新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標
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GS(14)@2019-01-14 06:21:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春，踏入2019年約兩周，有4個全新盤登場；信置（0083）乘去年底觀塘凱滙大賣餘威，同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書，最快日內開價搶攻大埔市場。同時，日前突擊開價的新地（0016）土瓜灣Downtown 38，過去兩日料收逾750票，超額14倍。另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，推出36幢洋房招標應戰，最快周四截標。
明報記者 林尚民
中海外（0688）日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後，上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置，推盤步伐未減慢，旗下逸瓏灣8，昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。
信置田兆源：單位全採傳統廚房設計
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目設兩對示範單位，分別為兩房、三房，今日開放部分予傳媒參觀，日內開價，售價以同區新盤作參考、最快下周發售，並指代理佣金尚待敲定。
逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶，田兆源指全數單位均採傳統廚房設計，不設開放式廚房；項目以兩房、三房戶型作主打，標準兩房戶183伙，實用面積490至595方呎；三房戶260伙，實用面積675至859方呎；另41伙四房戶，實用面積1007至1238方呎，以及44伙特色戶。
另一個新界新盤、永泰（0369）THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後，消息指項目至昨日共收逾300票，超額認購約5倍。
永泰鍾志霖：CARMEL洋房獲逾百洽詢
雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排，但公布推出36幢洋房招標；永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢，集團決定推出36幢招標，今批推出洋房實用面積1082方呎起，即項目面積最細的屋型，至最大1878方呎，間隔由3房1套至4房2套，最快周四截標，而已開價分層單位最快周內賣樓。
至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後，過去兩日共收逾750票，超額約14倍，
天鑽昨晚突擊加推162伙
中海外天鑽上周六首推486伙近沽清，並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市，據悉昨日收逾300張入票，超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單，再加推162伙，維持18.5%最高折扣，今批單位折實實呎12,322至14,427元，加價約0.6%。
去年獲影后舒淇垂青，以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham，新近再售一伙，為25及26樓實用面積3721方呎複式戶，成交價1.29億元，實呎34,668元。項目去年至今累售3伙，套現總額接近4億元。
逸瓏灣8均呎1.32萬 兩房607萬起 低白石角新盤去年首批開售呎價逾兩成
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GS(14)@2019-01-16 02:12:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8524&issue=20190115
【明報專訊】各大發展商趕於農曆新年前搶客，信置（0083）去年底推出的觀塘凱滙開紅盤後，發展商緊接開售大埔白石角新盤逸瓏灣8，昨晚公布首張108伙價單，折實平均實呎13228元，呎價較區內對上兩個開價新盤嘉華（0173）嘉熙，及新地（0016）雲滙二期首批平均實呎均低逾兩成，另較同區二手價普遍亦低一成，項目面積最細490方呎單位入場費607萬元起。
明報記者 謝穎怡
大埔白石角作為近年新盤戰場，逸瓏灣8是繼嘉熙及雲滙二期後，白石角區內第三個開價新盤。是次首批108伙包括76伙兩房戶及32伙三房戶，定價由764萬元至1352.2萬元，實呎由15,205元至17,828元，發展商是次提供最高20.5%折扣，折實價由607.38萬元至1074.99萬元，折實實呎由12088元至14,173元，整批折實平均實呎13,228元。可留意是，上述平均呎價與中海外（0688）大埔山塘路天鑽最新加推單位折實平均實呎13,350元相若。
