荃灣中心實呎12289元破頂
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GS(14)@2017-12-04 12:35:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4609&issue=20171204
【明報專訊】新界上車屋苑樓價屢創新高。樓齡35年的老牌新界上車屋苑荃灣中心，上月平均成交實呎12289元，創出屋苑歷史新高。屋苑上月共錄得23宗成交，較10月的21宗微升。
明報記者 徐愷婷
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美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心雖然樓齡較高，但由於單位面積較小，銀碼細成為屋苑賣點。鍾續指，現時屋苑約有50個二手放盤，入場單位為15座低層F室，屬實用面積329方呎﹙建築404方呎﹚的1房戶，叫價395萬元，實呎12006元。
麗城花園首破900萬
麗城花園錄得首宗突破900萬元成交。中原高級分行經理張子榮表示，麗城花園3期1座高層F室，實用面積742方呎（建築896方呎），屬3房套房連儲物房間隔，向東南享全海景，新近以928萬元沽出，實呎12507元（建呎10357元），成交價創屋苑新高。原業主1994年以448萬元買入，帳面獲利480萬元，持貨23年賺幅1.1倍。
第一城1095萬破頂
另一新界大型上車屋苑沙田第一城，近期錄得一宗屋苑破頂成交，單位為6座中層D室、享城門河景，屬實用面積853方呎3房戶（建築1018方呎），新近以1095萬元易手，成交價創屋苑新最高，實呎12837元（建呎10756元）。上述單位屬單邊位，景觀亦較開揚。原業主於1997年以約605萬元購入，帳面賺490萬元，單位20年間升值約81%。此外，第一城亦錄得呎價破頂成交。市場消息稱，上述單位為51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
南豐新邨838萬破頂
另一邊廂，港島東樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨亦錄得做價創新高成交。市場消息指，南豐新邨6座高層A室，實用面積570方呎（建築692方呎），新近以838萬元易手，實呎14702元（建呎12110元），成交價創屋苑新高；原業主2014年以628萬元買入，3年SSD額印稅期滿後沽出，帳面獲利210萬元或33%。
[二手放大鏡]
名城複式3300萬 實呎21277元破頂
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GS(14)@2018-03-08 10:00:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7932&issue=20180308
【明報專訊】政府早前公布財政預算案未有新增辣招，市場普遍看好後市，帶動二手市場，大圍名城呎價首破2萬元大關。市場消息稱，大圍名城2期盛薈3座南翼頂層複式戶，實用1551方呎（建築2034方呎），屬4房間隔，新近以3300萬元易手，實呎21,277元（建呎16,224元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以公司名義、斥1976萬元買入，持貨6年，帳面獲利1324萬元或67%。
粉中2房逼500萬 實呎1.34萬新高
此外，細價樓亦備受追捧。市場消息指，粉嶺中心A座中層5室，屬實用368方呎2房戶（建築465方呎），新近以495萬元成交，實呎13,451元（建呎10,645元），除成交價創2房新高外，呎價更貴絕屋苑；原業主2009年以99萬元買入，持貨9年，帳面獲利396萬元或4倍。
東堤3房近千萬創同類紀錄
東涌東堤灣畔3房戶樓價直逼千萬元。利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東堤灣畔6座高層H室，實用772方呎（建築1067方呎），3房套間隔，獲買家以955萬元承接，實呎12,370元（建呎8950元），屬同類單位新高；原業主2015年1月以710萬元購入上述單位，持貨3年額印期滿即轉手，帳面獲利245萬元或35%。
火炭華翠園罕錄洋房成交。中原豪宅分行經理霍栢雄表示，火炭華翠園單號屋成交，實用1692方呎（建築2070方呎），以4640萬元易手，實呎27,423元（建呎22,415元），成交價及呎價均創屋苑新高。
華翠園洋房4640萬 實呎2.74萬雙破頂
原業主2001年以973萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利3667萬元或3.8倍。
太古城3房實呎23446元破頂
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GS(14)@2018-03-10 10:07:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0710&issue=20180310
【明報專訊】藍籌屋苑相繼錄得破頂成交，鰂魚涌太古城一伙3房戶以實呎逾2.34萬元沽出，創屋苑分層戶新高。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城北海閣高層A室，實用面積708方呎（建築825方呎），去年12月放盤，零議價以1660萬元易手，實呎23,446元（建呎20,121元），較對上紀錄、於上月創下的實呎約2.31萬元再高1.2%。原業主2006年以534萬元買入，持貨約12年，帳面獲利1126萬元或2.1倍。
