新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高
1 :
GS(14)@2017-03-22 12:28:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂，此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動，該區上月已錄逾200宗二手成交，3月暫錄約132宗，佔上月全月成交量約66%，當中新都城一伙3房戶以965萬元易手，締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨，有兩房戶實呎突破1.7萬元關口，破盡屋苑歷史紀錄。
明報記者 方可兒
將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今暫錄8宗成交，平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指，新都城2期4座高層H室，實用735方呎（建築1026方呎），屬3房1套間隔，向西南望內園景，原業主最初開價960萬元，反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實呎13,129元（建呎9405元）。
同類單位不足兩年升逾一成
伍指出，原業主早於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年半，帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉，屋苑對上錄得的同類高價成交，追溯至2015年5月，當時第4座一伙實用735呎高層H室，以865萬元成交，意味同類單位不足兩年，樓價升值100萬元或11%。
另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元；消息指，屋苑10座中低層G室，屬實用391方呎兩房戶型（建築474方呎），以668萬元成交，實呎17,084元（建呎14,093元），較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄，再推高460元或3%，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2012年以339萬元購入單位，帳面獲利329萬元或近1倍。
和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺
長實（1113）北角新盤維港頌推售在即，同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指，和富中心9座低層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），採3房1套間隔，獲投資者以2700萬元承接，實呎20642元（建呎17,567元），呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主2015年2月以1950萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅（SSD）及使費後，料仍可賺453萬元或23%。
資深地產分析員林一鳴表示，雖然本月二手交投轉旺，但只屬個別有新盤推出地區，料本月可錄約3000宗二手成交，較上月錄約2500宗升兩成。
林一鳴：整體交投難大升
林認為，由於二手盤源始終短缺，而且新盤吸去不少客源，料未來數月二手交投亦難大升。
「紮鐵老行尊」斥2.3億 購沙田新都廣場兩層
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:46:58【明報專訊】除住宅市場外，商廈市場走勢亦看俏。「紮鐵老行尊」香港建築紮鐵商會榮譽會長莫想深及曾燈發，分別透過沛豪有限公司、軒昌有限公司名義向大昌地產（0088）購入沙田石門活化工廈新都廣場21及23樓兩層，涉資約2.3億元。
呎租21元 料作長線投資
土地註冊處顯示，新都廣場21樓獲沛豪有限公司購入，作價約1.12億元；23樓則由軒昌有限公司以約1.14億元購入，每層樓面19,965方呎，折合呎價約5675元。兩家公司董事均為莫想深及曾燈發，兩人同是香港建築紮鐵商會榮譽會長。
市場消息透露，莫想深一向熱中於商業物業投資，過去曾購入工廈收租，是次聯同曾燈發購入新都廣場，料同樣作長線投資。消息又稱，目前該兩層單位均以月租約40萬元放租，呎租叫價約21元。
寶勒巷舖8800萬易手
此外，市場消息稱，尖沙嘴寶勒巷22至24號雲龍商業大廈地下A舖，面積約1329方呎，剛以8800萬元連租約易手，呎價66,215元。目前該舖為天興餐廳小廚承租，月租19.5萬元，租約期至2019年11月，租金回報約2.7厘。原業主為投資者麥志剛，他於2011年以6000萬購入商舖，持貨6年轉手賺2800萬或46.7%。
