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峻瀅快入伙　業主減租爭客 將軍澳新樓　月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題，令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。
記者：朱連峰

                長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上，新盤入伙初期租盤湧現，租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶，月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。
但有區內代理則指，「（峻瀅）好鬼隔涉，（平租）有乜出奇，首都兩房都係租萬二，不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。

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2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。他又指，日出康城大約有三成業主是內地客，與其將單位長期空置，他們多不介意將單位分租，如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶，業主是內地人，長期不在港，現只保留其中一間房作來港時「放行李」，其餘兩間房及「全屋」則放租，月租叫價1萬元，因「少了一間房」，比市價平約兩成。

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低

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奇招出租率計租金　兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦，三大拆售商場項目，包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通，近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客，其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金，假設每層僅兩成租出，實收兩折租金，如月租23,700元，實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權，於去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3間，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約130方呎，實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報，可惜放租多時，反應欠佳，惟以奇招吸租客。
據悉，首都廣場租金按每層出租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實交20%，如此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面，全層約200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例，月租面價訂為23,700元，現交兩成租金，每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求，必須由中午12時營運至晚上8時，若違反超過3次，業主有權即時取消租約。代理指，此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場所見，1樓劏舖十室九空，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠，目前租出13間舖，例如該層1樓雙號舖，實用面積40方呎，月租20,200元，原本全年租金242,400元，現收121,200元，平均月租10,100元，呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓，計劃分拆逾140個舖出售，按總樓面面積約1.17萬方呎計，每個舖位平均面積約80方呎，目前正等待批則，市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外，由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通，據悉，計劃拆售約100個劏舖，估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士，去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓，據悉亦計劃拆售，料劏逾200個舖位。                                                        

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焦點故事：新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客　天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔，是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙，新界區的新盤規模普遍較大，租盤選擇亦較多，其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等，而本月稍後入伙的屯門瓏門II，亦紛紛推出預租放盤，全新一房單位月租入場費低至1.2萬元，年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場，平住新盤的選擇陸續有來。記者：陳阮素攝影：李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中，以天晉II規模最大，共有784個單位，交通方面亦最就腳，毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱，陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤，最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客，因想住新樓，打算待租約期滿後，加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多，現時租金比天晉I便宜一、二千元，即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒，是錦田北一帶少有的大型屋苑，至於Residence譽88，則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱，正在收樓當中的爾巒，暫時有30餘個放盤，集中三房，兩房放盤較少，最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多，約有60個，多屬兩房，最平1.4萬元。兩盤客路不同，Residence譽88較近元朗市中心，吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠，環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱，業主以用家居多，有別於瓏門I集中投資客，相信瓏門II租盤會較少，暫時有30餘個預放租盤，大部份兩房，入場費1.3萬元，實用485方呎。一房最平1.2萬元，實用373方呎。今年底前，還有多個新盤入伙，包括位於元朗洪水橋的蔚林，以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外，粉嶺亦有兩個新盤預計收樓，分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海．星灣。當中，以溱柏規模最大，共提供1,620個單位，將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II，是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒，吸引愛靜的租客。




觀月．樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區，下半年到目前為止，市區已入伙的新盤不算多，主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙，但全部屬於單幢樓，當中以觀塘觀月．樺峯規模最大，供應近300個單位，其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月．樺峯是市區焦點新盤，單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應，位於希雲街38號的曦巒，是區內最新物業，剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程，吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱，近期承租的租客，有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤，平均實用呎租約65至70元，入場租盤是極低層一房戶，以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯，於上月收樓。香港置業麥志盆稱，現有20餘個租盤，逾六成屬一房，其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元，實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中，有中環上班族，亦有月入六至七萬元高薪人士，看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月．樺峯，預計本月尾交樓。中原洪金興稱，觀月．樺峯暫時有10多個預租放盤，兩房月租2.2萬元起，三房月租由2.8萬至3萬餘元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141018/18903360

