太古城月租跌穿2萬
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GS(14)@2015-10-14 02:51:28【本報訊】樓價租金齊冧。鰂魚涌太古城月租低於2萬元的租盤，去年底已絕迹，但由於樓市吹淡風，租盤急增至200個，租金受壓，租金再跌穿2萬元。市傳洞庭閣中層A室兩房戶，實用545方呎，月租低見1.6萬元，呎租不足30元，有機會創屋苑近年新低。
兆禧苑一房價租兩房戶
美聯物業吳肇基表示，太古城月租連環跌破2萬元，太湖閣低層F室，兩房間隔單位，實用面積545方呎，今年7月放盤，當時租客未走，叫租2.1萬元，直至過去周日劈租13%，至18,200元租出，呎租33.4元。屋苑兩房則王亦冧租，明宮閣中層F室，實用面積582方呎，剛以2萬元租出，低市價約一成。中原陳漢文表示，屯門居屋兆禧苑A座低層7室，實用415方呎，兩房間隔，剛以低至「一房價」8,000元平租予一對新婚年輕客，呎租僅19.3元。中原地產黃達雄則表示，大埔天賦海灣二期溋玥8座高層B室以27,800元租出，呎租僅27元，低於市價大約13%至15%。近期二手樓出現不少劈價成交，但部份「劈過龍」單位，業主不惜賠定再賣。利嘉閣黃永全稱，元朗翹翠峰1座中層F室，上月30日原以518萬元易手，但業主剛以530萬元賠定再賣出，賣貴12萬元，但成交價仍較估值平約10萬元。同區YOHO Midown7座層E室，實用937方呎，成交價958萬元，較估值平逾50萬元。稅務局公佈，政府推出的額外印花額（SSD）、雙倍從價印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），上月共錄得約14.9億元稅收，較8月份的17.5億元少14.9%，再創今年新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331066
業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元
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GS(14)@2015-10-15 02:14:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。
明報記者 李宛婷、林可為、方可兒
隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。
沙中新租9700元 較舊租低兩成
美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。
沙田市中心租盤升逾百個
劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。
分析：未來半年難有起色
資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。
華明邨蚊型戶月租$5,500
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GS(14)@2016-01-22 01:43:13【本報訊】股市下瀉，樓價租金齊齊應聲下挫，曾登上新界最貴公屋王的粉嶺華明邨，錄「劏房」單位劈租至月租5,500元租出。沙田第一城細戶錄不包差管租務成交，月租8,300元。駿昇置業馮宇成表示，粉嶺華明邨信明樓中高層6室，實用面積僅147方呎，以月租5,500元租出，平均呎租37.4元。據悉上址開價6,500元放租，終減至5,500元租出，比一年前同類單位租金6,200元跌11%。業主於2012年底以86萬元連地價買入，料可享7.7厘租金回報率。同一座高層27室，實用面積147方呎，去年5月連地價以178萬元成交，呎價1.2萬元，一度登上新界呎價最貴公屋的寶座。
第一城租金8,300元