另外，灣仔告士打道宇宙商業大廈13樓全層剛以呎價1.3萬元轉手，以全層面積1328方呎計算，成交價約1726.4萬元。原業主於2013年3月以1500萬元購入，轉手獲利226.4萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2791&issue=20170404
新都城連續5月實呎逾1.3萬
1 :
GS(14)@2017-06-05 12:16:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6030&issue=20170605
【明報專訊】多個大型新盤相繼開售，吸納不少客源，令近日二手交投淡靜，不過樓價續升。十大屋苑之一的將軍澳新都城，已連續5個月平均成交實呎高逾1.3萬元，今年3月份更一度直撲1.4萬元，創下歷史新高。
明報記者 方可兒
將軍澳新都城於2015年7月的平均成交實呎曾達13,240元，一度成為歷史高位。惟樓市隨後步入轉角市，2016年4月的平均成交實呎更跌至11,262元，為過去兩年低位。不過，屋苑之後重拾升勢。除了政府去年11月加辣後，呎價一度於12月跌至12,626元，按月下挫4.6%外，自今年1月以來，已連續5個月高逾1.3萬元，3月份更升至13,904元，較2015年高位再升5%。
2房高見600萬 平屋苑紀錄
將軍澳新都城5月份按月錄得17宗成交，雖較4月錄34宗大跌五成，但不乏新高成交，月內更兩錄呎價破頂成交。新都城繼上月初有2房戶錄得呎價破頂成交後，月底再有2房戶追平紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期8座高層G室，實用363方呎（建築516方呎），以600萬元成交，實呎16,529元（建呎11,628元），呎價再度追平屋苑最高紀錄。原業主於2011年以280萬元購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
此外，另一個十大屋苑之一沙田第一城的分層2房戶首見500萬元成交。市場消息指，屋苑9座高層G室，實用327方呎（建築395方呎），以500萬元售出，實呎15,291元（建呎12,658元，為屋苑分層2房首見500萬元成交。原業主2014年5月以348萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利152萬元或44%。至於連天台兩房戶，最高做價曾達509萬元。
第一城2房分層首見500萬
公營房屋樓價升勢持續凌厲，香港仔雅濤閣有單位未補價實呎高近1.24萬元，榮登全港居屋王。房委會資料顯示，雅濤閣一個高層單位，實用面積422方呎，成交價523萬元（未補地價），實呎近1.24萬元，打破4月樂富居屋德強苑實呎12,012元的舊紀錄，膺全港未補地價居屋王。
雅濤閣未補價實呎冠全港居屋
另綜合房委會及代理資料，沙田愉翠苑一伙中層實用650方呎單位，以636萬元（未補地價）成交，實呎9785元，打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄，奪得新界居屋王寶座。
[二手放大鏡]
葵芳新都會翻新 料年收租5億增三成
1 :
GS(14)@2017-09-26 14:50:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9650&issue=20170926
【明報專訊】新地（0016）旗下葵芳新都會廣場為期3年的翻新工程於今年11月完成，整個工程涉資4億元。新地代理租務部副總經理黃佩玲表示，翻新後商場零售樓面仍維持54萬方呎，呎租介乎80至350元，商舖數目由210間增加至230間，當中四成為新租戶。她預計，日後年租金收入約5億元，較2014年增三成。新都會廣場目前平日人流約13萬人次，假日達15萬人次，人均消額2500元，預期未來可吸納區內外客群，整體人流及人均消費料有雙位數增幅。
柯尼卡3.88億沽一籃子物業
另外，柯尼卡美能達商業系統（香港）有限公司沽出3個物業，包括鰂魚涌東達中心及柴灣明報工業中心的一籃子物業，以3.54億元售予Naval Empire Global Limited；跑馬地比華利山一個住宅單位連車位售予Chan Fung-yee，成交價為3400萬元。
此外，西半山羅便臣道98至100號全幢住宅物業放售，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，項目將以公開招標形式出售，意向價6億元，11月14日截標。項目樓齡36年，樓高16層共32個住宅單位，總實用面積約18,528方呎。地盤面積約5594方呎，目前規劃為「住宅（乙類）」用途，最高重建發展地積比率約5倍，將以100%業權份數及現狀連租約出售。資料顯示，物業持有人為晉升國際有限公司，公司董事包括永隆銀行伍氏家族伍步謙及譚美儀，他們於2010年以1.02億元購入，若成功以6億易手，將獲利4.98億元離場。
晉海昨沽清328伙 新都城實呎新高
1 :
