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一波40%的反彈盛宴，機構大戶瘋搶1元“原始股”新都退，但你只有幹瞪眼的份！

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-07/1125352.html

每經記者 劉鴻飛 每經編輯 吳永久

經過30個交易日的退市整理期，2017年退市第一股新都退今日起正式終止上市了。

而在被摘牌前，新股退上演了“末路狂奔”，從6月20日跌停板被神秘力量撬開之後到昨日（7月6日），新都退的這一波反彈幅度已經近40%。即便是在昨日，新都退也維持寬幅震蕩趨勢，換手率達9.03%，成交金額為6552.19萬元，排名其退市整理期單日成交金額第3大位置，僅次於6月20日、21日的單日成交金額。

不過，對於大部分散戶來說，卻無緣抓住退市股的這個反彈機遇，而深套其中的散戶也無緣加倉以減少虧損，退市股是機構和大戶們參與的競技場。

“並購教父”宋曉明深套

新都退今年一季報顯示， 深圳市長城匯理六號專項投資企業（有限合夥）、融通資本長城匯理並購1號專項資產管理計劃以及長城匯理資產管理有限公司同為宋曉明控制的企業，合計持有4940.16萬股，占總股本的11.50%，為該公司的第一大股東。

其中，長城匯理資管和長城匯理六號在2015年11月從桂江企業有限公司受讓的均價為12.80元/股，高於該股停牌前最後一交易日收盤價10.38元/股，溢價率達23.31%。從目前的情況看，這次股權受讓使其損失慘重。

不過，根據證券法規相關規定，當“上市公司或者大股東因涉嫌證券期貨違法犯罪，在被中國證監會立案調查或者被司法機關立案偵查期間，以及在行政處罰決定、刑事判決作出之後未滿六個月的”上市公司大股東不得減持股份。

新都退於5月15日收到立案調查通知書，因為“涉嫌違反證券法律法規”被證監會立案調查。

在5月24日，新都退公告，公司因涉嫌違反證券法律法規，根據《中華人民共和國證券法》的有關規定，中國證券監督管理委員會2017年5月15日決定對公司立案調查。根據前述規定，下述股東不得減持：

從公告中看出，長城匯理及長城匯理六號專項投資企業（有限合夥）合計持有的2868萬股，不得減持。以及第二大股東深圳市瀚明投資公司也不能減持。

不過，今年6月20日，新都退換手率達37.17%，拋開該公司第1、2大股東的持股比例，當日的實際可流通股份的換手率將近50%。對比當日該股龍虎榜賣方席位的國信證券大連和平廣場營業部、銀河證券濟南經七路營業部的賣出金額、地理區域，與今年1季報該股中山東國際信托股份有限公司、大連幸福家居世界有限公司的持股量相近，可以發現：這兩位股東很可能在當日賣在底部。

同時，當日龍虎榜賣方其他3家席位的賣出金額，與當日股價對應起來，也表明：其他一些持股量大的股東也很可能賣在的退市整理期的大底部。

神秘買家笑到最後？

今年6月20日該股被撬板當天的龍虎榜買方5家席位，可謂是介入時點十分精準。其中，國信證券北京朝陽北路營業部、江海證券上海瞿溪路營業部，僅在昨日龍虎榜少許賣出，其昨日龍虎榜出貨金額明顯比6月20日龍虎榜買入金額要小。

然而，國泰君安深圳蔡屋圍金華街營業部、國泰君安順德大良營業部這兩家知名實力遊資營業部和華林證券北京北三環東路營業部，均未出現在6月20日以後的新都退龍虎榜上。

對比交易數據可知，國泰君安深圳蔡屋圍金華街營業部的神秘買家，不但精準介入新都退暴跌後的反彈拐點，還可能將帶著大量籌碼伴隨該股走進三板市場，甚至有可能成為該股“滿血複活”重新上市的新一批原始股股東。

同時，最近兩個交易日，國泰君安證券石家莊建華南路營業部依然穩居買1席位，合計買入該股1018.29萬元。對應該股今年1季報的十大股東信息不難發現，即便是分別按周三和周四的收盤價計算，該營業部遊資最近兩個交易日的搶籌量也足以使其在今年中報里登上十大股東之列。

