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深水埗地料收逾20意向書

1 : GS(14)@2015-10-07 01:47:47

【本報訊】蚊型地皮向來搶手，周三（7日）截收意向的市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目，市場料提交意向書的發展商隨時超過20間，區內地主長實（1113）及遠展（035）料會出手。市場估計，項目樓面呎價最高可近4,000元至6,000元，估值約1.6億至2.5億元。資料顯示，項目地盤面積約4,553方呎。完成後預計可提供約3.41萬方呎住宅樓面面積，約69個住宅單位，以及約6,824.5方呎商業樓面面積。規模與地域都與遠展早前中標的海壇街229A至G號項目非常接近。銀碼不大，加上市區地皮罕見兼有商業樓面，料提交意向書的反應理想。此外，港鐵（066）將軍澳日出康城8期項目上周收6份標書後，料於短期內公佈招標結果，當日入標財團不乏同區地主，包括長實、新地（016）及會德豐（020），全為獨資入標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320884

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【粵菜小炒】深水埗臥虎藏龍　三大鑊氣王

1 : GS(14)@2015-10-14 02:55:56

炒最講求鑊氣，見着火光熊熊，傳來食物的香氣。


「炒」，看上去只是簡單落料兜幾下，其實內藏學問。爐溫達攝氏數百度以上，一開猛火熱力便像熔岩噴發似的，在電光火石間，將食材在熱鑊中用油翻炒至熟透，更考廚師經驗及技術，不但要看緊火候，還要舞動鐵鑊、鑊鏟，完成一道鑊氣小炒。「鑊氣」是粵菜小炒的特有名詞，形容一盤炒好的菜端上桌時，冒出絲絲白煙所散發的那一股誘人香氣。一盤炒得好的廣東小炒，必定乾身而帶鑊氣，深水埗便是小炒臥虎藏龍的地方。記者：何嘉茵





愛民生的店子由一個路邊的鐵皮檔及四間舖組成，洗、切、煮全在外頭包辦，設有室內外位置。用磚和水泥砌成的兩個爐頭，日子有功都被熏得烏卒卒，師傅當街兜炒，爆起的一陣陣火舌是愛文生的生招牌。這裏沒有考究的裝潢，吃到的，也並非很考工夫的精緻菜式，也沒有甚麼創新菜，賣的都是家常小炒，像桂林生腸、椒鹽九肚魚、椒鹽鮮魷等等。椒鹽點點鋪滿九肚魚，魚刻意沒開邊，肥美得很，難得地沒有厚厚的一層炸粉。愛民生　荔枝角道215號





與愛文生只一街之隔的萬發，走大件夾抵食路線，選擇又多，高峯期有逾三百款小炒，好像小炒皇、薯仔牛柳粒、雪裏紅芥蘭等等，老闆大哥明聲稱由他始創。小炒炒得乾身惹味，店內燒味亦值得推介，尤其是新鮮豬腩肉做的肥叉。最特別是廚房設落地玻璃，即場表演碌乳豬，夠噱頭。萬發海鮮火鍋菜館　大角嘴詩歌舞街83號亮賢居3-4號地舖





易偉容，人人稱他容哥，也愛稱呼他牙擦容，以脆皮燒肉最聞名。他創意十足，經常推出小炒新菜式，像蒜香骨，用洗衣機攪肉，研究到骨肉分離，雖然是雪藏肉，炒後肉質仍嫩滑。因用料較佳，價錢也較其他小炒店貴，現時容哥仍親力親為，每日坐在廚房坐鎮，可惜明年九月將會退休。容記小菜王　深水埗福華街118-120號地下





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151013/19330601

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最佳深水港金蘭灣可停航母

1 : GS(14)@2015-11-01 23:10:08

金蘭灣軍港位於越南東南部慶和省，港灣深入內陸17公里，群山環抱，外港水深30米以下，灣口寬約4公里，內港面積60平方公里，可停泊航空母艦及過百艘艦艇，被認為是全球最佳的深水港口之一。同時，該軍港距南沙群島800公里、距西沙群島約600公里，故在南海水域極具戰略價值。


