*ST天利獲中石油251億工程建設業務資產註入
*ST天利於9月9日晚間披露重組預案，公司擬出售原有業務，同時以發行股份及支付現金方式收購實際控制人中石油集團旗下管道局工程公司、工程建設公司等7家公司各100%股權並募集配套資金，標的資產交易價格合計為251.31億元。同時，公司還擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行股份募集配套資金不超60億元。重組完成後，公司主營業務將轉變為石油工程設計、施工及總承包等相關工程建設業務，成為中石油集團下屬石油工程建設業務上市平臺。
根據方案，公司擬向天利石化出售其除透明質酸廠土地及其上房產和構築物以外的全部資產與負債。以2016年6月30日為評估基準日，擬置出資產賬面凈資產價值為-31560.35萬元，預估值為2114.99萬元，交易作價為2114.99萬元。
同時，公司擬采用發行股份及支付現金購買資產的方式，收購公司實際控制人中石油集團持有的管道局工程公司、工程建設公司、寰球工程、昆侖工程、工程設計公司、東北煉化、中油工程等7家公司各100%股權。以2016年6月30日為評估基準日，置入資產賬面凈資產價值合計為228.36億元，預估值、交易作價合計均為251.31億元，預估增值率為10.05%。其中現金支付金額為60億元，股份支付金額為191.31億元，發行價格為4.73元/股，發行數量約為40.45億股。
此外，公司擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行股份募集配套資金，募集資金規模不超過60億元，將用於支付此次重組的現金對價。其中發行價格不低於4.73元/股，預計發行數量不超過12.68億股。
根據此次交易對註入資產的預估結果和交易方式測算，上述交易完成後，公司總股本將由5.78億股大幅增至58.91億股，中石油集團及其關聯方對上市公司持股比例將由16.34%大幅增至70.26%，實現對上市公司的絕對控股。由於重組完成後公司實際控制人仍為中石油集團，故此次重組不會導致公司實際控制人變更，不構成借殼上市。
此次交易完成後，上市公司主營業務將從石化產品的研發、生產和銷售轉變為以油氣田地面工程服務、儲運工程服務、煉化工程服務、環境工程服務、項目管理服務為核心的石油工程設計、施工及總承包等相關工程建設業務，將成為中石油集團下屬石油工程建設業務上市平臺。
根據未經審計備考財務報表，此次交易完成後，截至2016年6月30日，上市公司總資產將由重組前的27.76億元增至856.16億元，歸屬於母公司股東權益將由-3.39億元增至227.11億元;重組後公司2015年度、2016年1至6月營業收入為588.51億元、170.49億元，歸屬於母公司所有者凈利潤分別為22.96億元、4.35億元，盈利能力在交易完成後將明顯好轉。
由於上交所將對相關文件進行事後審核，在停牌逾半年後，公司股票將繼續停牌。
中國6月外儲增251億 遜預期
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GS(14)@2017-07-08 20:51:28【明報專訊】人行昨日公布6月外匯儲備30567.9億美元，比5月的30535.67億美元增加了32.2億美元（約251億港元），雖然連續5個月增加，但遜於市場預期的30610億美元，也較上月240億美元增幅大為收窄。
連續5個月增加
外管局解釋，6月份跨境資金流動延續穩定趨勢，外匯供求仍保持相對平衡。國際方面，非美貨幣相對美元總體升值，資產價格小幅變動，外匯儲備所投資的貨幣和資產之間出現此消彼長效應，令外匯儲備規模小幅微升。累計今年上半年，外匯儲備規模較年初的30105億美元上升了約463億美元。
交行金融研究中心稱，6月外儲回升仍主要得益於非美資產帶來的估值提升，6月美元指數下跌1.4%，歐元、英鎊對美元均有不同程度升值，粗略估計匯率估值對外儲貢獻約100億美元。不過，6月美歐日長期國債收益率均有所上升，債券價格下跌一定程度上對衝了匯率估值作用，短期內，美元指數進一步下跌空間有限，匯率估值對外匯儲備貢獻度可能下降，並可能成為外儲回升的重要制約因素。
旅遊旺季中資派息 增加購匯
另一方面，內地正迎夏季出境旅遊旺季，市民購匯增加，加上境外上市的中資公司夏季集中派發股息，造成季節購匯需求，上述因素亦抵消了非美資產估值增加。
據外電《彭博》之前指，海外上市中資企業在今年6月至8月3個月間，需要籌集約160億美元外匯作分紅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4372&issue=20170708
嵐山升破九球 三年賺251萬
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GS(14)@2017-09-17 16:34:20【本報訊】長實（1113）發展的大埔嵐山成近年最賺錢樓盤之一。屋苑新近錄得一宗二手成交，樓價首度升見「九球」，賣方持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，賬面勁賺251萬元，刷新屋苑轉售賺價最高紀錄。
大埔比華利山蝕逾900萬
消息指，嵐山6座高層C室三房戶，實用848方呎，剛以923萬元售出，呎價10,884元。原業主2014年8月以672.1萬元買入單位，「SSD」滿3年鬆綁沽貨，升值37%，賬面獲利251萬元，是次無論成交價及賺價均創屋苑二手新高。嵐山賺大錢，同區大埔比華利山別墅仍未走出「買家墳場」、頻蝕讓困境。消息指，萊茵道單號屋銀主盤，實用2,115方呎，成交價2,100萬元。有指原業主為內地客，2011年以2,880萬元向恒地（012）買入上址，獲發展商旗下財務公司提供二按上會。是次沽貨，賬面已蝕780萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕逾900萬元。迷你戶造價屢創新高。利嘉閣陳維進表示，紅磡蕪湖居低層連平台特色戶，實用207方呎，開放式間隔，另設平台603方呎，原叫價520萬元已堅離地，惟區內細碼特色戶少有，成功反價至527.8萬元易手，呎價高達25,498元，料貴絕紅磡單幢樓二手市場。同區海濱南岸亦破頂，7座高層C室三房海景戶，以990萬元易手，創屋苑歷史新高。祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層H室，剛售534萬元易手，呎價9,727元，創屋苑細三房造價新高。另大角嘴海桃灣1座高層A室海景戶，實用面積982方呎，剛以2,330萬元易手，呎價23,727元，樓價及呎價創下屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150072
新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億
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GS(14)@2018-05-16 11:19:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利；龍頭發展商新地（0016），以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元，奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」；相對恒地（0012）、會德豐（0020）今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元，高近兩成。新地表示，項目投資總額將高達400億元，但暫未透露將以何種單位戶型做主打。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
地政總署公布，於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地，以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新地，該公司亦為出價最高的投標者，批租期為50年。
地皮直達港鐵及商場
新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。有業界人士估計，上述新地啟德全新商住綜合項目，不論市場定位、檔次，與同系九龍站商住發展項目相比，只有過之而無不及。
啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區，首幅住宅地第1H區1號住地皮，由中海外（0688）2013年以22.7億元投得，每方呎樓面地價僅5,428元；及後於2016年11月，中資海航集團高價搶地，以88.37億元購入第1K區3號地皮，每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。
呎價比恒地會德豐購海航地高兩成
海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，惟今年初因財困，出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商，相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮，進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街，其總樓面不得小於43,056方呎，闊度不得短於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。
跑道區每呎地價估值即升兩成
上述新地王做價具指標性，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升，估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元，較之前估計1.8萬至2.1萬元，上升兩成。
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