竹園北邨415萬沽 膺九龍公屋王
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GS(14)@2016-03-08 15:15:33http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa3.txt'
【明報專訊】二手私樓交投轉旺，樓市初現小陽春，公屋亦錄新高成交。黃大仙竹園北邨一伙2房單位，以415萬元（已補地價）成交，打破黃大仙下邨去年11月410萬元（已補地價）紀錄，躍身成為九龍公屋王。
持貨6年升近九成
世紀21聯席董事劉倩彤表示，上述單位為竹園北邨桐園樓高層20室，實用489方呎（建築631方呎），2房間隔，原業主開價450萬元，放盤約兩個半月，以415萬元（已補地價）沽出，實呎8487元（建呎6577元）。雖已減價35萬元或7%，但仍為九龍最貴公屋王。原業主2010年初以220萬元（已補地價）購入，帳面獲利195萬元或近九成。
事實上，以往九龍公屋王大都來自黃大仙下邨，是次由竹園北邨搶去公屋王寶座。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，由於竹園北邨較少已補地價放盤，令上址做價逆市創新高，屋苑目前約20個放盤亦全為未補地價單位。
嘉峰臺3房近1年首跌穿400萬
至於未補地價成交仍多以低價為主，牛池灣嘉峰臺錄低價成交。陳錫金續稱，嘉峰臺5座低層H室，實用592方呎（建築694方呎），以388萬元（未補地價）易手，實呎6554元（建呎5591元），做價為屋苑3房近1年首跌穿400萬元。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利215萬元或1.2倍。