配套完善 樓王擁無遮擋海景
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GS(14)@2015-07-22 02:27:14【記者直擊】由太古地產於上世紀80年代末期興建的鯉景灣，向來以實用率高見稱，屬港島區老牌屋苑，17座樓宇分四期發展，依次為觀、逸、怡、安字閣，當中昨以破紀錄價錢易手的觀暉閣單位屬於第一期。如今觀暉閣樓齡高達26年，就記者現場所見，物業外牆保養完好，而且距離西灣河海濱公園僅一街之隔，前方無任何建築物遮擋下單位能夠享受開揚鯉魚門海景，遠眺對岸油塘、觀塘一帶，惟中低層單位或受太康街車輛噪音影響。另外，屋苑有大型公園，綠化帶多，包括西灣河遊樂場、鰂魚涌公園、愛秩序灣公園等，就記者昨日傍晚所見，不乏居民於海旁或公園騎單車及慢跑。
8分鐘到西灣河站
觀暉閣距離西灣河地鐵站約8分鐘，屋苑亦有多條巴士及小巴線前往港九各處，交通相當便捷，另外鄰近的西灣河渡輪碼頭有渡船往來鯉魚門三家村及觀塘。鯉景灣各座樓宇均設有商舖，以食肆及酒吧居多，飲食選擇多元化，故又稱「蘇豪東」，至於較平民化的食肆則集中於太安樓及西灣河市政大廈一帶。由於屋苑不設住客會所，所以住戶休閒娛樂要使用公用設施，例如室內體育館。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218743
藍籌屋苑受捧 輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高
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GS(14)@2015-07-23 00:16:42【本報訊】新盤搶客，十大屋苑本月上半月不足百宗買賣，較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂，繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後，對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王，有海景戶癲賣1,600萬元，呎價逼近1.7萬元，較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者：朱連峰
沙中線效應，區內樓價受帶動。中原王志林稱，黃埔花園7期2座中層C室，實用955方呎三房則王兼全海景樓王，放盤約兩至三個月，原叫價1,700萬元，昨減至1,600萬元易手，呎價16,753元，樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄，並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交，為7期2座低層D室，去年12月以1,438萬元易手，呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄，為7座2座高層B室，2013年以1,450萬元賣出。不過，「癲盤」銀行照估凸價，滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主，須繳付120萬元雙倍印花稅，令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示，同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元，相比下，黃埔樓王呎價未算誇張，市場憧憬同區新盤維港．星岸開價不會便宜，紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位，持貨17年，現沽貨賬面勁賺1,000萬元，料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元，原業主2010年以747萬元一手購入，賺198萬元或26%。
二手成交大跌三成
新盤搶客兼股市波動影響，二手樓交投續跌。綜合各代理行數據，十大屋苑本月上半月僅90宗買賣，較上月同期133宗減少逾三成，除了將軍澳新都城外，其餘九個屋苑全部下跌，鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大，由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱，買賣缺盤及業主叫價強硬，太古城租務旺過買賣，本月上半月買賣僅5宗，租務成交卻有約24宗，部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室，實用593方呎，叫租25,000元，減至21,000元租出，呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室，實用536方呎，成交價850萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220938
三房連天台售330萬 每呎5,213元 嘉湖樓王半年跌價44%
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GS(14)@2016-02-02 15:53:33■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元，呎價5,213元。 資料圖片
【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價，甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶，633呎僅售330萬元，呎價5,213元，與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元，冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者：朱連峰
美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶，屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示，樂湖居5座頂層連天台B室，實用633方呎，三房連主人套房，上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易，造價330萬元，呎價5,213元，較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。
買家曾炒樓賺逾百萬
去年樓市最癲狂時，嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室，實用544方呎，去年7月以507萬元售出，呎價9,320元，相隔半年，樓王貨冧價44%，每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入，同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業，2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交，但本報根據代理提供資料，發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居，為12座中層C室，實用551方呎，三房間隔，該姓蕭買家與另一名姓陳人士，於2007年7月合資以100萬元購入，持貨五年後，2012年3月以208萬元賣出，獲利108萬元。因此，不排除新買家為資深炒家，撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓，主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨，市場缺盤，形容就算業主急套現，「都唔會蠢成咁，唔好話330萬元，層樓值400萬元，個天台cheap極都值30萬元，業主放出市場，420萬元已筍到爆大把人爭」。