GS(14)@2017-10-08 22:08:08【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海銷情反應熱烈，昨推售的328伙再度沽清，過去8日累計售出763伙，佔項目整體73％。同區二手亦受帶動，新都城2期一個兩房戶，以實呎1.68萬元創屋苑歷史新高。
藝人姚子羚933萬購晉海3房
昨日晉海揀樓人數依然眾多，據市場消息表示，該批單位至昨晚約7時已全數售出，若連同首兩輪推售之單位，合共已售763個單位。市場消息稱，昨日該盤再吸引名人人市，人稱「表哥」的女藝人姚子羚，昨日就購入項目1B座高層一個實用622方呎的B室三房戶，單位定價1138.7萬元，若扣除最高18％優惠後，折實價約933萬元，實呎約15012元。發展商今日將開放全新示範單位予傳媒參觀，預料將加推新一批單位。
受惠晉海銷情帶動，將軍澳區內多個屋苑都錄高價買賣。消息指，將軍澳新都城2期11座高層F室，實用363方呎（建築515方呎），剛以約610萬元售出，實呎16804元（建呎11845元），創屋苑歷史新高呎價。據悉，原業主於2010年以246萬元購入單位，6月以620萬元放盤，減價10萬元後以610萬元售出，持貨7年，帳面獲利364萬元。事實上，自晉海上月收票以來，近兩周不少同區二手均錄得高價成交（見表）。
九肚山峰8625萬沽1幢洋房
至於其他一手盤方面，資本策略（0497）旗下尚家生活發展的沙田九肚洋房項目九肚山峰，昨成功售出一伙，單位為麗坪路53號，為一幢實用2624方呎，連969方呎平台及488方呎花園洋房，成交紀錄冊資料顯示，物業以逾8625萬元售出，實呎32870元。
綜合市場資料，昨日新盤市場共錄得約340宗一手成交，連同上述的晉海及九肚山峰，合共有11個新盤錄得買賣，如長實（1113）等合作的亞皆老街君柏、同系北角維港頌、馬鞍山星漣海等。
特首林鄭月娥首份施政報告將於周三公布，美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，對整體樓市不會構成大影響，因市場入市意欲高企，不少客戶期望入市私樓享受物業升值帶來財富，非有入息等條款限制首置盤，他料第四季樓價升約3％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1842&issue=20171008
新都城迷你戶升穿六球創新高
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:42:49■新都城2期11座高層F室，剛以610萬元易手。資料圖片
【本報訊】將軍澳日出康城晉海高價開盤仍熱賣，區內二手價水漲船高。
映灣園6年賺近倍
消息指，新都城2期11座高層F室，實用363方呎，兩房間隔，屬屋苑面積最細迷你戶，樓價首度升破六球，剛以610萬元易手，呎價16,804元創屋苑歷史新高。美聯張少勛表示，東涌映灣園7座高層C室，實用550方呎，剛售628萬元，呎價11,418元。賣方2011年以325萬元買入，6年賺303萬元，升值近一倍。宏智物業梁志青表示，筲箕灣居屋東濤苑A座高層2室，實用554方呎，以綠表價630萬元售出，呎價11,372元。消息指，馬鞍山銀湖‧天峰5座低層B室三房戶，減價15萬至985萬元售出，呎價14,275元。紀惠集團行政總裁湯文亮撰寫網誌指，當二手樓成交增加，如果沒有新的刺激，下跌機率大過上升很多。他又指最新一期中原指數，比6月底下跌了0.2%，在林鄭上場後，一片唱好聲中仍然下跌，物業代理卻表示指數雖然下跌，仍然處於歷史第十一高，將一個負面數據變成正面，湯文亮勸市民小心注意樓市變化，稱當二手樓成交增加，樓市將下跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176113
新都會廣場料租金增30%
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:57:41【本報訊】葵芳新都會廣場3年前開始翻新工程，新鴻基代理租務部副總經理黃佩玲稱，商場11月18日將全面開通，預期年租金收入5億元，較2014年翻新前增加約30%。目前商場平日人流13萬人次、假日15萬人次，人均消額2,500元，黃佩玲期望翻新後人流及人均消費錄雙位數字增幅。黃佩玲透露整個工程耗資4億元，商場未來主打區內上班族，及西九四小龍與美孚住戶。新都會廣場零售樓面維持54萬方呎，但商舖數目由210間增至230間，有新租戶如Uniqlo、無印良品、LOG-ON及一田超級市場等。翻新後餐飲及服飾各佔商場3成樓面，當中食肆增至約30間。黃佩玲認為零售市道已止跌回穩，就職市場穩健下，零售業會平穩發展，將斥資800萬元舉行新都會廣場聖誕推廣活動。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164460
新都城車位173.8萬沽 屋苑新高
1 :
GS(14)@2017-11-12 11:42:06【明報專訊】將軍澳區內多個新屋苑落成，帶動區內車位連環破頂，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城二期一個B2層單號車位，最新以173.8萬元成交，創屋苑車位新高價。原業主是於今年6月以155萬元放盤，其後因應市况反價，最新成交價較當初叫價高18.8萬元或12%。
