3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億
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GS(14)@2016-09-04 09:55:58【明報專訊】隨着樓市復活，昨日推出的中國海外（0688）東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I)，首輪300個單位即日沽清，連同華懋將軍澳海翩匯、新地（0016）元朗Grand YOHO，合共售約960伙，若連同其餘貨尾盤，昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣，創一手新例後近3年半新高，套現約80億元。
明報記者 林尚民
昨日新盤市場可謂非常熱鬧，作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I)，首度推售300伙，昨日早上8時多，已有大批買家等候登記，據悉，項目於上午10時半開始揀樓，至下午約5時，全數單位均告沽清，當中不少買家連購兩伙，以定價計，最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示，啟德1號(I)銷情理想，反映港人港地及啟德發展區具價值，其中2房較受歡迎，集團考慮加推。
買家2400萬掃啟德1號兩伙
至於海翩匯方面，發展商於上午先安排大手買家揀樓，據悉該時段樓盤共售約137伙，而下午B組（購買1伙）揀樓時段，由於發展商未有事前安排買家分成細組，而該時段則錄逾9000個認購登記，故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店，人龍更一度排至西鐵荃灣西站，萬人空巷場面近年少見。據悉，該盤至昨晚10時共售出約430個單位，為今年首日售出單位最多新盤，主要餘下三房、四房戶大單位待售。
事實上，近期推售之樓盤，投資者比例較以往多，如啟德1號(I)為例，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中有一半為投資者，比率較近期推售的新盤略高，另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙，共涉資約7800萬元，打算作自住及投資用途。
Grand YOHO天台戶 呎價區內新高
另方面，Grand YOHO昨進行次輪推售，早上發售的226個單位，吸引不少買家到場揀樓，人龍更由3樓排至1樓，該批單位至下午2時多已售罊，發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位，其中1座43樓A室連天台戶，實用1008方呎，以2228.07萬元售出，實呎22103元，創元朗區內分層單位新高，換言之，該盤昨日推售的228伙，便成功售出227個單位。
本月一手料3200宗成交
總計上述3個全新樓盤，昨日共沽出約960伙，料套現約80億元，另多個貨尾盤都錄理想銷情，如嘉華（0173）元朗朗屏8號，昨沽出約29個單位，而新世界（0017）旺角SKYPARK亦售21伙，總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣，為2013年4月底一手新例推出以來最多，對上一次最多是去年4月長實（1113）發售日出康城緻藍天，當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，9月一手全月可錄3200宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】快將踏入第四季，本港第三季新盤市場極暢旺，市場統計錄逾7300宗一手成交，除比次季4204宗急增74%外，更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過，麗展（0488）於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築，估計全日售近55伙，佔可售135伙四成，一手銷情似有所放緩。
明報記者 林可為
第三季一手成交宗數高逾7300宗，為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月，一手成交宗數估計逾3400宗，同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是，季內開售的主要新盤，不論是宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、新地（0016）元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），首輪、次輪銷售均全數清袋。
其他主要新盤，如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯，即使首輪未有清袋，亦能售約九成單位。此外，第三季賣樓王繼續是新地，旗下樓盤季內估計售逾2100伙，推算總吸金額達180億元，其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元，是今年暫時售出最多單位的新盤。
