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世茂70億奪大窩坪地王 近年內房最重槌

1 : GS(14)@2015-10-01 13:00:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】近年內房不斷在港投地，當中更不乏地王級靚地，世茂房地產(0813)剛擊敗其餘6家發展商及財團，以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地，成為近年內房在港投地最重槌的一擊(見表)，項目每方呎樓面地價約1.11萬元，貼近市場預期下限。

上述延坪道地皮，佔地約21.9萬方呎，可建樓面約63.2萬方呎，預計提供約980伙。雖然項目正處於司法覆核階段，發展商亦要為附近逾200萬方呎地皮(當中近130萬方呎在獅子山郊野公園範圍內)進行評估，有必要時需進行平整工程，佔地比發展商購入之地皮還要大。

發展商需為逾200萬呎地評估

地政總署昨日公布，項目由世茂以70.2億元投得，每方呎樓面地價1.11萬元，與市場估計的59億至94億元、每方呎樓面地價約9000至1.5萬元相比，現中標價接近市場預期下限，亦較嘉里(0683)於今年2月以每方呎樓面地價20534元投得的龍翔道相比，今次每呎樓面地價較龍翔道地低近四成。

世茂發言人稱，售價是接近市場預期下限。他表示，項目將興建4幢約18層高住宅，另有3、4排洋房，總投資額約120億至150億元，不過，目前首要工作是要設法滿足政府及環保團體的要求，但對於司法覆核一事，他就表示不便評論。另對於今次地皮售價，是否已反映近期淡靜的樓市，他就認為，集團購地是看中長線，中長線而言，在香港任何一個地方都無問題，特別是豪宅物業。

投資150億建中低密度住宅

產業測量師張翹楚稱，上述地皮成交價屬市價，雖然每方呎樓面地價較龍翔道低，相信是由於龍翔道地皮密度較低，可建洋房比例較多，預計項目未來出售，分層部分實呎料約2.5萬至2.7萬元，洋房部分則至少要4萬元以上。

中原測量師行張競達則表示，項目中標價未見進取，相信是由於地皮有大範圍坐落於郊野公園，發展商需提交環評報告，日後所涉及的管理等負擔亦大，加上地皮周邊有大量斜坡，日後工程複雜，涉及的鞏固維修等成本亦龐大，而且地皮亦受到環保團體的司法覆核挑戰，潛在風險增加，因而令發展商出價較審慎。
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