薛芷倫1.9億沽淺水灣道56號 11年勁賺1.4億
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GS(14)@2017-07-08 21:20:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0409&issue=20170708
【明報專訊】近日市場有不少名人入市，同時亦有個別名人趁高價沽貨。有「Ball后」之稱的城中名媛、大生銀行後人馬清偉前妻薛芷倫，以1.9億元售出淺水灣道56號雙號單位，實呎達7.25萬元，創屋苑呎價新高。
實呎7.25萬創項目新高
土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，實用面積2621方呎（建築3265方呎），上月以1.9億元售出，實呎72,491元（建呎58,193元），以呎價計，創項目歷史新高。原業主為薛安儷（SIEH LOUVAINE FANNY），即薛芷倫之原名，薛於2006年以4600萬元購入，持貨11年後沽貨，帳面獲利約1.44億元，賺幅超過3倍。
爪哇呂氏家族2.7億購陽明3伙
另外，由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊，早前以約2.7億元連沽3個單位及6個車位，買家身分終曝光。
土地註冊處資料顯示，該批物業分別由呂聯樸（LU LAMBERT）及呂聯勤（LU LINCOLN）等人購入，均為爪哇控股（0251）呂氏家族成員，每伙作價7658萬至9191萬元，以實用面積2188至2626方呎計，實呎介乎3.5萬至3.73萬元，後者呎價創項目新高。另每個車位售價300萬至400萬元，總計涉及2.7億元。
大昌淺水灣豪宅叫價75億
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GS(14)@2017-11-03 12:00:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1199&issue=20171103
【明報專訊】熱錢持續湧入市場，超級豪宅備受追捧。市場消息稱，由大昌（0088）持有的淺水灣道108號地盤，建有8幢全新海景洋房，代理指物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣。
8幢洋房組成 最大8000呎
上述淺水灣道108號，所在官地由大昌於2012年以16.68億元奪得，項目佔地約4.67萬方呎，地積比率0.9倍，可建樓面約4.2萬方呎，每方呎樓面地價約3.97萬元；項目於2013年獲批圖則，除8幢洋房外（總樓面逾4萬方呎），亦設康樂設施；該8幢洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，前排為3幢3層高洋房，後排為5幢4層高洋房。
據悉，所有洋房均設私家電梯、天台設泳池，每戶車房可停泊一至兩架車。
若沽出或創本港最大住宅成交額
據了解，大昌將打造兩間示範屋，由於未有入伙紙及滿意紙，未安排睇樓。雖然大昌未安排分拆，惟若買家有意購買，可以「買殼」形式購下全數物業，發展商意向價達75億元，以批則樓面計，平均呎價達18.5萬元；若成功售出，或創全港最大額住宅買賣。大昌執行董事李永修當年接受查詢時稱，淺水灣道項目總投資約21億元；即現放售價較投資額高出54億元或2.6倍。
資料顯示，全港最貴住宅或屋地買賣，為2014年由重慶富商張松橋，以51億元購入的山頂道75號何東花園屋地。此外，大昌不乏超級豪宅，如山頂賓吉道3號共設6幢洋房，實用4432至4893方呎，現仍有5幢待售，定價4.51至5.03億元，實呎9.89萬至10.37萬元。
淺水灣道28號屋地叫34億 1年貴七成
港島豪宅屋地有價，由新法書院家族持有的淺水灣道28號屋地，有傳最新放售價34億元，比1年前20億元高出70%；物業佔地約2萬方呎，以地積比0.75倍計，可建樓面約1.5萬方呎，每方呎樓面地價達22.6萬元。
淺水灣豪宅叫34億冠全球
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GS(14)@2017-11-05 17:36:19【本報訊】豪宅有價，山頂及南區最值錢地段的獨立屋掀癲價放售潮。去年曾瘋傳以20億元易手的淺水灣道28號屋地，消息指業主最新意向價高達34億元，短短一年加價14億元，幅度70%，料屬全球最貴放盤。資料顯示，法國南部豪宅Villa Les C箢dres放盤，上月叫價3.15億英鎊，折合港幣逾32億元。淺水灣道28號地皮上蓋現建有一幢於1945年落成的洋房，以現有樓面5,957方呎計，每呎叫價57萬元。據知，若買家要睇樓，須準備5,000萬元本票。不過，地皮未有用盡地積比，若把該洋房重建，可建最高樓面增至約1.5萬方呎，樓面呎價約23萬元。土地註冊處資料顯示，該洋房現由一間叫INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED的海外註冊公司登記，據知由新法書院家族持有，於1998年8月以1億元買入。另消息指，山頂加列山道62號，佔地約16,460方呎，現叫價20億元放盤，以現有樓面4,721方呎計，呎價42萬元。莊士國際（367）持有的山頂百祿徑17號洋房，實用面積4,171方呎，最新叫價高達10億元，呎價24萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203219
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
