利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴
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GS(14)@2016-11-24 07:17:11【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色，但部分零售企業已積極擴充，甚至投地；早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目，雖然成交價比市場估值低，但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
明報記者 林尚民
上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標雙子塔式大樓，可建樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮，亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布，項目由利福國際以73.88億元投得，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。
呎價6735元 東九龍商業地最高
對上一幅全港最貴商業官地，為領展（0823）及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目，每方呎樓面地價6630元，曾創東九龍之冠。不過，迄今全港最貴樓面呎價之商業地，則由恒地（0012）於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目，每方呎樓面地價達1.38萬元。
由於項目規劃大，加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出，在截標前，市場估值高達82億至110億元，意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此，若以總地價計，仍屬全港最貴商業地，以呎價計為東九龍新高。
同時引進商業娛樂餐飲配套
事實上，人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露，集團正於九龍物色商業用地，有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司；利福財務總監潘福全昨回應稱，利福一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，能夠成功取得九龍啟德商業用地，正配合集團長遠業務大計，集團認為每平方呎約7000元地價合理。
潘續稱，集團計劃運用內部資源以應付項目的發展，計劃獨資經營，除崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，惟具體項目規劃及總投資額，有待董事局敲定。
對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啓德商業用地中標價較預期低，估計跟發展成本較高有關，預料項目總投資約在150億元以上。
需負責建公眾設施綠化帶
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱，因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶，令發展成本相對有所提高；加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性，令樓面地價有所折讓。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124
細劉74億奪啟德商業地呎價$6,733創新高 崇光勢進駐
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GS(14)@2016-11-24 07:32:40■劉鑾鴻（左）爆冷奪啟德首幅商業地（藍框示），料可建雙塔式建築物。 資料圖片
【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王！昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地，由劉鑾鴻任主席的利福國際（1212）以73.88億元奪得，樓面呎價為6,733元，雖然貼近市場預期下限，但已經成為本港歷來商業地新高價，並且意味崇光百貨（SOGO）將會進駐啟德。記者：黃嘉銘 江靖然
項目上周五截標，共收8份標書，反應算合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外（688）及會德豐（020）等財團，結果由少有投地的利福國際爆冷奪標，並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨的西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，高度限制120米（主水平基準以上），預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物，另包括由買方興建的公眾停車場樓面。
利福計劃獨資經營
利福國際財務總監潘福全回應指，集團一直希望於九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光業務，又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。他續稱，今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段，配合住宅、基建及交通等建設，對其發展潛力有信心，料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展，並計劃獨資經營；除崇光之外，亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施，惟具體規劃、總投資額及支付形式等，有待董事局確認後才公佈。主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店，並指「投資額一定唔係細，50億、70億，甚至過百億都有可能」，傾向自行投地興建，料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店，如今兌現承諾，意味崇光將進駐啟德，並有可能成為崇光雙子塔，為區內以至香港多了一項地標式建築物，但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔（樓高452米），有明顯差距。