喜築昨沽55伙 佔首批四成
至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築，昨首輪銷售推135伙，消息指開售首小時沽約35伙後，去貨速度已放緩；雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙，惟市場消息指樓盤全日售約55伙，即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築，開售前接獲近400張入票超額兩倍，折實平均實呎1.5萬元，高於同區二手價約一成。有市場人士稱，長沙灣迷你盤尚都自7月開售，並取得理想銷情後，8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場，已吸納大量購買力，對喜築銷情或有一定影響。
首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成
以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計，即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計，第四季新盤市場可延續第三季強勢；雖然未知來季具體推盤數量，但以可推售主要新盤涉逾8000伙計，估計若售出當中八成，意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺，林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜，惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象，其後均沒有出現，一手市場6月起已開始反彈，而市場累積購買力終於第三季爆發，特別是以中小型單位為主打的新盤，均錄理想銷情，直接推高成交量。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
十大屋苑17宗成交 嘉湖最旺
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GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】4天長假內，十大屋苑中以天水圍嘉湖山莊交投最旺。中原統計，十大屋苑上周末錄得11宗成交，較前周末增加1.2倍，成交量創9周新高。
上周末成交量創9周新高
太古城、美孚新邨及嘉湖山莊於周末各錄3宗成交，屬周末成交最多之屋苑；若以聖誕節4天長假十大屋苑交投計，則共錄17宗成交，當中嘉湖山莊交投最活躍，共錄6宗成交。與去年聖誕假期十大屋苑錄得7宗成交相比，十大屋苑今年表現勝去年。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，聖誕節是傳統樓市淡季，加上今年連周末計有4天假期，不少市民舉家外遊過節，放盤及睇樓活動俱顯著減少，導致二手氣氛淡靜，買賣交投處低位水平。
清水灣半島1128萬易手 屋苑次高
另外，將軍澳清水灣半島有4房大戶以逾千萬元成交，創屋苑歷史次高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，清水灣半島3座低層D室，實用面積1028方呎（建築1365方呎），以1128萬元成交，實呎10,973元（建呎8264元），成交價創屋苑歷史次高。原業主於2000年以402萬元購入，帳面獲利726萬元或1.8倍。屋苑樓價最高紀錄於去年8月錄得，當時做價達1250萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6611&issue=20161228
聖誕新盤三年最旺
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GS(14)@2016-12-28 08:10:43【本報訊】年尾散貨王恒隆（101）平安夜推售大角嘴浪澄灣，推高聖誕節四日長假期內一手住宅成交量達90宗，較去年聖誕節三日假期多兩倍，為過去三年新盤銷情最旺的聖誕節。
4日沽90伙
綜合市場消息，由上周六平安夜至昨日，新盤市場錄約90宗交投，當中浪澄灣佔48伙，其餘成交零星散佈在21個新盤，成交量次高的嘉里（683）何文田皓畋及新地（016）元朗Park Yoho Venezia均只是售出4伙。翻查紀錄，去年聖誕長假新盤僅沽30伙。當中Park Yoho Venezia昨推售4伙2樓連平台特色單位，分別位於2A座及3B室，實用面積由502方呎到540方呎，據成交紀錄冊顯示，4伙特色單位即日售罄，成交價介乎654.36萬元到685.23萬元，呎價由12,155元到13,065元。恒隆本月內每個周末都推售浪澄灣貨尾單位，至今經過四輪銷售，每輪推售單位數目由48伙到80伙皆全數沽清，且越賣越貴，平均成交呎價由月初1.52萬元躍升至最近一輪約1.7萬元。浪澄灣本月累沽254伙，已經是本月銷量最多新盤，為發展進賬27億元，除夕將再推售48伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878976