■越南海軍多艘護衞艦曾在金蘭灣軍港服役。

俄無力負擔15億租金撤出

據悉，法、日、美和蘇俄曾先後使用金蘭灣軍港，1960年代越戰期間，南越將其租給美國作為軍事基地，美軍曾在金蘭灣出動飛機轟炸北越地區，越戰結束後，美軍被迫撤離該基地，後來由前蘇聯進駐，1991年蘇聯解體後，俄羅斯繼承金蘭灣基地的使用權，結果因無力負擔每年2億美元（約15億港元）的租金而撤出，現在已成為越南最具實力的海軍據點。為抗衡中國的軍事力量，越南2009年斥資18億美元（約139億港元），向俄羅斯購入六艘「基洛級」636型潛艇，最後一艘潛艇今年9月已交付，預計2017年服役。解放軍1995年起亦陸續購入10艘636型潛艇，裝備在南海艦隊。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151101/19355693

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房委會未來5年供應逾9萬公營房屋新居屋選址曝光深水埗勢爭崩頭

1 : GS(14)@2015-11-01 23:38:19

■發祥街西地盤將會興建兩幢居屋大樓。許頌明攝


【本報訊】公屋輪候冊突破28萬大關，新居屋也錄得超額認購，反映港人住屋需求殷切。政府最新文件顯示，房委會未來5年將提供9.33萬個公營房屋，當中1.78萬個單位為居屋及「綠置居」，餘下則為公屋單位。其中2019/20年度落成的7個居屋選址曝光，涉約6,200個單位，遍佈深水埗、荃灣及沙田等。有長策會成員預料，鄰近港鐵南昌站的深水埗發祥街西的市區居屋地盤，交通方便，勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。記者：譚靜雯　鍾雅宜



運房局昨向立法會提交2015/16至2019/20年度，最新公營房屋建設計劃，顯示未來5個年度，估計有約9.33萬個公營房屋落成，包括逾7.5萬個為公屋單位、1.78萬個資助房屋。若連同房協提供的單位，總供應達9.71萬個單位。文件也披露，2019/20年度落成的7個居屋選址，分別位於深水埗發祥街西、荃灣德士古道、鄰近火炭站的沙田區坳背灣街、恆安站附近的馬鞍山恆健街、火炭禾上墩街、將軍澳第65C2區及東涌第27區，涉約6,200個單位。


■前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學校將興建成公屋。張柏基攝

估計呎價達8,502元


其中深水埗發祥街西的居屋地盤，房委會計劃興建兩幢大樓、涉約800個單位，地盤鄰近港鐵南昌站，步行至港鐵站只需約10分鐘，交通方便，也鄰近私人屋苑碧海藍天及昇悅居，環境清幽。若按今年初推售的新居屋折扣率計算，同區碧海藍天實用面積平均呎價約12,146元，若以市價七折推算，發祥街西居屋每平方呎單位售價高達8,502元。而荃灣德士古道居屋地盤，前身為大窩口職員宿舍，現為空置地，與早前推售的沙嘴道新居屋只是一街之隔。





運房局也同時公佈預計在2019/20年度落成的最新公屋選址，主要集中於市區，包括柴灣、深水埗、黃大仙區等，提供約9,200個單位。以多年沒新公屋落成的柴灣區最受矚目，柴灣永泰道為前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學，房委會計劃興建1幢約37層高單幢公屋，提供約800個單位。新居屋錄超額認購，長策會成員王坤估計市區樓最搶手，「上次荃灣個居屋交通唔算方便都好多人爭」。他預料鄰近港鐵南昌站發祥街西的市區居屋地盤，交通方便，勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝也相信，「始終港人鍾意住市區，保值同升值潛力亦較大」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354814

