映灣園540萬沽三年跌價逾百萬
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GS(14)@2016-03-16 14:16:51【本報訊】二手樓又劈價又破頂。代理表示，東涌映灣園6座高層G室，面積737方呎，叫價600萬元，減至540萬元易手，呎價僅7,327元，成交價比3年前平102萬元。同座樓上一層G室於2013年3月以642萬元售出，呎價8,711元，同類貨3年後賣平16%。今年1月同類貨造價600萬元。荃灣葵芳閣逾一年來首度跌穿400萬元。利嘉閣彭錦添稱，為2座低層H室，面積415方呎，剛售355萬元，呎價8,554元。美聯梁仲維稱，荃灣中心再穿300萬元，3座中層H室售295萬元。
尚賢居又錄蝕讓
富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋鳳鑽苑中層6室，實用544方呎，剛以綠表價售365萬元，呎價6,710元，成交金額及呎價均逆市創屋苑歷史新高。原業主2001年以100萬元購入，升值逾兩倍。上環單幢盤尚賢居連環蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚賢居高層D室，面積743方呎，剛以1,800萬元易手，呎價24,226元。原業主2013年2月以2,211.9萬元購入，連使費料蝕524萬元。跑馬地禮頓山本月錄3宗買賣，其中1座高層B室，面積922方呎，有指剛連車位售3,200萬元，呎價34,707元。業主2012年5月以3,000萬元，扣使費後近乎平手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531052
擎天13按銀主盤1781萬沽
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GS(14)@2016-03-17 14:22:34http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa2.txt
【明報專訊】正當九龍豪宅新盤戰爆發，九龍站卻有銀主盤以低價成交。土地註冊處資料顯示，九龍站擎天半島一個「13按」銀主盤，近日以1781萬元、實呎1.67萬元沽出，上址去年5月曾有買家以1900萬元承接，但最終未能成交，現時再減價6%沽出，反映約一年間該單位跌價逾百萬元。
上址為擎天半島2座低層E室，實用1066方呎（建築1389方呎），成交價1781萬元，實呎16,707元（建呎12,822元）。資料顯示，業主2009年以1160萬元購入後，曾把單位進行13次按揭，至去年5月曾以1900萬元售出，但據悉有官司在身，最終未能成交。單位現以1781萬元成交，較去年成交價低119萬元。
華寶主席2668萬沽比華利山
另土地註冊處資料顯示，跑馬地比華利山D座中層2室，實用1432方呎（建築1729方呎），以2668萬元沽出，實呎18,631元（建呎15,431元）。原業主以公司名義持有，該公司董事包括華寶國際（0336）主席朱林瑤及其丈夫林國文，1997年以1738.8萬元購入，現持貨約19年沽出帳面獲利929.2萬元或54%。
西半山殷豪閣2720萬易手
市場消息稱，西半山殷豪閣中層B室，實用1398方呎（建呎1697方呎），最新連車位以2720萬元易手，實呎19,456元（建呎16,028元）。資料顯示，原業主2009年1770萬元購入，現沽出帳面獲利950萬元或54%。
君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬
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GS(14)@2016-03-30 11:23:09【明報專訊】雖然再有公屋王誕生，但面對多個九龍豪宅新盤推出，九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示，九龍站君臨天下1座複式戶，實用面積1825方呎，以6080萬元成交，實呎33,315元。單位下層設一間書房，上層設3間睡房。代理稱，上址去年底已經放盤，當時叫價6880萬元，最後累劈800萬元，連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示，原業主2014年10月以5934萬元購入，因持貨不足3年，需付10%額外印花稅(SSD)，連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟，九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交，較上月11宗升1倍。
天璽車位395萬沽 創九龍新高
此外，市場消息稱，同位於九龍站的凱旋門，一個2座中層H室，實用面積961方呎(建築面積1285方呎)，以2380萬元成交，實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入，連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣4期6座低層A室，實用面積1410方呎(建築面積1875方呎)，以3038萬元易手，實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入，連使費實蝕逾255萬元或8%。
