萬眾矚目的IPO，後期走勢會如何？ 江濤

http://xueqiu.com/8417755168/21391883

Facebook今日正式遞交IPO申請，計劃融資50億美元，將成為美國歷史上最大規模的科技公司IPO交易。伴隨投資者對是否購買 Facebook股票討論，老問題再次出現：萬眾矚目的IPO，值得購買嗎？萬眾矚目的IPO，股價後期走勢會怎樣？在回答這個問題前，先回顧幾個生動的 案例：

第一個來自$谷歌(GOOG)$。2004年8月，谷歌登陸納斯達克，發行價每股85美元，首日收盤價108美元，漲幅為27%。此後3年，谷歌股價一路走高，2008年危機前達到過700美元附近。如下圖：

第二個例子來自$阿里巴巴(01688)$。 2007年11月，阿里巴巴以13.5元的招股價在香港掛牌上市，收盤價39.5港元，較發行價漲192%。當時有個小細節：一位女記者高喊著問道「馬 總，你覺得這個股價合理嗎？」站在衛哲身邊的馬云發自內心地笑了，他說「這個價格是很合理的，證明了我當初的判斷。」但是隨著全球經濟的放緩和全球股市的 不景氣，阿里巴巴股價連續下挫，市值不斷縮水，最低僅為5.75港幣。

第三個例子來自

$優酷(YOKU)$

。 2010年12月，優酷登陸紐交所，發行價為每股12.80美元，首日收盤價報33.44美元，較發行價上漲161.25%。在去過的1年裡，伴隨中概上 市熱潮，優酷股價最高曾到過69.95美元，後伴隨中概危機等事件開始下滑，最低到過13.76美元。目前報22.91美元。

Shake Shack 最受矚目的漢堡連鎖店將於1月30號上市！ MCorleone

來源: http://xueqiu.com/7256490752/35984538

去年年底剛剛經歷了HABT的成功上市， Shake Shack 將於本周五登陸紐約證券交易所，真是千呼萬喚始出來的感覺。之前habt相信不少人從中賺到了錢，估計也有人追高被套，我在之前的文章里出給了合理的估值給大家參考，這次也會通過基本的財務分析和幾家上市快餐連鎖公司的對比給出我認為的合理的估值，供大家參考，希望大家賺錢，記得賺錢之後打賞我雪碧哦！

IPO基本情況介紹

SHAK算是2015年開門比較熱門的IPO, IPOSCOOP 上給出了四顆星，我記憶中好像只有baba和juno給出四顆星的評級，可見這個IPO 有多麽的火熱。美國主流的媒體對之也是大肆報道，seeking alpha上也有很多看多的文章，說這是不可錯過的一個IPO。

就在今天，由於投資者過於熱情，公司上調IPO發行價格，從14-16提到高17-19，在周四收市之後會給出最終發行價格，公司將發行5百萬股。公司將於周五登陸紐約證券交易所，代碼”SHAK”。如果按最高價19刀計算，公司市值達到6.75億美元。Leonard Green & Partners 這個私募持有26%的股份，也是最大的股東；創始人的公司持有21%的股份，同時員工持股12.3%

主承銷商：J.P. Morgan/ Morgan Stanley
副承銷商：Barclays/ Goldman   Sachs/ Jefferies/ William Blair/ Stifel
 



公司基本信息


公司於2001年成立，最早只是紐約麥迪遜廣場公園的一個熱狗攤，同時也賣漢堡和奶昔，每天光顧的人絡繹不絕，終於於2004年開了第一家店。我在想你這三年里幹嘛去了，三年才開了一家店。後來食物也不斷豐富，又加入了薯條，奶凍，啤酒和其他酒類飲料。截止到目前為止，SHAK 在全球9個國家34個城市擁有63家店面，其中31家位於美國境內，27家位於美國境外。公司的擴張並沒有像chipotle那樣迅猛，一直穩紮穩打。下圖是公司過去四年收入增長和店面的增長情況：

公司預計2015年以後以每年10家店的速度增長。根據Technomic 公司報告，整個漢堡的市場在2013年銷售收入有720億美金，漢堡的市場要比排名第二的比薩餅市場份額兩倍還要多。漢堡在全球範圍內也是非常流行的事情，全球範圍看，市場超過1350億美金。