將廣車位210萬 破屋苑紀錄
原業主是於2011年以43萬元買入該車位，持貨6年，帳面獲利130.8萬元，升值3倍。另據悉，原業主在區內有接近100個車位，單計新都城就已有約30個之多。另消息指，將軍澳廣場一個B1層單號車位，剛以210萬元易手，再創屋苑新高。
港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，10月錄得851宗純車位註冊，較9月的951宗下跌約10.5%；註冊金額方面，10月錄約12.99億元，較9月約16.25億元下跌約20.1%，註冊量及金額連跌兩個月。因註冊金額按月跌幅較註冊量顯著，故拉低平均每宗純車位註冊金額至約152.7萬元，較9月約170.8萬元下跌約10.6%。當中，價值100萬元以上的純車位錄得613宗註冊，較9月的684宗下跌約10.4%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5682&issue=20171112
新都城車位174萬成交創新高
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:40:34■新都城2期B2層一個單號車位，最新以173.8萬元成交。
【本報訊】將軍澳買家近年除了飽受樓價高企之苦外，車位購買力亦開始脫節，已先後有6個屋苑車位造價升破200萬元，市場更於昨單日誕下3宗「車位王」，分別是新都城、將軍澳廣場及天晉IIIA。香港置業劉浩勤表示，新都城2期B2層RC單號車位，今年6月放盤叫價155萬元，近日反價逾一成至173.8萬元售出，創屋苑車位最貴成交價紀錄。原業主為區內投資者，2010年開始炒車位，代理指他目前在將軍澳持有近100個車位，新都城佔逾30個。
車位大王沽貨
以平均150萬元計算，這批車位保守估計價值約1.5億元，堪稱區內「車位大王」。今次沽出的新都城車位，2011年買入價43萬元，勁賺約130萬元。將軍澳廣場車位半月內兩度刷新紀錄。消息指，B1層雙號車位上月底售208萬元創新高後，B2層一個單號車位亦剛以210萬元易手，再創屋苑新高。新地（016）拆售同區天晉IIIA亦誕車位王，消息指B2層單號車位剛以227萬元售出，創屋苑新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212033
租客購新都城2房 實呎1.72萬破頂
1 :
GS(14)@2017-11-30 14:34:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4904&issue=20171130
【明報專訊】十大屋苑本月除價量齊升外，其中將軍澳新都城，更有租客由租轉買，以刷新屋苑2房戶的呎價入市。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期11座高層F室，屬實用面積363方呎兩房戶（建築515方呎），新近以625萬元易手，實呎17,218元，呎價創屋苑新高紀錄。
廣告
伍指，上址新買家為同區租客，原業主於2008年10月以約198萬元買入，持貨9年，帳面獲利427萬元，單位期內升值逾2.1倍。據了解，新都城2期對上一宗同類成交於上月錄得，一伙實用面積同屬363方呎的11座中層F室，以610萬元易手，折合實呎16,804元。
元朗本月133宗二手 按月增兩成
另外，元朗新盤柏逸自推售以來，市場反應正面，該區本月累錄133宗二手成交，較上月110多宗成交上升逾兩成。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 1座高層F室，實用面積393方呎（建築525方呎），屬細兩房間隔，以605萬元沽出，實呎15,394元（建呎11,524元），成交價、呎價創屋苑同類單位新高；原業主2009年5月以164萬元買入，帳面獲利441萬元，持貨8年，單位升值2.68倍。上周初有同類單位以580萬元成交，當時創同類新高，約一周後成交價較舊紀錄高出25萬元或4.3%。
淺水灣道56號單號屋1.63億沽
王續稱，同區元朗廣場高層E室，實用面積427方呎（建築537方呎），屬兩房戶，新近以540萬元易手，實呎12,646元（建呎10,056元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主於1989年12月以55萬元購入，持貨28年，帳面獲利485萬元，單位升值8.8倍。
紅山雙號屋1.15億「賣殼」
此外，淺水灣道56號單號屋，實用面積3463方呎，據悉以1.63億元易手，實呎4.7萬元，原業主於2007年斥9500萬元購入，10年後沽貨，帳面獲利6800萬元，物業升值約71%。另大潭紅山半島松柏徑一幢實用面積2765方呎雙號洋房，亦以1.15億餘元「賣殼」售出，實呎41,591元，較原業主2008年的買入價5200萬元高6300萬元或1.2倍。
Next Page