業界：地價屬偏平
至於鄰近可參考的地皮成交，為去年1月的觀塘海濱道商業地，由領展（823）聯同南豐以近59億元投得，樓面呎價高達6,630元，創下當時九龍東商業地皮呎價新高，意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%，不過，有市場人士均表示，今次地價偏平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價算抵買，估計跟發展成本高及回報期長有關，料發展成本達150億元以上，而且只可作用作長線收租投資。此外，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，東九龍供應量比較多，但作為未來核心商業區，有量才成形，所以長期還是值得看好的，只是回本期可能較長，料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843744
本地薑嘉華59億奪啟德地呎價$10,220 平過海航地王25%
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GS(14)@2016-12-30 08:12:22【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次！昨日開標的啟德1K區2號地，由區內地主之一的嘉華（173），以58.69億元獨資奪得，平均樓面呎價10,220元，較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元，回落約25%，但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。記者：黃嘉銘
項目上周五共收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，反應回軟，但仍不乏中資財團爭奪，保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團出擊，同區另一地主會德豐（020）則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得，以項目總樓面約57萬方呎計，平均樓面呎價僅僅高過一萬元，價錢屬市場預期之內。
■嘉華主席呂志和
較兩年前地價貴九成
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨回應指，項目總投資額有機會超過90億元，單位數目待定，開則或會參考同區項目嘉匯，主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右，溫偉明形容，「最初開荒牛啲地價可能會平啲，當人發現地皮嘅實際價值之後，價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值，但唔影響自己計自己數」。第二度奪啟德地的嘉華，對上一次奪啟德地為2014年2月，當時以29.38億元投得1I區2號地，即是今日的嘉匯，已獲批預售，提供900伙，當時買地平均樓面呎價5,330元，對比起剛奪得的第1K區2號地，即是今次貴了逾九成。同時，亦是繼中海外及海航後，第三間發展商持有兩幅啟德地皮。
鄭家純直言「唔識睇」
對於區內地皮天價成交，本地大孖沙新世界（017）主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前，直言「唉！唔識睇呀」。他謂若價錢適合，會在香港出手投地。另外，發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到，昨日開標的啟德地，地價已回順不少，但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺，未來賣樓的售價，仍要視乎當時市況而定。美聯測量師行董事林子彬認為，是次由本地發展商成功投得，但樓面呎價續破萬元，反映發展商一致睇好啟德發展區的前景，在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下，相信將會成為區內地價指標。同時，業界估計，嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考，乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號（II），也好大機會在明年首季開賣，在地皮連番高價出售下，售價可望受惠。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881074
新世界78億奪長沙灣商貿地破頂
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GS(14)@2017-02-16 10:09:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7342&issue=20170216
【明報專訊】發展商積極搶地，即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地，由新世界（0017）以77.9億元投得，每方呎樓面地價7808元，按成交價計，超越去年底由利福國際（1212）以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地，後者每方呎樓面地價約6735元，換言之，今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。
