地產商貸款增28%至1,500億金管局關注 今年續審查
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GS(14)@2018-02-04 23:54:42【本報訊】去年地產商以高價積極投地，銀行借貸增加惹金管局關注。金管局首度公佈數據，銀行去年借予地產商的貸款按年增長28%，涉資1,500億元，增速為近年較快水平。金管局今年將會繼續就此作專項審查，確保銀行對借貸維持審慎態度。記者：陳洛嘉 陳家恩
金管局公佈，去年本港整體貸款增長達16.1%，為近年較快水平。當局亦特別披露地產商貸款增長按年達28%，高於整體貸款增長。截至去年底，地產商未償還貸款總額增至6,600億元，對比整體總貸款額9.31萬億元，佔比約7%。
學者：負債比率仍算健康
金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏指，據當局了解，去年地產商貸款增長較快，主要因為賣地及地產項目增加，亦有發展商趁低息環境鎖定平錢。由於貸款總額增長至較大規模，當局今年會向銀行作較深入了解，但強調並非對地產商財政狀況特別擔心。金管局副總裁阮國恒則指，繼去年下半年展開地產商貸款專項審查後，今年審查仍會繼續，以確保銀行對借貸維持審慎態度，並檢視有否需要加強的地方，但就不會特別調查貸款對象是港資或中資地產商。去年地產商積極投地，據本報統計，政府及港鐵（066）全年批出地皮的總地價高達1,388億元。銀行作為地產商的主要融資渠道，隨着相關貸款的潛在風險上升，當局於去年5月已下調銀行對地產商的融資上限，至地價成本的40%及建築成本的80%。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，隨着地價及樓價上升，地產商所需建築成本增加，相關貸款自然上升。不過，經歷1997年金融風暴後，本港地產商目前的負債比率仍維持較健康水平，暫未見有明顯風險，「至於中資地產商高價投地後，銀行融資都有限制，譬如要有足夠抵押品等，可以控制風險」。資深分析員林一鳴亦認為，去年地產商貸款增長，是與賣地及地產項目增幅成正比，走勢未見異樣，相信今年信貸增長仍會持續。金管局公佈，去年本港零售銀行稅前盈利增長15.8%，遠高於2016年的8.3%，主要受淨息差由1.32厘擴闊至1.45厘帶動；住宅按揭貸款增長亦由2016年的4.2%，加快至去年的7.8%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293279