地產潮文：港島東追落後？
1 :
GS(14)@2017-10-30 00:10:27近日一手樓市場暢旺，帶動區內二手屋苑創新高，最近期例子就是康城站新樓盤熱賣，帶動區內二手樓屢創新高。港島東單幢新樓盤開售，最大賣點是鄰近太古坊商業區，新樓盤外望山景或海景，兩房半單位的儲物室有如一般環保露台那樣大；一房單位的睡房放床後，或要跨過睡床才能進出工作平台。假如發展商肯犧牲部份額外發水樓面，將露台或工作平台變成儲物室或房間一部份，也許改善劏房/納米新樓實用性和起居儲物空間不足等問題。代理告訴筆者，隨着太古坊商業配套進一步改善，港島東中小型屋苑樓價有望「追落後」。該單幢新樓盤有逾400伙，比較區內成交時，應該同時參考區內樓齡較新的單幢樓，以及一千伙以下的中小型屋苑。提供652伙的華蘭花園，過去一年成交呎價大幅跑贏大市，實用呎價由12,407上升至16,844元，升幅達35.8%。相比同期樓價的14.8%-16.8%升幅，華蘭花園表現亮麗。不過，提供504伙的康蕙花園和828伙的新威園，過去一年樓價升幅分別只有7.9%和11.6%。北角區較新的單幢樓慧雲峰，過去一年成交呎價由15,657上升至18,813元，升幅也有20.5%；形品則由15,284上升至17,575元，升幅約一成半。到底鄰近太古坊商業區，是否必然有條件追落後，似乎不能一概而論。港島東條件優越，但一手呎價逾20,000元，每呎管理費逾4元，建議準買家衡量區內同級物業的成交呎價，與管理費等成本，並看看區內追落後的本錢還剩多少，再作入市決定。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20195120