車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示，九龍站天璽2個3樓雙號車位，各以395萬元售出，創出九龍區車位新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm
半壹2550萬沽 6年實蝕230萬
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GS(14)@2016-04-02 17:42:35【明報專訊】正當何文田三大新盤正面交鋒之際，區內二手豪宅屋苑卻再錄蝕讓成交。市場消息指，何文田半山壹號11座高層單位，實用面積1592方呎(建築面積2069方呎)，剛以約2550萬元成交，實呎1.6萬元(建呎1.23萬元)；原業主2010年2649萬元購入，帳面蝕近100萬元，連使費計更蝕逾230萬元。
現崇山連約2房低見632萬
另市場上多個半新盤都錄二手蝕讓個案。利嘉閣高級經理鮑允中表示，黃大仙現崇山5B座中層D室，實用面積523方呎(建築面積680方呎)，2房間隔，業主原叫價795萬元，近日減價至632萬元連租約售出，累減163萬元或兩成，實呎12,084元(建呎9294元)，創屋苑2房新低價。原業主2011年690.5萬元購入，若連使費計則實蝕逾90萬元。
至於將軍澳日出康城領凱9座高層右翼C室，實用面積1002方呎(建築面積1330方呎)，則以760萬元易手，實呎7585元(建呎5714元)；原業主2011年以845萬元購入，帳面蝕85萬元，連使費則蝕約125萬元。
第一城實呎再跌穿萬元
市場消息又指，沙田第一城15座中層A室，實用面積819方呎(建築面積980方呎)，以780萬元成交，實呎9523元(建呎7959元)，實呎再跌穿1萬元，並創近一年新低。原業主93年以361萬元購入，現帳面獲利419萬元或1.1倍。
另外，美聯分行高級營業經理梁日明表示，大圍金禧花園6座中層C室，實用面積314方呎(建築面積416方呎)，約378萬元成交，實呎12,038元(建呎9087元) ，原業主1992年約130萬元購入，帳面獲利約248萬元或1.9倍。
新德園6000萬易手
另代理表示，九龍塘新德園雙號屋，實用面積2059方呎(建築面積2104方呎)，剛以6000萬元售出，實呎29,140元(建呎28,517元)；原業主2000年以1376萬元購入，帳面獲利4624萬元，升值3.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eab1.htm
兆麟苑車位53萬沽 4個月勁蝕三成
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GS(14)@2016-04-13 16:16:07http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lad1.txt
【明報專訊】市况回軟，資深投資者林子峰等早前拆售屯門兆麟苑車位錄蝕讓成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，兆麟苑一期停車場2樓雙號車位，最新以53.8萬元成交，以投資者去年底以69萬元購入價，連同釐印及律師費等計，損手約17萬元或3成。胡氏指，現時該批車位暫錄6宗蝕讓，上述為蝕幅最大個案。他稱，雖然前業主拆售上述車位時，提供首年4厘租金回報保證（折合約2300元），料回報保證至明年初，不過由於業主購入後看淡後市，故決定蝕沽物業。
另尖沙嘴亦罕見巨舖蝕讓放盤。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號、23B號及閣樓23號舖位，以1.9億元放售，地舖面積約2560方呎，閣樓面積約1950方呎，現租客為佳記餐廳，平均月租54.4萬元，料新買家租金回報達3.4厘。
金巴利道舖1.9億蝕放
劉續指，業主2012年4月以1.88億元購入，即使最終能以放盤價售出，但購入時單是印花稅已需799萬元，再加上買賣代理佣金及律師費等使費，料需蝕近千萬元，屬近年區內罕有地舖蝕讓放售個案。
「一字頭」頻現 鳳德邨188萬沽
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GS(14)@2016-04-13 16:56:57■鳳德邨劏房王放盤不足一個月，即以188萬元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市回調，繼屯門重現「一字頭」上車盤後，市區亦有「一字頭」。本報上月直擊鑽石山鳳德邨一個只有146方呎的劏房王，叫價兩球，剛減至188萬元連地價易手，呎價12,877元，屬全港呎價第三貴公屋。富誠地產林栢榮表示，鳳德邨紫鳳樓極高層6室，140方呎，原叫價200萬元，放盤不足一個月，即以188萬元於自由市場成交，呎價僅12,877元，未能再創公屋神話，打破屋苑一個140方呎單位，於去年11月造出每呎高達13,429元的全港最貴公屋紀錄，但仍打入全港第三貴。買家為投資者，計劃買入收租，預計每月收租約7,800元，料租金回報率近5厘。原業主1999年僅以8.51萬元買入，料是次補地價最少100萬元，仍賺近80萬元。
