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銀行進取 太古城未到價收回嘉湖銀主盤 開價貴過估值

1 : GS(14)@2016-06-06 03:00:22

■嘉湖山莊再現銀主盤,一個樂湖居單位在市場開價360萬元放售。 資料圖片



【本報訊】樓市轉勢,銀主盤湧現,但銀主堅拒平賣。嘉湖山莊再度出現銀主盤,樂湖居2座一單位剛淪為銀主盤,銀主以360萬元放售,較銀行估值高出最多逾10萬元。而鰂魚涌太古城銀主盤昨拍賣,獲買家出價至740萬元,未到銀主底價而收回。記者:程俊華



天水圍嘉湖山莊新增銀主盤,位於樂湖居2座低層C室,實用551方呎,銀主在市場開價360萬元放售,呎價6,534元。原業主於2012年2月以198萬元買入,購入後透過財務公司承造一按,但於去年將物業轉按到東亞銀行,近期被銀行收樓。據了解,原業主在2011至12年間曾在嘉湖山莊購入多個單位,最終只有3個單位有上會。銀主盤數量增加,但銀主開價卻未有低於市價,上址在中銀及滙豐分別估值約350萬至355萬元,即開價高過估值約2%。



維也納花園開價470萬

粉嶺維也納花園亦現銀主盤,單位為2座低層G室,實用678方呎,原業主於2002年以176.2萬元購入,連一按共有17次按揭及借貸紀錄,當中14次在2012至15年間錄得。現時銀主以470萬元放售單位,但目前銀行對單位估值484萬至502萬元,可見銀主開價進取。銀主拒低價出售銀主盤,太古城興安閣高層H室,實用583方呎,於昨日拍賣,以730萬元開價,雖獲兩名買家出價至740萬元,但因未到底價而收回。同場另有5個銀主盤拍賣,只有元朗朗晴居12座低層A室,實用739方呎,經8口價以565萬元市價售出,呎價7,645元。事實上,近期成交價量齊升,上月住宅註冊量及成交金額齊創10個月新高。美聯指出,5月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,830宗,按月升約1.2%;涉及金額約392.5億元,按月上升約12.3%。



晉嶺首宗二手勁蝕17%

青衣地皮以低價批出,市場即現減價成交,盈翠半島2座高層B室,實用756方呎,上月業主仍以1,000萬元放售,惟細山路地皮後,減價至970萬元成交,呎價12,831元。入伙近一年的深水埗單幢樓晉嶺首錄二手成交,隨即見血。單位為高層B室,實用215方呎開放式戶,原業主於2013年以398.24萬元一手購入,單位剛以330萬元易手,呎價15,349元,賬面蝕68.24萬元,貶值17%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637447
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