可見，來自國泰君安證券旗下的兩營業部的神秘買家雖然介入時機明顯不同。但是，它們抱定新都退進入三板市場，乃至預期該股能重新上市的意願上有異曲同工之處。

這與其他參與該股短線、超短線操作，“打一槍就換一個地方”的遊資，還是有明顯的差別。

那麽，新都退能否在幾年之後“滿血複活”重新上市呢？這些神秘買家能否在烏雞變鳳凰的過程中獲取暴利？火山君拭目以待。

很多小散只有賣出的份兒

不過，火山君發現，很多小散只有幹瞪眼的份兒了！

從5月24日複牌以來，以開盤價7.76元計算，新都退在退市整理期的跌幅為78.52%。然而，從6月20日跌停板被神秘力量撬開之後到昨日，新都退的這一波反彈的漲幅已近40%。

根據深交所關於退市整理期業務特別規定，參與退市整理期股票買入的個人投資者，必須具備兩年以上股票交易經驗，申請開通權限前20個交易日日均證券類資產不得低於人民幣50萬元。

所以，不管新都退連續一字板跌停，還是持續大反彈，很多資金量不足的小散都只有旁觀的份兒。

同樣的，新都退的很多小散戶也沒有在這最近13個交易日做反彈，以減少損失的權限。

新都退今年1季報顯示，報告期末期股東戶數23081人，前10名股東持股比例達35.26%。其中，7家機構投資者持股比例達31.77%，3位個人股東持股比例達3.49%。

同時，該股今年1季報顯示的平均每戶股東持股1.86萬股。

可見，新都退的絕大部分股東是個人股東。並且，這些個人股東絕大多數是持股量很小的散戶股東，並且在複牌前平均每戶股東持股市值不足50萬元。

對於退市整理期里個人股東持有證券類資產的資金門檻，這就意味著：在6月20日神秘資金大舉介入該股當天至昨日收盤，將近40%漲幅的這一波反彈過程中，不少被套2年之久的新都退小散戶股東只有割肉或者等待的選擇，而沒有做T或者做反彈波段以減少損失的選擇。

新都退今日起終止上市，摘牌前兩營業部刀口舔血大量買入，賭重新上市！

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-07/1125308.html

每經記者 劉海軍 每經編輯 吳永久

昨日（7月6日），是新都退在A股的最後一個交易日，之後將進入三板市場進行掛牌轉讓，成為2017年退市第一股。火山君了解到，在6月20日新都退跌停板打開後，很多資金就開始大量進進出出。尤其是在近兩天，更是有兩家營業部資金大量買入。

“這些資金在博弈，很多人賭公司能重新上市。”一私募人士對火山君（微信號：huoshan5188）表示。

終止上市已成定局

昨日是新都退在A股市場的最後一個交易日，上漲了4.29%，收報1.7元，成交6522萬元。之後將進入三板市場進行掛牌轉讓。

火山君了解到，新都退昨日晚間公告，公司股票已被深圳證券交易所決定終止上市，將在7月7日被深圳證券交易所摘牌。

公告稱，公司股票終止上市後，將轉入全國股份轉讓系統進行股份轉讓。根據《全國中小企業股份轉讓系統兩網公司及退市公司股票轉讓暫行辦法》的相關規定，公司股東在公司股票終止上市後必須按照有關規定重新履行股份確權、登記和托管手續後，其股票方可在股轉系統進行掛牌轉讓。公司聘請廣發證券擔任推薦公司股票在全國股份轉讓系統掛牌的主辦券商，持有公司流通股的股東可到任一主辦券商辦理股份重新確權、登記和托管手續；持有公司非流通股或限售股的股東須到推薦公司股票掛牌的主辦券商(廣發證券)辦理重新確權、登記和托管手續。

雖然要被終止上市，但是新都退這段時間以來，可謂是賺夠了市場眼球。

回顧過去30個交易日，新都退經歷了17個一字跌停，6月20日打開跌停板，成交開始放大，成交金額1.96億元。之後在6月21股價達到了最低點1.20元，在7月6日達到最高點，1.77元。 這12個交易日內，公司成交總金額4.80億元，12個交易日新都退每天漲幅為7.32 %、6.06%、 -7.14%、 4.62%、 0.74 %、 2.92%、 4.96%、 -3.38%、 3.50%、 0.00%、  10.14 %、4.29% 。 倘若有人能買在最低點，賣在最高點，那麽將盈利 47.5%，這個漲幅也大於同期的很多漲勢兇猛的白馬股如格力電器、中國平安等股票漲幅。 

