深水埗舊樓三年蝕五百萬
1 :
GS(14)@2016-01-15 17:23:51【本報訊】樓市向下，連市區舊樓亦見蝕讓。深水埗福榮街一幢樓齡逾80年的三級歷史建築戰前舊樓，剛以3,923萬元全幢易手，原業主持貨三年多竟要勁蝕逾500萬元。
地舖租予維記咖啡粉麵
上址為深水埗福榮街62號全幢，樓高4層，總面積約2,406方呎，建於1933年，樓齡已達83年，地下為商舖，樓上為住宅，屬戰前騎樓式唐樓建築風格，樓宇外牆有多款圖案設計。物業地舖現由半世紀老字號、靠豬膶麵起家的維記咖啡粉麵租用，月租約7.7萬元。全幢物業以3,923萬元售出，呎價1.63萬元。根據土地註冊處資料顯示，物業原由朱姓家族持有，在1971年以15萬元購入。其後在2012年底獲一名曾姓投資者斥資4,218萬元買入，樓價暴升280倍。不過，物業於2014年被列為三級歷史建築，難以拆卸重建，去年底曾擬將地舖及樓上單位分拆出售，地舖曾叫價約3,000萬元，最終全幢售出。單以成交價計算，賬面已要蝕295萬元，連同印花稅、代理佣金等，勁蝕逾550萬元，損手約13%。此外，銅鑼灣波斯富街54號7樓後座單位，實用約361方呎，以1,000萬元由百力國際有限公司購入，呎價2.77萬元。原業主於1964年以2.15萬元購入，去年由遺產管理人接手物業，隨後售出，物業51年升值997.85萬元或464倍。另外，裕泰興家族成員羅守輝及有關人士，以5,000萬元售出灣仔道133號卓凌中心停車場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452714