淺水灣道90號 加推兩洋房
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GS(14)@2018-06-16 09:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7288&issue=20180616
【明報專訊】新世界（0017）北角豪宅柏蔚山熱賣之際，另一個港島豪宅新盤、長實（1113）淺水灣道90號昨日上載最新銷售安排，再推出2幢洋房招標。可留意的是，項目首幢推出的12號屋，已於昨日截標，相信隨時開標；上述12號屋洋房實用面積5915呎，位於屋苑大單邊，可享淺水灣海景及東南山景。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目現時以貴賓預約形式參觀，相信集團每售出一幢洋房，售價均會提升，曾參觀現樓的客人反應皆正面，特別鍾情淺水灣海景及項目罕有性，集團亦不排除會保留部分作長線收租。至於昨日加推7號、8號洋房招標，其中7號洋房實用面積5668呎、8號洋房實用面積5634呎，並於下周二（6月19日）早上9時至正午12時招標。
領凱售兩撻訂貨 7年賣貴七成
長實同系將軍澳日出康城領凱，昨日售出兩伙早前撻訂的單位，分別為9座67樓左翼D室，實用面積721方呎，成交價1061.8萬元，較2011年原做價613萬元，高449萬元或73%，實呎14,727元；另10座58樓右翼D室，實用面積724方呎，曾於2011年以603萬元成交，最新以1028萬元售出，7年間做價高425萬元或70%，實呎14,199元。領凱6月至今累售5伙，套現超過4947萬元。
嘉熙昨售出逾100伙 佔可售單位六成
另嘉華（0173）大埔白石角嘉熙早前累售近510伙、套現約44億元後，昨晚再展開第三輪銷售，以折實平均實呎1.89萬元再推出170伙，事前接獲逾1400張入票，超額約7倍；據現場消息指，全晚售逾100伙，佔可發售單位數量六成，令樓盤累售總數增至約610伙。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸今日次輪發售的119伙，消息指過去6日累收逾1900張入票，超額15倍。
利奧坊‧凱岸今推119伙 收票超額15倍
另同位於大角嘴、由實德環球主席楊海成及相關人士私人投資的單幢盤尚璽，昨上載樓書，同步公布首批30伙價單，單位折實價384萬至516.4萬元、折實呎價24,304至27,818元，整批折實平均實呎25,514元，估計本月內開售。尚璽設76個開放式戶，實用面積158至193方呎，估計明年下半年落成。
第一集團40億買地攻上車盤 淺水灣1.8萬呎豪宅 年底「清水房」發售
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GS(14)@2018-06-19 05:29:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8607&issue=20180619
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦希望在市場分一杯羮，部署年底推出南區「巨無霸皇宮屋」淺水灣道72號的第一集團，公司董事魏深儀接受專訪時表示，集團已預留40億元作為彈藥，準備出戰競投官地，以及在私人市場上增購土儲，首選是市區及鄰近港鐵站的地皮，目標是發展實用面積約400餘方呎的上車盤，向大眾化樓盤市場進軍。
屬中小型發展商的第一集團，在港發展的首個住宅項目，為九龍達之路9號「皇宮屋」，實用面積1.17萬方呎，去年由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，成交價約5億元，項目當時以連全屋裝修及家具形式標售。發展商食髓知味，手頭上除發展南區豪宅淺水灣道72號外，亦希望進軍大眾樓盤市場。
擬發展400呎中小型單位
魏深儀不諱言，集團希望涉足上車盤市場，並已預留40億元彈藥，目前正着力「搵地」，不論是競投官地，抑或從私人市場併購，均積極考慮，希望項目可位處市區及鄰近港鐵站。她表示，未來研究單位開則時，也會考慮大眾買家的購買能力，計劃主力提供實用面積400餘方呎起的中小型上車盤。
至於豪宅重頭戲淺水灣道72號，部署年底以「清水房」形式登場，魏坦言逾萬方呎的洋房，由於涉及銀碼大，生意上的潛在風險亦高，興建上述項目為集團一個「大膽決定」，惟港島豪宅地皮有限，預料可獲富豪買家垂青。至於為何以「清水房」形式推售，魏解釋，項目面積大，難預測買家的喜好和將來入伙後的使用情况，故是次全屋不設裝修，但外觀和立面會完成裝潢，年底待項目外牆工程完成後，就會對外開放參觀。
官地私人併購雙軌並行