私樓方面，繼市區九龍灣淘大花園錄月租僅9,500元後，沙田第一城37座高層E室，實用284方呎，以月租8,300元租出，惟月租尚未包括約900元差餉及管理費，實用呎租29.2元，扣除管理費等，月租接近市價。此外，屯門豐景園同錄劈租，祥益地產林英傑表示，3座高層2室，實用346方呎，劈租2,000元，以月租8,000元租出，呎租23.1元。同區的居屋兆康苑，F座高層8室，實用面積414方呎，建築面積505方呎，兩房間隔，獲租客以月租7,600元承租，實用呎租18.4元，業主於2009年中以82.8萬連地價買入，租金回報率3.1厘。減租潮亦蔓延至市區，北角和富中心15座中層A室，實用1,053方呎，月租3萬元，呎租28.5元，低市價15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460301
新界西北恐慌劈租 嘉湖3房月租$8,000 瓏門回到年半前
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GS(14)@2016-02-15 18:02:03■瓏門2期兩房月租1.1萬元，低市價8%。 何家達攝
【本報訊】新界西北劈租潮！入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出，不單比舊租平12%，更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭，呎租跌穿15元，創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者：陳家雄
中原賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室，實用474方呎，兩房間隔，原叫租1.45萬元，日前勁減24%，以1.1萬元租出，呎租23.2元，低市價8.3%，且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期，當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤，叫租最平1.25萬元，為5座高層B室，實用487方呎，呎租25.7元。冧租遍全城，代理指，嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用547方呎，今年1月叫租1.05萬元，但乏人問津，減到9,500元仍租不出，直至前晚有租客一次過繳付半年租，終以8,000元租出，呎租低見14.6元。業主是投資者，1996年以196萬元買入收租多年，2012年舊租8,000元，即新成交回到4年前水平。另外，美湖居2房現罕有「7」字租賃，實用441方呎中層戶，月租7,800元。
YOHO Town再跌穿1萬
除屯門及天水圍外，元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示，元朗YOHO Town2房再穿1萬元，為9座低層D室，實用422方呎，月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元，六福行黎樹森表示，屋苑1座低層A室，實用489方呎，去年8月放租叫價1.3萬元，惟一直無人承租，累減4口，等到農曆年終於以9,700元租出，呎租19.8元，租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，以往部份業主寧願交吉也不租，想將單位吊高賣，但目前樓價比高位跌三成，唔捨得賣，且可以預見供應持續增加。再者市道差，惟有減租，免單位丟空，「租期都是兩至四年，遲啲可能升返，但單位賣咗就無，呢個係業主心態」。他稱，租金跌，回報率亦跌，將拖累樓價，預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定，租金穩，樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，業主唔想蝕讓，惟轉賣為租，租盤量從而增加，租金受壓，料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢，暫未有任何訊號見樓市跌完。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397
工廈扮住宅 租金貴一倍 大角嘴恒昌中心300呎月租1.1萬
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GS(14)@2016-04-12 17:43:39■恒昌中心低層單位內櫳新淨，現時叫租與同區住宅劏房睇齊。
