淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬
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GS(14)@2016-03-15 15:39:41■淘大花園連天台以443萬元售出。 資料圖片
【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響，相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日錄13宗成交，創八個月新高。二手近半年罕見反價，九龍灣淘大花園連天台樓王，狂劈兩成平賣，吸引最少三客爭盤，最終搶貴9萬元，以443萬元售出，呎價僅1.1萬元。記者：朱連峰
九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，周六及日成交量經常「食白果」，過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示，超平盤現搶盤，淘大花園J座頂層5室，望山景，實用391方呎，天台318方呎，去年12月放盤叫價500萬元，至本月9日，有客出價430萬元，業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成，吸引最少三枱客搶盤，最終反價9萬元至443萬元售出，但呎價只是1.1萬元。
得寶半月兩度穿300萬
淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室，實用面積375方呎，景觀以山及樓景為主，去年5月便以540萬元易手，呎價14,400元。相差10個月，同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬，今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶，實用面積356方呎，今年1月售395萬元，呎價11,096元，如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指，B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入，扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳本月暫錄77宗買賣，較上月同期23宗升逾兩倍，昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣，是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示，粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」，2座中層D室售392.5萬元，呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元，市傳同層有凶宅。
十大屋苑兩日13成交
中原統計的十大屋苑，過去周六及日共錄13宗，升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗，按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港評級展望下調，但隨著用家追筍價貨，帶動近期交投量有所回升。不過，暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定，下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元，原業主2009年以1,523萬元購入，明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤，業主為內地客，2007年以1,863萬元一手購入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528603