租金季跌7.1%金融海嘯後最多
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GS(14)@2016-02-08 02:53:39【本報訊】樓價跌，租金跟跌。全港100個屋苑去年第四季平均呎租31.6元，較去年第三季34元，按季跌7.1%，按季跌幅是2009年金融海嘯後最大。十大屋苑中鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨跌幅最多，同樣按月跌4.9%，指標屋苑鰂魚涌太古城更有單位新租平過舊租。
太古城717呎單位減租8%
根據中原地產新簽租約統計，去年第四季全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租31.6元，按季跌7.1%，為金融海嘯後最大跌幅；比較2014年12月，更加是按年跌4.2%，為2008年後首次錄得按年跌幅。其實去年首三季都錄得升幅，但第四季不單止蒸發首三季升幅，甚至跌凸。十大屋苑呎租全部下跌，5個跌幅近半成，跌得最多是康怡花園及杏花邨，均按月跌4.9%；傳統上車盤嘉湖山莊則排第二，跌4.6%。數據反映去年第四季情況，但根據市場消息，私樓租金跌勢未止，指標屋苑太古城，一個實用面積717方呎低層單位，上月以2.3萬元租出，比對上一份租約2.5萬元，平8%。另外，反映大市的中原城市領先指數CCL最新報132.9點，較去年歷史高位146.92點，跌9.54%。馬鞍山指標屋苑新港城，世紀21奇豐蔡蓓表示，K座中層1室，實用面積551方呎，業主原開價1.75萬元放租，日前終減價2,500元以1.5萬元租出，減幅達14.3%，呎租27.2元。■記者陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480555
CCL按周跌2.15％ 海嘯後最勁
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GS(14)@2016-03-19 21:34:19【明報專訊】正當九龍豪宅戰爆發，中原城市領先指數(CCL)卻跌穿130點，最新報127.5點，是2014年11月首見，為77周、即約1年半新低，按周跌2.15％，更為382周、即2008年金融海嘯後按周最大跌幅。
跌穿130點 年半低位
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春長假期後第二周，樓市確認進入季節性旺市，成交明顯增加，但用家主力吸納平盤，令樓價顯著下跌。他又預期，CCL將會下試120點水平。
名城868萬沽 實蝕15萬
市場再錄明賺實蝕的二手個案。中原分行經理陳國浩表示，大圍名城1座北翼中層實用面積739方呎D室(建築面積980方呎)，以868萬元沽出，實呎11,746元(建呎8857元)，原業主2010年以841萬元購入，帳面賺27萬元，惟若連使費計料實蝕約15萬元。
一號銀海呎租 去年高位低一成
另外，美聯分行高級營業經理周錦輝表示，奧運站一號銀海1座低層A室，實用面積1527方呎(建築面積2016方呎)，屬4房雙套間隔，望海景，以約6.5萬元租出，實用呎租42.6元(建築呎租32.2元)，較同類型單位去年高峰價低逾一成。資料顯示，原業主2013年5月以3465萬元購入，租金回報約2.25厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa2.htm
英6房產基金禁贖回凍結1,800億資產 金融海嘯後最多
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GS(14)@2016-07-09 06:44:12■英國7隻房地產基金停止客戶贖回或申購，顯示當地商業樓市轉弱。 資料圖片
【本報綜合報道】英國房地產基金暫停贖回恐現骨牌效應，英國共有6隻房地產基金禁止客戶贖回和一隻基金暫停申購，估計180億英鎊（約1,800億港元）資金被基金經理鎖定，為2008年金融海嘯後規模最勁。
此外，英國最大退休基金Legal& General Investment Management（LGIM）與Foreign& Colonial（F&C）昨日宣佈重估持有物業資產，縮減旗下英國房產基金資產規模半成至一成。英國脫歐衝擊當地樓市，投資者信心動搖下，持續向房產基金贖回資金「套現」。LGIM及另外一隻基金F&C昨日宣佈重估持有物業。LGIM公佈縮減資產規模10%至23億英鎊；F&C則把總值2.9億英鎊資產規模降低5%。截至周四止，共有6隻英國房產基金暫停贖回，包括英國保誠（2378）旗下M&G房產基金、英傑華（Aviva）、標準人壽投資（Standard Life Investments）、亨德森遠見旗下英國PAIF房產基金、PAIF連結式基金等，資產規模由18億英鎊至44億英鎊。另外兩隻資產規模較小房產基金分別為Columbia Threadneedle及Canada Life，資產規模為14億英鎊與2.22億英鎊。
反映英商業樓市轉弱
Morningstar數據顯示，英國首7隻最大型房產基金合計資產規模為160億英鎊（約1,610億港元）。路透則估算英國房地產基金贖回潮，鎖定了180億英鎊資金，為2008年金融海嘯後規模最大。《華爾街日報》評論指，英國房產基金贖回潮反映當地商業樓市轉弱，熱錢遇到無流動性資產（illiquid assets），是向市場釋出一種極差的訊號。今次贖回潮，使投資者聯想2007年初，對沖基金貝爾斯登叫停客戶贖回的一幕。其後，法巴旗下貨幣市場基金與英國Northern Rock銀行亦都先後暫停客戶贖回，為金融危機爆煲埋下藥引。英國房產基金叫停贖回，令當地商業物業市場增添陰霾。事實上，英國房地產基金持有主要商業區辦公室外，還持有零售特賣場、商場和科學園區等物業。惟分析指最大威脅並非金融危機重臨，而是房產基金贖回潮恐慌進一步蔓延，影響投資者對互惠基金也失信心，引發另一輪贖回潮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686259