財務數據

從2011年到2013年，公司總收入從1950萬美元增長到8250萬美元，複合增長率達到62%；公司總收入從12年的5560萬美元增長到13年同期7860萬美元，增長率41.4%，主要收入增長來源是13年新開了8家店，新開店貢獻了2070萬美元。2013年單店收入的增長（SSS，same store sales他們自己叫 same Shack sales，）只有5.9%，2012年單店收入增長有7.1%。跟habt的16.2%和Chipotle19%比起來簡直弱爆了。

截止2013/9/30九個月的餐館收入（不含加盟費）為增長39%從5680萬美元增長到14年同期的7900萬美元；2013年9月至2014年9月總共新開店10家店，這新開的10家店貢獻了總共2220萬美元，如果拋去這2120萬美元，之前開店銷售收入僅僅只增長了100萬美元，單店增長只有3%。這個一直是很多投資者詬病的地方之一。
銷售收入中還有一部分是加盟費，截止14/9/30，這部分收入達到480萬美元，占總收入的5.7%。跟13年同期收入270萬美元相比增長77%，主要是13年9月以後的12個月新開的9家國際加盟店。

2013年，國內單店平均收入（Average Unit Volume）達到500萬美元，曼哈頓的AUV達到740萬美元，非曼哈頓地區的AUV在380萬美元左右。由於未來的增長都是在非曼哈頓地區，公司預計未來的新開店的AUV在280萬美元到320萬美元，營運利潤率在18%-22%之間。

成本方面，主要包括食物和包裝成本，如下圖所示。費用方面主要包括人工費用，店面租金，書店費用，營銷費用等其他費用，這里就不一一贅述了。唯一值得大家關註的是這個新開店準備費用（pre-opening costs）。這個新開店費用包含新店面的租金，運營經理的工資，法律稅務，培訓費用，員工工資等。

新開店準備費用13年全年230萬美元，相比12年同期190萬美元增長25.6%，這期間新開19家店,10家海外，8家國內，1家國內加盟店，新開店的準備費用主要是國內新開店產生的；2014年前九個月新開店準備費用達到380萬美元，比去年同期170萬美元增長了124.5%，2014年新開店23家店，10家國內，1家國內加盟，12家海外店。公司S-1們沒有具體披露為什麽費用會翻倍。這也是14年的凈利潤被拖累的原因，在接下來的估值的時候我們會再分析這個。

不太樂觀的是，九個月的凈利潤從2013年的440萬美元降到了2014年的360萬美元，主要原因有：1）單店的銷售收入下降。2）新開店成本費用從2013年170萬美元增長到380萬美元，增長一倍還多。

我沒理解錯的話，公司海外的店的收入是不算在shack收入里的，因為海外的開店基本上都是加盟商，公司收加盟費；而新開店費用主要是國內開店的準備費用，跟海外加盟開店是無關的，跟國內的加盟店也無關。

估值

截止2013/9/30，過去12個月公司凈利潤為$4.5MM，按照公司中間發行價$  18計算市值達到$639MM，對應P/E 142x，剛看到的時候感覺有點高的離譜。如果看過去5年的凈利潤增長的話，符合增長率在93%左右，如果能夠對應這樣的增長速度給142x的估值也可以接受。

接下來我們通過multiple的方法給出估值。下面數據來自seeking alpha：


我們看到整個行業水平的PEG在3.31左右，如果我們按照行業水平的PEG，如果給公司未來五年增長率41%（14年收入增長速度）計算，公司合理的P/E multiple在135.71x左右。接下來就是算利潤了。

如果只是按照14年實際前九個月利潤+估計的14年第四季度利潤的話，14年全年利潤在$  4.4MM左右，按照135.71x P/E 對應市值在$597MM, 對應股價$  16.8。