呎價7808元 貴過啟德商業地
地政總署昨日公布，新世界成功投得瓊林街地皮，成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計，每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團，以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，項目為九龍西近年來最大規模商貿地，同類供應罕有，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，打造成為區內地標式甲級商廈。
資料顯示，新世界上一次成功投得的發展項目，要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，以及在2014年成功投得港鐵（0066）大圍站上蓋發展項目。
鄭志剛：將建兩幢地標式甲廈
瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，可建樓面99.82萬方呎，業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大，在預期住宅用地競爭日趨激烈下，相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。
事實上，長沙灣一帶近年積極轉型，其中恒地（0012）去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER，近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地，以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外，福榮街340至342號懷德工業大廈，最新以11.227億元完成補地價，每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目，第一集團董事魏深儀表示，項目現正待批預售，有機會在未來兩個月內拆售。
信置4.5億奪葵涌永基路工業地
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GS(14)@2017-05-06 11:31:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7596&issue=20170506
【明報專訊】發展商積極買地補充土儲，信置（0083）繼去年10月投得黃竹坑商貿地後，昨日再度投得非住宅用地，以逾4.5億元購入葵涌永基路工業用地，每方呎樓面地價2,548元，每呎樓面地價較去年8月批出的鄰近工業地皮貴16%，惟成交價較市價估值下限的每方呎3000元低約15%。信和集團執行董事黃永光表示，地皮位置優越，基建及配套完備，非常高興投得有關地皮，計劃發展優質工業項目。除物流及工業設施外，項目亦可用作科技界需求殷切的數據中心，有助本港創新科技發展。
呎價2548元 貴去年同區16%
信置對上投得官地亦非住宅地，於去年10月與帝國集團合作以25.28億元奪得黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地皮，該地皮每方呎樓面地價8,872元，創港島區歷年商用地皮呎價新高。是次信置以每方呎樓面地價2,548元投得葵涌永基路地皮，較於去年8月，由億京以每方呎樓面地價2200元投得的同區永基路與永建路交界工業地高16%，惟較市場估值下限3000元低約15%。
長沙灣商業地收8份標書
此外，長沙灣荔枝角道商業地昨日截標，地政總署接獲8份標書，入標的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）伙拍嘉華（0173）、爪哇控股（0251）、羅氏地產，另中資則有保利置業（0119）。該地地盤面積44,897方呎，樓面約53.88萬方呎，中標者須興建幼兒中心和長者鄰舍中心分處的政府地方及公眾停車場樓面。業界估計，地皮估值29.6億至33.4億元，每方呎樓面地價約5,500至6,200元。
恒地233億奪美利道地王呎售5萬 歷來最貴官地
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GS(14)@2017-05-18 01:09:09■恒地斥資232.8億元投得中環美利道商業地（箭嘴示）。 資料圖片
【本報訊】市場矚目的「超級地王」中環美利道商業地，由區內地主恒地（012）以232.8億元投得，每呎地價超過5萬元，無論地價及樓面呎價俱創政府賣地史上新高紀錄，發展商擬投資260億元發展成一幢新地標建築；另內房商合景泰富（1813）及龍湖地產（960）以逾72億元投得啟德住宅地。記者：程俊華
前身為美利道多層停車場大廈的商業地王，地皮面積3.1萬方呎，可建總樓面為46.5萬方呎，是超過二十年來，政府再有中環商業地皮出售。結果由恒地以232.8億元，擊敗長實（1113）、新地（016）等其他8個財團中標，每呎地價50,064元，貴絕全港官地。
業界：甲廈呎價料升15%
恒地副主席李家誠表示，很高興成功投得這幅位於中環金融商業核心地段的罕有地皮，將項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓空置率非常低，呎租可觀，投得的地皮價錢合理。項目將會興建為優質寫字樓兼附設商舖，預計於2022年建成，總投資額逾260億元。此幅地王，發展商須興建一個共有173個車位的公眾停車場，上述面積需計算入總樓面面積之內，另外有禁止拆售條款。高力國際張翹楚估計，日後項目落成呎租達170至200元，作價合理，同時反映若是優質地皮，本地發展商都會出高價積極競投。中環對上一幅商業地，已是中環站上蓋國際金融中心，由恒地及新地等財團在1996年投得。項目之後補地價，第一期及第二期平均樓面呎價逾2,300元，即中環地價在近二十年上升超過20倍。現時區內主要商廈買賣呎價約3.35萬至3.98萬元不等，成交呎價仍未超過4萬元，即今次「麵粉價」已高過「麵包價」。而現時中環頂級商廈呎租由150至190元不等，接近2008年高位。毗鄰地王的力寶中心有一中高層單位，賣地前反價320萬元至4,800萬元放售，但地王消息一出，業主現封盤不賣。中原（工商舖）潘志明表示，本地發展商出價進取，牽動業主情緒，預計甲級商廈呎價將會有15%升幅。