港股「大時代」後最超買 4日漲811點 RSI升見82 花旗只看24000
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GS(14)@2016-09-07 08:07:13【本報訊】恒指連升4日、累升逾800點之際，卻是去年大時代後最超買！花旗料港股只會升至二萬四關，專家則認為該處縱有阻力，但不排除後市可破關續上。記者：余倩敏
港股昨再升138點或0.58%，收報23787點，4天累計升811點或3.5%。騰訊（700）再破頂收報215元，市值突破2萬億元，貢獻恒指54點升幅，相當大市約四成升幅。H指升107點或1.1%，收報9938點。成交756億元，連續4天高於700億元，沽空率最近兩日均維持在一成。
16藍籌進入超買區
大市連日向上後已屆超買，恒指與H指的9天RSI（相對強弱指數）均已升至70以上超買水平。恒指RSI昨報82，是去年4月份港股大時代以來最高，H指RSI亦報78。去年4月13日大時代期間，恒指9天RSI最高曾見94，恒指亦於兩周後創出28588點的逾7年收市高位。在資金掃入重磅股下，以9天RSI計，逾三成共16隻恒指成份股已屆70或以上的超買區。當中最誇張的是交行（3328），9天RSI已見93的極度超買水平，其次為滙控（005）及中行（3988），兩者9天RSI分別為88及86。花旗將恒指2017年目標價，由原先的21500點上調至24000點，最新目標價距昨收市價僅約200點。該行又指，恒指再升空間及動力有限，並認為根據滬港通經驗，深港通將無法為本港帶來大量資金流入。對於24000點是否恒指阻力所在，市場看法各異。大華繼顯（香港）策略師李惠嫻指大市上望該水平，但技術指標顯示已超買，要當心回吐風險，如守穩20天線（22983點）關鍵支持，則升勢不變。新鴻基金融財富管理策略師溫傑則認為，恒指突破23433點後已入無人之境，二萬四只是心理關口，真正阻力在24650點。
港股通淨流入50億
資金經滬港通湧港情況未改，港股通昨錄50億元淨流入，佔每日使用額度近48%，是6月24日脫歐後最高。騰祺基金管理投資管董事沈慶洪認為，北水湧港下現為資金市，故恒指何時見頂難以估計。他解釋，滬港通每日使用額度，倘由現時的數十億元人民幣，收縮至以往每日僅數億元人民幣的水平，今次升市亦「差唔多」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762871
第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】快將踏入第四季，本港第三季新盤市場極暢旺，市場統計錄逾7300宗一手成交，除比次季4204宗急增74%外，更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過，麗展（0488）於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築，估計全日售近55伙，佔可售135伙四成，一手銷情似有所放緩。
明報記者 林可為
第三季一手成交宗數高逾7300宗，為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月，一手成交宗數估計逾3400宗，同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是，季內開售的主要新盤，不論是宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、新地（0016）元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），首輪、次輪銷售均全數清袋。
其他主要新盤，如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯，即使首輪未有清袋，亦能售約九成單位。此外，第三季賣樓王繼續是新地，旗下樓盤季內估計售逾2100伙，推算總吸金額達180億元，其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元，是今年暫時售出最多單位的新盤。
喜築昨沽55伙 佔首批四成
至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築，昨首輪銷售推135伙，消息指開售首小時沽約35伙後，去貨速度已放緩；雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙，惟市場消息指樓盤全日售約55伙，即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築，開售前接獲近400張入票超額兩倍，折實平均實呎1.5萬元，高於同區二手價約一成。有市場人士稱，長沙灣迷你盤尚都自7月開售，並取得理想銷情後，8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場，已吸納大量購買力，對喜築銷情或有一定影響。
首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成
