新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
匯璽不足1月套115億 加辣後最勁
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GS(14)@2017-04-03 09:46:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7926&issue=20170403
【明報專訊】過去周末兩日新盤市場沽約344伙，雖較上周540伙減少36%，但新地（0016）南昌站匯璽卻續領風騷，周末再沽220伙，已佔周末整體新盤市場成交逾六成，而該盤開售三周以來已沽約840伙，套現115億元，不但是今年新盤吸金王，亦是去年11月政府加辣後首個售樓套現逾百億元的新盤。
加推123伙 折實實呎26384元
發展商再乘勝追擊，加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已累售840伙，套現115億元，昨日加推123伙，折實平均實呎26,384元；由於今批單位屬高層靚景戶，與上批單位貨種不同，兩張價單不能直接比較。是次加推的123伙中，呎價最高為1A座51樓A室，折扣前實呎高達43,292元（折扣後約33,768元）。
事實上，匯璽加推單位中，其中1B座9樓B室，實用面積440方呎2房戶，定價1180.9萬元，較3月初推售的1B座10樓B室，定價1046.1萬元為高，位置低一層，價錢卻調高約13%。此外，新地亦更新了匯璽第1號價單中的1A座26樓B室售價，屬實用面積1304方呎的海景戶，上月初定價3290.7萬元，於上月底修訂為3619.8萬元，新地昨日再度修改定價為3800.7萬元，售價較上月初高16%。
龍譽不足兩周沽231伙 套23億
新地代理總經理陳漢麟表示，加推的123伙市值約30億元。另日前再有大手客入市，其中最高成交價逾1.5億元，涉及3伙，包括1A座50樓A室，以逾5000萬元成交，實呎高見33,507元，暫為項目呎價最高的單位。
此外，保利置業（0119）旗下啟德龍譽昨日進行次輪銷售，共108伙，至晚上8時單日售57伙，連同首輪銷售，樓盤不足兩周累沽231伙，佔已推出單位近八成，套現約23億元。至於長實（1113）馬鞍山星漣海，按成交紀錄冊資料顯示，項目新近錄得撻訂個案，分別來自1座及2B座單位，涉及金額為4736.4萬元，發展商殺訂238.82萬元。項目加推21伙4房單位，分別位於2B座G單位（1286方呎4房1套），以及3A座A及B單位（1622方呎4房雙套），折實實呎約1.3萬元至1.6萬元，本周四採先到先得方式發售。
23商業項目千億放售 九七後最旺 業界：地價屢破頂 業主趁勢沽貨獲利
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GS(14)@2017-07-10 09:46:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6429&issue=20170710
【明報專訊】市場屢現商業地王，連月來刺激各發展商或投資者放售全幢商業物業。本報統計，自今年5月起，市場上有逾20個商業項目放售，總市值料逾千億元，為近年罕見。有代理表示，不少業主眼見地價屢創新高，均趁高位放售以圖獲利，令近月成為九七後最大型的商業物業放售潮。
明報記者 甘潔瑩
自今年5月中至6月初，中環美利道及啟德商業地先後以天價售出後，加上商廈租金持續向上，據世邦魏理仕報告指，中環甲廈呎租逾196元，再度蟬聯全球最昂貴寫字樓之冠。在「一帶一路」的概念下，商業物業頓成追捧對象。本報綜合近兩個月放售的全幢商業物業（包括寫字樓、銀座式商廈、商場、酒店等），放售數目超過20個，總值逾千億元，部分更已獲洽購至尾聲，料快將易手。
一眾商業物業中，以文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店最矚目，因項目坐落核心消費區銅鑼灣，並享全海景致；加上項目於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約68.4萬方呎，業界預計市值達274億至342億元，每方呎樓面地價4萬至5萬元。另正捲入爭產疑雲的鷹君集團（0041），旗下冠君產業信託（2778）於上周就指委託代理探討出售旺角朗豪坊辦公室大樓的可能性，項目估值高逾200億元。
恒地恒隆積極放售非核心物業
此外，以232.8億元投得中環美利道商業地的恒地（0012），亦積極部署放售3個非核心物業，包括全新落成的北角京華道18號商廈、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心，3個項目總值逾200億元，並以京華道項目估值最高，估值達110億元，料在港島區缺乏全新商廈下，可獲財團承接。
另恒隆地產（0101）近期亦低調地推售3項非核心區屋苑商場，包括荔枝角碧海藍天商場、荃灣灣景花園商場及何文田君逸山商場，3個項目估值合共約40億元。
內地超市50億洽購九龍城廣場
除本港大型發展商外，投資者亦積極放售持有商業物業，資深投資者「玩具大王」蔡志明，上月初曾透露，有內地超市對九龍城廣場極有興趣，項目市場估值逾50億元，並洽購至尾聲。若成功售出，料將繼九龍塘又一城商場後，市場上最大宗商場易手個案。
中資對全幢商廈有需求
