十大屋苑估價反彈 嘉湖季升一成 仍低去年高峰近10% 細戶升幅較顯著
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GS(14)@2016-07-11 23:34:25【明報專訊】樓市氣氛回暖，差餉物業估價署樓價指數連續兩個月錄得升幅外，十大屋苑連續4個月每月逾200宗成交，近年罕見。各大屋苑「價量齊升」，帶動銀行對單位估值亦告反彈。本報追蹤十大屋苑銀行估價走勢，發現最新估價普遍較去年高峰時仍低約一成，但逾七成估價個案較今年次季初錄得升幅，其中新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶更於3個月內估價急升11%（表1）。
明報記者 方可兒
十大屋苑按月成交量自去年7月跌穿200宗後，今年3月起已連續4個月每月逾200宗水平。對上一次樓市交投急升，要追溯到2014年3月至2015年1月，十大屋苑曾連續11個月每月逾200宗成交。近期十大屋苑周末交投亦見回升，中原統計，剛過去周末錄13宗成交，按周升三成，創7周即近兩個月新高，其中嘉湖山莊更錄6宗，佔整體交投逾四成半，冠絕十大屋苑。
周末十大屋苑13宗 嘉湖佔6宗
事實上，嘉湖山莊樓價早於6月已有回升迹象。一伙實用442方呎的2房於6月做出356萬元高位水平，及後7月再有2房以360萬元創出今年新高價成交，較低位反彈100萬元或近四成。交投量及樓價回升後，銀行估價亦見反彈。本報統計十大屋苑中20個單位、合共60個個案，發現有44個個案（約73%）的本月銀行估值，較4月初時升0.5%至13%不等，意味部分單位估值於次季反彈。
學者料樓市仍處調整期
是次錄得升幅的個案以細單位較為突出，如嘉湖山莊賞湖居2座中層F室（實用449方呎）的2房戶，匯豐本月估值321萬元，較今年4月初錄得的289萬元上升11%，為今年初後首次升穿300萬元，但仍較去年9月高峰估價351萬元低8.5%。
另外，將軍澳新都城的細戶升幅更加跑贏大戶。以新都城1期4座高層C室（實用364方呎）為例，恒生本月估價441萬元，較4月初的416萬元升近6%；不過，屋苑另一伙實用932方呎的3房估值於期內僅升1%。
中大市場學系教授冼日明表示，由於細單位需求較大，且英脫歐後料美聯儲局加息期將延遲，銀行承造細單位按揭風險較大單位細，令細單位估值升幅較為進取；不過樓市仍處調整期，料下半年估值只有5%以下升幅，難以重返去年高位。
（樓市回暖系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160711
麗港城租金季升8%冠十大屋苑
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GS(14)@2016-10-14 06:46:39【本報訊】樓價升，租金有支持。全港107個大型屋苑今年第三季平均呎租錄32.3元，按季升3.5%，升幅創八季新高。
大屋苑租金連升兩季
觀塘麗港城季內平均呎租30.6元，三個月升8.1%，升幅冠絕十大屋苑。天水圍嘉湖山莊三房租金，更由年內低位反彈74%。根據中原地產新簽租約統計，今年第三季全港107個大型私人住宅屋苑的實用平均呎租錄32.3元，按季升3.5%，租金連升兩季，累計升6.6%，已貴過去年第四季。按月方面，9月份租金錄32.3元，雖然按月微升0.6%，但已創下10個按月新高，距離去年高位，去年第三季錄34元，相差5%。十大藍籌屋苑中，觀塘麗港城租金按季升幅最大，第三季呎租30.6元，按季升8.1%。相信屋苑租金升勢未止，本月初一個兩房單位，為4期22座中層F室，實用517方呎，月租1.7萬元，呎租升至33元。如果比較今年低位，今年1月兩房租金曾低至1.26萬元，租金10個月勁升34.9%。中原地產洪金興表示，麗港城10月份暫錄七宗租賃，成交呎租由30元至33元，平均呎租31.5元，較9月份單月31元，再錄得升幅。事實上，放租盤數量不多，僅約10個，兩房叫租最平1.6萬元。若低位反彈論，天水圍嘉湖山莊更勁，今年1月，實用547方呎低層3房戶，月租僅8,000元，呎租14.6元。本月初屋苑樂湖居9座低層C室，實用551方呎，因有新裝修，以月租1.4萬元租出，呎租25.4元，租金10個月反彈74%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800347
美經濟增長按季升0.7%遜預期
