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兩項目補地價224億新地可建近萬伙

1 : GS(14)@2017-11-13 03:52:59

■西貢十四鄉項目補地價涉159億元,呎價僅近3,200元。

【本報訊】新地(016)在半年內以約224億元接連完成兩個補地價項目,為集團增加近萬伙單位,集團副董事總經理黃植榮指出,「生地」不同於「熟地」,不能將補地價金額直接比較。有專家指,中資參戰投地令競爭加大,預料本港發展商積極補地價增加真土儲。記者:葉煜燊 彭崇強


新地今年完成的兩個補地價項目,當中西貢十四鄉項目,據《香港01》報道補地價涉159億元,為史上最大宗補地價金額,呎價僅近3,200元,地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里住宅項目,樓面呎價約6,502元。城規會資料顯示,項目總樓面面積497.7萬方呎,其中住宅樓面約482萬方呎,料提供逾4,700伙住宅的項目。

■新地副董事總經理雷霆拒評論西貢十四鄉項目補地價金額。

分析料西貢地補價合理

另一個於5月底完成補地價的屯門兆康第54區,金額逾65.3億元,每方呎樓面地價約2,288元。總樓面面積285.4萬方呎,作商住發展,當中住宅樓面共168.2萬方呎,據新地年報顯示項目料提供4,700伙。新地副董事總經理黃植榮在傳媒午宴上未有評論金額,惟他指「生地」不同「熟地」,不能將補地價金額直接比較,得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論,因為「生地」需「開山劈石」,發展至少需3至4年,道路建設、排污等基礎建設成本高昂。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為補地價合理,因為項目的建築費料達5,300元,其次現時西貢農地每呎價格介乎500至600元,每呎成本近9,000元,再計及基建開發費成本料1,000元,料日後售價呎價將逾1.5萬元,與元朗Yoho Town相差不遠。


中資搶地 補地價料增

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示,由於項目規模大,可以發展多年,估計第一期也要3至5年後才會推出,所以不會影響現時樓價及供應。此外,近月發展商積極完成補地價項目,估計是補充土地儲備,近年中資投地,港資難買優質地皮,估計明年補地價的個案亦會增多。坊間有指政府會為首置上車盤項目補貼補地價,黃植榮直指這是謬論,舉例指過去有項目要建私樓及公務員宿舍,補地價會按照條款計價,不屬於政府補貼,相信首置盤也是相同概念,政府首置盤公私營合作項目細則亦尚待政府公佈詳情。對於本港樓價持續高企,他表示,樓價高的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」,就是房屋供不應求,指建造單位推出市場需要時間,料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩,有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標,對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標,政府及發展商「一直在跑數」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207829
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