柏傲灣兩日勁收2,800票 超購13倍 3個月最旺新盤
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GS(14)@2017-01-17 01:53:24■柏傲灣示範單位外昨出現排隊人龍。 黃耀興攝
【本報訊】今年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期高價出擊，但慘成陪襯品，反令買家流向其他新盤，其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票，超購逾13倍，成為去年11月初加辣後最旺新盤，發展商指日內將加推單位。記者：陳東陽
新世界（017）及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣，上周五公佈首張價單197伙，折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%，不過，柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍，昨午高峯期人龍繼續排出商場外，參觀者食住西北風等睇樓。市場消息指，項目昨日再新增超過1,400宗登記，累積收票逾2,800個，較首張價單超額認購逾13倍。據了解，項目每張登記需附20萬元本票，較一般新盤只需10萬元多一倍，一客最多入兩票，不設組合票，至今凍資逾5億元。
8,000人參觀示範單位
發展商指，示範單位周末共錄逾8,000名市民參觀，現正考慮短期內加推單位應市，並將盡快公佈銷售安排，預料最快將於周五開售。翻查資料，去年11月初港府提高印花稅後，一直未有新盤首輪開售的登記數字多於3,000宗，市場人士預期，柏傲灣有望作出突破，成為去年10月底將軍澳藍塘傲之後收票最多新盤。有業界人士指，荃灣區對上一個新樓盤已經要追溯到兩年多前的環宇海灣，加上二手缺盤，區內已積存一定購買力，況且柏傲灣已經開始軟銷一段時間，種種因素都會推高收票數字。另外，新地（016）元朗Grand Yoho2期月初以平均呎價1.45萬元推售，相對靠近市區的柏傲灣，開價只相差約半成，買家比較之下自然會傾向荃灣樓。
■荃灣柏傲灣樓花期約有一年半時間。黃耀興攝
新盤兩日成交增2.1倍
即使Grand Yoho2期意圖重拾失地，上周五隨即加推89伙較平價單位，將會於明晚進行第二輪銷售截擊，發售55伙，市傳至昨晚累積登記不足300票。綜合市場消息，周末兩日新盤錄約220宗成交，按周大升2.1倍，主要受到中海外（688）東九龍啟德1號2期首批188伙沽清所帶動。據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期首輪銷售錄得19組大手客掃貨，每人以同1份買賣合約買2伙，涉資總額逾4億元，成交價2,000萬元或以上佔9宗。其中最大手買家動用3,099.3萬元買入3座33及35樓D室三房單位，實用面積同樣799方呎，平均呎價近2萬元。項目早前提價2%加推122伙，市傳至昨晚累收逾320登記，佔85%屬向隅客復活票。
【荃灣居民心聲】
■駱太
駱太：「對於新盤（柏傲灣）開放式廚房設計都幾鍾意，覺得可以增加空間感。荃灣西站多個新盤排隊登場，擔心遲吓區內人口增加，對配套造成壓力。」
■郭先生
郭先生：「柏傲灣平均呎價1.5萬元偏貴，所以唔考慮。加上自己唔係好接受開放式廚房，因為自己一家人都會煮飯，咁樣設計始終會令全屋有較多油煙。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898223
一手新春20伙成交 4年最旺
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GS(14)@2017-02-02 02:31:41【本報訊】多個新盤在2017年伊始趕緊推售，帶動一手樓市氣氛轉活，帶挈今個雞年新春假期一手市場約20宗成交，屬2013年癸巳蛇年之後，四年來新盤銷情最旺的新春，過往積存一定貨量的華懋集團，貨尾量下跌至逾170伙。
十大屋苑4日僅3宗成交
過去四日農曆年長假期內，一手市場售約20伙，為四年來銷情最旺一手市場。金雞大刁有中海外（688）啟德1號1期低座全幢以超過1.6億元沽4伙，另項目2期兩房撻定戶亦於初三赤口以原價重新售出。新世界（017）荃灣柏傲灣於雞年前兩度開賣後，承接購買氣氛，昨再沽3伙四房單位，每伙成交價均近2,200萬元，項目今日將截止認購登記，累收逾700票，本周五第三度開售。據成交紀錄冊顯示，新地（016）何文田天鑄1期年廿九錄3宗撻大定，料發展商共殺定逾1,660萬元。另外，華懋表示，今年可供發售單位約1,200至1,300伙，涉及銷售額約100億元，金額較去年90億元為高，挑戰集團銷售目標新高，主要項目荃灣全·城匯，希望4月推出市場。目前集團持有的貨尾有逾170伙，主要來自屯門琨崙，有82伙。中原地產數據顯示雞年首四天（1月28日至31日）十大屋苑只錄3宗成交，包括天水圍嘉湖山莊佔2宗，以及東涌映灣園佔1宗，其餘8大屋苑全數「捧蛋」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914132
嘉湖周末10宗 逾2年最旺