資料顯示，物業實用面積1.82萬方呎，預料為市場上面積最大的單一一手單位，另設4263方呎花園、2619方呎前庭、1107方呎庭園等戶外空間，總戶外樓面約1.19萬方呎。另室內除設4個套房外，亦設多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房等。第一集團於2014年以3.5億元購入上述淺水灣道地盤，發展商今年3月上載樓書。
長實淺水灣道90號洋房 實呎或見10萬
可留意的是，長實（1113）近期推出3幢洋房招標的同區豪宅淺水灣道90號，雖然暫時仍未開標，但市場估計成交呎價有機會高見8萬至10萬元，預料可作淺水灣道72號的開價參考。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]
長實淺水灣道90號加推兩洋房
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GS(14)@2018-06-26 09:32:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180626
【明報專訊】政府或本周公布一手樓空置稅前，發展商繼續推售現樓。長實（1113）旗下港島南區淺水灣道90號，最新加推9號及10號洋房招標應市，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，市場資金充裕，預料上述新推兩幢洋房成交價較過往成交單位更高，形容「售價或會拾級而上」，呎價更有機會突破10萬元再創新高。
已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以首置身分，斥資逾10億元購入7號及8號洋房。發展商昨日加推兩幢洋房，分別為實用5588方呎9號屋及實用5630方呎10號屋，5套房間隔，招標期由本月29日起（本周五）至8月31日。何表示，項目接受預約參觀，並接獲本地老牌家族及中港商人等查詢，由於項目位於罕有地段， 集團採惜售策略，部分洋房或保留作長線收租，呎租或超過130元，另早前曾推出招標的12號洋房現收回暫不發售。發展商昨日首度開放連裝修示範單位予傳媒參觀，為實用5678方呎的5號洋房。
柏逸3253萬沽洋房 實呎1.6萬
此外，新世界（0017）元朗唐人新村柏巒過去兩日累售38幢洋房，全盤清袋後，同系元朗柏逸昨日亦以3253萬元售出3號屋，以該洋房實用面積1987方呎計（另連花園、天台及雙車位），實呎16371元，上述成交價、呎價均創項目新高。柏逸去年推出至今累售122伙、套現約9億元，全項目僅餘最後1幢洋房（1號屋）待售。
英皇淺水灣Pulse申改用途 商店餐飲擬轉99間房酒店
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GS(14)@2018-08-04 11:54:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4109&issue=20180804
【明報專訊】英皇國際（0163）就淺水灣海灘道28號The Pulse向城規會申請，將現有零售商業部分（即高層地下及1樓）改作酒店，提供99間酒店房間，涉及78,437方呎，項目預計於2022年完成。
需改裝高層地下及1樓
城規會文件顯示，申請地點現為「其他指定用途」註明「與海灘有關的休憩用途」，並有小部分劃為「政府、機構或社區」地帶。擬作酒店的樓層，現為商店及餐廳等零售設施，改作酒店涉及清拆和改裝工程，部分地下高層及1樓外牆將會清拆並後移作酒店房間露台，其他樓層則不會有任何改裝工程，建築屋頂高度亦維持不變。
申請人指，擬議作酒店充分尊重淺水灣的歷史，並希望藉此機會重振淺水灣作為著名周末度假勝地的名聲，同時，希望改善淺水灣現有的旅遊配套設施，加強景點吸引力，亦與香港旅遊業的發展脗合。
冀重振度假勝地名聲
The Pulse前身為麗都商場，由英皇於2003年購入，英皇決定重建為灘畔購物商場，2012年5月完成補地價手續，涉7.98億元。商場樓高6層，建築面積約16.7萬方呎，因前臨淺水灣沙灘，英皇特以玻璃幕牆設計，讓顧客可邊購物、邊欣賞淺水灣美景；而商場則集結海濱格調及潮流於一身，提供美食餐飲、健身中心、兒童地帶等，成共聚天倫之購物商場。
淺水灣道127號月租15萬 呎租64元
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GS(14)@2018-08-06 05:57:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0564&issue=20180806
【明報專訊】由新地（0016）郭氏家族持有的淺水灣道127號FAIRMOUNT TERRACE，錄得租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，FAIRMOUNT TERRACE低層A室，實用面積2334方呎，4房2廳連3套房及工人套房間隔，望海景，單位原叫租16萬元，議價後減至15萬元並租出，減價幅度逾6%，實用呎租64.3元。資料顯示，FAIRMOUNT TERRACE一直由新地郭氏家族持有，於1999年落成，至今一直保留全幢收租。