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【壹週刊】8萬月租薄扶林方力申Stephy二人世界

1 : GS(14)@2015-03-06 09:07:44





【壹週刊】方力申同Stephy鄧麗欣拍拖十年，未有計畫結婚，，但方力申最近卻搬出租樓住，呢日就見兩人上完糧返方力申薄扶林新居，過二人世界，想知更多，記住Download壹週Plus手機app，免費架！
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150306/19062078

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床位在馬桶上方　廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月．樺峯一倍

1 : GS(14)@2015-03-16 08:17:42





■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房，床位（箭嘴示）正在馬桶上。互聯網


【本報訊】政府不斷出招壓樓價，但樓價持續高企，劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房，睡床下方正正是馬桶，名副其實「與廁同眠」。現場所見，劏房環境惡劣、濕氣重，住客更需用鋁梯上落；月租二千二百元，呎租高達七十三元，較同區豪宅「觀月．樺峯」貴一倍。記者：譚靜雯　佘錦洪





細價樓癲價，租金也水漲船高，港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房，日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈，廣告列明單位實用面積只有三十平方呎，月租二千二百元，包差餉、管理費等，並提供冷氣、熱水爐等設備，可即日起租，但需預繳兩個月租金，租約為期一年。




代理指舊租客不搬


不過，該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶，住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理，表示有意租下，但代理說：「嗰個（租客）唔搬，冇㗎啦，呢個盤冇咗㗎啦，舊租客唔搬呀，唔好意思！」她又稱：「就算喺個單位都唔適合女仔住，適合男仔多啲。」其後，租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察，大廈樓高七層，每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓，同一層共有十二個單位，當中三個單位屬劏房，兩個單位一劏四出租，惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見，廁所劏房在大門右方，向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內，可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方，並有鋁梯連接上落，劏房內有陣陣濕氣湧出，也有毛巾及背心，相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱，大廈劏房早於十多年前已存在，近幾年特別嚴重，「點解有？你問梁振英啦」，他最擔心一旦火警會禍及他人，「劏咁多間一火燭就變燒豬」。





翻查中原地產的網上租盤數據，觀塘區豪宅「觀月．樺峯」租盤，實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等，月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位，月租兩萬一千元，呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房，呎租已高達七十三元，呎租較「觀月．樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出，公屋單位供不應求，基層市民對劏房渴市，業主「越劏越離譜」，令居住環境更惡劣，「社會對公屋不斷有需求，但公屋又起唔切，業主睇到你哋呢啲租客冇出路，要租冇路走，除咗加租，仲越劏越離譜」。賴建國又指出，劏房月租近年有升無跌，現時劏房租金較去年同期最少上升一成，他建議政府應興建過渡性房屋，「好似喺空置學校改俾人住，好過住呢啲廁所劏房啦！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125

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住豪宅月租17萬

1 : GS(14)@2015-03-26 18:47:59





【本報訊】一度叱吒政壇的張震遠，作為商交所前主席兼行會前成員，家住豪宅但拖欠員工薪金。《蘋果》記者昨到過張震遠一直租住的淺水灣115號海景豪宅，他租住上址近四年未曾欠租。該廈一層兩伙，張和胞姊各承租Ａ及Ｂ室，單位各約4,000方呎，每單位月租17萬元。



傳半月內搬出


據聞，當年租約是張震遠太太負責簽署，有指張家半月內遷出，其胞姊則繼續承租。張震遠過往出入商交所及接受訪問除了有司機及助理外，亦常輪流駕駛家中兩輛寶馬及一輛法拉利外出，平日愛嘆靚雪茄。張的父親張寒松為國民黨黨員，其母路蘊真是前香港光華新聞文化中心主任路平的堂姐，張曾赴英、美留學，畢業後加入麥肯錫顧問公司。張震遠聲稱無錢，但依然住豪宅，有女傭每天替他放狗。記者昨晚往張宅探訪，遇見其胞妹和女兒先後返家，但她們對記者提問一概沒有回應。■記者莊建鑫





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090651

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荃灣服務住宅間四人房　包水電冷氣海景床位　$4,000月租吸大學生