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GS(14)@2017-04-29 23:41:11【本報綜合報道】美國總統特朗普上任百日迎來首份經濟增長數據，惟去季經濟僅升0.7%，為3年最慢，與特朗普預設3%至4%經濟增長目標相距甚遠。華爾街三大指數昨日早段個別發展，道指早段跌7點。美國商務部公佈，今年首季國內生產總值（GDP）初值，年率化按季僅升0.7%，為2014年首季來最差，遠遜市場預期升1%。有分析指特朗普任內未必達到美國經濟增長至3%目標，料未來兩年美國經濟年度增長幅度介乎2.2%至2.3%。佔美國經濟GDP比重近七成的個人消費開支（PCE）為2009年最慢增長。去季個人消費開支升0.3%，遠低過預期升0.9%。核心PCE按季升2%，符市場預期。
加息步伐未受影響
儘管美國經濟表現令市場失望，聯儲局今年再加息步伐未受影響。據聯邦基金利率期貨顯示，6月加息機會率錄69.7%，高過對上一周錄得50.2%。美滙指數昨日最高升見99.248，升0.17%。日圓滙價轉弱至111.72，每百日圓兌港元報6.9736。亞馬遜、Alphabet和微軟業績均超預期，令科網股強勢持續，納指昨日早段創盤中新高，見6064點。道指報20975點，跌7點；標普500指數報2389點，升不足1點。亞馬遜今年首季多賺41%至7.24億美元，攤薄後每股盈利1.48美元；淨銷售按年增23%至357億美元。雲端業務收入按年升42.6%至36.61億美元。亞馬遜上周四收報918.38美元，升1%。美股盤後交易時段，亞馬遜10分鐘內勁升4.5%至964.74美元，帶挈亞馬遜市值增加212億美元。若按貝索斯持股量約16.93%計，10分鐘內賬面贏35億美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005359
陽明呎價2.97萬 按季升兩成
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GS(14)@2018-01-15 10:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9197&issue=20180115
【明報專訊】樓市向好，除供應向來匱乏的豪宅新盤近月成市場焦點外，二手豪宅亦轉活躍。鮮有二手買賣的大潭陽明山莊，去年全年錄35宗成交，按年升逾1倍，當中自去年9月起交投轉多，連續3個月每月錄5至6宗成交，屬近兩年新高；同時，屋苑平均實呎亦拾級而上，去年12月錄得平均實呎做價2.97萬元，意味第四季的均價比9月錄得的2.44萬元（即第三季末）升約22%。
明報記者 謝穎怡
陽明山莊本月截至11日暫未錄得成交。中原資深客戶經理黎秀霞稱，陽明山莊去年買賣活躍，屬山頂南區成交量最多屋苑；除由於山頂及南區分層放盤量不多外，亦與陽明山莊現時樓價與該一帶屋苑相比，仍屬低水有關，陽明山莊目前平均實呎約3萬元。
放盤及可睇樓盤僅20個
她續稱，屋苑現時盤源少，正放售又可睇樓的單位僅約20個，佔整個屋苑約980伙僅2%；其中10座低層一伙實用約2308方呎4房戶，現以5800萬元不連車位放售，實呎約2.51萬元。成交方面，陽明山莊7座中層47室，實用1441方呎，屬3房間隔，新近以4280萬元易手，實呎29702元；原業主2014年以3300萬元買入，帳面獲利980萬元或近三成。
此外，大潭道20號玫瑰園雙號屋上月以1.9億元易手，以該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。大眾樓盤方面，東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。近期起錄得額印鬆綁貨易手個案的東涌東環，美聯分行營業經理張少勛表示，東涌東環3B座中層10室，實用378方呎1房戶，享園景，獲外籍客以約550萬元承接，實呎14550元，創屋苑二手呎價新高；原業主2015年1月以約422.7萬元購入，3年額印SSD鬆綁後沽出，持貨3年帳面賺逾127萬元或30%。
藍天海岸頂層特色戶「雙破頂」
同區藍天海岸亦有頂層戶「雙破頂」。中原高級分行經理王鎮宇稱，藍天海岸2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用1304方呎，連996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，獲換樓客以2380萬元承接，實呎18252元，成交價創區內分層新高，呎價亦創區內新高；原業主2014年12月以1600萬元買入，3年SSD額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。
[二手放大鏡]
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