事實上，近年全幢商業物業成為內地資金追捧對象，最矚目首推恒大地產（3333）於2015年以125億天價向華置（0127）購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。去年最大宗的商廈成交，為光大控股（0165）以100億元向爪哇控股（0251）購入灣仔大新金融中心；另深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢。
業界人士續稱，近年多幅商業官地以高價投得，反映發展商對商業地皮極為渴求，然而興建項目需時，不少持「現貨」的投資者伺機放售，趁高位時沽貨，部署換貨或樓價回軟始再入市。
全．城匯累收逾2萬票 97後最勁
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GS(14)@2017-08-28 13:58:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0163&issue=20170823
【明報專訊】除英皇（0163）長沙灣喜遇突擊開價外，華懋荃灣西項目全．城匯更是全城焦點，市場消息指，項目至昨晚為止暫收逾2萬票，以項目周五首輪發售521伙計，超額認購37倍，成功打破新地（0016）元朗Grand YOHO去年8月勁收1.7萬票的紀錄，成為1997年後新盤收票王；全‧城匯將於今晚正式截止認購登記。
周五首推521伙 超額認購37倍
消息指，全‧城匯自上周四開始收票，每日皆接獲二、三千張入票，據悉該盤至昨晚為止，過去6日累積接收逾2萬張入票；以本票每張10萬元計，凍結市場資金近20億元，風頭可謂一時無兩。
資料顯示，對上一個於首輪開售前接獲入票最多的一手新盤，為去年8月所錄得，當時新地推出元朗Grand YOHO，8日共收近1.7萬票，現時全‧城匯錄得之票數，已較Grand YOHO所創下之紀錄高近兩成。
華懋銷售部總監吳崇武表示，全．城匯周五首輪開售後，會考慮當晚或次日加推，而加推單位將集中於第2、6及7座。
至於同區由長實（1113）發展的海之戀‧愛炫美，亦會於周五發售22伙，明顯與華懋打對台，該批單位包括8個3房及14個2房戶，折實售價911.6萬元起、實呎17,071元起。項目自7月推出迄今已累售847伙，套現97億元。
Genova新撻訂 買家遭殺訂41萬
此外，新地元朗錦田PARK YOHO Genova，新增一宗撻訂，為實用572方呎的15A座16樓A室，單位本月中原以817.46萬元售出，如今買家取消交易，料遭新地沒收5%訂金，涉近41萬元。
將軍澳本月二手成交 料5月後最旺
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GS(14)@2017-09-29 10:22:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5776&issue=20170929
【明報專訊】受將軍澳新盤帶動，代理表示，本月將軍澳暫錄135宗二手成交，料全月最終可超越8月份的144宗，逼近150宗水平，成為今年5月後最暢旺月份。成交量急升之際，同區接連有屋苑錄破頂成交，其中東港城有望內園單位以858萬元易手，實呎逼近1.4萬元，成交價創屋苑分層新高。
東港城3房858萬破頂
中原分行副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城8座高層E室，實用面積619方呎（建築面積790方呎），3房望園景，原業主2015年叫價760萬元，及後封盤，新近以858萬元易手，實呎13,861元（建呎10,861元），成交價創屋苑分層戶新高。原業主2009年3月292萬元購入，帳面獲利566萬元，升幅近兩倍。
同區天晉IIIA錄得額印鬆綁貨成交。利嘉閣高級經理尹皓霆表示，上述天晉IIIA期3B座高層B室，屬實用面積666方呎3房連套房戶（開放式廚房），望園景，獲換樓客以1090萬元購入，實呎16,366元。
天晉IIIA額印鬆綁帳面賺12%
尹指出，原業主2014年9月以975.2萬元一手購入，3年額印期屆滿後沽出，帳面獲利約114.8萬元或約12%。
同區近月入伙的同區CAPRI，亦錄得首宗租務成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，有關單位為10座高層F室，實用401方呎，1房間隔，以1.55萬元租出，實用呎租38.7元；業主2015年11月524.4萬元一手購入，租金回報約3.5厘。
CAPRI首宗租賃1房1.55萬
現時CAPRI有24個放租盤，月租叫價介乎1.65萬元（實用400餘方呎戶型），至約4萬元（實用700餘方呎戶型）。
港股連升斷纜 國指ETF大走資 上周59億流出 昨成交「大時代」後最多
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GS(14)@2018-01-22 05:11:21【明報專訊】港股史上最長升浪告終，恒指昨日雖一度衝上2007年收市高位，但午後藉A股下跌而回吐，最多從高位回落468點，收市跌73點，挑戰15連升失敗。資金流入淡倉，盈富基金（2800）沽空率高達八成，恒生H股ETF（2828）更在近日錄得大額流出近59億元，上周淨贖回金額，創7年半以來最大單周走資。
明報記者 廖毅然
恒指昨日早段延續近期升勢，最高曾經見31,733點，升穿2007年的歷史收市高位31,638點。不過上證綜指在午後倒跌，刺激港股出現大量獲利盤，北水賣出成交額增加（見另稿）。恒指最終收報31,338點，跌73點，國指微升1點至12,470點，全日總成交增至1685.7億元，撇除去年11月底恒指重整成分股比重之外，創2015年中「大時代」之後的新高。但上午升市時成交額達900億元，下午回吐時成交減少。