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深水埗舊樓三年蝕五百萬

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:51

【本報訊】樓市向下，連市區舊樓亦見蝕讓。深水埗福榮街一幢樓齡逾80年的三級歷史建築戰前舊樓，剛以3,923萬元全幢易手，原業主持貨三年多竟要勁蝕逾500萬元。

地舖租予維記咖啡粉麵

上址為深水埗福榮街62號全幢，樓高4層，總面積約2,406方呎，建於1933年，樓齡已達83年，地下為商舖，樓上為住宅，屬戰前騎樓式唐樓建築風格，樓宇外牆有多款圖案設計。物業地舖現由半世紀老字號、靠豬膶麵起家的維記咖啡粉麵租用，月租約7.7萬元。全幢物業以3,923萬元售出，呎價1.63萬元。根據土地註冊處資料顯示，物業原由朱姓家族持有，在1971年以15萬元購入。其後在2012年底獲一名曾姓投資者斥資4,218萬元買入，樓價暴升280倍。不過，物業於2014年被列為三級歷史建築，難以拆卸重建，去年底曾擬將地舖及樓上單位分拆出售，地舖曾叫價約3,000萬元，最終全幢售出。單以成交價計算，賬面已要蝕295萬元，連同印花稅、代理佣金等，勁蝕逾550萬元，損手約13%。此外，銅鑼灣波斯富街54號7樓後座單位，實用約361方呎，以1,000萬元由百力國際有限公司購入，呎價2.77萬元。原業主於1964年以2.15萬元購入，去年由遺產管理人接手物業，隨後售出，物業51年升值997.85萬元或464倍。另外，裕泰興家族成員羅守輝及有關人士，以5,000萬元售出灣仔道133號卓凌中心停車場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452714

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新盤速遞：舊區蚊型盤　樓花期逾兩年深水埗海柏匯　戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊，開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪，享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目，顯示地區老舊有待重新發展的逼切性，不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶，發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別，在樓價被唱跌的大環境下，這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓，後市變數極大。記者：伍志輝攝影：袁志中　陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街，物業基座平台與天橋高度相若，住宅樓層最低的3樓單位，向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛，景物極富動感及聲勢，基本上西南向單位都免不了受影響，尚幸中高層單位雖然有噪音，但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景，觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙，A、B及G室為開放式間隔，面積183至214方呎，以A室窗戶最大，浴室無窗兼且僅設露台，B室大廳偏細但採用對流窗設計，G室玄關最短大廳相對見使，兩者浴室淋浴間外連工作平台，沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位，面積259至286方呎，廳房大小相若，分別外連露台及工作平台，大門旁均設有由趟門劃出的儲物間，大小與中細碼衣櫃相若，實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台，面積60至327方呎，29樓單位一律附設天台，面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準，開放式廚房以德國西門子爐具電器為主，包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃，無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐，所有單位浴室淋浴間只有約4呎長，沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積：286方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）間隔：1房1廳；另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台，落地窗夠大。

■浴室無窗，淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室　管理費貴

【配套設施】物業配套簡單，地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位，小型會所設於2樓，連同平台面積合共約5,673方呎，設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間，管理費約每方呎4.95元，最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多，通州街臨時街市開業的商販有限，深水埗玉器市場人流則較多，但環境亦比較老化，沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段，攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近，同時亦是港鐵深水埗站的所在地，距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站，需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目　涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目，以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模，項目由A、B及C三個地盤組成，原計劃興建5座大廈提供845個單位，早前長實對項目作出修訂，包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積，將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目，鄰近深水埗公園，預計2018至2019年完成，發展商去年表示項目會在2017年底應市，提供約80伙，主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目，共分3期，其中1A期約1,000伙，提供開放式至四房單位，今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址：深水埗通州街208號座數：1座樓層總數：26層（地下至29樓）每層伙數：7伙單位數目：161個實用面積：183至286方呎間隔：開放式及1房預計關鍵日期：2018年3月15日發展商：香港小輪管理公司：恒益物業管理管理月費：每呎約4.95元設施：會所及停車場校網：小學40網；中學深水埗區物業網址：http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日，樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120

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萬科10年新低價奪深水埗地 市區地呎價4249元 業界：發展商睇淡後市

1 : GS(14)@2016-02-04 17:12:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗凹頭地皮早前流標陰霾下，約30年來未有官地推出的深水埗市區地皮剛成功透過招標售出。內房萬科置業（香港）繼去年7月以逾38億元投得屯門掃管笏地皮後，半年內再度奪地，以13.06億元、每方呎樓面地價4249元貼近市場估值下限，平吸福榮街、營盤街與福華街交界地皮。以每方呎樓面地價計，低於嘉里（0683）2007年以4324元投得黃大仙親仁街地水平，為近10年市區官地呎價新低。有業界指出，是次中標價反映發展商睇淡後市。