但是2014年的凈利潤有一些特殊，相比較2013年凈利潤，14年凈利潤反而有所下降，其中主要是因為新開店費用的開支較13年增長太多。我們上文中提到了2014年前九個月新開店準備費用達到$3.8MM，比前一年增長125%；2013年的這個數字是$  2.3MM，跟2012年同期相比增長25.6%。如果我們假設14年的新開店費用增長跟13年增長速度一樣，按照25.6%計算，2014年新開店費用應該在$2.13MM，那麽預估2014年全年利潤應該在6.1MM（14年前九個月利潤+13年第四季度利潤*1.05）左右，如果按上文中計算的multiple 135.71x來算的話，估值將達到$  827.8MM,對應估價應該是$23.3左右。這個價格是考慮了未來的增長的，同時也平滑了凈利潤，我認為是比較合理的估值。

有的文章給出了1b的估值，我不知道他們是怎麽計算出來的。相對應股價是$  28.供大家參考。

下圖是SHAK，Habit還有chipotle的對比，詳細分析可以看他@name998 的文章。
http://xueqiu.com/9294046398/34679620

最後附上一張菜單。



祝大家發財，記得回來給我贊雪碧！
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參考資料：
http://finance.yahoo.com/news/ipo-outlook-shake-shack-ipo-122535336.html …
http://www.psfk.com/2015/01/shake-shack-rocks-mcdonalds-profits.html …
http://fortune.com/2014/12/29/7-things-shake-shack-ipo/ …
http://seekingalpha.com/article/2859516-shake-shack-upping-price-on-ipo-as-burger-buzz-builds …
http://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1620533/000104746915000453/a2222864zs-1a.htm …

全球FDI加速回流發達國家 中美買買買引人矚目

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4742502.html

全球FDI加速回流發達國家 中美買買買引人矚目

一財網 郭麗琴 2016-01-21 22:11:00

在不出現新一輪跨國企業內部重組及並購交易的情況下，2016年全球FDI流動可能出現下降，特別是考慮到當前全球經濟的脆弱性，全球金融市場持續動蕩，總需求疲軟以及一些主要新興經濟體經濟增長明顯減速。

博鰲今開論 全球化“巨浪區”矚目中國作用

中國是世界經濟增長的第一引擎，持續為全球經濟提供了充足的動能。近年來“逆全球化”思潮上升，而中國改革開放的大門始終敞開。

博鰲亞洲論壇2017年年會於3月23日至26日在海南博鰲舉行，主題為“直面全球化與自由貿易的未來”，將為全球化明是非、正視聽，為更具包容性的全球化鼓與呼。

清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明接受第一財經記者采訪時表示，中國將持續作為全球經濟增長的主要動力，中國作為亞洲及世界經濟穩定器的作用更加顯現。中國需要更大的勇氣和智慧來推進結構性改革，才能穩中求進，對世界經濟做出更大的貢獻。

世界點贊中國貢獻

經濟合作與發展組織(OECD)在最新一期《中國經濟調查報告》(下稱《報告》)中稱，在可預見的將來，中國經濟仍將是全球經濟增長的主要推動力。

在本周剛剛結束的中國發展高層論壇上，多位世界經濟大咖紛紛點贊中國經濟。國際貨幣基金組織(IMF)副總裁張濤表示，新興市場依然是支撐世界經濟增長的重要引擎，貢獻率超過70%，尤其是中國、印度等亞洲國家將繼續引領全球經濟穩健前行。

美國著名經濟學家、諾貝爾經濟學獎得主邁克爾·斯賓塞說，過去也有一些國家取得像中國這樣的成績，但經濟規模要比中國小得多。中國經濟能夠保持將近7%的增速是非常了不起的。

目前，中國對世界經濟增長的年均貢獻率超過30%，成為世界經濟增長的第一引擎。中國從2009年首次成為世界經濟增長第一大貢獻國以來，持續為全球經濟提供了充足的動能。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊對第一財經記者表示，中國作為全球經濟增長拉動力量，一方面是由於中國經濟總量大，而且更為難得的是在如此龐大的經濟總量下，依然維持中高速增長。中國作為轉型中的新興市場經濟體，在加大對外開放和融入全球經濟一體化進程中，會對全球經濟未來發展的軌跡起到至關重要的影響。