栢慧4房990萬 貴絕天水圍
另天水圍大型屋苑栢慧豪園，再有一伙高層4房戶成交價直逼千萬元。中原副區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室，實用面積832方呎（建築1109方呎），屬4房套房加多用途房間隔，放盤1個月，以990萬元交吉沽出，實呎11,899元（建呎8927元），成交價除創屋苑新高外，亦貴絕區內分層單位。原業主2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，帳面獲利616萬元或1.65倍。
欣廷軒2房725萬破頂
沙田上車盤、樓齡約17年的欣廷軒，有2房戶樓價再創新高。世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示，沙田欣廷軒1座低層C室，實用面積431方呎，屬2房1廳間隔，放盤兩個月，獲換樓客以725萬元承接，實呎16,821元。據了解，原業主2011年2月以329萬元購入，持貨7年，帳面獲利396萬元或1.2倍。
東環額印鬆綁735萬沽
此外，東涌東環自3年額印限售期滿後交投活躍，中原分行經理曾顯業表示，東環6B座高層6室，實用面積484方呎，屬2房套房間隔，獲外區換樓客以735萬元承接，實呎15,186元創區內分層2房戶新高；原業主2015年2月以563萬元買入，持貨3年後額印鬆綁沽出，帳面獲利172萬元或31%。
美銀中心呎租100元破頂 貴2年前七成
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GS(14)@2018-03-22 10:16:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20180322
【明報專訊】甲廈租金做價屢創新高，繼中環環球大廈呎租高見92元後，市場消息指，金鐘美國銀行中心高層07室，新近以呎租100元租出，創該廈呎租新高。以單位面積1303方呎計，月租約13萬元。土地註處資料顯示，單位過去曾租予資產管理公司，2016年4月以月租75,574元承租，呎租僅58元，新租較舊租高72%。資料顯示，原業主為香港浸會大學基金榮譽主席尚達人等，2006年以1038萬元購入，租金回報高達15厘。
利美中心一籃子物業意向價8億
另世邦魏理仕資本市場部資深董事楊偉禮表示，黃竹坑道42號利美中心一籃子物業，包括地廠、10樓、17至18樓、22樓頂層共5層工業樓層連天台、19個車位、11樓隔火層、地下大堂及外牆等，總建築面積約53,800方呎，最新於市場放售，意向價約8億元水平，平均呎價約1.48萬元。
楊續指，放售一籃子物業連同逾1萬方呎的地廠，該地廠在早年已獲批可作銀行及大廈餐廳用途，預計較容易覓得租客。
創匯中心餘貨1300萬入場
此外，恒地（0012）旗下長沙灣創匯國際中心委託中原工商舖推售餘貨，中原（工商舖）工商部高級區域營業董事梁志輝表示，單位面積約1110至7490方呎，每個單位均附設洗手間及分體式冷氣，售價由逾1300萬元起，呎價11,705元起。
青衣灝景灣呎租35元破頂
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GS(14)@2018-04-21 09:44:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180420
【明報專訊】近期屢錄二手破頂價成交的青衣灝景灣，呎租亦錄新高個案。美聯市務經理梁文楓表示，上述灝景灣6座高層B室，屬實用面積849方呎3房戶（建築1052方呎），單位最大賣點是可享藍巴勒海峽全海景，新租客更是即睇即租，月租3萬元，實用呎租35.3元（建築呎租28.5元），超越3月份成交最高呎租33元水平，成為灝景灣新高呎租紀錄。
2009年購入 回報高見6.8厘
梁續稱，上述灝景灣業主於2009年以約530萬元買入單位，現時租金回報高見6.8厘。 此外，將軍澳天晉亦有3房戶，以略高於屋苑平均水平的呎租獲承租。
天晉3房月租3.15萬 呎租43元
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述天晉2座高層實用面積725方呎C室（建築918方呎），業主減價1500元或4.5%後，以月租3.15萬元租出單位，實用呎租43元（建築呎租34元）。由於單位可享海景，呎租略高於屋苑平均呎租超過2%。
以業主2011年底購入價923.6萬元計，租金回報約4厘。劉續稱，天晉目前約有21個放租盤，2房月租叫價2.3萬元起。
宇晴軒3房月租2.6萬
另外，美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示，西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，亦新錄7座中高層B室租務成交，單位屬實用面積554方呎3房戶（建築755方呎），內籠裝修企理，獲家庭客斥資約2.6萬元承租，實用呎租47元（建築呎租34元），以業主去年4月購入價850萬元計，租金回報約3.7厘。
內地生1.4萬租金獅2房 呎租逼50元破頂
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GS(14)@2018-07-20 11:13:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9280&issue=20180720