兩營業部大筆買入博傻

昨日盤後數據顯示，國泰君安證券石家莊建華南大街營業部凈買入354萬元，華泰證券杭州求是路買入了186.40萬元，值得註意的是，周三這兩家營業部分別買入664萬元、196.81萬元。此兩個席位可謂是新都退最後的炒作主力了。

新都退7月6日龍虎榜

新都退7月5日龍虎榜

而在6月28日，交易所發布修訂內容，在原來的基礎上提高了個人投資者購買退市整理股票的門檻：個人投資者買入退市整理股票的，應當具備2年以上的股票交易經歷，且在前20個交易日日均資產在50萬元以上。因此，近期買入新都退的資金應該的都是大戶。

從上面分析可知，前期炒作新都退可能有短線暴利機會，那麽近一兩天大量買入的資金，如國泰君安石家莊建華南大街營業部，明知新都退退市命運已定，卻依舊連續買入，按照一般邏輯理解，其或有對賭其重新上市的預期。

火山君了解到， 目前滬深交易所均預留了退市公司在符合相關條件後可重新上市的制度安排。按照上市要求，企業需具備兩個完整的財務報告才能IPO，假設新都退在2017年持續盈利且符合IPO條件，保守估計也至少需要2年。

“這個純粹就是資金在博傻，很多人在賭重新上市。因為如果能重新上市的話，股票上市首日是不設漲跌幅限制的，近兩天買入的人或可能存在暴利機會。還有，新都退暫停上市了，也不是說公司就毫無價值了，其在三板上還可以做交易，另外他們持有的公司股份也是有價值的，只不過是不能再在A股交易而已。”昀灃投資投資總監曹傑對火山君表示。

火山君查閱資料發現，2014年徐翔就買過退市股長航油運（現為長油5），就在長航油運摘牌前兩個月，徐翔通過其父親徐柏良、母親鄭素貞、妻子應瑩和徐翔自己四個賬號分別持有550萬股，合計購買2200萬股，占長航油運總股本的0.64%。在進入三板市場後，長油5收獲連續33個漲停，最高達每股4.17元。目前長油5已經實現2年盈利，在今年有消息稱其正準備申請重新上市。

新都退上演“末日狂奔”，但和這些退市股比起來，瘋狂程度還是差了一大截！

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-07/1125294.html

每經記者 黃小聰 每經編輯 吳永久

新都退在最後一個交易日依然瘋狂，即使公司在7月5日和7月6日連續發了兩份風險提示公告，依然沒有擋住投資者的熱情，截至最終收盤，上漲4.29%報收於1.7元。

而如果從6月21日的低點來看，12個交易日更是達到了38.21%的區間漲幅。但其實從這幾年退市股的表現來看，新都退的瘋狂程度也只能算得上一般，有的退市股在公告後甚至能連續拉出6個漲停板，難道說越是臨近退市，越要抓住“青春的尾巴”？

退市股上演“青春的尾巴”

如果回顧最近幾年的退市股，這種抓“尾巴”行情的狀況其實並不少見，而新都退也並不是最瘋狂的一只。

比如於2016年5月13日被摘牌的退市博元，公司股票於2016年3月29日開始進入退市整理期交易，在連續跌停並於2016年4月5日跌至3.92元後開始出現連續上漲，並且在4月5日至4月18日區間達到15.35%的漲幅，而在5月11日的最後交易日同樣上漲2.75%。

此外，因徐翔在退市前入駐而備受關註的退市長油（現為“長油5”），於2014年6月5日被摘牌,但股價在2014年5月7日至6月4日區間漲幅同樣達到了16.9%。

而有這種情況存在的也不僅僅是這兩只股票，還有的股票在公告進入退市整理期之後，竟然是連續漲停。火山君（微信號：huoshan5188）註意到，國恒退自2015年5月29日起進入退市整理期，但是5月29日至6月8日，國恒退竟然連續6個漲停板，區間漲幅更是達到驚人的77.12%。

這樣的表現真是讓人看不懂，這究竟是退市還是剛上市？而這樣的“尾巴”行情其實也只是投資者願意豪賭一把的原因之一。

加強退市執法力度是大勢所趨

如果說退市股的“尾巴”行情已經夠瘋狂了，那麽轉到新三板市場交易的部分退市股，更是瘋狂得讓人目瞪口呆。

以“長油5”為例，當其轉到新三板交易之後，從2015年4月20日的0.87元，一路上漲至6月4日的4.17元，區間漲幅達到379.31%。同樣的情況也出現在“二重5”等個股上，在新三板上市之後反而都出現了連續一字板。

