新地3.5億奪葵涌商貿地 高估價逾三成
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GS(14)@2016-05-07 23:40:04http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lac1.txt
【明報專訊】地政總署公布，葵涌葵涌道、葵安道交界商貿地皮，剛以3.501億由新地（0016）投得，預計項目總投資金額約為7億元，新地表示將來落成後無意拆售。資料顯示，項目佔地5103方呎，可建樓面約5.8萬方呎，每方呎樓面地價約6036元，高於市場最高估值2.6億逾34%。資料顯示，項目截標前的估值介乎2.03億至2.61億元，即每方呎樓面地價估值約3500至4500元。
雷霆：總投資額7億 長線收租
新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，集團很高興成功投得地皮，因為地皮位置佳，交通方便，鄰近的集團同系物業，租金收益理想。雷霆預計，項目落成後將作長線收租之用，預算總投資額約7億元。
連同新地在內，上述地盤於上周截標，合共接獲14份標書，除信置（0083）等大型發展商外，香港興業（0480）、永義國際（1218）、金朝陽（0878），以及賭王四太梁安琪旗下地產投資公司尚嘉等中小型發展商亦有入標。
業界：出價進取因區內缺商貿地
美聯測量師行董事林子彬稱，是次成交價較市場預期高，可見發展商銳意在區內增加市場佔有率，連同區內已落成及活化項目，在長遠發展上較為有利，將可起一定協同作用，因此其出價較進取。
萊坊估價及諮詢主管林浩文認為，區內過去以工業樓面供應為主，商貿用地供應有限，而地皮規模細，且位置方便，鄰近港鐵站，因此吸引力高。