合景 龍湖 72億買啟德地
此外，同於上周五截標的啟德第1K區1號住宅地，由內房商合景泰富及龍湖地產合組的財團，以72.3億元投得，每呎地價12,563元，符合市場預期。地價較毗鄰嘉華（173）去年投得的地皮高23%，不過較海航系區內4幅地皮、每呎地價逾1.3萬元低最少逾3%，合乎市場預期，連同海航及同系先後奪地，中資財團已佔啟德發展地半壁江山。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023769
信置財團83億奪錦上路站項目
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GS(14)@2017-05-27 08:53:16【本報訊】西鐵錦上路站一期項目，由信置（083）、嘉華國際（173）及中國海外（688）合組財團以83.3億元投得，每方呎地價6,735元，貼近市場預期上限，比2015年新地（016）投到的元朗站上蓋項目（樓面呎價6,276元）貴7.3%。信和集團執行董事黃永光昨表示，計劃興建優質低密度住宅，又指項目位置優越，距中心商業區僅30分鐘車程。而信置及嘉華可以稱得上是老拍檔，兩者曾經於2012年合作，以17.08億元投得兩站之隔的朗屏站北地盤，每方呎樓面地價僅約3,260元，並且發展成今日的朗屏8號，樓盤去年開售時首批平均呎價11,588元。而中國海外則首度染指西鐵上蓋項目。是次錦上路站一期截標時，共收到8份標書，除中標財團外，另包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、會德豐（020）及華潤置地（1109），全為獨資入標；帝國與華懋合資入標。
啟德商業地收12標書
另外，啟德1F區2號商業地昨午截標，共收12份標書，其中有兩間內房，分別是中海外（688）及世房（813），世房是聯同信置、利福國際（1212）及新世界合資出手。另億京聯同資本策略（497）及泛海（129）合資出手，高銀集團都有入標。億京項目策劃經理黎裕宗指出，項目發展潛力大，出價偏進取。對於金管局收緊發展商借貸，他認為影響不大，今次合資已考慮相關因素，料傾向發展商廈及零售。項目佔地逾20萬方呎，總樓面超過191.2萬方呎。由於早前中環美利道誕生地王，令市場最高估值達229.5億元，每方呎樓面地價1.2萬元。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035288
信置83億奪錦上路項目 樓面呎價6734元 西鐵新界沿線最高
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GS(14)@2017-05-27 23:42:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0495&issue=20170527
【明報專訊】儘管金管局本月初收緊銀行對發展商的貸款比率，但無損發展商投地意欲；日前接獲8份標書的西鐵錦上路站1期發展項目，昨日開標，結果由信置（0083）牽頭財團擊敗另外7個財團，以83.3億元奪得發展權，以可建樓面約123.7萬方呎計算，每方呎樓面地價6734元，除較市場預期估值上限6500元高約3%外，更是西鐵新界西北沿線樓面呎價最高的項目。
明報記者 甘潔瑩
港鐵（0066）宣布，元朗錦上路1期項目的發展權批予宏鍵有限公司，為信置、中海外（0688）及嘉華（0173）合組財團，以中標價為83.3億元計，折合每方呎樓面6734元。
綜觀西鐵新界西北沿線各住宅項目的中標價，每方呎樓面價以剛批出的錦上路站1期項目最貴，相較兩年前元朗站項目的每方呎樓面6276元高逾7%。
樓面呎價高新地元朗站逾7%
至於一眾項目中，以荃灣西站5區灣畔項目（現為海之戀）總體中標價最高，達96.31億元；次高為元朗站，中標價93.2億元，而是次的錦上路站1期中標價則屬第三高。
信和集團執行董事黃永光表示，錦上路項目位置優越，毗鄰港鐵站，距中心商業區僅30分鐘車程，同時一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳，佔盡地利，將興建優質低密度住宅，具環保建築特色及可持續發展設計，同時提供開揚景觀。
黃永光：打造環保建築特色屋苑
同區新盤價錢方面，以新地（0016）旗下鄰近錦上路站的爾巒為例，項目於5月售出4伙一手餘貨，由於屬2幢洋房和2伙複式特色戶，實呎均高逾2萬元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文坦言，中標價比預期高，但仍屬合理水平，反映發展商對鐵路項目及後市的信心；預計項目總投資約150億元，落成後每呎可以1.6萬元出售。
爾巒近期售特色戶餘貨 實呎逾2萬
錦上路1期發展項目以大型發展商入標佔多，包括長實（1113）、新地、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）均獨資入標，郭炳湘領軍的帝國集團則與華懋合組財團入標，中資僅華潤置地（1109）入標。
資料顯示，錦上路地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，預計2025年落成。招標條款顯示，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本，即每方呎6467元。
深控夥路勁32億奪屯門地呎價6,700元 年半貴67%