愛蝶灣呎價年半新低
港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室，實用592方呎三房，綠表價僅售400萬元，呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元，冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳廣場5座高層F室售655萬元，原業主2013年以611萬元購入，扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱，鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元，10座低層D室僅售599.5萬元，較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤，8座中層A室十按盤，銀主開價3,900萬元，呎價29,039元。單位由公司持有，2011年以3,260.9萬元一手購入，錄達10次按揭紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475762
黃埔樓王減價182萬易手
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GS(14)@2016-02-08 02:56:22【本報訊】樓王減價求售。消息指，紅磡黃埔花園9期10座高層G室海景戶，實用891方呎，罕有放盤，去年8月放盤叫價1,500萬元，去年12月份已減至1,400萬元，最終累減182萬元，至1,318萬元易手，呎價14,792元，回到2013年水平。同座中高層F室，同面積，2013年12月售1,330萬元。但是次成交價比部份銀行估值貴逾一成。恒生估值1,160萬元，中銀則估值1,307萬元。黃埔花園上月全月僅3宗買賣，創歷史新低，但減價有承接，本月首四天已有3宗。另一宗是3期8座中層F室，實用853方呎，上周才放鎖匙予代理，叫價1,150萬元，減價逾百萬元，以1,028萬元易手。同區都會軒1座中層2室售638萬元，較同類單位去年9月造價730萬元，回落13%。
富豪花園半年跌價兩成
利嘉閣彭錦添稱，青衣盈翠半島6座高層A室減價160萬元，以1,000萬元易手。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田富豪花園文禧閣低層F室僅售405萬元，呎價8,710元，同類低層兩房戶去年8月高位曾賣530萬元，反映半年內冧價逾兩成。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳欣明苑A座低層3室連地價售405萬元，低市價一成。新地（016）代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，系內元朗映御會於農曆年後上樓書。發展商昨日介紹會所，總面積1.7萬方呎；另同系屯門良德街項目預料年中賣樓，正待批預售樓花。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480164
錦綉花園樓王售1,400萬
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GS(14)@2016-03-01 18:50:47【破盡紀錄】元朗老牌洋房屋苑錦綉花園，2月份僅錄兩宗買賣，而且是一宗破頂，一宗新低的「天與地」成交。
屋苑凶宅僅售480萬
中原譚秀琼表示，N段河北第12街單號屋，實用面積1,035方呎，另設3,200方呎罕有巨大花園，屬優質樓王，2014年已放盤，當時叫價1,600萬元，直至近日業主終面對現實，減價200萬元，以1,400萬元易手，呎價13,527元，但成交價及呎價均逆市創下屋苑歷史新高。賣方於2012年以925萬元購入上址，短短四年升值逾五成。另消息指，G段2街雙號屋，實用面積848方呎，成交價僅約480萬元，呎價5,660元，較市價約780萬低約38%。P段河北第5街，同面積，今年1月以733萬元易手，呎價8,644元。單位去年7月放盤，連租約叫價850萬元，至12月租客搬走後交吉出售，叫價已減至700萬元，最終累減370萬元終易手。有指該單位在逾10年前曾發生事故，有說有人在屋內浴缸浸死，亦有人說有人在屋內燒炭身亡，令單位淪為凶宅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511120
淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬
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GS(14)@2016-03-15 15:39:41■淘大花園連天台以443萬元售出。 資料圖片
【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響，相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日錄13宗成交，創八個月新高。二手近半年罕見反價，九龍灣淘大花園連天台樓王，狂劈兩成平賣，吸引最少三客爭盤，最終搶貴9萬元，以443萬元售出，呎價僅1.1萬元。記者：朱連峰
九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，周六及日成交量經常「食白果」，過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示，超平盤現搶盤，淘大花園J座頂層5室，望山景，實用391方呎，天台318方呎，去年12月放盤叫價500萬元，至本月9日，有客出價430萬元，業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成，吸引最少三枱客搶盤，最終反價9萬元至443萬元售出，但呎價只是1.1萬元。
得寶半月兩度穿300萬
淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室，實用面積375方呎，景觀以山及樓景為主，去年5月便以540萬元易手，呎價14,400元。相差10個月，同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬，今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶，實用面積356方呎，今年1月售395萬元，呎價11,096元，如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指，B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入，扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳本月暫錄77宗買賣，較上月同期23宗升逾兩倍，昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣，是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示，粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」，2座中層D室售392.5萬元，呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元，市傳同層有凶宅。
