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恒地36億奪屯門地 呎價4621

1 : GS(14)@2015-06-18 12:18:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近期豪宅物業走勢凌厲，連帶豪宅地地價回升。位於屯門掃管笏管翠路住宅地，最新由恒地(0012)以36.289億元投得，每方呎樓面地價4621元，較兩年前會德豐(0020)投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價3683元貴25%。恒地稱，項目總投資約80億元，連同上述地皮，恒地系於2010年中政府主動賣地後，已投得4幅官地，共涉116億元。

地政總署昨公布，上周五截標並獲9份標書的屯門掃管笏管翠路地皮，由恒地以36.289億元投得，項目佔地26.19萬方呎，以3倍地積比計，可建樓面約78.5萬方呎，每方呎樓面地價約4621元，合乎市場預期的27.2億至43.2億元。

恒地副主席李家誠表示，集團將會獨資發展該項目，預計總投資額約80億元，他又稱，上述項目地點優越，擁靚海景，且臨近著名國際學校，集團會打造成優質住宅區。

李家誠﹕鄰近國際學校 投資80億

資料顯示，位於上述地皮後方，由會德豐2013年1月以13.88億元投得的屯門掃管笏56區限量地，當年每方呎樓面地價僅為3683元；今次恒地投得之地皮，每方呎樓面地價較兩年多前貴25%，但仍未打破英皇(0163)2013年底以每方呎樓面地價4838元投得的屯門青山公路大欖段臨海地紀錄。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，今次中標價較高，主要反映景觀及不設限呎、限量因素，另現時樓價較兩年多前有頗大升幅，地價亦會較兩年前為高，目前仍屬合理水平。他又稱，項目屬低密度住宅，加上鄰近哈羅國際學校，料發展商會針對國際學校家長，提供實用約800至1000方呎的中型單位，料日後發售時，實呎在1.5萬元水平。

主動賣地後116億購官地

自2010年中政府主動推地後，恒地成功投得的官地不多，連同上述項目，恒地系(恒地及香港小輪)，合共僅投得4幅官地，對上一幅為去年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道商業地王，而2013年11月，恒地則以28.88億元投得上水青山公路古洞段一幅低密度住宅地。
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世茂70億奪大窩坪地王 近年內房最重槌

1 : GS(14)@2015-10-01 13:00:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】近年內房不斷在港投地，當中更不乏地王級靚地，世茂房地產(0813)剛擊敗其餘6家發展商及財團，以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地，成為近年內房在港投地最重槌的一擊(見表)，項目每方呎樓面地價約1.11萬元，貼近市場預期下限。

上述延坪道地皮，佔地約21.9萬方呎，可建樓面約63.2萬方呎，預計提供約980伙。雖然項目正處於司法覆核階段，發展商亦要為附近逾200萬方呎地皮(當中近130萬方呎在獅子山郊野公園範圍內)進行評估，有必要時需進行平整工程，佔地比發展商購入之地皮還要大。

發展商需為逾200萬呎地評估

地政總署昨日公布，項目由世茂以70.2億元投得，每方呎樓面地價1.11萬元，與市場估計的59億至94億元、每方呎樓面地價約9000至1.5萬元相比，現中標價接近市場預期下限，亦較嘉里(0683)於今年2月以每方呎樓面地價20534元投得的龍翔道相比，今次每呎樓面地價較龍翔道地低近四成。

世茂發言人稱，售價是接近市場預期下限。他表示，項目將興建4幢約18層高住宅，另有3、4排洋房，總投資額約120億至150億元，不過，目前首要工作是要設法滿足政府及環保團體的要求，但對於司法覆核一事，他就表示不便評論。另對於今次地皮售價，是否已反映近期淡靜的樓市，他就認為，集團購地是看中長線，中長線而言，在香港任何一個地方都無問題，特別是豪宅物業。

投資150億建中低密度住宅

產業測量師張翹楚稱，上述地皮成交價屬市價，雖然每方呎樓面地價較龍翔道低，相信是由於龍翔道地皮密度較低，可建洋房比例較多，預計項目未來出售，分層部分實呎料約2.5萬至2.7萬元，洋房部分則至少要4萬元以上。