明報記者 劉詠怡

萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，項目主力提供2房戶以迎合市場未來需要，項目總投資額約30億元，料2年後可以樓花形式推出。對於測量界早前估計地皮身價介乎11.5億至18.4億，每方呎樓面地價約3800至6000元，是次成交價貼近市場估值下限；不過林力山則認為，計及興建垃圾站及公眾停車場等因素，是次成交價屬合理水平。該地可建樓面約307,388方呎樓面，其中包括住宅樓面256,151方呎，中標者需興建一個面積約7986方呎的垃圾收集站，以及公眾停車場。

投資30億 須建垃圾站公眾停車場

深水埗已近30年未有官地供應，料該地將成區內地價新指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，是次有多家本地發展商入標，卻由內房投得，成交價亦較預期低，反映業界睇淡後市，料未來樓價將再有10%至15%的調幅，預期該項目日後每呎售價介乎1.2萬至1.3萬元，即意味預計項目未來售價低於早前同區新盤呎價1.4萬至1.5萬元。

業界再調低大埔山塘路地估值

深水埗地皮以貼近市場預期下限成交，而地政總署早前推出的大埔荔枝山山塘路地皮亦將於明日截標，項目可建樓面逾115萬方呎，屬近年少有的大型項目，測量界早前估值介乎46.1億至67億元，每方呎樓面地價介乎4000元至5800元。

不過近日續有測量師調降估值，最新市場估值已降至43.8億元至49.6億元，每方呎樓面地價3800至4300元水平，減幅最高25%。美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目發展規模大，加上司法覆核及近日市况轉差，投資風險較高，預計入標財團將以大型發展商為主。

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精裝筍盤：深水埗丰滙　全新屋苑　賞開揚景

1 : GS(14)@2016-02-08 03:23:47

■單位光線充足，鋪砌白地磚更覺醒神。








深水埗社區老舊，新樓主要透過重建而來，以單幢式為主，去年入伙的丰滙則例外，建3幢屋苑式物業，第1及2座在荔枝角道上，第3座位處後方醫局街，合共402伙，會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施，商場去年被香港城市大學購入。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣


舊區居住環境繁囂，盡享生活便利，丰滙鄰近欽州街西九龍中心，為區內最大商場，樓高9層，有百貨公司、美食廣場及溜冰場，北河街市政大廈有街市買餸就腳，鴨寮街雲集電器行及攤檔，前往港鐵深水埗站不消10分鐘。



單位有裝修　廳房望遠山

丰滙第1及2座每層5伙，實用面積597至745方呎，全屬三房戶型，第3座每層3伙，實用面積362至391方呎，間隔一房。附近舊樓為伴，物業基座高，大多數單位望遠景，受額外印花稅SSD限制，現時放盤僅數個，又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤，廳房向西北，俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景，眺望葵涌半山，單位附設有露台及工作平台，可於戶外吹風賞景，套房還有一扇逾12呎長窗台，向東北望深水埗市景及遠山，感覺高高在上，景致具氣勢。全屋維持原則，間隔三房連套房，日字形客飯廳均約10呎闊，兩區各有充足空間，三房分佈大廳兩翼，以盡頭套房最大，約110方呎，惜兩間細房偏細，兒童房沿牆造家具，僅餘進出通道，另一做書房。兩所浴室缺角影響不大，最重要有窗通風。



■單位享舊區鬧市景，遠至葵涌半山景。

■套房間隔闊落，做到三邊落床效果。

■書房靠邊造吊櫃，下方造曲尺形書枱。





■廚房較浴室大一點，內附工人房。

■單位浴室保留原裝交樓標準。



海峯三房連套房叫988萬

【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示，丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上，介紹放盤有裝修，實用面積713方呎，叫價968萬元，同類高層交樓標準裝修放盤，最平開價920萬元，呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄，未聞二手買賣，租務成交活躍，呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯，中層A室，實用面積677方呎，間隔三房連套房，開價988萬元，呎價14,594元。中層B室，實用面積306方呎，去年9月份成交價459萬元，呎價15,000元。此外，區內樓花海柏匯首批50伙，平均折實呎價14,790元，新供應以南昌站上蓋項目最大型，分3期發展，有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。