十大屋苑兩日13成交
中原統計的十大屋苑，過去周六及日共錄13宗，升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗，按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港評級展望下調，但隨著用家追筍價貨，帶動近期交投量有所回升。不過，暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定，下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元，原業主2009年以1,523萬元購入，明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤，業主為內地客，2007年以1,863萬元一手購入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528603
半島豪庭樓王跌價四成
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GS(14)@2016-04-01 15:42:15【本報訊】九龍多個豪宅新盤開售，樓價逾千萬的二手樓受壓，陸續大劈價求售。紅磡半島豪庭有「樓王」劈價四成售出，呎價僅1.4萬元。利嘉閣陳維進表示，半島豪庭2座高層J室，實用面積1,074方呎，屬單邊維港煙花全海景則王，屬樓王。去年樓市高位，同類貨呎價逾2萬元，今日只是萬四，「一呎唔見九千」。單位上月21日放盤，叫價已不貴，只是1,600萬元，最終以1,518萬元易手，呎價僅14,134元。4座高層C室同類貨，面積更細，只得948方呎，去年8月以2,200萬元成交，呎價高達23,207元，是次成交較之平近四成。原業主2004年僅以680萬元購入，劈價四成仍賺「八球」，升值1.2倍。北角曉峯高層B室剛售830萬元，原業主2011年以952萬元買入，連使費料蝕逾160萬元。消息指，青衣邨宜偉樓高層15室，實用566方呎，剛售285萬元，貴絕青衣綠表公屋。香港置業曹婉琴稱，淺水灣南灣大廈頂層複式連天台戶，成交價6,000萬元，呎價27,574元創物業新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553227
與Opus輪流做樓王
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GS(14)@2016-04-15 16:25:07【本報訊】恒地（012）西半山豪宅天匯經典事件一籮籮，曾成為世紀豪宅撻定盤「佳話」，甚至驚動到警方商業罪案調查科介入調查，不過仍吸引不少內地富豪入市，甚至與太古地產（1972）東半山司徒拔道傲璇（Opus），在亞洲樓王寶座上「你追我趕」。亞洲樓王一直只是天匯與Opus之爭。兩項目均座落港島傳統豪宅區，不時在亞洲樓王寶座上互換位置，現時「一哥」則為天匯。
車位424萬貴絕全港
該樓王單位為46樓（又稱88樓）A室，實用5,732方呎，去年底以逾5.9億元易手，呎價10.4萬元，刷新香港史上分層住宅物業成交金額新高，亦為本港分層戶呎價首度突破10萬元大關，這宗天價交易，登記買家為鄭翔玲（CHENG CHEUNG LING），與上市公司中國生物製藥（1177）主席謝炳妻子同名。較Opus去年6月舊呎價紀錄（9.6萬元）高出8%。天匯09年開售時曾被市場質疑天價成交做市之嫌，後來發生連環撻定跳層風波。項目的吸引力未有因相關事件而大減，反而再度踏上樓王之路。其中太古城女富豪陳錫濱09年以一筆過方式斥9,400多萬元買入21樓B室。據悉，該單位是天匯少數由代理促成的交易。全部66伙至今只餘下15伙可售，天匯車位曾造出424萬元，亦是全港最貴住宅車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571880
御龍山4房樓王易手 內地客蝕680萬
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GS(14)@2016-05-25 05:18:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah2.txt
【明報專訊】部分於2011年購買新界屋苑的內地客持貨5年後，近日仍要以蝕讓價出貨。火炭御龍山一個曾打造成示範單位的4房「樓王」單位，以3420萬沽出，實蝕約680萬元易手；另元朗洪水橋尚城亦有4房大戶買家損手離場。
御龍山再現「流血」成交。中原區域聯席董事溫志樑表示，御龍山9座高層A室，實用1845方呎（建築2379方呎），4房雙套房及工人套房間隔，座向東南，可享全馬場景，單位為項目開售時打造的其中一個示範單位，擁豪華裝修。單位近日以3420萬元易手，實呎18,537元（建呎14,376元）。上址原業主為內地客，於2011年以3900萬元購入，連使費計料實蝕約680萬元或17%。
元朗尚城5年實蝕71萬
元朗洪水橋尚城錄屋苑兩年來最大宗蝕讓成交。市場消息指，尚城1座中層C室，實用958方呎（建築1254方呎），以600萬元沽出，實呎6263元（建呎4785元）。原業主為內地人，於2011年以643萬元購入，連使費計料實蝕約71萬元或11%。另馬鞍山天宇海3A座高層B室，實用953方呎（建築1257方呎），以1030萬元成交，實呎10,808元（建呎8194元）。原業主亦為內地客，於2011年以1006.8萬元購入，連使費計後料實蝕約25萬元或2.5%。
「洗樓王」老闆：高三成人工請人
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GS(14)@2016-07-09 07:00:16■洗樓王創辦人王嘉源以高市價三成的人工留住員工。 李潤芳攝
【本報訊】「洗樓王」由洗樓派傳單起家，慢慢變成一間廣告創作公司，創辦人王嘉源（Ray）直到現在還堅持落手落腳跟同事派傳單，「抽多啲時間同伙記一齊去派嘢，同佢哋周圍去做，咁先知佢哋諗緊乜同有咩唔識，做老闆咪知點去教佢哋。」
Ray透露自己曾經由月入過百萬的電訊公司老闆變成破產人士，試過為8,000元在大富豪做侍應，由高峯跌過落低谷，因此更了解基層員工的難處，因此在洗樓王派傳單，人工較市價高近三成：「洗一幢樓平均有百幾蚊啦，勤力嘅員工月入可以有兩萬元。」他又透露，試過有部份同事突然失蹤，但數月後又再返工，員工身材瘦了，而且剪了個「陸軍裝」，便睇穿員工曾經坐過監：「但我唔會踢爆佢哋，仲歡迎佢哋嚟返工，因為佢哋有案底好難搵工，我可以慢慢教佢點做人，點樣理財，唔使欠落周身債，如果等錢使，可以借埋糧畀佢哋！」他認為就算員工坐過監，但只要肯改過都應該給予機會：「咁佢哋有啲真係好想解決件事，唔想再滾雪球咁滾落去。」記者：陳新政
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687494
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