新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
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GS(14)@2017-09-29 10:25:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6821&issue=20170929【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，今天有兩個項目將進行強拍，分別是灣仔道祥樂大樓及銅鑼灣勿地臣街11及13號。祥樂大樓於1964年落成，位於灣仔道222至228C號，樓高9層，樓齡高達53年，由新地（0016）牽頭財團於2015年起低調進行收購，已累收近九成業權，並向土地審裁處申請強拍，於今年8月批出有關強拍申請。
永義勿地臣街舊樓強拍 底價4.4億
資料顯示，項目拍賣底價為16.2億元，新地等有意重建為商廈，項目地盤面積8745方呎，以15倍地積比率計算，可建樓面涉約13.1萬方呎，以此計算，每呎樓面地價約1.24萬元，料可重建成1幢25層高商廈。
另銅鑼灣勿地臣街11及13號的大業主為永義國際（1218），地盤約3000方呎，預計重建樓面約4.3萬方呎，以底價4.41億元計，每呎樓面地價1.03萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，近年內地發展商進軍香港，以高價成功投得多幅政府招標土地，而本地發展商如不欲在地價上與內房商正面交鋒，唯有選擇市區併購業權作重建發展，故今年強拍申請宗數料較去年為多。
張聖典籲首置上車盤可免首期
此外，普縉控股（前稱理想城市集團）發展部總監張聖典表示，土地供應專責小組所提出的12個方案均可行，但個人覺得「從無到有」的方案如填海、邊陲地皮等，會較快提供土地供應。
另啟德發展區仍是未來地皮供應的重鎮，加上鄰近的土瓜灣一帶已有多幅地皮已劃成住宅，料成土地供應主力。對於首置上車盤，張聖典建議，政府可考慮豁免買家付首期，直接供樓，他日要轉售，才需補付有關首期。