【明報專訊】暑期租務旺季開始，細價盤租金升勢凌厲，大圍金獅花園有單位以呎租近50元租出，創屋苑新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，金獅花園2期金富閣中層2室，實用282方呎（建築452方呎），原則1房改2房間隔，附設部分家電，獲內地生以月租1.4萬元承租，實用呎租49.6元（建築呎租31元）。以業主2016年5月約293萬元買入價計，現享租金回報約5.7厘。
筲箕灣ISLAND RESIDENCE呎租58元
屋苑同座亦有低層實用321方呎5室，本月以月租1.3萬元租出，實用呎租40.5元，業主1992年以105萬元買入，租金回報高見逾14厘。另 外，5月起開始交樓程序的筲箕灣ISLAND RESIDENCE再錄租務成交，世紀21溢榮營業董事郭少玲表示，上述屋苑中層E室，實用335方呎，1房間隔，以1.95萬元租出，實用呎租58.2元。業主2015年10月以654萬元購入，租金回報近3.6厘。
君傲灣2房實呎18421元破頂
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GS(14)@2018-08-29 08:01:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3737&issue=20180829
【明報專訊】雖然整體二手交投市况淡靜，但個別私樓和居屋，依然錄得破頂呎價成交。受日出康城新盤LP6開售在即帶動，將軍澳君傲灣錄新高價成交。
中原地產副分區營業經理伍錦基指出，上述君傲灣第1座高層F室，實用面積456方呎（建築面積600方呎），2房間隔，望海景，新近以840萬元易手，實呎18,421元（建呎1.4萬元），相關呎價創屋苑新高紀錄；原業主2011年初以385萬元買入，帳面獲利455萬元或逾1.1倍。
東環1房600萬 3年升四成
東涌東環交投未受近日二手市淡氣氛影響，本月暫錄7宗成交，平均實呎15,264元。利嘉閣高級經理劉景駿表示，東環新近成交為5A座中層08室，實用面積380方呎，採一房連書房間隔，原業主5月叫價600萬元放售，至近日成功獲買家零議價承接，實呎15,789元；原業主2015年初以424.9萬元一手購入單位，額印稅SSD鬆綁後轉手，帳面賺逾175萬元或41%。
天馬苑1房實呎15356元破頂
居屋方面，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙天馬苑A座駿昇閣高層16室，實用面積351方呎，一房間隔，原業主最初開價550萬元，經議價後減價11萬元或2%後，於自由市場以539萬元易手，實呎15,356元，相關呎價料創天馬苑新高，比今年4月錄得的原紀錄13,314元，推高約15%。原業主於2000年以100萬元已補地價購入，帳面獲利439萬元或4.4倍。
另美聯綜合土地註冊處資料顯示，8月首27天二手住宅註冊量錄2850宗，較7月同期4159宗下跌31.5%。
本月二手註冊量按月跌逾三成
若以月內迄今二手註冊量最多的15個私人屋苑計算，荔枝角美孚新邨期內僅錄12宗，比起7月同期錄38宗大減近70%；愉景灣本月錄20宗、按月減少約53.5%；荃灣中心本月錄11宗、按月跌42.1%，是按月跌幅最勁3個屋苑。
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禮頓山實呎45859元破頂
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GS(14)@2018-09-05 07:47:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4107&issue=20180904
【明報專訊】二手指標豪宅錄破頂成交。市場消息指，跑馬地禮頓山3座中層B室，實用面積1461方呎，剛以約6700萬元售出，實呎45,859元，創屋苑呎價新高紀錄。據悉，原業主於2007年以2768萬元購入，持貨11年後，帳面獲利3932萬元，賺幅約1.4倍。
利嘉閣地產首席聯席董事陳詠嫻亦表示，南區陽明山莊15座中層83室，實用面積2067方呎，獲買家以7800萬元連租約承接，實呎37,736元。原業主約於2007年11月以3650萬元買入上述單位，持貨約11年，帳面獲利約4150萬元，單位升值約1.1倍。
包玉剛外孫1.22億破頂價入市福慧大廈
另外，市場續有本地家族以首置客身分入市，其中已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿，上月便以破頂價1.22億元購入淺水灣福慧大廈一個單位，不過只需付樓價4.25%、即約518.5萬元的印花稅。土地註冊處資料顯示，淺水灣福慧大廈低層B室，上月初以1.22億元獲承接，登記買家為SOHMEN PHILIP PAO，與已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿英文名字相同，預料為同一人。蘇文駿今次入市，只需付518.5萬元、即樓價4.25%印花稅，換言之以首置身分入市。
實呎48019元 原業主賺逾10倍
資料顯示，有關單位實用面積2499方呎，實呎48,019元，成交價及呎價均創項目標準單位新高。據悉，原業主早於1992年以1100萬元入市，現帳面獲利1.12億元，賺幅超過10倍。
海富苑綠表實呎11574元破頂