屯門利寶大廈跌穿200萬
屯門「單幢三寶」重現「一字頭」，近兩年來首見。利寶大廈中層F室，實用266方呎，剛售194.8萬元，呎價7,323元。去年7月，高層D室，234方呎，癲賣268萬元，呎價11,453元，是次成交平36%，跌幅料冠絕屯門，甚至整個新界西北區。另麗寶大廈低層H室，239方呎，今年1月放盤叫價215萬元，剛劈穿兩球，售195萬元易手，呎價8,159元。原業主2013年3月以180萬元買入，料淨賺約10萬元。紅磡「殯儀區」亦重現「一字頭」。座落曲街的單幢舊樓獲利家大廈，高層D室，155方呎，僅售166萬元，高位冧價兩成。另外，長沙灣一號．西九龍再錄蝕讓，2座低層B室「四按樓」售580萬元，原業主2013年1月以594.6萬元買入，連使費料蝕約38萬元。美聯吳肇基表示，太古城銀柏閣中層A室，實用1,114方呎，剛售約1,800萬元，呎價16,158元，較同呎戶去年高位平550萬元或23%。另稅務局數據顯示，「三辣招」稅全線回升。反映海外或非本地買家入市的買家印花稅（BSD）稅，由2月錄得的62宗，回升至上月的147宗，單月升1.37倍，是三項辣招稅中，宗數升幅最勁一項，涉及的稅款2.6億元，較2月的3.163億元卻下調16%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569008
南豐3房569萬沽 重返兩年前價
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GS(14)@2016-04-23 16:31:27http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa2.txt
【明報專訊】雖然天鑄2期及殷然等豪宅新盤熱賣，CCL港島樓價亦連升兩周，但鰂魚涌指標屋苑南豐新邨本月卻連錄3房跌穿6「球」成交。區內代理表示，屋苑本月錄約6宗成交，其中4宗為3房單位。繼早前有3房跌至568萬元2年新低後，新近又有3房以569萬元易手，若撇除樓層及景觀因素，做價重返2年多前屋苑同類水平，原業主持貨4年僅賺22萬元。
希爾頓2房實呎跌穿1萬
南豐新邨早前所錄的低價成交位於極低層單位，惟上址最新成交單位位於10座中層D室，可望康怡會所景觀。中原營業經理袁廣達表示，上述3房實用516方呎（建築627方呎），以569萬元易手，實呎11,027元（建呎9075元），做價重返兩年多前屋苑同類水平。原業主2012年520萬元買入，持貨4年帳面雖獲利49萬元，連使費計後料實賺僅22萬元或4%。
另一邊廂，沙田希爾頓中心則有單位實呎跌穿1萬元。美聯助理區域經理趙晉銘表示，希爾頓中心兩房單位、C座極低層3室，實用427方呎（建築659方呎），新近以400萬元易手，實呎9368元（建呎6070元），呎價為屋苑近1年新低。資料顯示，龍姓原業主於2011年以252.8萬元購入單位，及後於2013年8月新增一名劉姓業主，因此現售出單位料只需付半份額外印花稅（SSD）款項，即涉20萬元。連使費計後，料仍可賺約117萬元或46%。
曼山2房低去年高峰價近200萬
另荔枝角曼克頓山有2房以700萬元沽出，撇除樓層及景觀因素，較去年高峰價低近200萬元。市場消息指，曼克頓山5座中層E室，實用538方呎（建築716方呎），兩房間隔，最初開價760萬元，終減至700萬元成交，實呎13,011元（建呎9777元），做價已重返2014年第3季，為屋苑逾1年新低。原業主2008年以340萬元購入，帳面獲利360萬元或1倍。
天璽千呎戶3990萬沽 業主實蝕近700萬元
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GS(14)@2016-05-07 23:28:14http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lac1.txt
【明報專訊】經濟不景下，市場持續錄得蝕讓成交。九龍站天璽連錄「流血」成交，繼早前有單位蝕逾千萬元，獲太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接後，再有業主損手近700萬元沽貨。
土地註冊處資料顯示，天璽皇鑽璽高層D室，實用面積1091方呎（建築面積1454方呎），上月以3990萬元售出，實呎3.65萬元（建呎2.74萬元）。原業主2011年6月購入價為4408萬元，帳面蝕418萬元，若連同釐印費及佣金等各項使費，估計實蝕約690萬元或16%離場。
維港灣3房損手50萬
另外，代理消息指，奧運站維港灣1座極低層實用面積647方呎A室（建築面積869方呎），屬3房1套間隔、望街景，以820萬元易手，實呎1.26萬元（建呎9436元）；相對原業主2013年初830萬元購入價，帳面蝕10萬元，估計連各項洗費實蝕逾50萬元或6%。
尚匯業主5年賺2.5%離場
「半新盤」灣仔尚匯有1房業主持貨5年微賺離場。中原區域營業經理張永泉表示，尚匯一伙中層F室，實用面積663方呎（建築面積924方呎），享維港海景，以1880萬元售出，實呎28,356元（建呎20,346元）。原業主2011年中以1749.6萬元一手買入，惟扣除各項使費後，料僅賺約45萬元或2.5%。
