【旅遊籽】曼谷實地睇樓 地產代理：香港人中樓毒！
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GS(14)@2017-10-30 00:57:13Steven現正在泰國從事房地產生意，幫香港人在當地買樓。
【旅遊籽：逃走他鄉】個個都買樓，唔通個個都買得起樓咩？近年就有不少香港人轉戰泰國，實現他們的上車夢。在泰國做房地產生意的鍾勵發（Steven），就帶我們到曼谷實地睇樓，看看是否真的平靚正。
我們先到鄰近BTS Udom Suk站的新樓盤「The Sky Sukhumvit」睇樓，屋苑共有4座，其中D座是專門賣給外國人，上月才開賣，主打小型複式單位。面積最大的單位，建築面積610呎，樓底高4米（約13.3呎），售價為979萬泰銖（約240萬港元），雖然比香港樓價平一截，但也不算十分便宜。而樓盤亦有與香港樓相近的細單位，建築面積279呎，單位一眼望晒，售價為306萬泰銖（約74.6萬港元）。另外，我們亦去了鄰近BTS Thong Lo站的屋苑「ASHTON MORPH38」，香港業主於5年前以950萬泰銖（約232萬港元）買入了一個610呎的兩房單位，因屋苑位處類似香港銅鑼灣、跑馬地等地段，所以較有升值潛力，樓價至今已升了大約三分一。
樓平不等同有投資價值
相比起香港，泰國樓好像真的幾抵，但Steven提醒，「香港人有個通病，就是經常將兩地的樓做比較，心態是一見香港樓很貴，泰國樓很便宜，就像中樓毒般，一定要過來買，不買不行。但我要強調，便宜和有投資價值，是兩回事來的。如果你是來炒泰國樓，希望可以像香港般，幾年間升一倍或幾成，是很困難，幾乎不可能。只能說可以保值，每年升幅大概是5至8%。」Steven的客人主要是香港人，最年輕的客人未夠30歲，主要用來收租和投資，年長的客人則主要買來退休，他最誇張有個三十多歲的客人，股票賺錢想買樓投資，雙方用微信聯絡個多月後，客人親自去泰國睇樓，「我去機場接他，見他穿着短褲拖鞋，一件行李和背包都沒有，只拿着銀包就過來，最後真的落定買了，印象好深刻。」但經常有人說幾十萬就買到泰國樓，到底又是否真有其事？「真的有四、五十萬港元的樓盤，但可能不是市區，不要太盲目相信廣告，泰國地方實在太大，有些盤標明鄰近BTS站，但不一定是旺區。泰國近年新建的樓盤面積越來越細，由最初流行的45平方米（約477呎），到現在只得25平方米（約265呎）。如果是位於市區、有潛質及有質素的樓盤，可能要百五、百六萬港元才買到。」如果真的想買泰國樓，Steven表示因為泰國地多人少，不像香港地少人多，建議購買位於市中心、發展成熟的區分或比較多外國人集中居住的地方，升值潛力較高，例如ThongLo、Ekkamai、Asok和Nana，「但一定親自過來比較過，確保你覺得值得，是優質樓盤，再買都未遲。」
泰國樓近年越起越細，越來越貴。雖比香港平，但值不值得買就見仁見智。
鄰近BTS站的新樓盤The Sky Sukhumvit，不乏香港客。網上圖片
樓盤主打小型複式單位，建築面積610呎賣約240萬港元，比香港平。 網上圖片
近年有不少香港人轉戰泰國，實現他們的上車夢。
泰國樓盤通常都是開放式廚房，間隔四正，不像香港樓三尖八角。
外國人買泰國樓知多啲
1.只可買高樓大廈（Condo或Apartment），不能連地買，但可擁有永久業權。2.如想買連地皮的屋，有兩個方法：第一，以泰國配偶名義買入，但不可聯名；第二，以泰國註冊公司名義購買，但至少51%股權須屬泰國人。3.只可持有項目總面積49%的永久業權。假設有100個單位，最多只能賣49個給外國人，其餘要賣給本地人。4.管理費通常每月每平方米30至80泰銖（約7.5至20港元），每年繳付。5.車位以先到先得形式免費取得，新樓盤入住率通常低於100%，所以有足夠車位。6.泰國銀行不會安排按揭，但部份海外銀行會做離岸按揭，最高可做七成，惟息口較高。7.買樓沒有房屋稅和地價稅，只需付2%過戶費。8.賣樓需付0.5%印花稅，如5年內出售，需另付3.3%額外稅。9.非市中心地段或難以放租，但出租單位不用付稅。10.泰國沒有投資移民，買樓不能取得泰籍。
Travel Memo簽證：持特區護照或BNO可免簽證機票：乘坐香港至曼谷的經濟客位，來回機票連稅約2,026港元（國泰航空）滙率：1港元約兌4.1泰銖
記者：黃子配攝影：王國輝編輯：翟純恩
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171029/20196605