金融機構高層2.65萬租浪澄灣2房
另外，有金融機構高層租住奧運站屋苑單位。美聯高級營業經理周錦輝表示，奧運站浪澄灣5座中層B室，實用面積558方呎（建築742方呎），2房間隔，望海景，全屋家俬齊備，獲金融機構高層「即睇即承租」，月租2.65萬元，實用呎租47.5元（建築呎租35.7元）。業主於2014年12月以約826.8萬元購入，租金回報約3.85厘。
喜薈2房月租1.95萬 呎租39元
此外，由房協發展、3年前以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，有業主將單位租出。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈2座高層C室，實用面積505方呎，2房間隔，以月租19,500元租出，實用呎租39元。業主於2015年8月以743萬元購入，租金回報約3.1厘。
淺水灣大廈複式月租30萬 呎租63元
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GS(14)@2018-08-20 06:05:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8830&issue=20180820
【明報專訊】豪宅市場再錄大額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣大廈A座一個頂層複式單位，實用面積4786方呎，5房兩廳間隔，附設工人套房，望海景，月租30萬元連有蓋車位租出，實用呎租約63元。資料顯示，該廈由資深投資者湯君明或有關人士持有，一直用作收租。
內地客4.28萬租君臨2房
另外，美聯分行高級營業經理余慶麟表示，廣深港高鐵香港段即將通車，有內地客看好九龍站一帶前景，承租九龍站君臨天下單位，單位為君臨天下2座高層E室，實用面積814方呎（建築1034方呎），2房1套間隔，月租4.28萬元，實用呎租約53元（建築呎租約41元）。業主2017年5月以1970萬元購入，租金回報2.6厘。
君匯港2房月租2.2萬 呎租46元
此外，香港置業首席區域董事蘇國榮表示，奧運站君匯港6座高層E室，2房間隔，望海景，實用面積478方呎（建築621方呎），以月租2.2萬元租出，實用呎租46元（建築呎租35元）。業主於2018年6月以1098萬元購入，租金回報2.4厘。
此外，西九四小龍之一的荔枝角昇悅居亦錄租賃成交。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，昇悅居2座低層F室，2房間隔，望園景，實用面積523方呎（建築646方呎），獲一名教師以2萬元承租，實用呎租38元（建築呎租31元）。
業主於2004年3月以約237萬元購入，租金回報10厘。
公司客付1.4億辣稅購淺水灣道90號洋房
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GS(14)@2018-09-30 02:12:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0934&issue=20180929
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【明報專訊】市場聚焦萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首輪開售347伙之際，長實（1113）兩個現樓豪宅淺水灣道90號和紅磡維港‧星岸昨日共售出兩幢洋房，單日吸金逾5.85億元。可留意的是，上述兩宗洋房的買家，均須繳付30%辣稅、共涉逾1.75億元，如以港島指標屋苑太古城實用面積759方呎三房戶現時做價約1700萬元計，有關辣稅款項足以購買10伙太古城三房戶。
9號屋4.67億易手 實呎8.4萬
今年暫仍未有大型全新樓盤登場的長實，昨日連售兩幢洋房；當中淺水灣道90號，透過招標售出9號屋，成交價逾4.671億元，以洋房實用5588方呎計、實呎8.36萬元，據悉買家為商人，購入物業自用，惟由於以公司名義認購，因而須繳付雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）合共30%辣稅、涉逾1.4億元。據成交紀錄冊顯示，是次買家無需發展商提供任何稅務優惠或回贈，成交期120天。淺水灣道90號自6月開售至今累售3幢洋房，套現近15億元。近期市場矚目的付辣稅成交，為新地（0016）7月以7.3億元售出的山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以公司名義購入，須付三成稅項涉2.19億元。