太古城4月約25宗成交
踏入5月，港島東太古城已錄兩宗成交，美聯營業經理龔彥峰表示，屋苑海天花園海天閣低層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），屬3房套房間隔，減價40萬元後以1160萬元售出，實呎1.52萬元（建呎1.32萬元）。原業主2005年以441萬元購入，帳面獲利719萬元或逾1.6倍。代理指，太古城4月總成交量約25宗。
君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓
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GS(14)@2016-05-08 13:34:59http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖，但樓價仍未見反彈，豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗，其中九龍站兩大指標豪宅，包括天璽及君臨天下，就連錄多宗蝕讓。消息稱，君臨天下一個極高層海景「七按盤」，最新以4700萬元售出，原業主持貨三年多，連使費勁蝕近1500萬元，創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。
明報記者 林尚民
消息稱，上述成交單位為君臨天下2座極高層A室，實用1061方呎(建築1369方呎)，屬三房一套間隔，原業主於去年9月以高達6100萬元放盤，但最新以約4700萬元售出，減價1400萬元或23%，實呎44,298元。
去年6100萬放盤 減至4700萬售出
資料顯示，原業主於2012年底以5800萬元購入，其後7次向銀行及財務公司借錢，現單計帳面已蝕1100萬元，若連同佣金及釐印費在內，更實蝕近1500萬元，為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上，近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案，如天璽日鑽璽高層C室，實用991方呎(建築1382方呎)，今年3月便以3250萬元成交，實呎32795元(建呎23517元)，原業主2013年6月以3786萬元購入，連同額外印花稅及其他使費，料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。
此外，利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，同區凱旋門觀星閣低層A室，實用867方呎(建築1176方呎)，三房連一工人房間隔，剛以3.5萬元租出，實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份，以約1420萬元買入上述單位，現租出單位，業主可享租金回報率3厘。另方面，多個屋苑交投回升，美孚新邨昨日便連錄3宗買賣，美聯物業營業經理王俊康表示，美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室，實用685方呎(建築913方呎)，剛以665萬元售出，實呎9708元(建呎7284元)。
北角慧雲峰低市價7%易手
名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角慧雲峰高層B室，實用934方呎(建築1235方呎)，獲買家以1500萬元購入，實呎16060元(建呎12146元)，低市價7%。不過，原業主早於2006年月以827.3萬元購入，現帳面獲利672.7萬元，物業升值接近81%。
YOHO Midtown兩房535萬沽 6年升63%
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GS(14)@2016-05-19 02:20:09【元朗區：YOHO Midtown兩房535萬沽呎價1.12萬元】元朗大型屋苑Yoho midtown，受惠基座商場落成，配套趨完善。利嘉閣何耀樑表示，Yoho midtown5座高層G室，實用面積475方呎，建築面積620方呎，兩房間隔，成交價535萬元，實用呎價約11,263元，建築呎價8,629元。據了解，原業主於2010年2月以327.3萬元購入單位，是次賬面賺207.7萬元，升幅逾63%。何耀樑指，Yoho midtown5月錄3宗二手買賣，平均實用及建築面積呎價分別約11,000元及約8,600元。現時Yoho midtown約有150個單位放售，最平放盤約480萬元。【沙田區：沙田第一城3房523萬沽呎價1.15萬元】新界上車屋苑繼續受追捧，世紀21奇豐物業譚培坤表示，沙田第一城細三房戶剛錄成交，32座高層F室，實用面積451方呎，屬3房間隔，向東南望內園景，成交價523萬元，實用呎價11,596元。據了解，原業主早於1989年8月以73萬元購入單位，持貨27年至今將物業轉售，賬面賺450萬元，升值6.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613597
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