樓花期29個月 最細490呎兩房
逸瓏灣8樓花期約29個月，提供528伙，惟不設開放式至一房戶，面積最細單位為實用490方呎兩房戶。是次最低折實入場為3C座1樓D室，實用490方呎，定價764萬元，實呎15592元，折實價607.38萬元，折實實呎12396元。另最貴單位為3A座9樓A室，實用799方呎，屬三房一套連儲物室單位，定價1352.2萬元，折實價1074.99萬元，折實實呎13800元。
項目提供最高八成一按計劃，首兩年利率為P減2厘（P現為5.125厘），第三、四年為P，其後則為P加1.5厘，年期最長25年，發展商同時提供最高樓價25%二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，首兩年利率為P減1厘，其後則為P，年期最長20年。發展商已對外開放逸瓏灣8的示範單位，信置營業部聯席董事田兆源稱，項目最快下周開售。另因早前開售觀塘凱滙時曾引起代理佣金風波，發展商今次亦預先透露代理佣金，包括兩房單位佣金2%、三房戶佣金則為2.5%。
首批呎價與天鑽加推呎價相若
去年區內兩個開價新盤，嘉熙去年5月推出，首批折實平均實呎16498元；雲滙二期去年7月推出，首批折實平均實呎17380元，是次逸瓏灣8首批呎價低逾兩成，不過則與一直招標發售、億京旗下海日灣平均成交實呎約1.4萬元相若。除逸瓏灣8外，已獲批預售、由億京發展的海日灣II、以及鷹君（0041）旗下正待批預售朗濤，兩盤擬今年推出，共涉2131伙新供應。
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GS(14)@2019-01-16 02:12:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0911&issue=20190115
【明報專訊】繼去年相繼登場的嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙、億京海日灣後，信置（0083）以逸瓏灣8作為今年全新頭炮，再次令大埔白石角成為今年焦點新盤戰場。事實上，信置可說是白石角的「大地主」，區內目前已經入伙的指標屋苑如天賦海灣第1至3期、逸瓏灣I、II均屬信置旗下項目；至於逸瓏灣8所處的科研路地皮，是信置於2016年7月以16.22億元投得，折合每方呎樓面地價3932元。
港府當時推出上述科研路住宅地皮招標，共收17份標書，最終由信置擊敗長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）等發展商；項目佔地逾11.45萬方呎，可建樓面面積逾41.25萬方呎，每方呎樓面地價3932元，較當時市場估值約14億至15.7億元高約16%，是次亦是信置繼2009年12月奪得同區白石角住宅地後（發展為逸瓏灣I、II），事隔6年半再奪同區地皮。
可留意的是，近年成為新盤供應重鎮的白石角，繼續有新地皮招標，最新推出的是優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍，將於2月8日、即新春正月初四截標。業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元。
3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額
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GS(14)@2019-01-17 08:05:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動，1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交，而三大焦點盤中海外（0688）天鑽、新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，周末兩日將合共推出759伙應市，成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後，10個月以來最多一手單位開售的周末。
明報記者 林可為
上述3個焦點新盤中，有兩個均於今日截止認購登記，其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽，本周六次輪再推售486伙，過去4日累收逾3800票，超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38，過去5日累收逾1700票，以周六首輪發售155伙計，超額10倍，而是次發售的155伙，整批折實平均實呎18,187元，其中115伙採開放式廚房設計的1房戶，折實價全部低於600萬元。
天鑽Downtown 38今截票