【直擊報道】近年「拆細」成風，不單住宅拆細變劏房出售，連工廈市場也一樣，投資者買入細碼工廈化妝變成設有獨立廁所單位，格局形同住宅，以高於舊式工廈租金達一倍價錢在市場出租，本報發現大角嘴必發道一帶，便有300方呎工廈劏房單位喪叫租，每呎37元，接近區內新落成住宅租金。
屬舊區之一的大角嘴，挾市區之利，區內重建價值被看高一線，除發展商近年在區內陸續開拓新式工廈，如嘉華地產的Solo，興勝創建的The Bedford等之外，小業主亦跟風翻新工廈單位扮住宅。記者上周往大角嘴直擊，發現樓齡已23年的必發道138號恒昌中心，不少業主購入單位分拆出租。該廈業權拆散，外貌殘舊，正門對正九龍殯儀館，不過大堂剛翻新，升降機不用「嘟卡」。
■大角嘴工廈恒昌中心位處舊區之內。
■除了獨立廁所，還附設淋浴設備及熱水爐。
■工廈近年被投資者購入翻新，每層劏成一梯12伙，實用約200方呎至約400方呎。
■所有單位均附設獨立廁所。
單位洗手間有淋浴花灑
代理帶記者往低層單位參觀，全層剛完成翻新，劏開約12個單位，每個單位實用面積由約200方呎至約400方呎。以直擊一個單號室為例，拉尺度一度，實用面積不足300方呎，儼如一個住宅劏房，不單設有獨立洗手間，洗手間內還附設淋浴花灑及熱水爐，有指改裝費約10萬元。上述單位叫租1.1萬元，即實用呎租約37元，呎租比同區舊式工廈成交價貴1倍，區內工廈呎租徘徊10元，呎租甚至拍得住同區劏房住宅，如大角嘴奧柏．御峰1座低層F室，實用283方呎，月租1.2萬元，呎租42.4元。形品．星寓一個實用338方呎單位，月租1.3萬元，呎租38.5元，儘管恒昌中心未錄租賃成交，然而呎租已與區內新樓看齊。上述單號室業主於2015年11月斥276.9萬元買入，假若1.1萬元獲承租，回報率達4.8厘。據中原工商舖資料，去年全年工廈錄3,828宗成交，按年急增27.6%，當中成交額500萬元以下工廈成交錄2,507宗，佔去65.5%，比2014年佔比56%，升9.5個百分點。
代理指Solo八成單位作住宅
搶購細工廈成風，問及區內工廈會否被當成住宅，其中一代理稱，「梗係有啦！有啲人貪平，好似附近既Solo，百分之八十係攞嚟住，始終係新樓，月租約1萬蚊，仲有成500幾呎（建築），去邊到搵呀……好多係後生仔女、兩公婆或者單身」。這幢被代理形容好多人「居住」的必發道83號Solo，屬嘉華地產發展的工廈，09年發售，當時以「全新西九龍自住空間」推銷字眼作招徠，一度惹消委會關注，被指有誤導市民可作住宅之嫌，而早年亦拍攝到有單位內有睡床。不過，現時該廈租賣零放盤，上周一清明節，周邊地廠的車房、五金店全部落閘，一片靜寂，下午1時至2時記者駐足觀察，看見一名穿着拖鞋的年輕男子出入該大廈，又有3名年輕人挽着幾袋零食步入大堂，疑似居住在該廈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567601
寶翠園車位月租叫$8,000
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GS(14)@2016-05-08 01:40:41■寶翠園車位無論租賣都是全港最癲。 周志堅攝
【本報訊】市況氣氛差，但車位市場表現各走極端，港島車位依然有價有市，新界則接連見血。全港住宅車位最癲價的西環寶翠園月租曾高達8,500元，儘管市況回軟，至今仍有車主狼叫8,000元；香港仔公屋華貴邨車場亦未拆售先加租，現時浮動車位月租已加至2,900元。市區車位繼續有得炒，西環寶翠園車位無論租賣都是全港住宅車位最癲，其中有一個7樓車位，於2014年底由小業主買入，同期以每月約8,500元租出，創全港住宅車位租金新高，以業主於2014年底當時買入價295萬元計，租金回報率達3.5%。時至今日，雖然市況回落，但業主放租仍然進取，其中一個位於6樓的雙號車位，至今叫價仍然高達8,000元，等同可租住一個新界兩房單位。至於有富貴公屋之稱的南區香港仔華貴邨，下周將拆售邨內車位，入場費由80萬元起，但未拆售先加租，現時車位月租已加至2,900元（浮動車位）及3,200元（固定車位），比3月1日前約2,600元加價逾一成，有租客表明，拆場後如果再被加租，就寧願泊街。此外，上月中拆售的大角嘴帝峯．皇殿143個住宅車位即日沽清，10日後1樓雙號車位以308萬元轉手，持貨短短10日獲利78萬元，成為奧運站車位王。而該車場車位已錄得月租介乎約6,000元至6,500元租務成交，較拆售前租金貴五成。