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GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
淺水灣道90號料長實豪宅頭炮
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GS(14)@2018-01-02 09:23:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2240&issue=20180102
【明報專訊】去年豪宅成交價、呎價屢錄天價紀錄，其中山頂MOUNT NICHOLSON，除錄得洋房成交價高達11.63億元外、同屋苑分層單位更以實呎13.2萬元售出，齊創屋苑式豪宅成交價、呎價新高，成市場熱話。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，發展商今年將會繼續以限量招標形式，推出旗下貴重豪宅，估計長實（1113）淺水灣道90號、南豐旗下深水灣徑8至12號豪宅（兼融分層單位和洋房），因位處傳統南區豪宅地段，而投標者抱着志在必得競投心態，有機會錄得實呎10萬元或以上的高價成交。
九肚白石多個洋房盤年內推
事實上，由11幢洋房實用面積約5000方呎洋房組成的淺水灣道90號，料為長實今年豪宅盤頭炮，估計短期上載樓書。長實執行董事趙國雄曾稱，項目屬超級豪宅，享有開揚南區海景，定價上毋須參考其他樓盤。
新界洋房方面，今年聚焦沙田九肚麗坪路、馬鞍山白石兩區；其中新地（0016）沙田九肚雲端，已以招標形式推出第1、5、7號屋，本月31日截標，洋房實用2938至3740方呎，預計呎價挑戰區內新高指標。現時九肚區內洋房最高成交價、呎價紀錄，由資本策略（0497）九肚山峰所創，屋苑61號屋於2016年初以逾1.3億元、實呎逾4萬元售出。另新地馬鞍山白石雲海別墅（67幢洋房組成；雲海2期發展項目），是區內首個洋房項目，亦屬今年新界焦點豪宅。值得一提的是，永泰（0369）去年底已上載樓書的沙田九肚澐瀚，短期亦擬正式登場，意味將與新地雲端短兵相接。
【本地遊】輕鬆遊南朗山盡覽淺水灣 登直升機坪打卡
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GS(14)@2018-01-15 02:57:32在南朗山，可遠望海洋公園的機動遊戲。
行山愛好者JoyeeWalker繼續帶大家行不同的行山路線，今次就介紹一條輕鬆易行、老少皆宜的路線──南朗山！
首先由黃竹坑站B出口出發，下橋後沿南朗山道走，約25分鐘就會見到左邊有山路接上南朗山。再走約15分鐘便會見到南朗亭，大家可以在這裏休息一下。休息完後便可繼續上山，接下來有少量沙石路，不過路段不算太斜，很快就可以到達終點直升機坪。
布廠灣。
直升機坪很適合影跳跳相。
超好的打卡點。
整體路線難度不高，只是開段有水泥鋪成的梯級路、後段有少量沙石路，加上是原路下山，所以算適合不同年齡人士遊玩的路線。這路線最大的特色是可近距離觀賞海洋公園，不時都會聽到傳來的尖叫聲。景色方面，可以看到淺水灣一帶美景，屬於性價比頗高的路線呢。
可塑性極高的石頭。
小朋友也可上山，當然要大人陪同。
製作：JoyeeWalker@Facebook全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180113/20272813
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
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GS(14)@2018-02-27 09:30:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期：2018年2月27日 Share
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜，並公布狗年推盤大計，集團今年將推 . . . . . . （林尚民攝）
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實（1113），將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤，9個樓盤合共涉及超過2800伙，全新項目中包括兩個豪宅項目，其中淺水灣道90號將於下月推售，勢成集團狗年頭炮。
長實執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號設11幢洋房，而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目，第1期將於今年7至8月推出，涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目，涉876伙，計劃於第二至第三季推出，而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上，近年賣樓屢創集團紀錄的長實，卻未有積極增加土儲。業界預計，狗年過後，長實可推出的大型矚目項目將大減。
百利保九肚盤第三季推
近年較少增加土儲的百利保（0617），將於今年第三季沙田九肚項目，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙，計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕，目前已預租逾六成樓面，呎租介乎約40至逾160元，暫保留地下商舖及面積較大商舖，擬租予大型品牌。