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:00

■汀蘭居新改裝的房間四角擺放四張組合床，中間放有長枱讓同室朋友聊天。何家達攝


【本報訊】自由行旅客人數急降，酒店業面臨寒冬，被迫出招自保。荃灣服務式住宅汀蘭居將部份一房一廳房間改裝成四人房，以每張海景組合床位日租190元、月租4,000元起作招徠，吸引外籍學生長住。記者以普通訪客身份試住一晚，床位租金包括水電雜費，可謂真正窮人恩物。本地大學生對於海景床位就有讚有彈，而法律界人士表示，酒店房作出間隔改動要合乎牌照中對建築及消防方面的要求。記者：陳東陽



一周一行實施後，持個人遊簽注來港的自由行旅客數目連續三個月下跌，酒店入住率慘淡。位於荃灣油柑頭、持有酒店牌照的服務式住宅汀蘭居將48個建築面積660方呎的房間，由原先一房一廳傳統間隔，改裝成大房，並擺放四張組合床，改造成與大學宿舍相似的佈局，合計提供192個床位，並改稱Campus Hong Kong，在今年5月中起出租。據官方網站顯示，每張獨立床位月租僅4,000元起，日租亦不過190元起。如果一行四人包起整個房間，租金平1,000元，月租1.5萬元起。房間內有開放式廚房、浴室、煮食用品等，不過無電視機同洗衣機。另外租金內已經包括差餉、管理費、冷氣及水電等雜費開支，而汀蘭居會提供每星期兩次的清潔服務。汀蘭居方面表示，由於觀察到來港的外籍學生及管理見習生缺乏合適居住地方，而且價錢昂貴，所以Campus Hong Kong是針對上述目標顧客群所設計。不過，記者網上登記及入住時均毋須提供文件證明是否學生，僅需登記香港身份證。據稱租客當中以城大及嶺大的學生為多。








學生有讚有彈

據悉，現時汀蘭居傳統一房一廳房間月租23,800元起，如今經改動後的Campus Hong Kong整間房間月租不過1.5萬元起，換言之，即每間房的租金收益大挫超過35%。不過租金收益減少換來的是入住率提升。汀蘭居方面表示，去年的平均入住率逾8成，今年上半年由於進行大型翻新工程而未能公佈相關數字，而Campus Hong Kong今年8月至12月的平均入住率已經超過9成。記者昨到城大街訪，學生對海景床位有讚有彈。就讀公共政策學系的林同學覺得床位貴過宿舍，且缺乏私隱，加上與城大校舍有距離，即使畢業後亦不會考慮租用。至於測量系的譚同學就大讚租金包括水電等雜費開支，而且可以使用泳池健身室等設施，會考慮畢業後與朋友一起租用。大律師陸偉雄表示，酒店間隔改動要符合牌照內有關於消防、樓宇結構及住客數目的要求，包括走火通道及花灑設備等，汀蘭居方面稱暫時未有回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222611

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近兩年最平一城細戶月租$9,100

1 : GS(14)@2015-09-21 01:28:28

■第一城


【本報訊】樓市氣氛持續不明朗，但近期持續有業主未願大幅劈價，傾向轉售為租，令部份藍籌屋苑重現1萬元以下的租盤，其中新界東藍籌屋苑沙田第一城錄得9,100元租務成交，為屋苑近兩年最平的租盤。市場消息指，沙田第一城自上月尾始，月租開始回落至1萬元內，當中第5期50座低層E室，實呎284方呎，業主原叫租1萬元，但新近以9,100元成交，為屋苑近兩年最平的租盤，平均呎租32元。