顯然，有這樣的先例存在，也就難怪投資者對於退市股的行情“尾巴”會如此熱衷了。那麽，這樣的退市股行情是不是還要這麽持續下去呢？這樣的豪賭行為是否又是投資者可追逐、可放手一搏的呢？

對此，著名經濟學家宋清輝認為，“在監管層對市場嚴厲監管背景下，退市股目前幾乎沒有任何投資價值，豪賭股票恢複上市幾乎沒有可能。投資者應該回歸到價值投資上去，逐漸淡化這類垃圾股投機。”

另外，“不管是新興市場還是成熟市場，通過嚴格的退市制度實現股票供求均衡都是至關重要的一步。同時，作為資本市場最重要的基礎性制度之一，雖然當前退市制度改革相比之前有了很大突破，但要真正對造假行為產生威懾作用，還有待加大違法成本。因此，加強退市執法力度是大勢所趨，不但有利於保護中小投資者利益，而且對於規範中國證券市場管理秩序、促進市場經濟健康有序發展具有重要作用。”宋清輝進一步指出。 

社論：有沒有貿易戰，中國創新都在崛起

中美貿易爭端近來備受關註，隨著一輪輪升級，中方的態度已從呼籲、告誡轉為堅決回擊。

關於中美貿易戰的本質，有觀點認為是兩種經濟發展模式，這是想把經濟問題向政治方面引導，以混淆視聽。實際上，近年中國方面多次在國際場合倡導自由貿易，並一再強調會持續擴大開放；反觀美國，自特朗普上任後，把“美國優先”奉為圭臬，不惜損害全球經濟複蘇勢頭、破壞世界貿易體系。換言之，中美貿易戰本質上是多邊貿易與單邊貿易之爭。

3月中旬，美國對進口鋼鐵和鋁產品加征關稅，涉及中國商品約30億美元；23日，中國商務部發布針對美國進口水果、葡萄酒等128個稅項產品加征關稅，涉及金額30億美元。4月4日，特朗普政府根據所謂的301調查，公布對華加征關稅產品建議清單，涉及中國約500億美元出口；數小時後，中方亦宣布對原產於美國的大豆等農產品、汽車、化工品、飛機等進口商品對等采取加征關稅措施，涉及2017年中國自美國進口金額約500億美元。

可見，美國方面的一再挑釁，讓中國堅定了反擊的決心。4日的回擊不僅有備而來，且反應快速、指向精準。以美國大豆為例，2017年出口中國占總出口六成以上，將嚴重影響美國南部農業州，而這正是特朗普所屬共和黨的傳統票倉。

中方的態度從外交部、商務部回應特朗普6日責成美國貿易代表辦公室依據301調查，考慮對從中國進口的額外1000億美元商品加征關稅可見一斑。重申不想打，不怕打貿易戰，但如果美方不顧中方和國際社會反對，堅持搞單邊主義和貿易保護主義行徑，中方將奉陪到底，不惜付出任何代價，必定采取新的綜合應對措施予以堅決回擊。同時，針對美方不同官員表達中美正在就貿易問題進行談判，商務部回應這不符合實際情況，一段時間以來，雙方的財經官員並沒有就經貿問題進行任何談判。

實際上，美國不顧一切發動貿易戰，很大原因是想阻礙中國科技崛起，4日公布的500億美元征稅產品，涉及的航空航天、信息科技、通訊工程、自動化機器人、醫療設備等高科技，就是《中國制造2025》計劃中受益的領域。中國曾經是“世界工廠”，制造業大國，日後必定要朝著制造業強國邁進，而這將影響到美國的根本利益。

美國也曾在上世紀80年代打壓過日本，當時日本經濟如日中天、日本產品遍布美國，美國采用的廣場協議等措施，雖然沒能阻礙日本科技創新的持續，但讓日本經濟發展停滯數十年。殷鑒不遠，城下之盟不可能是中國的選項。