■平面圖

深水埗丰滙1座高層A室叫價：968萬元

實用面積：713方呎間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人房實用面積呎價：13,576元租值：2.18萬元回報率：2.7厘資料來源：冠豐地產電郵：mailto:[email protected]



丰滙Trinity Towers【屋苑資料】

地址：深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成：2015年發展商：長實及市建局



■丰滙去年才入伙，暫時集中租務成交。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259

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【光榮結業】札根深水埗27年　容記小菜王3月底結業

1 : GS(14)@2016-03-19 22:18:13

隨着容哥宣告退休，位於深水埗的「容記小菜王」會於本月31日光榮結業。



深水埗「容記小菜王」，招牌菜有燒肉及小炒皇，2009年曾獲米芝蓮推介，隨着老闆易偉容（容哥）宣告退休，經營至本月31日便會光榮結業。


「實在太辛苦啦！有人問我：『容哥，你有錢賺都唔做？』錢邊度搵得哂，我怕有一日錢都未用過，就無端端死咗，最好趁有氣有力，享下福好過。」容哥，人人愛稱呼他為牙擦容。1978年他到菲律賓當前總統馬可斯的御廚，容記招牌菜的脆皮燒肉、沙拉骨便是那時所創。燒肉以電爐燒製，脂肪與豬肉相間，共有五層，吃時蘸上自製的芥末，限量供應。還有賣到通街都是的沙拉骨，原來是由容哥所創，以英國約克公爵夫人莎拉為名，非用現成沙律醬，醬汁經容哥自家調製，沙律醬加入了煉奶、芒果汁，再放入攪拌機打勻，入口更滑。至今容哥仍親力親為，經常鑽研新菜式，去年創出蒜香骨，把排骨放入洗衣機攪肉，增加彈性，一推出曾引起熱潮。最近還有糯米飯，以多重蒸法再人手拌勻，製作如炒飯的質感；鱷魚膠扒，經浸發及上湯燜煮做到花膠質感。離結業只有半個月，要吃要趁早。容記小菜王深水埗福華街118-120號地下記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣



燒肉，以電爐燒製，脂肪肥美平均，皮極脆身。例牌$128

小炒皇，炒得有鑊氣，容記招牌作之一。$68

糯米飯，幾過幾重蒸煮，再用人手冒着熱力炒鬆，有炒飯般乾爽的質感。每碗$35



鱷魚膠扒，經浸發及上湯燜煮做到花膠質感，很黏口。$168



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160319/19535875

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深水埗舖劈價五成賣

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

【低市價沽】近期舖市淡靜，成交稀疏，深水埗一個地舖業主瘋狂劈價50%，兼比市價平逾兩成，終於沽出。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，深水埗荔枝角道311至313號地下A號舖，面積約1,200方呎，另約1,000方呎閣樓，去年9月叫價3,380萬元，市況逆轉，兩個月內連減三口價，終以1,660萬元成交，呎價約7,545元，累計劈價1,720萬元或50%，亦低市價超過兩成。據了解，上址附近面積相若的地舖早前成交價約2,100萬元。舖位現由髮型屋承租，不過新買家買入舖位後，有意租約期滿後自用。雖然劈價五成，但原業主2007年以500萬元買入舖位，持貨9年，仍賺1,160萬元，舖位升值2.3倍。據悉原業主賣舖套現退休。按區內同類型地舖市值租金約6萬元計算，如新買家將舖位租出，以新成交價1,660萬元計，回報率高達4.3厘。



祥益汪敦敬買屯門舖

此外，專營新界西北樓盤的祥益地產總裁汪敦敬剛以990萬購入屯門翠寧花園商場地下10號舖，建築約479方呎，舖位租用多年，現時租金3.8萬元，回報率4.6厘。汪敦敬表示，公司前線人均開單長期維持3至5宗，後勤年年加薪，而悅湖山莊及翠寧花園是白居二組的根據地，因此買入該舖自用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549762

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