財政預算公布在即，各發展商意見不一。趙國雄指，看不到有減辣可能性，但若放寬按揭則是好事，亦希望政府可以推出多些土地。范統表示，希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅（SSD），上述辣招影響二手交投流轉，拖慢供應鏈，建議政府將額印期由3年縮減至2年。
范統籲縮短額印期至2年
針對非本地居民的買家印花稅（BSD），范統認為，政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款，這可免內地人與本港首置買家爭相買樓，而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士，具有財力，優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅（DSD），范統認為，可以放寬至每人可持有兩個物業限額，因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外，他建議，政府加快改劃農地及增加地皮地積比率，各政府部門擬增加人手，加快審批程序。
淺水灣道72號巨無霸 意向價18億
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GS(14)@2018-03-15 11:31:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1324&issue=20180315
【明報專訊】一手豪宅有價有市，多個豪宅盤部署推售，第一集團持有的淺水灣道72號昨上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，據區內代理透露，發展商意向價約18億元，實呎接近10萬元水平。
全幢樓高6層 涉1.8萬呎
就樓書所見，淺水灣道72號僅設一幢洋房，樓高6層，實用面積18,270方呎，為市場上面積最大的一手單位，單位更另設4263方呎花園，2619方呎前庭、1107方呎庭園、2810方呎平台及1104方呎天台，總戶外面積高達11,903方呎。洋房除設有4個套厠睡房之外，更設有多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房、多用途室等，當中大部分均設於2樓位置，堪稱為娛樂樓層。
淺水灣道90號最快下周開放現樓
另外，長實（1113）執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號洋房項目最快下周軟銷及開放現樓示範單位，將於月內開售。此外，長實高級營業經理楊桂玲表示，馬鞍山星漣海累售286伙，套現47億元，已推出銷售安排而未出售的單位共48伙；項目已獲批入伙紙，預計今年中入伙。
南津‧迎岸首批50伙最快下周推
恒地（0012）香港仔田灣項目命名為南津‧迎岸，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本周上載樓書，不排除下周上載價單，首批最少約50伙，亦會盡快上載銷售安排，有機會本月開售。項目提供142伙，涵蓋開放式至2房戶，實用面積約164至493方呎，開放式單位佔逾六成。至於九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，昨再沽15伙，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目自2月底推出新增優惠後，過去11日每日均有成交，期內累售129伙，涉資11.4億元，平均實呎29,600元，去年7月推出迄今累售156伙，套現13.71億元，項目最快下周加推中高層單位，屆時有機會削減優惠，並認為有信心成交呎價破4萬元。
另土地註冊處資料顯示，樂隊Dear Jane主音、著名導演杜琪峯姪仔黃天翱（WONG TIMOTHY CHRISTOPHER），上月以2034.76萬元購入新世界（0017）傲瀧15座一個實用1183方呎單位，成交實呎17,200元。
長實淺水灣新盤或月內開售
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GS(14)@2018-03-19 04:44:25【本報訊】豪宅新盤戰如箭在弦，長實地產（1113）近年貴重新盤之一的淺水灣道90號，集團執行董事趙國雄表示，項目將成集團今年頭炮新盤，示範屋有機會下周開放，最快月內開售。
同區18,270呎豪宅上樓書
項目建有11幢洋房，實用面積約5,000至逾6,000方呎。近期會德豐（020）將軍澳新盤Malibu熱賣，長實於同區的日出康城8期，則計劃在今年底推售。同區豪宅亦有部署，第一集團淺水灣道72號「巨無霸」大屋昨上樓書，項目設1座樓高6層獨立洋房，設有一部升降機，連接屋內各層。大屋實用面積達18,270方呎，另設面積2,810方呎平台、花園面積4,263方呎、天台面積1,104方呎、前庭面積2,619方呎、庭院面積1,107方呎，並設有2個車房。佈局圖可見，大屋設四房四套房間隔，屋內娛樂設施應有盡有，包括桌球室、家庭影院、卡啦OK房、遊戲房、音樂室、健身室及書房。項目關鍵日期為明年9月30日，即樓花期約長一年半。資料顯示，亞洲樓王西半山Mount Nicholson最大洋房一號屋，實用面積9,950方呎，即淺水灣道72號比樓王要巨型近一倍。至於曾經於2015年登上樓王之位、由恒地（012）發展的西半山天匯45樓（又名68樓）A室，實用面積4,664方呎，是次「巨無霸」洋房比天匯大近3倍。長實旗下馬鞍山星漣海昨更新價單，推出「3D奇趣布吉之旅」優惠，於本月17日至4月8日期間購入項目指定四房戶首8個買家，可獲價值10.2萬元4人布吉旅遊套票。以星漣海1座16樓B室為例，定價4,885.3萬元，即優惠約佔樓價0.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332346