兆麟苑車位接連炒燶
反之，新界屯門兆麟苑停車場則於二手市場接連炒燶。項目分為兩期，去年底拆售，因提供4厘回報保證，449個車位極速在一晚內沽清，但不足半年續現炒燶車位，其中位於1期停車場一個車位早前以53.8萬元售出，投資者賬面慘蝕15.2萬元，成為該車場歷來蝕幅最大個案。另同區兆安苑停車場，新業主原偉強擬拆售停車場255個車位，定價由40至50萬元。現時裝修中，部份車位封閉，但市場暫不看好其銷售成績。有屋苑住客認為，定價不吸引，回報亦不會吸引，皆因附近公屋安定邨月租只是1,300至1,500元。
■陳先生
【市民意見】
寶翠園住客陳先生：寶翠園一個車位的月租要五、六千元不算太貴，住宅呎價都最少要兩萬元。
■劉生
華貴邨的士司機劉生：在場內由900元租到現在2,900元，如果拆場後再加租，寧願收工收晚點泊街。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600223
設租金回報承諾 月租依年遞增
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GS(14)@2016-05-19 00:05:38【明報專訊】商住項目為促進銷售有奇招。景瑞迷你公寓遇道採用比較少見的承諾租金包租形式，即買家購房後，可由第三方寓見資產管理公司代為出租10年，每月承諾給買家固定租金收入，首3年月租為3200元(人民幣‧下同)，之後依年遞增，若實際租金未到承諾水平，由寓見補足。
回報4厘 勝過大戶住宅
遇道營銷經理董之荊表示，固定租金水平較附近二手房目前租金略高，租金回報率約4厘，省卻自行出租的麻煩和中介佣金，有九成買家選擇由寓見代租。上海本地買家王先生稱自己購兩伙收租，投資額不到200萬元，租金收入每月6400元，相當於回報率近4厘，勝過花400萬元買大戶型住宅的租金。
中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，開發商請第三方代業主出租的情?不罕見，不過多數不會承諾租金，用包租合約是為打消買家疑慮，更快達成銷售，這種協議樓價相應更高。克而瑞研究總監洪聖奇表示，購買商務公寓出租和理財產品沒有分別，內地租金回報率普遍偏低，P2P理財產品回報動輒10厘，門檻較買樓收租低得多，這種招數能否有效吸引買家仍待商榷。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/ec_eca2.htm
CEO Neway銅鑼灣舖縮一半開業13載不敵市道萎縮月租慳180萬
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GS(14)@2016-05-19 02:29:58■銅鑼灣地標之一糖街CEO Neway將放棄租用地下及1樓兩層樓面。 潘浩欣攝
【本報訊】曾經風光一時的連鎖式卡拉OK持續走下坡。消費市道疲弱，本地樂壇不景及娛樂活動多元化影響下，業界龍頭Neway過去一年兩度收縮規模。當中全港首間CEO Neway、名人聚集地糖街旗艦店（即糖街CEO）將放棄一半舖位，每月租金開支減少逾180萬元，至於Neway放棄的舖位更要間細出租。記者：程俊華 陳東陽
陪伴80後長大的連鎖式卡拉OK於上世紀九十年代發展最為蓬勃，成為港人消遣熱門地方。不過，隨着樂壇變化，非法下載音樂盛行及科技進步，年輕人消遣減壓方式有變，令卡拉OK日趨式微，遇上經濟前景轉差，卡拉OK所需的分店數目或舖面規模都要縮減。
棄租地下及1樓兩層
銅鑼灣地標之一糖街CEO開業至今13載，但不敵市道萎縮而要縮舖。據知，現時糖街CEO租用怡和街19至31號樂聲大廈地下5至20號舖、1至3樓，合共4層，總樓面7.8萬方呎。不過Neway確認，將放棄租用地下及1樓兩層，只會租用2及3樓兩層，面積合共2.8萬方呎，樓面減少一半。估計月租支出低過100萬元，較現時少超過六成。糖街CEO在2003年開始租用上址，月租220萬元，近年已加租至285萬元，呎租37元。據了解，租約尚有一年才到期，但已率先要求業主華潤集團減租樓面。現時舖位甚具氣勢、面積逾4,000方呎的大堂及門面招牌將消失。而面積達1,200方呎王牌K房，亦會變成尋常大小的K房，漸告別卡拉OK蓬勃的年代。該店料暑假後開始裝修，望12月旺季前重開，屆時房間數目亦將由現時147間減少至約100間，正門入口改為面向怡和街。