貿易戰雖然短期對中國部分行業會有沖擊，但中長期看，中國經濟需要擺脫對美國依賴過大的現狀，將高端制造業向其他國家布局，例如“一帶一路”相關國家，加速高端產業的全球布局，也有助於人民幣國際化。而且，隨著中國經濟發展和居民收入水平增加，中國正在逐漸轉變為內需驅動型經濟，只要不斷創新和提升制造業水平，龐大且有著消費能力的人口，將為中國經濟帶來源源不斷的動能。

更為重要的是，美國所擔心的中國技術崛起是不能阻擋的。因為科技創新與市場聯系緊密，歷次技術革新驗證，市場在哪里，創新成果往往就誕生在哪里。當下高鐵之所以能成為中國制造的“拳頭”，人工智能研發中心之所以多設在中國，就是因為中國有廣大的市場需求，未來系列創新成果亦將在中國落地。

總之，中國創新崛起乃大勢所趨，美國試圖利用貿易戰這種手段加以阻擋，結局註定是徒勞無功的。

新都城中心 3酒家連環執笠

1 : GS(14)@2012-04-17 23:09:47

http://www.hket.com/eti/article/ ... 60e5a104e3a2-313723


香港餐飲聯業協會會長黃家和否認業界出現結業潮，指有關酒樓結業是因中式酒家面臨轉型危機。他解釋近年中式酒家傾向兩極化，其中舖面逾3萬呎的「大型酒家」能筵開逾50席，主力接辦婚宴及酒席；舖面僅1萬呎以下的「小型酒家」則靠晚市獲利。

然而，舖面介乎1萬至3萬呎之間的「中型酒家」，僅可筵開40席，酒席競爭力弱，但舖租成本高，單靠晚市難以支持。「即使飲食業整體暢旺，這批中型酒家盈利亦不高。」

轉型婚宴場 或縮規模

黃表示，中型酒家為求擺脫經營困局，部分會拓展為商務酒家，以豪華裝潢主攻商務客，部分則重整業務，擴充作婚宴場地，或縮小經營規模，故須「先關店，後重整」，而非結束營運。

新都城商舖租務負責人麥先生稱，美心大酒樓的舖位面積達3.2萬呎，是場內最大的中式酒家，已結業的小草屋亦一口氣租用兩個舖位。但他指，現時1萬呎以下舖位，才是最受飲食業租客歡迎。據了解，新都城美心大酒樓生意不錯，惟因集團有意縮規模，故未續租，但美心集團發言人未回應會否在場內另設其他類型分店；至於小草屋本身租用的相連舖位，已有至少2、3間食肆有意承租，惟均要求拆細，相信是希望減低租金開支。

現代管理飲食專業協會會長胡珠指，中式酒家利潤微薄，旺季純利僅3至5%，倘最低工資上調至35元，即使業界縮減規模，亦難阻結業潮，「屆時酒家只能選擇裁員或結業」。

撰文:譚敏聰

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2 : GS(14)@2012-04-17 23:10:04

http://www.statistics.gov.hk/pub ... 022011QQ04B0100.pdf
資料

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東大嶼造千頃島建新都會

1 : GS(14)@2014-01-17 14:31:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ec_gab1.htm


《施政報告》大篇幅交代覓地建屋進展，首次宣布會大幅度開拓大嶼山及其周邊海域，以應付長遠土地需求。其中研究在大嶼山與港島西環之間的交椅洲海域，興建即逾千公頃人工島作為「東大嶼都會」，並建橋或隧道連接港島，使其變成繼中環、九龍東後另一核心商業區(Core Business District，CBD)。政府又會開展欣澳填海研究、在港珠澳大橋口岸人工島增商業酒店設施，以及擴展東涌新市鎮。環保團體表明反對東大嶼人工島；有規劃學者對人工島CBD計劃有保留。


設諮委會研「橋頭經濟」

為配合港珠澳大橋於2016年落成，特首梁振英昨日在施政報告中指，政府決定成立大嶼山發展諮詢委員會，由發展局長聯同不同政策局，研究發展「橋頭經濟」，在大橋香港口岸的130公頃人工島研究發展大型購物、餐飲及酒店等設施的可行性，並會繼續開發東涌新市鎮增建5.3萬個單位，以及研究開發大嶼山東部水域地區，打造「東大嶼都會」，成為本港第三個CBD。

