兩房呎租逼60元 回報3.7厘囍滙租金媲美半山
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GS(14)@2015-01-07 01:06:39
■灣仔囍滙1期剛開始收樓，陸續有單位在市場委託代理出租。 陳奕釗攝
【本報訊】屬港島近10年最大規模新盤的灣仔囍滙，其中第1期剛展開收樓，部份業主急不及待鬥快放租搶客，市場速錄預租個案。一個591方呎兩房戶，月租3.5萬元，呎租逼60元媲美半山，市區新樓租金回報率有約3.7厘，洗脫過往買新樓回報衰過人民幣定存的污名。記者：朱連峰 湯家明
由信和（083）、合和（054）及市建局合作的囍滙，1及2期共提供1,275伙，是繼西環泓都2005年開售後，港島近10年最大規模新盤。2013年11月底開售時，由於首批單位折實平均呎價近1.9萬元，較市價略低一成多，掀起全城搶購潮，名人也爭相入票認購。
■灣仔囍滙第1期（第5座）提供179伙，市場現有逾20個租盤，每呎叫租56至76元。 資料圖片
其中提供179伙的第1期（第5座），業主去年底陸續獲發收樓通知，並於收樓後鬥快放租搶客。區內代理指，市場現已出現逾20個租盤，月租3萬元起，呎租介乎約56至76元，與同區樓齡較新物業差不多，如尚翹峰、尚匯、嘉薈軒及壹環等，現時平均實用呎租介乎約53至70元。囍滙1期租務成交陸續出現，其中5座中層C室兩房戶，實用面積591方呎，消息指剛以全包每月3.5萬元租出，呎租59.2元。土地註冊處資料顯示，業主去年5月以約1,071萬元購入單位，扣除每月管理費約2,070元，租金回報近3.7厘，新樓算是不錯。其呎租更媲美半山豪宅，如中半山曉峰閣及蔚皇居，實用呎價徘徊50至55元水平；西半山樂信臺呎租徘徊40餘元水平。過往新盤入伙，在大批租盤湧現的情況下，心急業主多以平價租出單位，回報率慘不忍睹。近年最經典例子有香港仔深灣9號，回報率慘見1.7厘，灣仔尚匯亦不足兩厘，買豪宅收租回報被指衰過人民幣定存。囍滙1期另一宗租務成交，為高層H室，實用面積552方呎，傳以3萬元租出，呎租54.3元。
凶案影響 嘉薈軒租務減半
另去年底被揭發雙屍命案的同區嘉薈軒，凶案陰影下，業界指屋苑租金已跌一成，租務成交跌五成，今年首宗租務成交失守2萬元。消息指凶宅樓上一單位，實用350方呎，剛劈租一成至1.8萬元租出，呎租僅51.4元。市區蚊型租盤搶手，香港置業黃慶龍表示，大角嘴奧朗．御峯中層E室，實用256方呎，剛以1.38萬元租出，呎租53.9元；業主2013年3月以約402.8萬元購入，扣除管理費，租金回報近3.9厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150106/18992573