4萬呎樓面間細放租
而Neway放棄租用的兩層樓面，合共有近4萬方呎，由於零售市道差，業主不打算全部樓面租予一個租客，將其分成3個部份放租，面積由4,892方呎至2.6萬方呎，叫租由42萬至210萬元，全部租出月租可達300萬元。惟暫時市場反應一般，租戶出價較業主意向價低三至四成。
Neway近一年兩度縮舖，除糖街CEO面積減半，旺角瓊華中心3層舖位更於去年中結業。Neway競爭對手RedMR執行董事羅雪儀回應指，目前整體香港經濟情況欠佳，人人都面對生意壓力，以及租金、人工、食材三高等問題。現有5間分店的經營狀況良好，公司趁現時租金回落，物色8,000呎以上大舖位，希望可以擴充營業。
■阿Wing
【消費者心聲】
阿Wing：「其實成班朋友可以選擇去Party room，可唱K之餘又有其他嘢玩，價錢比K房平，甚至乎去朋友屋企開YouTube唱歌都得，所以近年去K房次數已經減少。Neway以會員制形式運作，手續比較麻煩。」
■郭同學
郭同學：「一年會到K房數次，每次消費大約200蚊。CEO Neway近年粵語新歌選擇比較少，同區RedMR價錢相對較平，所以多數選擇後者。再加上而家又有好多新嘢比年輕人玩，好似密室逃難咁，唱K會變得無聊。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615008
昇薈首宗洋房租賃 月租7萬
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GS(14)@2016-07-26 07:55:24【明報專訊】東涌區買賣成交轉旺之際，該區今年2月入伙的大型新盤昇薈，租盤已近全部租出。據代理統計，昇薈入伙至今已錄約400宗租賃成交，佔樓盤總數1419伙近三成，新近更錄得首間洋房以7萬元租出，目前屋苑只餘約7個租盤。
屋苑入伙至今錄400宗租
昇薈除了分層單位，亦提供6間洋房，不過只有一間放租。中原分行經理陳旭明表示，昇薈單號屋，實用2546方呎，以7萬元租予（不包管理費）外籍家庭，實呎租27.5元。業主於去年6月以3547萬元買入，租金回報2.4厘。據悉，昇薈僅餘約4個標準單位及3個特色單位放租。其中標準單位只餘3房、4房，一伙位於3座實用986方呎的3房單位，叫租3萬元，為昇薈現時入場租盤。另一伙10座實用1347方呎頂層特色戶，叫租4萬元。
隨着昇薈入伙，區內二手屋苑租金受壓。中原副區域營業經理陳繼成補充，如映灣園本月平均實用呎租22.5元，較今年1月的24.1元下調逾6%。以實用544方呎的2房戶為例，本月月租約1.2萬元，較今年1月、昇薈尚未入伙時約1.5萬元，低3000元或兩成。
映灣園呎租下調6%
事實上，映灣園於昇薈入伙後，自2月起已連續3個月每月錄得不足40宗租賃成交，隨着昇薈盤源被消耗，5月才重上逾50宗水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160726
三房戶月租最平2.8萬
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GS(14)@2016-08-08 00:13:23利嘉閣地產林思朗表示，帝柏海灣以地利取勝，租務市場素有捧場客，現時兩房單位入場月租2.4萬元，建築面積約650方呎、實用面積約470方呎。三房連套房戶月租最平2.8萬元，建築面積約800方呎、實用面積約590方呎。最大碼的三房連套房另工人套房加士多房間隔，建築面積約1,300方呎、實用面積約1,000方呎，月租4萬元起。今次介紹的三房連套房另工人房間隔，屬中價之選，現時盤源不足5個，月租由3萬元至3.7萬元不等，視乎樓層及景觀而定。近期錄得一宗同類成交，1座高層A室，建築面積1,019方呎、實用面積759方呎，成交月租3.2萬元。附近樓齡較新的帝峯．皇殿，面積相若的單位為三房連套房間隔，另備露台及工作平台，月租水平較高，如一個建築面積1,006方呎、實用面積756方呎單位，月租叫價3.3萬元。相宜一點的選擇為樓齡較舊的維港灣，單位建築面積900餘方呎、實用面積約700方呎，月租叫價2.7萬元有交易。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725675
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