維港‧星岸洋房實呎5.3萬 紅磡新高
長實同系紅磡維港．星岸，亦以招標形式售出10號洋房、為屋苑最後一幢可售洋房；上述10號屋實用面積2229方呎另連花園，以逾1.18億元售出，呎價約5.3萬元，成交價、呎價均創紅磡住宅新高；市場消息指，有關買家為內地客，須付30%辣稅約3555萬元。維港．星岸全部9幢洋房已清袋，套現近10億元。
上源8日累收3500票 下周一賣347伙
至於萬科（香港）下周一首輪發售347伙的屯門上源，過去8日累收逾3500票，以首推347伙計超額9倍，今晚截止認購。根據銷售安排，A組大手客最多可購4伙，B組散戶限購1伙。另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli，新近以招標和公售方式再售2伙，其中25B座6樓實用571方呎D室，屬兩房連士多房戶型，透過招標856萬元售出、實呎1.49萬元；另27B座7樓實用251方呎E室開放式戶，透過公售以456.7萬元售出、實呎1.81萬元，項目自中秋公眾假開售至今暫累售約35伙。
大手客10億購淺水灣道90號兩洋房
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GS(14)@2019-01-01 10:21:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4721&issue=20190101
【明報專訊】昨日港島兩個豪宅連售3幢洋房，單日吸金逾17億元；當中2018年全年賣樓收益估計約150億元的長實（1113），旗下南區淺水灣道90號11、12號屋，由同一組本地買家以逾10億元購入；相關洋房實用面積分別為5584和5915方呎、各連平台和花園，成交價分別為4.9億和5.2億元，實呎逾8.77萬和8.79萬元，據悉買家不需要發展商作特別稅務安排，項目現時累售5幢洋房，套現逾25億元。
MOUNT NICHOLSON洋房呎售9萬
與此同時，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期，新近售出16號洋房，售價逾7.218億元，以洋房實用面積7978方呎計（另連5163方呎花園、1281方呎庭園和982方呎天台），實呎90,484元；至於毗鄰的17號示範洋房（實用面積7984方呎），較早前以7.8億元售出，實呎逾9.76萬元。
值得一提的是，MOUNT NICHOLSON的2號屋，2018年3月以13.99億元售出，實呎達151,785元，相關呎價曾創亞洲屋苑式洋房新高。
嘉年華國際沽南區地盤 5年賺43%
另外，嘉年華國際（0996）2016年以約13億元作價，向「五金大王」蘇澤棠家族或相關人士出售其持有的港島南區壽臣山道16A至D號，昨公布以18.6億元易手，帳面賺5.6億元或43%。嘉年華國際表示，上述地盤原計劃興建豪宅，惟基於集團融資需求及地產市場前景未明，認為出售土地對集團未來發展更有利。
資料顯示，上述地盤佔地逾4.97萬方呎，可重建樓面逾2.23萬方呎。
淺水灣道121號招標 全幢市值逾32億
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GS(14)@2019-02-18 17:05:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20190218
【明報專訊】繼上周印度海外銀行一次過放售旗下在港11伙物業共涉逾2.4億元後，有本地投資者亦將旗下豪宅全幢招標。資深物業投資者湯君明旗下的科達集團，委託戴德梁行標售旗下淺水灣道121號豪宅全幢，截標日期為下月28日。
曾擬翻新成11伙逾3000呎單位
上述物業地盤面積約12,131方呎，原業主30年前購入建成作收租之用，1994年入伙，現為一幢28層高的分層全海景大廈，單位面積約800至1000方呎。其後業主曾考慮將物業重新發展為11個3000餘方呎超級豪華單位，可建樓面36,000餘方呎。按此推算，市場估計樓面呎價將可達每方呎89,000至97,300元，全幢即約32億至35億元。湯君明曾於2015年表示，項目將在翻新後出租，當時亦有意放售，意向價至少30億元。
蔡伯能放售旺中14樓一籃子物業
此外，資深物業投資者蔡伯能放售旺角中心一籃子物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，旺角中心一期14樓一籃子單位交吉放售，面積共約13,711方呎，意向呎價由2.68萬元起。羅又稱，是次放售的14樓全層翻新後大堂及洗手間位置採用雲石設計，物業現時分間成35個單位拆售，售價介乎1244萬至3154萬元，面積介乎408至1177方呎。
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