嘉湖三房1.15萬租出

不過，業主是於2009年金融海嘯後以低價153萬元購入單位，是次出租單位的回報率高逾7厘。美聯吳嘉權指，近期約有不多於5個的1萬元以下的租盤，數目不多但反映出部份業主的態度明顯軟化。本月租務成交暫達40宗，有6宗為1萬元以內，料本月租務交投可突破60宗，比上月略增。至於另一個新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，平過1萬元的租盤更約有20個，按月增近兩成，平均呎租約20元，大單位呎租更平，祥益黃肇雯表示，樂湖居14座高層B室，實用面積611方呎三房戶，日前獲一名區內客以1.15萬元租入，呎租僅18.8元。業主於1999年約150萬購入，租金回報9厘。中原伍耀祖表示，近期天水圍業主叫租態度有所軟化，令租金回落。區內栢慧豪園上月平均實用呎租21元，本月最新報20元，按月下跌約4.8%。日前單日連錄3宗租務成交，當中一宗為5座高層B室，實用面積502方呎，月租1萬元，折合平均實用呎租19.9元。業主於2007年以179萬元買入單位，是次新租務回報6.7厘。原本租客有意買樓，因近日樓市不明朗轉買為租。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302504

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黃埔3房月租2.3萬 重返兩年前水平

1 : GS(14)@2015-09-27 02:53:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eab1.htm
業主今年入市 低市價兩成租出

利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園3期8座一個「鳳凰樓」(頂樓對落一層)單位，實用853方呎(建築973方呎)，採三房套房設計，業主原索租2.8萬元，但因心急把單位出租，遂減價18%至2.3萬元租出，實用呎租約27元(建築呎租約23.6元)，做價較同類型戶低逾兩成。業主於今年6月以1190萬購得上述單位，租金回報率僅2.3厘。

領凱峻瀅紛劈租吸客

現時黃埔花園合共約有104個單位放租，兩房入場費約1.45萬元起。中原區域營業經理林穗華表示，黃埔花園近期租盤量平穩，估計部分業主心急放租，才劈價吸客，以上述月租計，已重返屋苑同類約兩年前水平。

日出康城租金出現跌勢，領凱有三房戶業主減租8.3%求客。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，日出康城領凱10座中低樓右翼C室，實用749方呎(建築983方呎)，業主原叫租1.8萬元，惟一直未獲租客垂青，遂減價1500元或8.3%，以1.65萬元把單位租出，實用呎租22元(建築呎租16.8元)，成交價較市價低約6%。 業主2011年11月以567萬元買入，租金回報約3.5厘。

同區峻瀅有兩房戶劈價一成租出。利嘉閣市務經理梁偉德透露，峻瀅3座低層G室，實用498方呎(建築657方呎)，業主原叫租1.45萬元，放盤約1周即減價1500元或10% ，以1.3萬元獲租客承租，實用呎租26.1元(建築呎租19.8元)，成交價低市價約7%。業主於今年6月以528萬元購入單位，租務回報近3厘。

大興兩房月租低見8000元

屯門大興花園兩房戶月租低見8000元。利嘉閣高級分區經理葉瑋珩稱，大興花園2期2座中層C室，實用446方呎(建築583方呎)，以8000元租出，實用17.9元(建築13.7元)，低市價逾15%，月租重返約2年前水平。業主03年僅以66萬元購入，租金回報高達14.5厘。

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ADIDAS六折租COACH巨舖 月租434萬 簽約5年涉2.6億

1 : GS(14)@2015-09-27 02:55:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】奢侈品零售消費不振，核心區巨舖減價引入新租客。美國品牌COACH(6388)上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖後，舖位空置近1個月，終由運動品牌ADIDAS以434萬元月租落實租5年，較舊租大減約四成，是次屬近期市場上最大宗舖租成交。有學者認為，該成交將對後市有啟示作用，認為一線街舖業主將需面對現實，大幅減價才可免舖位丟空。

由COACH租用多年的中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓及外牆廣告位，新租客終曝光。土地註冊處顯示，舖位地下至3樓落實由ADIDAS以月租434萬元承租，租期由11月起至2020年10月底。市場消息稱，有關成交連廣告位一併租出，按面積約1.3萬方呎計，平均呎租約339元，新租金較舊租720萬元減四成。

