屯門珀御一房單位細得好標準
1 :
GS(14)@2017-04-17 07:14:37屯門珀御主打細單位，一房同兩房間隔比較多，每層最多13伙，過半數是一房戶，示範單位亦是一房間隔，客廳一眼看完，企多一些人，地方真是細得好標準，新盤三百幾呎一房單位，有個大碼開放式廚房算不錯，廚房不是開放式可以嗎？使客廳更加細小，睡房闊度超過7呎，放床不會頂腳，外連工作平台，晾曬衣服應該夠位，浴室沒有窗是意料之內，看看其他戶型，開放式模型有傢俬，兩房單位看起來四正，都是開放式廚房，但看清楚浴室竟然有窗，淋浴間外連工作平台，通風而且開放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19992490
屯門珀御主打細戶 吸小家庭客
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:03:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應，其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御，為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶，開放式單位實用面積由296方呎起，而1房戶佔全盤逾半，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料可吸引上車客及區內小型家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，屬單幢項目，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，開放式單位實用面積由296至313方呎，設49伙；1房實用面積328至389方呎，設165伙；2房實用面積465至497方呎，設有92伙；另有15伙特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用面積由790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設有獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
設24小時健身室
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用面積354方呎。單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附連22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室內只設有抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
向南望遊樂場開揚景
發展商表示，珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業，住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施，以及禮賓與管家服務。
景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，將享廣闊翠綠景致，而向東及向北單位以望附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園，至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
■有片睇
如欲觀賞更多珀御現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
2 :
GS(14)@2017-04-22 10:03:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號，附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等，社區發展成熟，區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主，建生邨商場則有超級市場、街市及診所等，可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心，住戶需前往西鐵屯門站一帶，而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。
前往屯門市中心15分鐘車程
珀御鄰近輕鐵建生站，如要乘搭西鐵，需依靠輕鐵轉駁，車程約15分鐘，可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站，及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後，由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。
休憩設施方面，珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，其中項目向南單位可望青田遊樂場，提供多元化的運動設施，包括緩跑徑、七人足球場及手球場，並有提供適合兒童使用的遊樂設施，另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施，包括運動場、11人足球場等。
[睇樓手冊]
屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施，令大手客數量減少，不過，昨晚新地（0016）推售的屯門珀御，首批118個單位仍接近沽清。有代理表示，項目有超過20組買家有意購買兩伙，另有不少年輕客均需父母資助首期入市。
明報記者 謝穎怡、林尚民
昨晚推售118伙的珀御，折實價由395.75萬至652.39萬元，折實平均實呎12,844元，比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多，市值約6.12億元。
發展商安排買家於晚上6時多開始登記，大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊，買家連同代理，人龍一度有數百人。至晚上8時多，樓盤正式開始揀樓，截至昨晚約10時半，據現場消息指項目可售之118伙，即晚已接近沽清。
代理：最年輕準買家僅18歲
市場估計，項目最快於今日加推，發展商早前透露，項目加推時，很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，珀御銀碼細，吸引部分居屋、私樓客認購，並估計全市場有超過20組客有意買兩伙，涉資約800萬至1000萬元。陳續稱，近期一手及二手市場暢旺，料本月一手成交可達2000宗，較上月2700宗下跌兩成半，但樓價仍持續上升，並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。
事實上，珀御主攻上車客，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司客人中，年輕客佔約四成，而最年輕準買家僅18歲，而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。
寓昨沽3伙 實呎高見13713元
另外，正當珀御推售之際，同區由香港興業（0480）發展的寓，即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示，最新成交中，以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴，單位成交價722.6萬元，實呎13,713元。
維港頌25%餘貨 保留至第四季推
至於長實（1113）北角維港頌周六將推售143伙，長實地產投資董事黃思聰表示，完成今輪推售後，項目暫時不會加推，餘下之單位約佔樓盤單位總數25%，將保留至第四季推售，並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱，集團正計劃第三季於內地及海外推廣。
ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂
此外，會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE，連錄3宗撻大訂個案，單位為12樓A、B室及7樓D室，買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入，訂金以樓價一成計，料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6615&issue=20170421
上車盤缺 九龍人轉戰屯門珀御近沽清 四成年輕客
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:38:25■屯門珀御
【本報訊】樓市熾熱，年輕客成樓市一大動力。新地（016）於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御，昨晚甫登記揀樓，位於九龍站環球貿易廣場（ICC）售樓處的排隊人龍不絕，首批推出118伙近沽清。代理指，約四成準買家30歲以下，最年輕得18歲；另有兩成買家來自九龍區，不夠首期惟有買到入屯門。記者：陳東陽 朱連峰