另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL，昨日上載全新銷售安排，周日首輪發售已開價的118伙分層戶，整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示，雖然不設大手客揀樓時段，但每名買家最多可買3伙，並於周六（19日）下午5時截止認購登記，市場估計目前累收逾300票，超額1.5倍。
THE CARMEL首輪售118伙分層
至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，暫時未敲定發售時間；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨午開始接受認購登記後，已錄超額認購，約60%入票人士擬購2房戶，40%入票人士擬購3房戶。市場消息指，逸瓏灣8首日收逾160票，錄輕微超額認購。
不過，近期熱銷的信置同系觀塘凱滙，第二期新增一宗撻訂，為第3座9樓K室，屬實用569方呎2房間隔，本月初以1126.33萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂，總殺訂金額逾597萬元，但以樓盤累售約1450伙計，撻訂比率為0.7%，仍屬偏低水平。
一手半月16宗撻訂
據本報統計，踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂，即平均「一日一撻」，估計發展商總殺訂金額近5430萬元，殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房，原以7.218億元賣出，買家撻訂遭沒收5%訂金，即高達3609萬元。
逸瓏灣8收近1200票 超額4倍
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GS(14)@2019-01-23 06:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1468&issue=20190123
【明報專訊】踏入2019年，已有數個全新樓盤先後登場；信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，將於今日首輪發售228個單位，項目於昨日截止認購，消息指過去一周共收約1190票，超額逾4倍。另外，新地（0016）土瓜灣Downtown 38將於周六發售次輪66伙、永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL周六亦推出24伙洋房和分層戶標售。
今日首輪發售228伙
今日展開首輪銷售228伙的逸瓏灣8，是繼中海外（0688）大埔山塘路天鑽、土瓜灣Downtown38、THE CARMEL之後，今年第四個全新發售樓盤。信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣8近一周來共錄得約1190個登記，超額認購逾4倍。
逸瓏灣8首輪開售之單位，以定價計市值約23.49億元，折實平均實呎13,704元，稍後加推單位，預料有約5%以上提價空間。
信置同系深水埗一號九龍道亦更新價單；發展商修改部分按揭條款，一、二按息口首兩年維持P減2厘，但P由原先的5厘更新至5.125厘，最高樓價八成一按，年期由最長30年縮減至最長25年；二按方面，成數由最高佔樓價30%減至25%。
Downtown38次輪收1800票超額26倍
另一方面，Downtown38上周六首推155伙火速沽清、套現約10億元後，發展商新地公布新銷售安排，日前以折實平均19780元加推的66個單位，本周六作次輪發售，截止收票時間為明晚9時。據悉，該盤暫收約1800票（主要為首輪向隅客的復活票），超額26倍。
至於THE CARMEL，昨日亦公布銷售安排，12伙分層單位及12幢洋房，將於本月26至31日、即本周六至下周四，以每日招標、即日截標形式推售。
THE CARMEL周六推24伙招標
今批推售單位包括12伙實用由1706方呎起的洋房，至最大的1號屋，實用4144方呎，連423方呎平台、1771方呎花園及673方呎天台；分層特色戶方面，全屬連天台或高層連平台單位，實用368方呎起，到最大實用1476方呎連332方呎平台及564方呎天台的2座9、10樓E室4房複式大戶。
逸瓏灣8首輪沽174伙 即晚加推118伙
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GS(14)@2019-01-24 08:08:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2146&issue=20190124
【明報專訊】繼大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38、青山公路大欖段The Carmel相繼開紅盤後，今年第四個全新推售樓盤、信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，昨日首輪銷售沽出約174伙，佔可售單位總數76%，套現13億元；信置昨晚再加推118伙應市，定價計市值14.65億元，維持最高20.5%折扣，整批折實平均實呎1.46萬元，提價約2%。受逸瓏灣8帶動，本月新盤成交宗數增至約1670伙，貼近上月全月錄得的1730宗，相對去年1月錄約1090宗成交，按年增53%。