仙股大王16億購淺水灣道73號 每呎樓面地價16萬 全港次高屋地
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GS(14)@2018-04-11 06:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5422&issue=20180411
【明報專訊】豪宅交投活躍，市場再錄天價成交，最新一宗位於淺水灣道73號屋地，市場消息指，買家透過公司轉讓形式（俗稱「買殼」），以約16億元承接，折合每方呎樓面地價超過16萬元，創南區最高每方呎樓面地價紀錄，若以全港計則位列次高，新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。
明報記者 林尚民
上述淺水灣道73號屋地，由燈飾商人持有，佔地13,094方呎，以物業地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，物業自2016年6月放售至今，多次傳出有買家洽購，惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料，持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED，其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任，並由孫粗洪（SUEN CHO HUNG PAUL）擔任。換言之，物業近月已正式易手，新買家為孫粗洪或相關人士。
原業主持貨25年勁升194倍
市場消息指，該屋地成交價約為16億元水平，折合每方呎樓面地價約16.3萬元，創南區每方呎樓面地價新紀錄，此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示，今次易手的淺水灣道73號屋地，原業主1993年以820萬元購入，帳面賺幅高達194倍。
另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地，仍為莊士機構（0367）於2016年以21億元（當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付），售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號，佔地18,469方呎，獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業，呎價約22.8萬元。
料刺激區內豪宅新盤做價
淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出，其中長實（1113）淺水灣道90號，共有11間洋房，雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料，但據代理透露，該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎，早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購，呎價約10萬元水平。至於大昌（0088）淺水灣道108號，提供8幢全新洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，代理指物業亦以一籃子形式放售，意向價75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。
另第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。
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GS(14)@2018-04-11 06:29:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6545&issue=20180411
【明報專訊】今次以天價購入淺水灣道73號屋地的買家孫粗洪，被市場人士稱為「仙股大王」，但為人十分低調，幾乎無傳媒成功拍到其照片，更未有任何傳媒成功訪問，但在仙股界大有來頭，目前仍為保德國際（0372）、伯明翰（2309）等公司大股東，各持有33.23%、39.87%股權，今年1月便以每股0.5至0.7116元減持長盈集團（0689）13.4億股，套現7.34億元，其持股量雖然由原先的49.03%大幅下調，但目前仍持有該公司23.76%股權。
翻查過往資料，孫粗洪曾沾手新源萬恒控股（2326、前稱百靈達國際）、保興（1141）、科浪國際（2236）、數字王國（0547）等多隻細價股，其中2009年就以白武士身分打救百靈達，以2200萬元承購該股的股權及債項，加上在2012年初曾斥資近6500萬元參與供股，以及將給予公司貸款資本化，涉資多達3761.4萬元，他前後在百靈達的投資成本約1.25億元，但在2015年先後沽出該公司股權，合共套現18.09億元，6年間賺幅多達13.4倍。
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maskman2008(2126)@2018-04-11 12:22:32有錢才能任性
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GS(14)@2018-04-14 01:45:35可能也幫朋友
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