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GS(14)@2019-01-31 07:46:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20190131
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖，部分資助房屋即錄高價成交，其中旺角海富苑一個兩房戶，未補地價以500萬元售出，實呎11,574元，創屋苑綠表呎價新高；龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月暫錄17宗成交，超越上月全月的15宗。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，新近以500萬元（未補地價）易手，實呎11,574元，呎價創屋苑綠表市場新高，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
太古城本月17宗超越上月全月
事實上，二手交投市況回暖，太古城1月暫錄17宗成交，超越上月全月錄得15宗，中原高級區域經理張光耀表示，太古城彩天閣高層G室，為實用717方呎三房戶，原業主最初叫價1398萬元，新近減價50萬元或約4%後，以1348萬元沽出，實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入，持貨約10年，帳面賺748萬元或1.2倍。
資料顯示，去年初同座低層同室成交價1400萬元，現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，土地註冊處顯示，柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室，實用378方呎，屬開放式間隔，上月底以850萬元易手，實呎22486元。
AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬
原業主於2013年一手以852.1萬元購入，持貨5年多後帳面微蝕2萬多元，連同使費後料實蝕約40多萬元。
另一方面，多個入伙盤相繼錄得租務成交，其中北角海璇5A座低層E室，實用369方呎1房戶，最新以月租2.7萬元租出，實用呎租73.2元。
中原董事2.7萬租出海璇1房
資料顯示，單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有，李氏去年7月1219.86萬元購入，租金回報約2.6厘。
另外，啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交，中原分行資深分區營業經理陳智欣表示，嘉匯8座高層E室，實用348方呎，1房間隔，以月租1.48萬元獲得承租，實用呎租為42.5元，呎租創屋苑新高，業主於2017年以789萬元買入，租金回報為2.2厘。
淘大特色戶呎價20868元破頂
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GS(14)@2019-04-29 18:03:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6852&issue=20190429
【明報專訊】再有市區大型屋苑二手呎價破頂。市場消息指，九龍灣淘大花園M座頂層特色戶，實用242方呎，開放式間隔，連天台特色戶以505萬元成交，實呎20,868元，呎價創屋苑新高，是次呎價打破去年3月實呎20,579元所創下的紀錄。原業主2011年以235萬元買入，帳面獲利270萬元或1.1倍。
嘉湖實呎近1.3萬 重返去年高位
此外，新界大型上車屋苑呎價亦重返去年高位。祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，望米埔景，以570萬元易手，實呎12,896元，重返去年屋苑呎價高位，新買家買入作自住之用。原業主2015年以378萬元買入，持貨3年多，帳面獲利約192萬元或51%。
旭逸居複式4480萬破頂
此外，豪宅屋苑亦錄破頂成交。市場消息表示，赤柱旭逸居1座複式單位，實用約1710方呎，以約4480萬元易手，實呎26,199元，成交金額創屋苑新高。原業主2009年以約1480萬元購入，持貨約10年帳面賺3000萬元或2倍。
九龍站本月暫錄約20宗成交，市場消息指，漾日居1座中層C室，實用面積1127方呎，以3498萬元易手，實呎31,038元，成交價創屋苑同類新高。原業主2008年以1080萬元購入，帳面獲利2418萬元或2.2倍。
衛理苑2565萬沽 31年升逾10倍
有豪宅屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案。中原高級分區聯席董事余社朝表示，何文田衛理苑D座高層B室，實用面積1383方呎（建築面積1614方呎），三房套房間隔，另設工人套房，連車位以2565萬元易手，實呎18,547元。原業主早於1988年以220萬元連車位購入，持貨31年，帳面勁賺2345萬元或逾10倍。
十大屋苑周末7宗 近3月新低
另外，周末有全新盤開售及進行認購，搶去不少二手購買力，令十大屋苑交投持續回落。根據中原地產統計，十大屋苑周末共錄僅7宗成交，按周跌12.5%，為11周、即近3個月新低。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於多個二手屋苑出現缺盤情况，優質盤源未趕及補充，預期一手新盤將繼續主導大市。
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