中原測量師行張競達則表示，項目中標價未見進取，相信是由於地皮有大範圍坐落於郊野公園，發展商需提交環評報告，日後所涉及的管理等負擔亦大，加上地皮周邊有大量斜坡，日後工程複雜，涉及的鞏固維修等成本亦龐大，而且地皮亦受到環保團體的司法覆核挑戰，潛在風險增加，因而令發展商出價較審慎。
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林子峰8億奪運頭塘商場

1 : GS(14)@2016-04-01 15:08:30

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lac1.txt


【明報專訊】舖市持續疲弱，日前截標的領展（0823）葵涌石蔭商場及大埔運頭塘商場卻於昨晚火速開標。過去兩年曾先後以近24億元拿下領展7個商場的投資者林子峰，再以逾8.1億元奪得運頭塘商場；石蔭商場則以8.8億元落入小巴大王馬亞木手中。領展公司行政總裁王國龍稱，是次招標反應理想，吸引多個不同的投資者表示興趣，包括房地產基金及上市公司，兩項物業各收到多份標書。

馬亞木8.8億購石蔭商場

今次領展出售的商場，包括運頭塘商場，涉及樓面5.4萬方呎，車位共438個。領展公布，項目由駿昇投資（香港）有限公司以8.103億元奪得，公司董事為林子峰。資料顯示，由2014年起，領展曾出售多個屋邨商場，而連同今次購入的運頭塘商場，林子峰已先後以約31.8億元連購其中8個，包括香港仔華貴邨商場、上水天平邨商場、將軍澳翠林商場等。林子峰稱，預算以6000萬至7000萬元翻新商場，並不排除重組當中兩成至三成租戶，租金將因應市場而調節，但未考慮會否拆售車位。

另馬亞木旗下人人汽車以8.8億元購入石蔭商場，該商場涉7.5萬方呎，另424個車位。不過，由於該商場不屬租置屋邨，其車位將限制不可分拆出售。馬亞木兒子馬僑生稱，商場租金日後會因應通脹作出調整，並指過往購入之領展商場均作長線收租用途。另市場消息稱，由本地品牌雞仔嘜家族成員持有自用的銅鑼灣渣甸街51至53號地下A舖，面積約500方呎，剛以約6800萬元售出，呎價13.6萬元。資料顯示，該家族於1990年以531萬元購入，現帳面獲利6269萬元或升值11.8倍。
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新地3.5億奪葵涌商貿地 高估價逾三成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:40:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lac1.txt



【明報專訊】地政總署公布，葵涌葵涌道、葵安道交界商貿地皮，剛以3.501億由新地（0016）投得，預計項目總投資金額約為7億元，新地表示將來落成後無意拆售。資料顯示，項目佔地5103方呎，可建樓面約5.8萬方呎，每方呎樓面地價約6036元，高於市場最高估值2.6億逾34%。資料顯示，項目截標前的估值介乎2.03億至2.61億元，即每方呎樓面地價估值約3500至4500元。

雷霆：總投資額7億 長線收租

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，集團很高興成功投得地皮，因為地皮位置佳，交通方便，鄰近的集團同系物業，租金收益理想。雷霆預計，項目落成後將作長線收租之用，預算總投資額約7億元。

連同新地在內，上述地盤於上周截標，合共接獲14份標書，除信置（0083）等大型發展商外，香港興業（0480）、永義國際（1218）、金朝陽（0878），以及賭王四太梁安琪旗下地產投資公司尚嘉等中小型發展商亦有入標。

業界：出價進取因區內缺商貿地

美聯測量師行董事林子彬稱，是次成交價較市場預期高，可見發展商銳意在區內增加市場佔有率，連同區內已落成及活化項目，在長遠發展上較為有利，將可起一定協同作用，因此其出價較進取。

萊坊估價及諮詢主管林浩文認為，區內過去以工業樓面供應為主，商貿用地供應有限，而地皮規模細，且位置方便，鄰近港鐵站，因此吸引力高。
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億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa2.txt



【明報專訊】大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標，區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後，再下一城以逾40.23億元投得，折合每方呎樓面地價為3620元，每方呎地價較同區對上一幅由嘉華（0173）去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元，8個月間急降21%。

樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎，可提供總樓面逾111.15萬方呎，屬白石角填海區2007年推地以來，可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途，令地皮發展彈性增加，惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價，大跌逾2成，反映發展商對後市看法審慎。

嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，是次投得的創新路地皮，位於系內早前投得的科進路地皮正後方，兩地具協同效應，可共享公共設施；項目將作純住宅發展，高層可享海景，預算主力興建中、大型三、四房單位。

雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用，惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力，認為純住宅發展較切合市場需要。

無意補地價轉商用

事實上，億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮，該地皮每方呎地價3552元；按呎價計，是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋，由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施，未來亦考慮競投該地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，發展商總投資約75億元或以上，料落成後售價在1.1萬元以上。
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佳明9.4億奪細山路地皮 低於預期

1 : GS(14)@2016-06-06 00:27:24

【明報專訊】曾於去年底流標的青衣細山路住宅地皮重推，終於成功售出；地政總署公布，地皮由佳明集團（1271）以9.388億元投得，每方呎樓面地價1980元，低於市場估值下限2000元。業界認為，項目受斜坡保養等招標條款維持不變影響，是次成交每方呎樓面地價，僅略高於今年2月大埔山塘路地皮每方呎樓面價1848元，該地皮由中海外（0688）投得。

樓面呎價1980元 擬建700伙

佳明集團售樓部經理阮方華表示，項目總投資額約33億元，計劃主力提供2房及3房單位，實用介乎450至800方呎，涉約700伙。她續稱，是次為公司首奪得政府土地，而公司上次發展住宅項目，已是10年前上環美意居。

資料顯示，地盤面積佔地6.67萬方呎，最高可建樓面約47.4萬方呎，項目上周五截標，接獲7份標書，較去年首度招標時收9份標書為少。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文稱，對是次批地價感失望，相信與發展商需負責維修保養附近斜坡，及地皮與青衣港鐵站距離較遠有關；他料未來發展商對吸引力較低的地皮，出價將趨保守，料地價再有下調空間。

值得留意的是，近3年已有至少5幅地皮每方呎樓面地價低於2000元，還包括2014年5月由俊和（0711）等以每方呎地價1530元奪屯門井財街限量住宅地；及新地（0016）以每呎樓面地價1822及1893元投得天水圍第112及115區。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0796&issue=20160601
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301671

新地24億奪沙田地　高估值四成

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:26

■沙田多石地皮計劃投資額約50億元。


【本報訊】樓市反彈，發展商又再睇好後市，上周截標的沙田及屯門兩幅住宅地，火速在昨日公佈招標結果，兩地合共以50.7317億元售出。



郭炳湘夥小輪買屯門地

其中新地（016）以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮，較估值高近四成。香港小輪（050）亦夥拍新地前主席郭炳湘發展屯門地。沙田多石地皮，由新地擊退其餘10個財團以23.6437億元投得。項目地盤面積145,314方呎，可建總樓面約434,004方呎，每呎地價5,448元。地皮早前估值最多每呎4,000元，故現較估值高36.2%。新地副董事總經理雷霆表示，地皮環境清幽，景觀靚，適合發展高檔住宅，計劃投資約50億元。另一幅位於屯門第48區青山公路－青山灣段地皮，由香港小輪以27.088億元投得，以可建總樓面約663,062方呎計算，每方呎地價為4,085元，較估值高近兩成。香港小輪主席林高演指，將與郭炳湘各佔一半權益，總投資額達60億元，擬建1,800伙中小型住宅單位。接連有地皮高市場估值批出，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，未來地皮供應陸續有來，但個別獨特性高的地皮，仍有發展商出較高價競投。如多石地皮會建低密度豪宅，計數方式與一般估計建中小型住宅不同，出價較高，反映發展商看好未來一手豪宅市道。但整體地價未必會止跌回升，如曾經流標的元朗凹頭地皮，月底能以高價賣出，才是轉勢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728531
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305055

億京8億奪葵涌工業地 低預期27%

1 : GS(14)@2016-08-18 05:42:03

【明報專訊】本財政年度政府首幅工業官地昨日開標。地政總署公布，葵涌永基路地皮由億京以8.34億元投得，每方呎樓面地價2200元，較早前市場估值下限11.4億元、每方呎樓面地價約3000元低27%，同時亦較去年2月推出的同區工業地以約4.49億元、每方呎樓面地價約3472元低37%。

