨，是次由竹園北邨搶去公屋王寶座。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，由於竹園北邨較少已補地價放盤，令上址做價逆市創新高，屋苑目前約20個放盤亦全為未補地價單位。

嘉峰臺3房近1年首跌穿400萬

至於未補地價成交仍多以低價為主，牛池灣嘉峰臺錄低價成交。陳錫金續稱，嘉峰臺5座低層H室，實用592方呎（建築694方呎），以388萬元（未補地價）易手，實呎6554元（建呎5591元），做價為屋苑3房近1年首跌穿400萬元。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利215萬元或1.2倍。
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鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑，港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶，以900萬元易手，連使費實蝕約10萬元，為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交，成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示，鯉景灣4座高層C室，實用678方呎（建築767方呎），3房間隔，以900萬元易手，實呎13,274元（建呎11,734元），撇除景觀計算，做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入，帳面雖獲利45萬元，惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅，上環尚賢居亦錄「流血」成交，為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱，尚賢居高層B室，實用658方呎（建築940方呎），3房1套間隔，以1350萬元成交，實呎20,517元（建呎14,362元）。資料顯示，上址於2012年以1807萬元購入，現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上，尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交；去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位，近日淪為銀主盤。市場消息指，名家匯1座高層B室，實用1811方呎（建築2412方呎），銀主現開價2200萬元，實呎12,148元（建呎9121元）。惟許於2011年以3000萬元購入，現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示，屋苑4期百老滙街95號中層A室，實用751呎（建築1006方呎），以775萬元成交，實呎10,320元（建呎7704元）。原業主2012年680萬元購入，連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
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