騰訊單日高位挫3.5%
一眾重磅股在高位回落1％至3％（見表）。例如騰訊（0700）早段一度升至448.8元，再創歷史高位，但收報433.2元，較即日高位跌3.5％。平保（2318）午後最高見90元，但收市較高位回落2％，報88.2元，令單日升幅收窄至2.08％。港交所（0388）亦從280元高位回落2.7％，收市倒跌至272.4元。恒指夜期昨晚靠穩，截至昨晚11時，較日間期指升33點。
黃國英：恒指最多回落至31000
豐盛資產管理董事黃國英表示，之前14連升時，投資者都是敵不動我不動，到昨日有A股回落作藉口，大家才跟風沽貨。但他認為恒指最多只會回落至31,000點，整體趨勢仍是要衝上32,000點的歷史高位，故即使回吐，他的策略也是「坐定定」，倉位不作任何大調整。
盈富沽空率逾八成
市場的淡倉增加，盈富基金沽空金額較上日增加46％至10.53億元，沽空比率達到81.38％，僅低於上月底的81.56％，比率是近4年半以來次高。Fundsupermart.com香港總經理黃展威估計，沽空盈富基金的多是對冲之用，即本身已有恒指好倉，趁昨午調整時沽空，對冲成本亦較低。他認為沽空率增加，不會是中長線的操作，因為即使有可能進入調整，長線來看恒指走勢仍然樂觀，「除非心口掛着『勇』字，否則沒人敢以大量資金沽空港股」。昨日大市的沽空率，略升至10.17％。
除沽空率高企外，最新數據顯示，盈富基金上周淨贖回金額達9.15億元，1月以來則達14.39億元。恒生H股ETF的流出金額更大，上周共錄得58.81億元淨贖回（見圖），創2010年6月以來最大單周淨流出，單是上周已抵消去年12月52.62億元的淨流入，反映大批資金趁高位獲利離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2266&issue=20180116
LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價
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GS(14)@2018-08-24 07:10:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20180824
【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭，仍無阻今年最大規模新盤登場；作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花，南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價，折實平均實呎1.53萬元，較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成，亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價，高約5%至7%，成日出康城歷來首批開價最高新盤，發展商強調屬「穩陣價」。
明報記者 謝穎怡
據政府規管樓花銷售新招，單位總數2392伙的LP6，每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調，是次以「穩陣價」推盤，與政府新招有少許關係，因為推貨量多。他又稱，LP6首批定價貼市價，未來會視乎單位樓層高度等，有提價空間，希望項目可盡快清貨，料最快9月初開售，今日起向公眾開放示範單位及同步收票。
南豐：開價貼市 即日收票
LP6首推487個單位，涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶，實用介乎307至791方呎，定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款，會先扣除8%即供折扣，之後再以「折上折」方式，再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣，直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是，南豐今次未有提供高成數按揭計劃，付款方法較簡單。至於首批最平單位，折實價449.2萬元起，單位為5座3樓K室，屬實用307方呎1房戶，折實實呎14,632元；呎價最平單位為2座3樓E室，屬實用526方呎2房戶，折實價678.7萬元，折實實呎12,903元。
307呎1房折實449萬起
雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠，惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元，除上述呎價最平單位，另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室，2房間隔，折實價682.4萬元，折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較，如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元，LP6首批呎價低約一成至兩成不等，相信是屋苑地理因素。
低將軍澳市中心二手最多兩成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響，7月及8月新盤成交量銳減，上月全月僅錄約1100宗成交，8月一手市場暫錄約800宗，比市場預期少，估計全月可錄約1500宗成交。