逸瓏灣8開售前累收近1200票，超額4倍，首輪開售的228伙，整批折實平均實呎1.37萬元，2房折實入場費607萬元起。信置副主席黃永光昨日上午到尖東尖沙嘴中心售樓處視察時表示，樂見市場反應踴躍。
首輪沽出佔可售單位76%
消息指，逸瓏灣8開售首小時沽逾80伙，全日售約174伙，其中一個售出的特色戶，呎價創項目新高，單位為3C座地下C室，實用664方呎另連花園，成交價1240.6萬元，實呎1.86萬元。至於最新加推的118伙，最低售價為第3C座地下D室，屬實用490方呎2房戶，折實價613.42萬元、折實實呎12,519元；最貴為2座15樓A室，屬實用1008方呎4房戶，折實價1605.66萬元、折實實呎15,929元。
天鑄複式1.43億沽 實呎6.26萬
另外，以逾112億元投得啟德跑道區臨海地皮的新地（0016），旗下何文田豪宅天鑄，透過招標售出1伙複式戶，為第3座22、23樓B室，實用2278方呎另連354方呎平台，成交1.426億元、實呎6.26萬元；另第6座21樓實用2018方呎A室以1.02億元售出、實呎約5.1萬元。天鑄今年至今售出約20伙，套現逾12億元，而日前以2.139億元售出的5座頂層「天池屋」，實呎7.56萬元，呎價創何文田分層物業新高。
海之戀再沽兩伙 9個月做價跌兩成
長實（1113）近期收樓的荃灣海之戀，以招標形式再沽兩伙餘貨，其中6座47樓C室，實用1149方呎4房戶，成交價2527.8萬元、實呎2.2萬元；相對去年4月按價單定價最高20%折扣計，折實價為3254.48萬元，意味現成交價低22%。
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逸瓏灣8毗鄰科學園 攻家庭客
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GS(14)@2019-01-26 10:58:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3704&issue=20190126
【明報專訊】踏入2019年，市場已有數個全新盤搶閘推出。信置（0083）發展的白石角逸瓏灣8，是繼山塘路天鑽後，大埔今年第二個全新開售樓盤。逸瓏灣8主打兩房至三房戶，全盤逾七成屬實用面積500方呎以上的單位，明顯搶攻家庭客。項目其中一個賣點為在白石角眾多樓盤中，最接近科學園及商場的住宅項目，僅約5分鐘步程，即可抵達科學園內商店和食肆。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶、黃志東
逸瓏灣8位於大埔白石角科研路1號，毗鄰吐露港公路，可遠眺山景。樓花期長約2年半、預計2021年6月落成的逸瓏灣8，由3幢17層高的大樓組成，其中一幢細分為3座，合共5座共提供528個單位。
主打兩至三房間隔
項目為近年少有不設開放式及一房間隔新盤，戶型種類涵蓋兩房至四房，當中三房單位佔總數54%，共286伙，實用面積由677至859方呎，另部分戶型包括儲物室及工作室間隔。發展商早前開放了兩對示範單位（一個連裝修家俬，另一個為交樓標準），其中包括參照3A座8樓A室的三房示範單位，實用779方呎，單位客飯廳以方形開則，設計以沙棕色為主調，擺放與牆身相同色系的餐椅及梳化，配以黑白自然紋理的石材作地台，並以流線形金屬擺設及特色茶几作點綴，時尚典雅。
客廳一旁設有落地玻璃趟門，可將自然光引入室內，同時對外連接22方呎的露台。廚房方面，採用傳統梗廚設計，設曲尺工作枱，另備有窗戶，而配套家電以德國品牌為主，當中包括Gaggenau抽油煙機、電磁煮食爐等。
樓花期長達兩年半
設計師將其中一個睡房改裝成書房，並靠牆放置一個到頂書架；另一睡房則靠窗放置一張單人牀，房內以金屬吊架取代傳統衣櫃，增加房內空間感。位於走廊盡頭的主人睡房，在擺放雙人牀後，仍能三邊落牀，而房間外連16方呎的工作平台。浴室方面，臉盆及浴缸均以雲石鋪砌，惟不設氣窗。
發展商同時開放另一個示範單位，參照3A座8樓F室，實用面積494方呎，屬兩房間隔。單位設計以淺色為主，玄關附近的飯廳位置擺放4人餐桌，餐桌上方設有特色吊燈，更突顯3.4米樓層高度（逾11呎）。浴室的牆身和地台均以白色雲石鋪砌，簡潔明亮，同時備有浴缸，另設有氣窗，有助通風。另外，項目會所面積3.6萬方呎，設有室外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽室及親子小農莊等。
■有片睇
如欲觀看更多逸瓏灣8示範單位，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2019-01-26 10:59:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6387&issue=20190126
【明報專訊】科學園坐落大埔白石角吐露港沿岸地段，佔地22公頃，並於2004年10月落成。成立之初，是為了支援香港創新科技發展，招攬知名的科技公司進駐，作科研及業務拓展，使香港成為地區創新科技的樞紐。