擴大東涌 欣澳填海

政府消息指出，「東大嶼都會」將位於交椅洲附近，可研究透過集體運輸鐵路或大橋，連接港島西環及大嶼山，佔地相信逾千公頃，規模比機場島更大，研究會在年中展開，包括交通接駁、基建、空氣流通，以及確保航道暢通，預計2016年起陸續完成研究，現未有發展時間表。欣澳填海亦會在年中展開研究，強調地皮不是為迪士尼樂園預留，但因為航道影響不能發展住宅。而整個大嶼山發展不涉及郊野公園範圍。

港大房地產及建設系主任鄒廣榮估計，1000公頃的人工島約至少可容納20至30萬人，而目前選址鄰近港島，相信接駁可透過鐵路網絡，但人工島建成已是20年後的事，對政府表明在該處發展成CBD有質疑，「20年後仲有無CBD都未知，咁快就作出承諾」，而若建成人工島供人居住，必須確保當區有足夠就業、社區配套。

保育團體憂工程累積影響

大嶼山發展聯盟則歡迎政府成立「大嶼山發展諮詢委員會」，加快興建商業設施及打造「東大嶼都會」，惟保育團體長春社表明，大嶼山周邊已有多項工程，對海洋累積影響未有任何結論前，政府再一次把項目「硬推上馬」，是本末倒置。

短期供應方面，梁振英接納長策會建議，未來10年以供應47萬公私營單位為新建屋目標，除了去年已預留足夠興建40萬個單位的地皮外(部分尚待城規會審議)，政府已再另覓80幅合共150公頃土地，改劃完成後可增加8.9萬個單位，足以達到新建屋目標。惟連同去年的規劃，至今共有150幅地需要改劃(見另稿)。

城規會副主席黃遠輝表示，城規會去年審議部分申請改劃作住宅的GIC地皮時，已收到不少地區反對聲音，且改劃地皮數目多，承認今年若再新增80幅綠化地帶及GIC地皮作改劃時，有一定壓力，但在土地供應緊拙下，城規會會嘗試盡力審議。

其餘公布的土地房屋政策則包括填海、重建、提高發展地積比、發展工業地、新界東北、洪水橋及東涌新市鎮等(見表)。

政府將原本撥作發展私立大學的皇后山地皮轉為建公營房屋，銳意在該地皮建天主教大學的耶穌會昨表示遺憾，但強調這只是其中一選址，不影響該會辦大學的目標，西貢鹽田梓村是其中一個選擇。

明報記者

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新都城凶宅僅八折賣用家買入　凶宅大王：以往六折七折

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:01

■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。　黃耀興攝



【本報訊】美國暫緩加息，儘管樓市吹淡風，用家照入市搶凶宅貨。議息後，將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位，用家以638萬元買入，以兩房價錢買三房戶，成交價較銀行估價低出200萬元，但凶宅大王伍冠流指，凶宅折扣比以往少。記者：陳東陽　湯家明


聯儲局暫緩加息，市場對息口憂慮稍鬆一口氣，買家重啟入市步伐，連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指，新近沽出的新都城1期5座中層E室，實用面積701方呎，為三房設有套房單位，滙豐銀行網上估價847萬元。據悉，單位早年疑因發生「跳樓」案，因而平賣，當美國議息結果得出後，獲買家拍扳以638萬元購入，實用呎價9,101元，屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入，是次沽售，賬面賺207萬元。




兩房價錢買三房單位

現時，新都城一般兩房單位，造價徘徊600餘萬元，以同樣議息後錄得成交的1座低層E室，實用526方呎，兩房單位，成交價也達600萬元，實用呎價1.14萬元，是次凶宅成交，乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價，「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇，對買家嚟講算係咁。」他指，「多咗人參與買凶宅，競爭大咗」，推高凶宅造價，令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價，每每低市價六、七折，甚至五折出售，是次新都城凶宅造價已不俗。



萬景峯錄低市價成交

他指，現時改變策略，若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」，他會改變策略，不單局限買凶宅。不過，他直言「呢啲貨唔會通街都係，唯有等吓。」他認為目前市況淡靜，主因是買賣雙方僵持令成交量跌，估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價，抓緊機會入市。美聯梁仲維表示，荃灣萬景峯2座中層E室，實用面積505方呎，兩房間隔，業主今年7月原開價760萬元，見市況轉弱，有買家還價，即減22萬至738萬元成交，實用呎價10,928元，建築呎價14,613元，成為本月該屋苑首宗成交，造價低市價約2%。此外，利嘉閣彭錦添表示，青衣盈翠半島昨錄成交，5座中層A室，實用面積761方呎，剛以1,028萬元售出，較業主開價平72萬元，惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤，雙號洋房，實用面積2,208方呎，建築面積3,564方呎，剛淪為銀主盤，業主有指是內地人。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436