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GS(14)@2018-08-24 07:10:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3584&issue=20180824
【明報專訊】南豐最新開價的將軍澳日出康城LP6，單位總數達2392伙；南豐是於2015年初，奪得日出康城第6期發展權，上址地盤逾14萬方呎，可建樓面逾147萬方呎。
可建樓面逾147萬方呎
當時有市場消息指，地皮批出補地價約為33.45億元，按可建樓面147.4萬方呎計，每方呎樓面補地價2269元。換言之，即使連同建築成本及利息開支，以項目現時首推折實均價高逾1.5萬元，相信南豐今次開售LP6獲利甚豐。
康城10期料提供1100伙
事實上，南豐之前已伙拍長實（1113），參加日出康城第1至3期的住宅發展、亦即今天的首都、領都、領峯、領凱和緻藍天系列，是日出康城主要地主之一。
此外，南豐亦奪得日出康城第10期發展項目，涉約1100伙，總樓面約81萬方呎，預計稍後入紙申請預售樓花同意書。
聖誕節兩天假 新盤7宗成交新例後最靜
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GS(14)@2018-12-27 10:51:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0072&issue=20181227
【明報專訊】聖誕節假期新盤市場交投冷清，過去兩日一手僅錄得約7宗成交，為一手新例後最淡靜的聖誕節，惟市場焦點盤、信置（0083）等發展的觀塘凱滙二期，累計收近1000票，超額約4倍。
凱滙二期收近千票 超額4倍
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期周日首輪推售的單位，最後兩伙於聖誕節當日沽出，令項目第一、二期3輪銷售均全數沽清，累售逾1200伙，套現達148億元，周六發售的208伙，以定價計，市值超過31億元，當中1房、2房戶合共佔76%，主要是上次銷售時，市場對該類單位的需求大，集團將視乎周六銷售情况，再決定加推。對於一期首輪銷售有兩個單位撻訂，田兆源表示，有關單位已停售，稍後再決定銷售方法，並有很大的加價空間。他又稱，據代理數據，項目日後呎租可達50元，租金回報3.5厘，非常吸引。
淺水灣道90號兩屋今截標
另外，綜合市場資訊，過去兩日聖誕節假期，一手市場錄得約7宗新盤買賣，相對去年4日聖誕長假期錄得44宗買賣大幅減少，料為近年最少新盤成交的聖誕節假期。上述7宗買賣，分別來自凱滙（2伙）、香港興業（0480）沙田九肚尚珩（1伙）、南豐將軍澳日出康城LP6（1伙）、華懋元朗朗城匯（1伙）、恒地（0012）元朗尚悅·嶺（1伙），以及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY（1伙）。
此外，由長實（1113）發展、目前累售3幢洋房的淺水灣道90號，今日有兩幢洋房招標及即日截標，分別為實用面積5584方呎，連944方呎平台及284方呎花園的11號屋，以及實用面積5915方呎，連933方呎平台及307方呎花園的12號屋。
新盤兩日沽1190伙 新例後最勁
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GS(14)@2019-05-06 08:05:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5536&issue=20190506
【明報專訊】過去兩日新盤市場熾熱，在三大新盤帶動下，共錄約1190宗成交，料為一手新例實施6年來、交投最旺場的周末兩天，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA周六首推500伙沽清後，盡推餘下116伙應市，部份提價逾3%，最快今日公布銷售安排。
MONTARA盡推116伙 個別提價3%
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA首批500伙售罄、套現逾40億元，打破今年新盤市場單日銷售紀錄，而新加推的116伙，實用362至816方呎，扣除最高21.5%折扣，折實價約589萬至1233.2萬元，整批平均折實實呎15,612元，比上張4號價單加幅約1%，若以折實價計整批市值9.15億元。
最快今日公布銷售安排
不過，若對比最新價單與1號價單，部分加價逾3%，如新加推的2A座38樓實用775方呎B室，定價1379.6萬元、定價呎價17,801元，相比1號價單同座、同面積40樓B室，定價1337.1萬元、定價呎價17,253元，調高3.2%。
新世界（0017）除上周六發售的何文田瑧樺錄理想銷情外，同系北角柏蔚山連沽3伙，當中3座33樓B室兩房戶，實用662方呎，成交價2895萬元，實呎43,731元，呎價及成交價創項目同類新高，料亦為港島東兩房標準戶新高成交價。柏蔚山去年6月開售至今累沽532伙，套現逾125億元。
柏蔚山兩房2895萬沽 東區最貴
綜合過去兩日，新盤市場共錄約1190宗一手買賣，除MONTARA、瑧樺、億京大埔白石角海日灣II三大新盤外，合共有超過40個樓盤錄成交，包括九建（0034）油塘海傲灣售28伙、新地（0016）將軍澳日出康城晉海II售13伙等。
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