科學園分三期發展，總樓面面積達355萬方呎，園區內設有大展覽廳、露天劇場、高錕會議中心、大廣場等設施，當中部分場地可供公眾預訂使用。科學園以西一帶的土地原計劃預留作科學園第四期的發展用地，但城規會於2014年將該幅用地改建成住宅用途，現時該處正興建逸瓏灣8、海日灣、朗濤等新住宅項目。
園區內備有多項民生配套設施，當中包括銀行、超市、和小量零售商店，飲食方面，園區內的食肆超過20間，除了咖啡店以外，更提供有中西式美食。醫療設施方面，則設有中醫診所及仁安醫院分科診所，可為附近居民提供普通科門診服務。另外，科學園內亦設有園中湖、海洋廣場、議事廣場等的休憩設施，可供遊人耍樂。
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3 :
GS(14)@2019-01-26 13:54:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6871&issue=20190126
【明報專訊】逸瓏灣8所在的大埔區學校林立，教育配套充足，當中不乏知名學府及國際學校，包括位於白石角的香港墨爾文國際學校，為英式的私立國際學校，每年學費逾16萬元。
香港墨爾文國際學校，為英國墨爾文學校的全球第五所學校。英國墨爾文學校最為人熟悉的，是曾孕育出多名諾貝爾獎得主。該校落戶香港後，去年8月正式開學，目前提供小學一年級至六年級（PYP）及中學一年級至三年級（MYP）的全日制課程，學費按課程等級劃分，小學課程每年逾16萬元，中學課程每年逾18.2萬元。現時該校約有960名學生，教學語言以英文為主。另外，學校的校舍樓高7層，樓面面積逾27萬方呎，設施包括室內泳池、圖書館、室內多功能體育館、禮堂、科學實驗室等。該校與逸瓏灣8僅相距約12分鐘步程。
毗鄰的其他知名學府還包括康樂園國際學校、香港日本人學校、伊頓國際幼稚園等。此外，項目位於大埔區小學84校網，網內共有19所資助或官立小學。
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逸瓏灣8科學園商場為鄰
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GS(14)@2019-03-04 05:12:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8956&issue=20190304
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主要戰場之一，其中信置（0083）發展的逸瓏灣8，是繼中海外（0688）推售山塘路天鑽後，大埔今年開售的第二個全新樓盤。逸瓏灣8主打2房至3房戶，全盤逾七成屬實用500方呎以上的單位，明顯搶攻家庭客。項目其中一個賣點是在白石角眾多樓盤中，最接近科學園及商場的住宅項目，步行約5分鐘，即可抵達科學園內商店和食肆。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶、黃志東
逸瓏灣8位於科研路1號，毗鄰吐露港公路，大部分單位可遠眺山景；項目樓花期長約兩年半，預計2021年6月落成的逸瓏灣8由3幢17層高大樓組成，其中一幢細分為3座，合共5座提供528個單位。樓盤自1月推出至今累售約270伙，佔單位總數逾五成。
不設開放式及1房細單位
項目為近年少有不設開放式、1房細單位的新盤；逸瓏灣8提供的戶型涵蓋2房至4房，當中3房單位佔總數54%，共286伙，實用677至859方呎，部分單位設儲物室及工作室。
發展商早前開放兩對示範單位，每對一個連裝修家俬，另一個為交樓標準，其中包括參照3A座8樓A室的3房示範單位，實用779方呎，客飯廳以方形開則，設計以沙棕色為主調，擺放與牆身相同色系的餐椅及梳化，配搭黑白自然紋理的石材作地台，並以流線形金屬擺設、特色茶几作點綴，時尚典雅。客廳一旁設有落地玻璃趟門，可將自然光引入室內，同時對外連接22方呎露台。廚房方面，採用傳統梗廚設計，設曲尺工作枱，另備有窗戶，而配套家電以德國品牌為主，當中包括Gaggenau抽油煙機、電磁煮食爐等。
設計師將其中一個睡房改裝成書房，並靠牆放置一個到頂書架；另一睡房則靠窗放置一張單人牀，房內以金屬吊架取代傳統衣櫃，增加房內空間感。位於走廊盡頭的主人睡房，在擺放雙人牀後，仍能三邊落牀，房間外連16方呎工作平台。浴室方面，臉盆及浴缸均以雲石鋪砌，惟不設氣窗。
會所3.6萬方呎
設親子小農莊
發展商同時開放另一示範單位，參照3A座8樓F室，實用494方呎，屬2房間隔。單位設計以淺色為主，玄關附近的飯廳位置擺放4人餐桌，餐桌上方設有特色吊燈，更突顯3.4米樓層高度（逾11呎）。另浴室牆身、地台均以白色雲石鋪砌，簡潔明亮，同時備有浴缸，另設有氣窗通風。此外，項目會所面積3.6萬方呎，設有室外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽室及親子小農莊等。
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