中國的發展是世界的機遇。預計未來5年中，中國進口總額將達到8萬億美元，利用外資總額將達到6000億美元，出境旅遊將達到7億人次。這將為世界各國提供更廣闊的市場、更充足的資本、更豐富的產品、更寶貴的合作契機。

新加坡《聯合早報》近日發表文章稱，中國提出的世界和區域經濟的“中國方案”令人感興趣。文章稱，近年來，中國提出了“一帶一路”倡議和主導成立亞洲基礎設施投資銀行。很多國家積極參與到中國的倡議中，因為它們看到中國的舉動並非“另起爐竈”建立自己的體系，而是積極配合現有的國際經濟體系，提供必需的和相應的補充。或者說，中國所做的是在強化現行國際經濟體系，而這正是世界所期待的。

2017年，“一帶一路”進入了深耕階段，為世界經濟註入了新能量。“一帶一路”倡議自提出以來已得到了100多個國家和國際組織的積極響應。中國制造、中國建造和中國服務獲得了沿線國家的認可，沿線國家的產品、服務也不斷地流入中國，“一帶一路”為推動區域經濟合作提供了新契機。

全球化與自由貿易是今年博鰲亞洲論壇的主題。全球化確實存在諸多發展失衡、治理落後等消極面，但全球化符合生產力發展的客觀規律，在減貧、安全、環保等方面成效顯著。博鰲亞洲論壇秘書長周文重表示，全球化的進程不可逆轉，加強公平性，維護勞動者的權益，直面全球化帶來的問題，而非自我封閉實行貿易保護主義，才是應對逆全球化的正確姿態。

中國改革穩中求進

國務院發展研究中心副主任王一鳴在中國發展高層論壇上表示，當前全球政治經濟領域的不確定性是長期結構性失衡的結果，要穿越不確定性，不能靠孤立主義，也不能靠貿易戰，根本之道在於深化結構改革。

改革是升級全球化的重要策略之一。面對不確定的全球經濟形勢，亞洲各國應繼續推動結構性改革。在外部金融波動加劇、貿易保護主義“築墻”的情況下，深入推動區域經濟一體化，加大貿易及金融合作，有利於亞洲抵抗外部風險，保持穩定增長。

王一鳴表示，中國轉向創新發展將深化全球價值鏈的分工，為全球延伸產業鏈帶來更多就業機會。中國正在擴大對外投資，中國企業也會為對象國創造更多的就業機會，去年對外投資超過1700億美元，今後5年還會達到7500億美元，中國也在提供越來越多的公共產品，為全球發展作貢獻。

袁鋼明對第一財經記者表示，當前中國經濟面臨著很多問題，正如今年政府工作報告中所說，當前中國經濟增長內生動力不足。2016年增長內生動力最強的民間投資和制造業投資增速大幅下滑。民營企業在高盈利情況下發生投資下滑，不是投資擴張欲望不強，而是融資困難、政策歧視等不利變化使其投資活動受到壓抑打擊。

“中國經濟需要脫虛向實，抑制房地產投機炒作，振興制造業實體經濟，才能真正創出緩中趨穩、穩中趨進的新局面。”袁鋼明說。

前面提及的OECD的報告建議，中國應進一步開展結構性改革，應對企業負債高、工業產能過剩和房價過高等風險。應擴大對研發的支持範圍，使目前過於集中在高科技產業的研發擴展到其他部門，以促進整個中國經濟的創新，並保持可持續發展。

世界互聯網大會全球矚目,一圖告訴你中國互聯網有多牛

來源: http://www.infzm.com/content/131268

12月3日，第四屆世界互聯網大會在浙江省烏鎮開幕。大會吸引了來自全球1500位嘉賓參加。400余家知名互聯網企業和創新型企業，將在大會上展示世界互聯網最新的發展趨勢和前沿技術。

中國召開的世界互聯網大會何以能吸引全球目光？在全球互聯網進入“烏鎮時間”的時候，我們不妨來看看中國互聯網的發展情況。中國互聯網有多牛？看完這張圖你就明白了。

 

（來源：人民日報客戶端）

 