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GS(14)@2017-06-23 02:48:32【本報訊】中資繼續狂搶港地，深圳控股（604）拍住本地建築商路勁基建（1098），以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地，平均每呎樓面地價約6,700元，高市場預期逾一成，更貴過一年半前同區永泰（369）的地皮達67%。據了解，兩公司各佔地皮一半權益，總投資額約50億元。記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈，屯門第56區管翠路用地，由深勁有限公司（母公司：Profit City Global Limited及Medos Limited），以約31.7億元奪得。資料顯示，深勁有限公司為路勁基建旗下間接全資附屬益城與深圳控股全資附屬Medos成立的合資企業。此合資公司上月曾投過啟德第1K區1號地，惜鍛羽而回，今次終於成功補中，兼為深圳控股首次投到港地。
擬興建低密度住宅
路勁發言人昨回應指，項目鄰近青山公路及屯門公路，地理位置方便接駁市區，能建造較高檔次類型住宅，合資企業對用地的發展規模具相當信心。據了解，地皮料興建低密度住宅及小量洋房。項目上周五截標時，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）及萬科置業（香港）等都有出手入標。資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。翻查掃管笏周邊的地價紀錄，恒地在2015年6月以約36.3億元投得同區地皮，樓面地價4,621元，項目總樓面逾78萬方呎，另萬科同年7月以38.22億元投得區內另一地皮，樓面地價4,541元。永泰則於同年12月以逾10億元奪得的掃管笏路地皮，可建樓面約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4,008元，即是掃管笏地價，一年半升了67%。如對比隔籬會德豐（020）開售中的Napa，於2013年以13.88億元投得的地皮（樓面地價3,683元），更貴了逾八成。
路勁一年三奪港地
至於路勁，計及今次，已是不足一年內第三次投到港地。路勁去年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地，樓面地價約2,690元，為首度投得政府住宅官地。另港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，於今年初亦由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，夥拍路勁合資財團投得，項目補地價金額為46.8億元，即每方呎補地價8,119元。美聯測量師行董事林子彬表示，今年除了商業及市建局項目外，政府及一鐵一局售出的住宅地皮均涉及內地財團資金，顯示其對本港樓市影響力日增，而中港合作料成趨勢。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064409
永泰逾百億奪嘉咸街商地 市建局歷來最貴重項目
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GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】繼中環美利道地王後，另一備受關注的同區市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目昨天開標，由永泰地產（0369）及資本策略（0497）以逾百億元奪標。雖然市建局未有公布中標價，但市場消息指，項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，除成為市建局歷來批出的最高標價項目外，更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。
明報記者 甘潔瑩
永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，是次奪得項目為建築保育及社區活化提供有力支持；資本策略主席鍾楚義補充表示，將與永泰及市建局緊密合作，為港構建一個新中環。項目地盤面積約27,901方呎，可建約43萬方呎的商業樓面，市場預期項目將長線收租。據悉，永泰佔項目65%，資策則佔35%，兩家發展商同時破天荒投得市建局重建項目。項目以「一口價」形式價高者得，不設分紅比例。另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理，戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店，辦公室不設拆售限制。
中標價傳116億 樓面呎價2.68萬
隨着嘉咸街地盤C開標後，該地段三個地盤已悉數批出發展權，其中長實（1113）MY CENTRAL（即地盤B）近期更以首批折實平均實呎逼3萬元推出。中原寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界，為整個嘉咸街重建項目之中，唯一一個僅提供非住宅樓面的地盤，作辦公室、酒店及零售用途，且中區寫字樓新供應相當緊絀，故該項目動向一直備受注視，勢將成為未來市場矚目商業項目。
項目料作長線收租
今年先後誕生4幅百億地王，分別為1幅住宅地及3幅商業地，除昨天批出的嘉咸街商業地王外，首幅百億地王於今年2月誕下，由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅官地，每方呎樓面地價約2.2萬元。今年5月，恒地（0012）更以232.8億元投得中環美利道商業官地，每方呎樓面地價逾5萬元，刷新全港每方呎樓面地價最高紀錄。同月南豐以逾246億元投得得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價1.29萬元，成為目前全港最大額的官地紀錄。
長沙灣住宅地勢成百億地王
值得留意，長沙灣興華街西住宅臨海官地將於下月截標，早前區內新盤匯璽錄得理想銷情，預料吸引各大發展商出價競投，地皮可建98萬方呎，最高估值近180億元，料每方呎樓面地價高達1.8萬元，有機會打破鴨脷洲利南道臨海地逾168億元紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4838&issue=20171025
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