■珀御售樓處內逼滿準買家，銷情理想。
珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，較同區二手貴四成，400萬元內的單位亦僅1伙，惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記，平均21人爭1伙。
父子1,237萬購兩伙
該盤昨晚6時45分開始登記程序，現場所見過百準買家及代理排隊，秩序大致良好。消息指，第一輪登記時段，有逾200組客到場登記，已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示，「估計今晚會一cue清袋，條人龍都未停過」，料兩房單位較受歡迎。陳透露，珀御準買家近九成屬用家，「今日嚟嘅都係年輕人，九龍嗰啲客唔夠首期，佔大約兩成」，所以轉往屯門置業。美聯住宅部行政總裁布少明估計，樓盤入伙後收租有約3.6厘回報，呎租介乎38至40元。另外，美聯客戶中有約四成屬30歲以下，最年輕準買家年僅18歲，當中有四成需要父母資助首期。消息指，珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶，獲一組客分兩份合約購入，「一個阿爸名，一個阿仔名」，兩伙價單折實價計共約1,237萬元，兩人屬首置人士。受珀御帶動，香港興業（480）屯門碼頭區䨇寓，昨單日連沽4伙貨尾。新盤戰線延至單幢盤，緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個，涉逾2,100伙。其中恒地（012）將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目，合共提供1,000伙，主要是開放式到兩房戶。恒地將先推翰林峰，位於西營盤皇后大道西460號，即前西環大樓，共有約600伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本月內上樓書及開示範單位，料下月賣樓，價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日，即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，約有400伙，緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。恒地貨尾盤頻加價，其中大角嘴利奧坊．曉岸昨再加價，部份單位已先後加價3次，其中2座29樓A室，實用面積601方呎，原價1,233.3萬元，三度加價共兩成後，最新定價1,503.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996602
屯門珀御累售200伙市民：幫人供樓 不如自己買返間
1 :
GS(14)@2017-04-28 00:53:16新地（016）屯門良德街新盤珀御，昨日進行第二輪推售，發售70伙單位，兩輪累計售出200伙，從事會計，努力考緊牌的李太表示，去年結婚，過去一年租住深水埗洋樓套房，「不斷加租，唔係辦法，原本7000元加到8000元，得個150呎，加得好勁，好唔穩定，好似隨時會被人加租。幫人交租，不如自己買返間!」，今次她與丈夫買入一個一房單位，實用342方呎，定價569.5萬元，因為家人住該區，交通方便，有巴士返工。首期預計約100萬元，父母幫忙支付一半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003415
珀御周三賣38伙 暫收逾千票
1 :
GS(14)@2017-05-01 11:31:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3612&issue=20170501
【明報專訊】多個新盤部署於五一及佛誕長假期中推售，其中周三推售38伙的新地（0016）屯門珀御，截至昨晚7時半，累積接獲逾1050個認購登記，超額認購逾26倍；另恒地（0012）積極部署推售遠期樓花西環翰林峰，於今天起進行軟銷，擬於本周開價。
翰林峰擬本周開價
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御累售188伙，套現逾9.75億元，本周三將進行第三輪推售，涉及38伙，並於周二晚上8時截止認購。另珀御共有4個3房單位，當中3伙為連天台戶，命名為Sky Regency珀御天際大宅，實用面積介乎790至863方呎，擬於本月推售，售價將參考同系瓏門特色戶的做價。另恒地於今天為旗下西環翰林峰進行軟銷，部署於短期內開售，擬於本周內開放示範位及開價。
周末一手售53伙
一手市場於過去周六及日售出約53伙，主要來自於昨日推出全新單位進行銷售的保利置業（0119）龍譽，兩天累售16伙。另北角維港頌及九龍塘賢文禮士分別錄得8及7宗成交，是一手成交伙數較多的新盤。
珀御主打迷你戶 力吸上車客
1 :
GS(14)@2017-05-15 10:09:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6135&issue=20170515
【明報專訊】新界近年有不少新盤供應，其中屯門區新盤更是星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御為屯門田景邨及建生邨一帶最新樓盤，項目主打細戶，開放式單位實用296方呎起，實用300餘呎1房戶更佔全盤逾五成，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料吸引上車客和小家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，自4月開售以來，已經累積售出全盤逾75%單位，銷情不俗。
珀御提供的開放式單位，實用296至313方呎，設49伙；1房戶實用328至389方呎，設165伙；2房戶實用465至497方呎，設92伙；而特色戶共有15伙，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用296至863方呎，另外3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
樓層高度11呎 空間感不錯
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用354方呎；單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐等基本家電。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室只設抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
物業以型格酒店作設計主調
新地表示，珀御為區內首個以型格酒店，作為市場定位的住宅物業。 至於住客會所Club Regency，將提供24小時開放的健身室設施，以及禮賓司與管家服務。
單位景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，享較廣闊的翠綠景致，而向東、向北單位以附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園。至於西面單位，望輕鐵田景站及屯門西北游泳池為主。項目提供34個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
珀御貨尾加價最多近一成
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:11:46■屯門單幢盤珀御昨修訂價單，將貨尾加價最多近一成。資料圖片
【本報訊】樓價升得快，但不及新地（016）新盤加價更快，系內屯門單幢盤珀御昨修訂價單，將31伙貨尾加價最多近一成，而同期樓價升幅僅約半成。珀御昨修訂4份價單，31伙加價戶以開放式單位及一房戶佔多數。以極低層5樓至7樓J室為例，實用面積全為310方呎，今年第2季時原定價492.51萬元至497.43萬元，昨提價至541.73萬元至544.05萬元，加幅接近一成。
天璽四房呎價高達6.4萬
經價格調整後，該31伙平均呎價17,854元，扣盡優惠後，即供折實平均呎價14,284元。翻查資料，項目今年4月中旬時首批折實平均呎價約12,748元，該周中原城市領先指數報152.77點，最新報160.93，反映同期樓價升幅只有約5.3%。另外，據成交紀錄冊顯示，同為新地旗下尖沙嘴九龍站天璽昨沽出第20座82樓A室單位，成交價9,473萬元，實用面積1,481方呎，屬單邊海景四房戶，實用呎價63,963元，呎價創屋苑標準戶新高呎價。舊紀錄為樓下C室，上月中以呎價59,977元售出，紀錄兩周後再推高6.6%。該類四房戶的開則被揶揄為「偷情屋」，單位出入口除正門以外，主人套房內的衣帽間後方設有暗門直接通往大堂，發展商曾解釋是基於消防要求而設計。新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城4A期晉海會視乎收票情況再決定下一輪銷售安排，並會考慮再加推。項目昨開放最新一個兩房交樓標準示範單位予傳媒參觀，以2B座38樓C室為藍本，實用489方呎，廚房設於玄關旁，採用U型工作枱，發展商選擇廚房不設門作開放式設計，方便住戶走動。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171282
Next Page