陳浩民4500萬購相連戶最矚目

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:13

【明報專訊】維港‧星岸為紅磡區內首個提供洋房的項目，並遠眺維港一帶景致，吸引不少名人入市，包括前DJ及唱片公司高層陳輝虹、「麻雀館大王」兒子石鑑輝兒子石炳祐及藝人陳浩民。

項目受名人追捧

項目有不少名人追捧。上月底前DJ及唱片公司高層陳輝虹（CHAN FAI HUNG JOSEPH）以2573萬元購入3座低層A室，實用面積1112方呎，實呎23138元。「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐（Shek Byn Yiao），於今年9月以2231.8萬元購入維港．星岸5座25樓C室，實用面積728方呎，實呎30,657元。另外，藝人陳浩民亦於去年8月以逾4500萬購入項目的低層相連單位，實用逾2000方呎，打算與家人自住。項目開售當日，立法會議員謝偉俊及白韻琹亦有到場選購，惟未有購入單位。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4872&issue=20161210

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加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價

1 : GS(14)@2017-05-15 09:15:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。

明報記者 甘潔瑩

零售商舖旺勢不再，其租金由高峰時下跌超過一半，部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力，其中加連威老道有多個舖位，於1年前丟吉後，近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖，面積約700方呎，舊租客為手袋品牌TUSCAN'S，業主於2016年以月租16.8萬元放租，但一直乏人問津，至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租，租金較1年前放盤時大劈三成半，呎租僅129元，新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。

另外，加連威老道41A號興明樓地下A舖，過去由連鎖鞋店Walker Shop租用，業主於1年前以月租16.8萬元放租，至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租，該商舖面積616方呎，呎租199.7元。新租金較原叫價低27%，而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。

荔園趁平租開茶餐廳

核心區舖租大幅回落，亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布，於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」，正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示，該商舖月租35萬元，面積約2300方呎計，呎租僅152元，租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，團隊已增加人手，正籌備得如火如荼。

巨舖或需分拆出租

不過，區內巨舖因租金銀碼大，即使個別業主願意減租，亦有舖位未能成功租出，其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店，自品牌2015年底提早撤出後，該舖位業主已隨即以月租90萬元放租，至今未獲洽租。

業主於今年初主動減幅10萬元或11%，或可將舖位分拆出租，但舖位至今仍然丟空，反映商舖面積太大，租戶難以支持其租金。

近尖東段最少9舖丟吉

此外，該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖，最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱，由於來港旅客消費模式改變，預計業主想避免繼續丟吉商舖，勢將要面對現實，調低叫租以吸納租客。

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眾安保險料兩月內港上市 「三馬」持股四成 今年最矚目新股

1 : GS(14)@2017-06-18 10:56:00

【明報專訊】內地眾安保險有傳加快來港上市的計劃，內地媒體引述消息指，這家由馬雲旗下的螞蟻金服、馬化騰旗下的騰訊（0700）及馬明哲旗下平安（2318）成立的保險公司，最快可能在下月掛牌，屆時集資規模或達20億美元，上市後市值超過1000億元，將是今年香港市場最矚目的新股。但集團至今仍未提交上市申請，分析認為，由於其互聯網保險的概念相當嶄新，監管當局審批時可能會較為謹慎、需時更長。

明報記者 廖毅然、陳子凌

眾安保險一直有意來港上市，早前傳出的目標時間為今年第三季。內地《華夏時報》昨日引述消息指，眾安上市可能比外界預計還要快，7至8月或能正式掛牌。眾安保險於2013年由「三馬」（即馬雲、馬化騰及馬明哲）共同成立，總部位於上海，標榜「互聯網保險」，主要在網上銷售及承保，並配合大數據進行定價（見另稿）。

內地IPO「排長龍」 轉港上市

較早前的消息稱，集團已委聘瑞信、摩根大通及瑞銀作為上市保薦人，市傳集資額高達20億美元（約156億港元），最少亦會有10億美元（約78億港元）。

據《華夏時報》報道，集團本計劃在內地上市，為避免「排長龍」，才啟動在港上市的程序。

尚未提交上市申請

是次眾安擬出售10％股權，若集資額為20億美元，市值便有可能超過千億元。上述報道並指，現時「三馬」合共持股約四成（見圖），當中阿里巴巴的聯營公司螞蟻金服是第一大股東，持有眾安16.04％股權，騰訊及中國平安則各佔12.09％。