每日賣145對波鞋才夠交租

雖然新租較舊租有大幅折讓，不過以運動服裝零售價計，租金仍屬不菲。資料顯示，期內月租劃一，5年總租金為2.6億元；按月租434萬計，假設ADIDAS銷售波鞋每對1000元，每天需賣出145對波鞋才足以交租。目前ADIDAS位於尖沙嘴漢口道旗艦店，面積達1.8萬方呎，料是次中環巨舖將成為該品牌港島旗艦店。業界相信，ADIDAS以434萬元承租上址亦包含宣傳品牌的策略。

ADIDAS發言人昨日回覆本報查詢時證實已租用上址，但未能回應另外支付租金承租其外牆廣告位，由於有關租賃成交剛落實，暫未能提供該店相關資料。

COACH於2007年向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元預租上址，擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺，COACH不惜以720萬元續租，其中舖位部分租金為560萬元，外牆廣告位租金則為160萬元，整體租金彈升約1.8倍，租期至2017年10月；至近期COACH終提早兩年退租，成為中區首家提早退租的名店。業界稱，現時月租100萬元以上的租賃市道疲弱，現時有業主大幅減價始成功租出，其租金實際上已回到3至4年前水平。

學者指業主需大幅減租免丟空

學者關焯照則認為，上址屬中環一線靚位，且由老牌家族持有，但仍需大幅減租才可覓得新租客，對後市具指導性，相信旅遊核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴街舖業主將需要減意向價三至四成才可避免空置。不過他亦稱，奢侈品牌撤走後，較大眾化的零售品牌例如運動及化妝品零售公司將把握機會進駐。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2015-09-27 02:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa2.htm
Colourmix百萬進駐羅素街
  2015年9月26日

【明報專訊】除中環名店街巨舖換入新租客外，銅鑼灣羅素灣舖位亦錄劈租成交，代理消息表示，繼上月底卓悅(0653)以月租160萬承租羅素街8號地下3及5號舖後，威高集團(1173)旗下化妝品牌Colourmix以接近100萬元月租租用毗鄰羅素街地舖，新租金較舊租金下調超過一半。

消息指減租逾五成

羅素街18號地舖，面積約1000方呎，現時以175萬元租予著名鐘錶JAEGER-LECOULTRE，租約至10月中約滿；據了解，業主早於本年5月以約150萬元於市場放租，惟一直未覓得新租客，市場消息稱，新租客以月租約85萬元承租，較舊租減逾五成。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱，Colourmix以接近100萬元月租租用上址。

羅素街過去一直為鐘表珠寶品牌集中地，不過近期高檔消費品零售下跌，該路段近月亦連環出現減租個案，更有舖位空置，甚至短租散貨場。事實上，現時羅素街8號1樓租客為化妝品連鎖店莎莎(0178)，而Colourmix及卓悅新租舖位，分別設於莎莎兩旁地舖，業界稱，情反映隨覑奢侈品牌租客撤出，化妝品連鎖店仍伺機進駐。

六福海防道舖 呎租低鄰舖近半

另一方面，市場消息指尖沙嘴彌敦道99至101號海防大廈地下2及3號部分舖連閣樓，面積共約5210方呎，最新由六福(0590)珠寶金行以約300萬元續租，雖較舊租258萬元加約16%，但按上址面積計，新租金每方呎僅756元，仍較毗鄰的老鳳祥珠寶金行呎租低近47%。

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3 : GS(14)@2015-09-27 02:56:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa3.htm
黃金周銷情成舖市探熱針
  2015年9月26日

【明報專訊】零售市道下滑，過去一直被視為大市指標的十一黃金周將至，在零售市道回弱下，零售業界普遍認為黃金周不再，期內的銷售數據已「不代表什麼」，不過有地產業內人士則認為，數據仍有參考價值，預料可為第四季至農曆新年市道帶來啟示。換言之，十一黃金周零售表現成舖市探熱針。

政府統計處早前公布7月零售業總銷貨價值的臨時估計為376億元，按年跌2.8%，亦是連續5個月下跌，業界普遍預期市依然淡靜。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時內地客消費方式已改變，不會一窩蜂在十一黃金周來港掃高價貨，但由於十一黃金周始終是長假期，認為十一假期銷售情仍具參考價值，如成績較平日假期理想，則全年零售表現可望持平。

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