以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計，即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計，第四季新盤市場可延續第三季強勢；雖然未知來季具體推盤數量，但以可推售主要新盤涉逾8000伙計，估計若售出當中八成，意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺，林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜，惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象，其後均沒有出現，一手市場6月起已開始反彈，而市場累積購買力終於第三季爆發，特別是以中小型單位為主打的新盤，均錄理想銷情，直接推高成交量。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%，但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市；恒隆地產（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號，獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房，料涉30%辣稅約9054萬元，相信為當局加辣後已知成交個案中，涉最勁辣稅金額的一手成交。
明報記者 林尚民、方可兒
上述藍塘道項目成交為25A號洋房，實用4571方呎；物業樓高三層，設有5間套房，另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示，物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房，連同上述25A號屋，暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。
料發展商提供一成回贈補貼
恒隆表示買家屬公司客，換言之，在新稅制下，買家應付樓價30%辣稅，即涉9054萬元稅款。不過，據成交紀錄冊所見，買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠，惟發展商未有提供有關回贈比例，市場則有消息稱，買家可享約樓價10.7%回贈，涉及3229萬元，買家實際付稅約5825萬元。
事實上，在政府加辣後，大額豪宅成交不絕，惟不少均由「首置客」購入，在已知要付辣稅的成交中，上一宗最大金額為新世界（0017）以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶，買家為非首次置業本地客，需付樓價15%印花稅，涉及2325萬元。
海翩匯買家料慳稅492萬
不過，市場仍有部份買家以「首置客」身分入市，以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯，昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶，為第2座11、12樓實用2186方呎H室，另連624方呎天台，折合實呎20952元，相關呎價創項目新高。華懋表示，買家為首次置業客，故不需付辣稅15%涉687萬元；換言之，只需付4.25%印花稅近195萬元，與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。
四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON
此外，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光；土地註冊處顯示，9樓A、B室登記買家為何超欣（HO ALICE CHIU YAN），10樓A、B室登記買家為何超盈（HO SABRINA CHIU YENG），亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎，成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。
至於樓盤7樓B室的登記買家，與澳博（0880）行政總裁蘇樹輝同名，該集團執行董事正是梁安琪，單位作價2.72億元。此外，15樓A、B室，合計實用8792方呎，成交價6.85億元、實呎7.79萬元，登記買家為虞鋒（YU FENG），與雲鋒基金創始人同名，該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推
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GS(14)@2016-12-11 12:47:36【明報專訊】昨日新盤銷情火熱，恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清，即晚宣布本周六（17日）再加價加推。連同其餘貨尾盤，昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣，成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。
明報記者、攝影 林尚民
浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後，項目昨日再推售80個單位，於早上10時開始揀樓。發展商稱，該批單位至下午5時全部售出，平均呎價15,470元，套現7.83億元，連同早前已售出單位，項目今次重推已售出142個單位，合共套現14.1億元。
周六推64伙加價2.7％
買家中不乏名人，其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡（原名陳建穎），就以約900萬元購入一個兩房單位作自住，他表示，今次是他在港首次置業，故不需付辣稅。
對於行政長官梁振英決定不連任，他相信對地產市道影響不大，始終決定房屋政策的並非只有特首一人。
恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位，並於周六（17日）發售，以定價計，今批單位平均實呎21876元，若以最大基本折扣23％計算，折實實呎16,844元，較上一批單位平均加價2.7％，買家可於周一至周四入票。