另外，在2015年6月進行了A輪融資後，中金（香港）持股2.52％，摩根士丹利持股2.48％。據集團網站介紹，鼎暉投資、賽富基金及凱斯博亦有參與A輪融資，當時集團的估值已達到500億元人民幣。

然而，聯交所至今未上載眾安保險的上市文件，顯示集團至今仍未提交上市申請。有投行人士指出，由於互聯網保險公司尚未有先例，估計監管當局審批時會較審慎，相信眾安保險亦想與當局有足夠溝通，確保有勝算才入表申請。

互聯網保險 審批或較審慎

信誠證券聯席董事張智威則指出，眾安若敲定在港上市，將為本港新股市場注入生氣，因為今年以來新股集資額均不高，沒有較矚目的申請者。然而他認為下半年市况或會波動，近期新股熱炒的情况或不復再，眾安保險可能已錯過在港上市的最佳時機。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3280&issue=20170618

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新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目

1 : GS(14)@2017-06-23 09:48:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場，令一手銷情下滑 ，七一將至，意味將踏入第三季，新盤市場料將升溫。據本報統計，來季將有17個主要全新項目可供推售，總共涉7122個單位，當中以長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美、新地（0016）將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全．城匯最具規模。不過，有分析員估計，加息陰霾下，下半年樓價走勢將會下滑。

明報記者 林尚民、方可兒

資深地產分析員林一鳴認為，梁振英政府過去數年大力增加供應，新盤將陸續落成，使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱，雖然新一屆政府應該不會再加辣，但近日二手樓叫價開始回軟，加上美國聯儲局加息，預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點，明年將正式步入跌市。

林一鳴：下半年樓市料跌

本報統計，第三季可推售新盤中，以「月月有樓賣」的新地佔最多，來季可售新盤有6個、涉2636個單位，以伙數計佔市場份額約38%，其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單，料七一作首輪銷售，料為來季開盤第一炮。

海璇勢成港島焦點豪宅

至於新地來季最大規模新盤，為將軍澳日出康城4A期，涉1040個單位；新地副董事總經理雷霆表示，該盤仍待批發預售，部署8月推出，而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙，但大部分單位均為向海大戶，勢成市場焦點。

若以單一項目計，單位數量最多為海之戀．愛炫美，涉1436伙；發展商長實5月推出海之戀1期，首批折實均價1.57萬元，引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况，屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景，料售價會更上一層樓。

如以地區劃分，上述17個新盤中，依然以新界佔最多，共涉9盤，可提供4821個單位；港島有6個新盤，涉1523個單位；反觀九龍來季相信只有會德豐（0020）啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤，設648伙。

宏安購白石地打造豪宅

另宏安地產（1243）公布，已向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和），購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮，但拒絕透露地皮具體成交價；該項目佔地25.3萬方呎，可建38.75萬方呎樓面，料涉約500伙，包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房，另約430伙標準單位，實用面積約320至1600方呎，餘下約57伙為特色戶。

資料顯示，有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建，於2014年底以21.38億元購入，每方呎樓面價5517元。

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【矚目千金】關禮傑女攻讀碩士

1 : GS(14)@2017-07-05 03:49:36

關楓馨



除了梁家輝兩位千金外，圈中亦有多位藝人的千金樣靚身材弗，因而被網民關注。


關楓馨

關禮傑的女兒關楓馨去年大學畢業後到澳洲working holiday，現年22歲的她會再攻讀碩士學位。


Hilary

完全遺傳到媽媽上山詩鈉的美貌，兒時已是一個小美人，現年20歲的她依然靚爆鏡，獲封「至索星二代」！


沈月

邱淑貞嫁給沈嘉偉後，先後誕下三個女兒沈月、沈日和沈晨，15歲的沈月亭亭玉立、氣質出眾。



林愷鈴

龔慈恩的17歲女兒林愷鈴稱得上是氣質型靚女，她更喜歡藝術及音樂，聲樂已達到8級程度。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170703/20076686

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