每呎樓面地價僅2200元

是次批出的工業地位於葵涌永基路與永建路交界，地皮面積3.99萬方呎，可建樓面約37.9萬方呎，當中約三成共11.37萬方呎需作倉庫用途。億京發展及策劃顧問楊柏軒表示，項目總投資額達16億元，預計3年後落成，未來將視乎市况而決定項目是否拆售。他認為，近年政府甚少推出工業地，是次地皮以每方呎樓面地價2200元成交屬「有得做」，但強調不是「偷雞價」，認為是次成交每方呎樓面地價較去年初同區地皮低，皆因去年初成交用地毗鄰的項目，為中標買家總部，故買家志在必得。

鄧成波豉油街舊樓申強拍

此外，由「舖王」鄧成波等持有逾八成業主的旺角豉油街61至67號舊樓，最新向土地審裁處申請強制拍賣，為今年第4宗強拍申請；上址建於1955年，樓齡逾50年，地皮面積3844方呎，現劃為「住宅（甲類）」，可按商住地積比9倍發展，最高可建樓面近3.5萬方呎，測量師估值1.75億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2003&issue=20160818
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306297

郭炳湘夥信置25億奪地　黃竹坑商業地呎價8,872元

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑地水漲船高。新地（016）郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地，昨日夥拍信置（083）以25.28億元首次投得商業地，地皮鄰近港鐵黃竹坑站，每呎樓面8,872元，較市場預期高一成，僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮，成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元，有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者：陳家雄



地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮，以25.28億元批予佳恒有限公司，母公司是信置及帝國集團，後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎，每呎樓面地價8,872元，較市場預期高約一成。以呎價計，僅次於2014年恒地（012）以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地，每呎樓面1.38萬元，是本港第二貴商業地皮。



帝國集團佔四成股權

日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮，事隔一天便有新進賬，並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示，項目總投資額約40億元，股權比例方面，帝國集團佔四成，信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取，該集團主席郭炳湘回應，配合香港經濟發展，這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多，據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標，最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊，次次與不同發展商合作，包括長實（1113）、麗新（488），今年6月才與香港小輪（050）合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指，該非住宅用地位置優越，鄰近港鐵黃竹坑站，港鐵南港島綫即將通車，由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘，看好該區前景。


地皮鄰近未來港鐵站

據悉，項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎，需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施，政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為，項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處，計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站，往來金鐘及中環僅10多分鐘，料發展商長線投資，估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指，成交價高於市場預期，入標數量又達24份之多，因為港島區甲級商廈新供應非常有限，受惠港鐵黃竹坑站，是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799192
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恒地17.39億奪馬頭圍道強拍項目

1 : GS(14)@2016-11-08 05:29:46

【明報專訊】恒地（0012）持有大部分業權的馬頭圍大廈進行強拍，由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明以底價17.39億元投得。項目位於九龍馬頭圍道57、57A至H、57J至K、65至69號及庇利街2至18、18A及20號，佔地23,311方呎，規劃為住宅（甲類）用途。

樓面20萬方呎 擬建最少500單位

黃浩明表示，項目可建樓面約20.7萬方呎，料投資額約30億元，擬建約500至600個中小型單位，項目最快兩年後推售，4年後落成。他又稱，政府上周五出招後，部分樓盤銷情仍然理想，反映自用買家仍會入市，雖然作為發展商不希望有太多辣招，但亦明白政府，如有利樓市長遠發展都會支持。

分析：樓價高企 發展商難收購

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本年至今市場只有7宗強拍申請，相信全年會少於10宗，為放寬強拍後最少，相信與政府近年主動推地，發展商捨難取易有關，加上樓價高企，小業主心雄，發展商難以收購。

對於政府再加辣，他相信對豪宅影響較小，特別是超級豪宅，因該類物業買家不少為非本港人士，本身已要付23.5%辣稅，而稅率增至30%增幅不多，惟辣稅對中小型單位影響則較大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6941&issue=20161108
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314311
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