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GS(14)@2017-02-20 09:42:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6377&issue=20170220
【明報專訊】周末即使新盤熱賣，十大屋苑二手交投依然活躍。中原統計，十大屋苑本周末錄18宗成交，較上周同期8宗升1.25倍，成交量創19周、即近5個月新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交，佔十大屋苑兩日總成交量56%，除較對上周末2宗急升4倍外，屋苑更為2014年12月後約26個月來最旺周末。
兩房實呎9276 一周兩破頂
嘉湖山莊本月累錄逾25宗交投，超出上月全月25宗成交量，周內更兩度創出屋苑分層新高紀錄。中原分行經理黃建津表示，景湖居12座中層F室，屬實用面積442方呎（建築576方呎）2房戶，以410萬元成交，實呎9276元（建呎7118元），打破上周9260元的紀錄，周內再創屋苑呎價分層新高。原業主於2011年以179萬元購入，帳面獲利231萬元或1.3倍。此外，同區居屋天富苑錄得雙破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天富苑O座高層2室，實用面積650方呎（建築854方呎），以393萬元（未補地價）成交，實呎6046元（建呎4602元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2008年以100.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利292.2萬元或2.9倍。
錦英苑凶宅同層高見570萬
馬鞍山錦英苑有凶宅同層3房戶以屋苑新高價售出。世紀21分行經理莊端生表示，錦英苑H座高層2室，實用面積645方呎（建築826方呎），以570萬元（已補地價）售出，實呎8837元（建呎6901元），成交價創屋苑新高。原業主於1991年以64萬元（未補地價）購入。據悉，同層另一單位曾於2015年發生燒炭命案。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年後二手成交現小陽春，樓價亦重拾升勢，部分新年前睇樓的買家均決定入市。美聯住宅部行政總裁布少明表示，春節凝聚的購買力逐步釋放，二手睇樓客源近期明顯增加，周末多個屋苑交投量向上。
港股上月成交逾一年最旺H指跑贏恒指 單月勁升5%
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GS(14)@2017-03-03 00:48:53【本報訊】港股上月主板日均成交812億元，逾一年最多。大市雞年後持續造好，2月份日均成交按月勁升超過四成，交投配合下恒指連續兩個月有進賬，中資金融股更帶領H指創半年來最大升幅。惟大市2月份最後一個交易日未能扭轉跌勢，分析指倘恒指23700點亦告失守，後市有機會下試23200點。記者：余倩敏
恒指昨全日反覆向下，在俗稱「U盤」的競價交易時段進一步被「嘜低」，最終以23740點的全日低位收市，跌184點或0.8%；H指昨跌32點或0.3%，收報10297點。恒指與H指雙雙連跌四日，前者累計回吐461點，後者合共蒸發240點。跌市下成交減至三周最少，主板成交僅731億元。
淡友瞄準盈富基金
恒指連挫四天後，9天RSI（相對強弱指數）已降至48，創年初以來低位，反映大市超買程度已降至兩個月來最低。惟淡友未見收手，大市沽空率昨報10.4%，連續五個交易日維持在一成以上，其中盈富基金（2800）沽空率錄45.9%，意味盈富每百元成交中，有近46元屬沽空，比例是差不多四個月最高。總結整個2月份，恒指累計升1.6%或380點，連升兩個月累計漲1,740點或7.9%；H指升5%或493點，創半年來最大按月升幅，兩個月累升902點或9.6%。主板上月日均成交金額812億元，是去年1月後最多（見圖）。中資金融股成升市推手，建行（939）單一隻股份已分別為恒指及H指貢獻195點及99點，相當於前者全月五成及後者全月兩成的點數升幅。
後市恐下試23500點
小牛金服行政總裁連敬涵指，後市需視乎特朗普對華取態，倘他無不利中國的言論，恒指應守得住23700點並有反彈，惟兩會前應難突破二萬四關，不過一旦市場氣氛受特朗普影響，恒指20日線（昨處23725點）或告失守，不排除大市屆時要下試23500點。他又指美股連升多日，倘獲利回吐且跌幅顯著，資金或會由美股重返亞洲股市。招銀國際策略師蘇沛豐認同恒指20日線附近或有反彈，惟之後料再反覆跌，並指多項技術指標均反映大市已轉弱，且兩會在即，原先偷步炒作的投資者或會趁有關消息傳出而出貨，繼而利淡大市。不過個別兩會相關股如環保股或消費股，仍有機會可以炒起。蘇沛豐又指美國持續加息下，資金中線會流向美國，包括本港在內的新興市場，只能間中追落後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943476
新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
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