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藍塘傲向隅客轉購新都城 今年呎價新高

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】近日多個新盤銷情不俗，部分買家回流二手市場。麗展（0488）及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲，首輪363伙近售罄後，不少未能揀選心儀單位的買家回流二手市場，帶動將軍澳區於過去周一及周二平日連錄11宗二手成交，成交量媲美剛過去周末，其中將軍澳新都城更有兩房實呎高逾1.46萬元，創屋苑今年新高呎價。

將軍澳近兩天11宗二手成交

美聯區域經理朱海傑表示，將軍澳連錄多宗藍塘傲向隅客入市個案，區內指標屋苑新都城2期11座高層B室，實用363方呎（建築516方呎），開價540萬元，以531.8萬元獲藍塘傲向隅客承接，實呎14,650元（建呎10,306元），呎價創屋苑今年新高。原業主於2009年以220萬元購入，帳面獲利311.8萬元或1.4倍。

薈晴向隅客450萬轉買新港城

另有投資者未能購買藍塘傲單位後，轉投元朗尚悅。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚悅2座中層G室，實用423方呎，以438萬元獲藍塘傲向隅客購入放租，實呎10,355元。原業主於2013年以423萬元購入，扣除使費後料平手離場。上述單位市值租金約1.25萬元，料租金回報約3.4厘。

此外，馬鞍山接連有新盤薈朗、薈晴開售後，區內同錄新盤向隅客回流二手成交個案。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城P座低層05室，實用361方呎（建築486方呎），兩房間隔，以450萬元易手，實呎12,465元（建呎9259元）。

新買家為薈晴向隅客，擬買入後作上車之用。原業主於2010年以196萬元購入，持貨約6年帳面獲利254萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20161027

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新都城車位108萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:43

【明報專訊】港府上周突然加辣，市場資金流入車位和舖位市場。世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳新都城2期有單號車位，新近以108萬元易手，創該屋苑車位成交價歷史新高。魏續稱上述車位現時以月租2650元租出，預計新買家可享租金回報2.9厘。至於原業主早於2005年3月以25萬元購入，是次轉售帳面獲利83萬元，11年升值約3.3倍。

寶盈車位83萬沽 4年升1.5倍

此外，將軍澳居屋寶盈花園亦新錄車位轉手個案，有買家以約83萬元承接車位自用。香港置業首席聯席董事許美華表示，屋苑2樓雙號車位，原業主開價約90萬元，議價後減價7萬元或7.8%後，以83萬元易手；原業主2012年斥約32.8萬元購入，是次轉手帳面獲利逾50萬元或逾1.5倍。

VIVA連沽兩舖 涉4419萬

另長實地產（1113）馬頭圍道新盤VIVA，全數75伙住宅清袋、套現逾4.7億元後，項目新近售出2個舖位。長實高級營業經理封海倫表示，政府推出新辣稅，市場注意力重投商舖，尤其是市區舖位，VIVA最新錄得的舖位成交，分別是地下1號和4號舖，買家均為港人，其中1號舖實用面積760方呎，成交價2780萬元、實呎36579元，據悉買家為區內客並屬首次買舖投資；4號舖實用460方呎，成交價1639萬元、實呎35630元，買家為外區投資客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3194&issue=20161110

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城中資訊：Hello Kitty進駐新都城

1 : GS(14)@2017-01-02 01:05:26

1月2日前仍然有Hello Kitty× Line Friends華麗舞會裝置，巨型7米高聖誕樹後方的瑰麗宮殿門前有Hello Kitty及Brown巨型雕像，旁邊的浪漫琴音演奏廳可找到James及Mimmy，復古大提琴和豎琴前方則有Fifi、Leonard、Tiny Chum和Sally。同場還有賀卡收集點及互動照相館。



■元創方

元創方展現紙膠帶創意

1月4日前有傳承喜悅——紙膠帶創意生活展，把具百年歷史的原創品牌mt紙膠帶作為創作媒介，挑戰視覺感官。色調鮮明的mt紙膠帶展現現代藝術的經典圖案紋理，編織出具玩味的互動廣場，另有五個風格各異的主題展館，體驗如何以紙膠帶延展生活創意。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882788

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