此外，市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣，如嘉里（0683）何文田皓畋，昨日便連錄12宗買賣，當中有兩組買家連購兩伙；會德豐（0020）屯門NAPA則沽出三伙，其中實用2038方呎的C3號屋（附926方呎花園及585方呎天台），連車位成交價3575萬元，實呎17542元。
中原﹕料本月一手成交減兩成
綜合發展商及市場資料，昨日新盤市場共錄約101宗買賣，成為政府於上月4日加辣後，銷情最好的周六。不過，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月推售的新盤不多，加上市場觀望下周美國有機會加息，令本月一手市場偏淡，估計全月只有約500宗成交，按月少兩成。
另外，麗新發展（0488）太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示，梁振英不連任對樓市沒有大影響，行政總裁劉樹仁補充，旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推，暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱，集團今年仍會參與投地，包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
人幣單周升值1.77%滙改後最勁
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GS(14)@2017-01-08 19:00:27【本報訊】內地落閘，資金難以跨境流出，在本地人幣資金池乾塘下，隔夜拆息曾驚見逾100厘歷史高位，沽空炒家慌忙斬倉，令人幣近日急升。過去一周（4個交易日），離岸人幣合計爆升達1,237點子或升值1.77%，創滙改以來最大單周升幅，打破去年1月11日的一周因人行挾息令離岸價升值1.06%（共706點子）的紀錄。
本周滙價或回落
去年12月份中國外儲危立3萬億美元，美國非農就業數據又略遜預期，對下周人幣走勢，影響好壞參半。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥說，儲備已跌至心理關口，市場對人幣信心變得比較脆弱，加上近期離岸價已大幅反彈，故不排除本周一開市後，人幣可能下跌，惟料人幣跌幅不會太急。上商研究部主管林俊泓認為，強美元也有少許逆轉迹象，此舉對人幣滙率或有利，但暫時市場對人幣貶值方向未變。港交所日前發表《離岸人民幣流動性供應機制的現狀、影響及改善方向》研究報告，對提高人幣流動性作出建議，包括放寬雙向跨境資本流動渠道及打通兩地債券回購市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889773
去年一手盤廣告投訴27宗 新例後最多
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】去年多個一手盤推售，同期涉及新盤之投訴數字亦大增，據銷監局公布，去年全年收到70宗投訴，按年增35%，其中涉及廣告的投訴有27宗，比2015年的15宗激增八成，是2013年一手新例生效後最多。
銷監局：全年收70宗投訴年增35%
據銷監局最新公布資料，該局於去年全年，共接獲70宗投訴，較2015年的52宗多35%，當中涉及廣告的投訴有27宗，比2015年的15宗激增八成，涉及示範單位的投訴共有兩宗，於2013年至2015年均未錄得涉及示範單位之投訴。另涉及價單的投訴則有4宗，同為一手新例後最多的一年。至於涉及成交紀錄冊的投訴就有1宗，於2015年並沒有相關項目之投訴。此外，涉及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導資料的投訴則有10宗，按年增加1宗。
成功檢控34宗 升79%
至於檢控數字方面，去年涉及檢控之新盤有2個，按年多一倍，而已採取檢控行動的控罪數目及成功檢控的控罪數目則有34宗，比2015年的19宗多79%。資料顯示，銷監局去年曾就麗新發展（0488）油塘Ocean One及信置（0083）等發展的大埔白石角海鑽‧天賦海灣作出檢控，前者被判罰款36萬元，後者被判罰款22萬元。期內銷監局接獲1263個查詢，與2015年的1245宗相若。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5507&issue=20170202
9日RSI達84.8「大時代」後最超買
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GS(14)@2017-02-18 00:50:03【本報訊】藍籌股輪流炒下恒指闖上一年半高，但同時9日RSI（相對強弱指數）亦由5月初58水平連日飆升至昨日84.8的嚴重超買水平，為2015年4月13日、即「港股大時代」錄得94.78後，最超買的一日；H指9日RSI昨錄86.6，周三起已為大時代後高。
港股上一次升浪在去年第三季，恒指由二萬點水平反覆升抵二萬四樓上，及至9月9日高見24364點後見頂，當日9日RSI錄得84.7，與現水平相若。大市在呈嚴重超買後回吐近一季，去年底在二萬二水平收市。當日9日RSI超過70、進入超買水平的藍籌有約四成，以港交所（388）及中銀（2388）RSI超過90最超買。昨日超買的藍籌有24隻或48%，較去年9月更多，並以中行（3988）錄90.8最誇張，三大重磅中資金融股建行（939）、國壽（2628）及工行（1398），9日RSI齊齊錄約85的高水平，至於滙控（005）亦錄73.6；相反，目前仍然未見超買的重磅藍籌有騰訊（700）及中移動（941），昨分別錄64.2及50.6，但最落後則為三大油股，中石油（857）、中石化（386）及中海油（883）昨9日RSI分別錄49.3、46.6及38.4，後者更為藍籌中最接近超賣水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930816
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